INFORMATIEBUNDEL BIEDEN ONDER GESLOTEN OMSLAG VERKOOP VERKAVELING ASSENEDE, KLOOSTERAPRILSTRAAT Assenede, 1 ste afdeling Assenede, sectie E, nummers 887, 888, 889 en deel van 892V 1 ha 94 a 7 ca sogent Voldersstraat 1 9000 Gent Tel: 09 269.69.00 Fax: 09 269.69.99 info@sogent.be www.sogent.be
INFORMATIEBUNDEL De gegevens in deze bundel zijn louter informatief. Om een bod uit te brengen dient bijhorend verkoopdossier te worden gedownload. Bij tegenstrijdigheden heeft de informatie in de onderhandse verkoopovereenkomst voorrang. 1. Inleiding Ingevolge de beslissing van de Raad van het OCMW van Gent van 10 november 2015 en de Raad van Bestuur van sogent van 25 november 2015 gaan het OCMW van Gent en sogent over tot de verkoop van een vergunde verkaveling van 39 loten. De verkoop zal gebeuren via de procedure bieden onder gesloten omslag. Het goed bestaat uit vier kadastrale percelen en een verkavelingsvergunning voor 39 loten met de nodige wegenis en groenbuffer. 2. Ligging Assenede is een gemeente, gelegen op ongeveer 23 kilometer van Gent, en vlakbij de grens met Nederland. De percelen worden begrensd door de Kloosterstraat, de Kloosteraprilstraat en de achterzijde van de Sasdijkstraat. Het centrum van Assenede ligt op 1,3 kilometer. De verkaveling zal bestaan uit drie nieuwe straten, namelijk de Kloosterbeekstraat, de Watergangstraat en de Zwartesluisstraat. Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen 2/6
INFORMATIEBUNDEL 3. Kadastrale gegevens De percelen zijn kadastraal gekend als Assenede, 1 ste afdeling Assenede, sectie E, nummers 887, 888, 889 en deel van 892V. De totale oppervlakte bedraagt volgens meting 19.407,16 m². De percelen werden volledig opgemeten. Het opmetingsplan van de percelen 887, 888 en 889 is terug te vinden als bijlage 1, het opmetingsplan van perceel 892V als bijlage 2. 4. Stedenbouwkundige gegevens 1. Gewestplan Stedenbouwkundige bestemming: woongebied met landelijk karakter. Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen 3/6
INFORMATIEBUNDEL 2. Informatieplicht Er werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Assenede op 26 april 2011 voor het vellen van 30 bomen; Er werd geen dagvaarding uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Er geldt geen voorkooprecht zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Wel een verkavelingsvergunning uitgereikt (zie punt 5); Het goed maakt geen voorwerp uit van een voorkeurs- of projectbesluit. Geen as-builtattest uitgereikt zoals bepaald in artikel 4.2.12, 2,2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 3. Watertoets Het goed is volgens de wet op de landverzekeringsovereenkomst niet gelegen in een risicogebied voor overstromingen; Het goed is volgens de wetgeving op het integraal waterbeleid: deels gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied en deels in een effectief overstromingsgevoelig gebied; niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. 5. Verkaveling Op 18 april 2014 hebben het OCMW en sogent een verkavelingsaanvraag ingediend voor 39 bouwloten. De verkaveling voorziet een mix van gesloten en halfopen bebouwingen binnenin de verkaveling, en hoofdzakelijk open loten langs de Kloosterapril- en Kloosterstraat. De oppervlaktes van de loten variëren tussen ongeveer 200 m² en 666 m². De nieuwe wegenis zal aangelegd worden als een woonerf. Er zullen twee groenzones dienst doen als wadi (noodzakelijke buffering van regenwater) en speelzone. De wegen- en rioleringswerken werden goedgekeurd door de gemeenteraad van 28 augustus 2014. De verkavelingsvergunning V/2014/9 werd goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen op 16 september 2014. Twee beroepen werden ingediend tegen deze verkavelingsvergunning. De deputatie besliste op 29 januari 2015 om de beroepen te verwerpen en de verkavelingsvergunning te verlenen (kenmerk: R02/33-14/V.03-706). De termijn om in beroep te gaan bij de Raad voor Vergunningsbetwisting liep tot 27 maart 2015, er werd geen beroep ingediend. De verkavelingsvergunning V/2014/9 is terug te vinden als bijlage 3. De beslissing van de deputatie is terug te vinden als bijlage 4. Het verkavelingsplan is terug te vinden als bijlage 5. Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen 4/6
INFORMATIEBUNDEL 6. Bijzonder 1. Gebruik De percelen zijn vrij van gebruik. De percelen zijn verpacht voor de jacht. Overeenkomstig het lastenkohier verbonden aan de desbetreffende akte openbare jachtverpachting zal dit jachtrecht door de verkoopster met een schrijven worden opgezegd onmiddellijk na de vervreemding van de onroerende goederen. 2. Belastingen De percelen liggen in het gebied van de Zwarte Sluispolder, waardoor er polderbelastingen verschuldigd zijn. Uiteraard zijn de conventionele belastingen (zoals onroerende voorheffing) ook verschuldigd. 3. Overeenkomsten Er werden door het OCMW van Gent en sogent reeds verschillende overeenkomsten afgesloten met betrekking tot onderhavige verkoop. Het betreft volgende overeenkomsten: Studieopdracht opmaak verkavelings- en opmetingsplan met landmetersbureau bvba Van Mele-Van Cleemput te Hamme; Studieopdracht opmaken van het technisch ontwerp- en uitvoeringsdossier voor de wegenis en rioleringswerken met studiebureau AB-Infra te Gent en de daaraan verbonden borgstelling bij BNP Paribas Fortis; Veiligheidscoördinatie met EVEKA te Sint-Niklaas.! Deze contracten dienen te worden opgevraagd bij sogent, en dit op eenvoudig verzoek via mail aan stephanie.vanburm@sogent.be. Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen 5/6
INFORMATIEBUNDEL 7. Bijlagen 1. Opmetingsplan percelen OCMW van Gent 2. Opmetingsplan perceel sogent 3. Verkavelingsvergunning V/2014/9 4. Beslissing deputatie Oost-Vlaanderen 5. Verkavelingsplan Koop 1 landbouwgronden Koksijde/Wulpen 6/6
H VERDELINGS- EN AFBAKENINGSPLAN Gemeente 9960 - Assenede Kloosteraprilstraat - Sasdijkstraat 1ste Afd., Sie E nr 892V/deel schaal: 1/500 Coordinaten in plaatselijk systeem Pt. X Y 1 138.44 426.37 2 111.57 443.36 3 116.86 451.87 4 104.16 459.88 5 142.21 511.07 6 164.50 493.42 7 193.05 466.64 Opgemaakt door : Sasdijkstraat Beëdigd landmeter-expert Marcel Van Mele (LAN 040290) 0475 63 86 94 60 Hamme, 06-10-2014 5 28.44 grenspunt 6: hoekpunt gebouw 6 63.78 39.14 Oppervlakte: 3863,64m² 7 grens 1-2-3-4-5: gemeenschappelijke afsluiting 4 grenspunt 3 en 4: bestaande grenspaal 15.01 3 10.02 67.86 grens 1-7: midden gracht 2 Legende straat 31.79 rand gracht afsluiting bestaand gebouw eigendomsgrens 1 bestaande grenspaal
W VERKAVELINGSAANVRAAG KLOOSTERAPRILSTRAAT TE ASSENEDE Sasdijkstraat H 60 PROVINCIE OOST-VLAANDEREN GEMEENTE ASSENEDE ADRES KADASTER KLOOSTERAPRILSTRAAT 1ste AFDELING, SECTIE C, NRS 887-888 - 889-892V/deel Rudy Coddens Didier Nachtergaele voorzitter OCMW Gent afgevaardigd bestuurder AG stadsontwikkeling Gent Luc Kupers Frank Van Goethem secretaris OCMW Gent directeur Financiën en Patrimonium AG stadsontwikkeling Gent WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN DATUM OMSCHRIJVING OPMERKINGEN PROJECT: VOORSTEL 1 OPGEMAAKT DOOR DE LANDMETER-EXPERT, VAN MELE MARCEL, GEZIEN EN AANVAARD, DE OPDRACHTGEVER, GRONDPLAN SCHAAL: 1/500 DATUM: 12/08/2013 DOSSIER 23 5.00 18 11.17 3.00 4.05 15.01 27.00 27.00 27.00 8.40 10.02 G 7.00 11.18 8.40 8.40 8.40 10 9 1 27.00 27.00 11 8.40 19.09 8.00 8.00 8.00 ±3.85 ONTSLUITING VOOR FIETSERS + VOETGANGERS 10.25 12.00 4.00 10.50 7.00 39.74 3.00 9.00 6.00 12.00 13 12 8.00 10.61 27.00 8.00 8.00 2 5 14 8.40 8.40 8.40 15.43 G G 14.36 8.00 15.00 38.32 1.43 10.39 3.00 3.00 3.00 9.00 6.00 0.56 6.19 6.00 2.68 3.00 15.00 G 8.00 6.00 6 15.40 Kloosterstraat 15 12.00 27.12 3.00 7.00 9.84 8.40 8.40 5.66 8.00 7.00 15.00 34.98 18.40 16.58 8.00 8 7 31.00 31.00 31.00 12.82 2.03 8.00 G G 19.88 3.00 15.00 27.00 9.46 8.00 8.00 3.00 3.00 3 30.03 13.00 3.00 24.22 4 8.00 7.00 G 13.00 ±3.30 3.00 10.00 Buferbekken 11.70 Groenzone 3.00 9.00 4.00 ±5.30 21.83 10.93 15.00 9.00 9.00 8.00 9.79 23.50 22.41 7.26 EK 11.14 11.62 10.00 W OONERF: UITVOERING ZONE 30 MET AANGEDUIDE PARKINGS + GROENAANLEG 3.00 15.00 16 G 18 17 29.23 28.75 28.42 8.00 8.00 7.00 8.00 8.70 9.00 8.00 5.00 G G 27 8.00 8.40 15.00 3.00 3.00 15.00 32.09 9.00 22.60 28 grens waterloop volgens Atlas de Waterlopen 10.00 10.00 10.00 7.00 7.00 8.00 19 G G 15.00 29 29.70 7.00 3.00 3.00 3.00 3.00 8.01 15.02 15.02 Buferbekken 15.00 32.84 8.00 G G 5.00 3.00 3.00 3.00 9.00 8.52 15.00 3.00 20 G 13A 21 G 7.00 15.00 30.65 30.18 22 10.01 10.01 10.01 10.01 3.00 3.00 15.00 14.82 33.25 9.00 15.00 30 3.00 2.30 10.00 0.65 3.00 15.00 33.46 9.00 8.00 G 5.66 3.00 5.00 G 10.49 3.00 3.00 3.00 3.00 31 13 7.00 12.00 34.13 G G 33.56 9.00 16.35 15.00 15.27 5.00 8.00 5.35 24 23 8.70 4.81 3.89 15.00 8.00 8.00 H 27.82 25.99 25.61 12.00 7.00 26 25 15.00 1.99 10.01 11.35 8.01 32 31.87 1.52 8.00 15.00 G G 3.00 3.00 33 9 30.50 3.00 12.00 15.00 15.00 15.00 22.77 G 8.00 overwelfde waterloop nr 8.210-2de categorie 34 18.35 Kloosteraprilstraat ONTSLUITING VOOR FIETSERS EN VOETGANGERS (breedte 5m) 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 9.00 9.00 9.00 9.00 30.47 7 8.00 15.00 12.41 12.41 6.29 12.69 24.12 G 5.02 G 3.00 3.00 35 15.00 30.44 12.69 7.00 38.97 15.00 15.00 37 36 3.00 3.00 3.00 5 G G 23.14 31.14 7.00 7.00 12.00 39 38 12.00 7.00 7.86 10.00 10.00 10.00 11.26 5.00 2.30 4.16 6.70 4.66 70 Lot Opp. in m² Lot Opp. in m² Lot Opp. in m² 1 450,21 18 289,89 35 456,87 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 559,30 666,77 422,89 279,96 248,00 248,00 302,00 388,98 226,80 226,80 226,80 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 294,64 299,40 304,15 326,92 287,54 206,38 209,43 376,20 506,32 486,95 518,40 36 37 38 39 EK 356,42 350,52 271,37 296,00 53,70 H W W 1 13 226,80 30 500,31 20 OVERRIJDBAAR RONDPUNT: 14 226,80 31 504,12 - buitendiameter = 20m 15 276,64 32 499,42 22 15 - breedte asfaltstrook = 7m - overrijdbaar deel in beton met buitendiameter = 6m 16 546,43 33 460,16 E - hoogteverschil maximum = 14cm, aanleg beton in helling 17 228,67 34 457,27