Tarieven Voorlopige Kadastrale Grenzen (VKG) Via de applicatie SPLITS kunt u zelf percelen vormen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte (VKG). Deze werkwijze verlaagt de kosten binnen het ketenproces van inschrijven van akten bij het Kadaster. Daarnaast zijn in de loop van 2015 alle bestaande deelpercelen (traditionele akteposten) omgezet naar percelen met een voorlopige administratieve grens en oppervlakte (VAG). Hierna leggen wij uit wat het verschil is tussen deze twee soorten grenzen. Voor het tarief van VKG moet er uitgegaan worden van twee momenten van tarifering: - Bij het vormen van percelen 90,- De regel nieuw oud is hierop van toepassing - Bij de eerste overdracht van een perceel 600,- Hierbij zijn er twee uitzonderingen: - Een overdracht van een klein perceel (max. 100m2 met een waarde van max 5000,-) - Een doorverkoop De tarieven zijn gebaseerd op de Tarievenregeling Kadaster (TrK) van 01-01-2016. De tarieven voor het inschrijven van een akte behandelen wij niet in dit stuk. 1. Voorlopige kadastrale grenzen (VKG) Via de applicatie SPLITS vormt u zelf nieuwe percelen. De nieuwe percelen krijgen een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte. In de kadastrale registratie en het KOL-bericht wordt bij de nieuwe percelen (100 en 200) de volgende melding getoond: Meettarief verschuldigd. Op de kadastrale kaart wordt de voorlopige kadastrale grens weergegeven met een oranjebruine kleur (zie onderstaand voorbeeld). 1.2 Tarief Vormt u nieuwe percelen via de applicatie SPLITS? Dan brengt het Kadaster per nieuw te vormen perceel 90,00 in rekening (artikel 6.1a TrK). Het aantal percelen berekenen wij door het aantal nieuwe percelen te verminderen met het aantal oude (vervallen) percelen. In vorenstaand voorbeeld ontstaan 2 nieuwe percelen uit 1 oud perceel. Wij brengen dus 1 x 90,00 (2 nieuwe percelen 1 oud perceel) in rekening. Naast het tarief voor het vormen van percelen met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte, is er ook een tarief voor de uitmeting: 600,00 per perceel met een voorlopige grens (artikel 7.1 TrK). Het meettarief wordt in rekening gebracht bij de inschrijving van de akte waarbij sprake is van overgang onder bijzondere titel van het perceel of het vestigen van een recht daarop dat tot uitmeting aanleiding zou geven. Daarnaast heft het Kadaster meettarief indien het perceel in appartementen wordt gesplitst. 1
In de kadastrale registratie en het KOL-bericht is een melding opgenomen waardoor men kan zien of er meetkosten in rekening worden gebracht: Meettarief verschuldigd. Deze melding verdwijnt zodra een akte is ingeschreven waarbij het meettarief is gerekend of de voorlopige grens (voorafgaand aan een akte) definitief is ingemeten of geverifieerd. Voorbeeld berekening tarief In vorenstaand voorbeeld zijn 2 percelen (100 en 200) met ieder een voorlopige kadastrale grens waarvoor het meettarief nog is verschuldigd. Wordt perceel 100 overgedragen, dan wordt het meettarief bij dat stuk in rekening gebracht. Wordt later perceel 200 overgedragen en is de voorlopige grens nog niet gemeten, dan wordt bij dat stuk ook het meettarief in rekening gebracht. 1.3 Wanneer wordt het meettarief niet in rekening gebracht Het meettarief wordt niet in rekening gebracht bij verkrijgingen onder algemene titel en gevallen waarin het Kadaster conform artikel 6 lid 3 van het Kadasterbesluit niet tot meting overgaat, dit betreft bijvoorbeeld: Vestiging van erfdienstbaarheid; Vestiging of overdracht van opstal leidingen Verklaring van Erfrecht Naamswijziging rechtspersoon Fusie rechtspersoon (Af)splitsing rechtspersoon Of als: - het stuk een doorverkoop is (in de akte hoeft geen aparte tekst meer vermeld te worden) - als nadrukkelijk uit de akte blijkt dat het perceel maximaal 100 m2 is en de koopprijs/ waarde/tegenprestatie maximaal 5.000,00 is. 1.4 Voorbeeld tekst in akte bij overdracht perceel met VKG Bij de overdracht van een perceel met voorlopige kadastrale grenzen moet in de aktetekst staan dat het perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte heeft. Ontbreekt dit in de akte? Dan ontvangt de notaris een verzoek tot verbetering (VTV). Voorbeeld van een tekst: een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. 2
2. Voorlopige administratieve grenzen (VAG) In de kadastrale registratie verwerken wij geen deelpercelen meer. Draagt u in uw akte een gedeelte van een perceel over? Dan zetten we, direct na inschrijving van uw akte, dit gedeelte om in een perceel met voorlopige administratieve grenzen en oppervlakte (VAG). Op de kadastrale kaart wordt de voorlopige administratieve grens weergegeven met een blauwe kleur. 2.1 Tekening verplicht Het is verplicht om bij de overdracht van een gedeelte van een perceel een tekening in te schrijven waarop het overgedragen perceelsgedeelte duidelijk wordt weergegeven. Bij voorkeur wordt er gebruik gemaakt van een recent uittreksel van de kadastrale kaart inclusief bebouwing, zodat de medewerker van het Kadaster de administratieve grens zo correct mogelijk kan intekenen op de kaart. Indien een tekening ontbreekt, wordt er een ANI (Attendering op Niet Inschrijving) verstuurd. 2.2 Tarief Draagt u in uw akte een gedeelte van een perceel over? Dan wordt (naast het reguliere inschrijftarief) per over te dragen gedeelte van een perceel het meettarief in rekening gebracht: 1.200,00 per over te dragen gedeelte van een perceel (artikel 7.3 TrK). Let op: Het principe van aaneengesloten wordt niet meer gehanteerd. 2.3 Wanneer wordt het meettarief niet in rekening gebracht Het meettarief wordt niet in rekening gebracht als u in uw akte een perceel overdraagt met definitieve grenzen en/of een perceel dat voorlopige administratieve grenzen en oppervlakte heeft. Voor dit laatstgemelde perceel is immers al het meettarief voor het vormen van percelen in rekening gebracht. 2.4 Voorbeeld tekst in akte bij overdracht van een perceel met VAG Bij de overdracht van een perceel met voorlopige administratieve grenzen moet in de aktetekst staan dat het perceel een voorlopige administratieve grens en oppervlakte heeft. Ontbreekt dit in de akte? Dan ontvangt de notaris een verzoek tot verbetering (VTV). Voorbeeld van een tekst: een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een (voorlopige) administratieve grens en oppervlakte is toegekend. *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. 3
3. Enkele voorbeelden tariefberekening voorlopige grenzen Er zijn uitzonderingen op de standaard manier waarop wij het tarief bij voorlopige kadastrale grenzen berekenen. Hieronder vindt u deze uitzonderingen. 3.1 Aaneengesloten perceel De Tarievenregeling Kadaster (TrK) van 1 januari 2016 kent niet meer de term aaneengesloten. Het verificatietarief wordt gerekend per perceel met een voorlopige kadastrale grens. In sommige gevallen kunt u van te voren de percelen samenvoegen. Via de applicatie Verenig kunt u percelen automatisch samenvoegen tegen een tarief van 90,-. U ontvangt dan direct een nieuw perceelsnummer en u kunt in de applicatie Splits direct verder met het splitsen. Afhankelijk van het gewenste resultaat kunt u kiezen om voorafgaand aan de splitsing samen te voegen of ná de splitsing. Voorafgaand aan de splitsing percelen zijn de percelen 100 en 200 uit bovenstaande voorbeeld samengevoegd zodat 1 perceel (300) ontstaat na het splitsen. Na de splitsing waarbij twee percelen ontstonden (300 en 400) zijn deze percelen samengevoegd met resultaat 1 over te dragen perceel (500). 4
3.2 Mandelig perceel 1 Perceel 100 is een mandelig perceel met voorlopige grenzen, waarop 5 bergingen staan. Perceel 200 wordt overgedragen samen met een aandeel in de mandeligheid (1 berging). In dat geval brengen wij alleen bij de eerste overdracht van een aandeel in de mandeligheid 600,00 in rekening voor de verificatiemeting (artikel 7.1 TrK). Er is immers maar 1 (mandelig) perceel met voorlopige kadastrale grenzen. Omdat het om maar 1 perceel gaat, brengen wij bij de aanvraag van het splitsingsverzoek maar 1 keer het tarief ( 90,00) in rekening (artikel 6.1a TrK). Bij overdracht van een ander naastgelegen perceel, met een berging in hetzelfde mandelig perceel, brengen wij dus niet nogmaals het verificatietarief voor het mandelig perceel in rekening. In de tweede en volgende akte waarbij een aandeel in het mandelig perceel wordt overgedragen, is geen aparte tekst nodig voor de juiste berekening van het tarief. Een aktetekst voor de overdracht van het eerste aandeel in het mandelig perceel zou er zo uit kunnen zien: het onverdeeld aandeel in het tot mandeligheid bestemde perceel.. gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend 33 Appartementsrecht, grondperceel Bij Splitsing in appartementsrechten brengt het Kadaster ook het meettarief in rekening. De appartementsrechten rusten op een grondperceel (in dit voorbeeld perceel 100). Alléén het grondperceel heeft voorlopige kadastrale grenzen die geverifieerd moeten worden. Bij de aanvraag van het splitsingsverzoek brengen wij 1 keer 90,00 in rekening (artikel 6.1a TrK). Bij het inschrijven van de splitsingsakte brengen wij 1 keer 600,00 in rekening voor de meetkosten (artikel 7.1 TrK). Bij de overdracht van de appartementsrechten wordt het meettarief niet in rekening gebracht. 1 Mandelig perceel: Een perceel dat gemeenschappelijk eigendom is van eigenaren van 2 of meer erven. 5
3.4 Meting vóór overdracht/akte Moet een perceel met voorlopige grenzen worden uitgemeten vóórdat er een akte bij de notaris getekend (en ingeschreven) wordt?? Dan kunt u een aanvraag voor de meting indienen bij het Klantcontactcenter (KCC). Wij brengen dan 480,00 in rekening voor de meting (artikel 6.1c TrK). Daarnaast zijn de kosten voor het met Splits gevormde perceel ( 90,-) van toepassing. 3.5 Vorming voorlopige administratieve grenzen (VAG) op perceel met VKG Het is mogelijk om een gedeelte over te dragen van een perceel met een voorlopige grens en oppervlakte. In dit voorbeeld wordt een gedeelte van het perceel met voorlopige grenzen (200) overgedragen. In de akte moet staan dat het perceel (200) een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte heeft, ook al raakt het overgedragen gedeelte de voorlopige grenzen niet. Direct na inschrijving van de akte wordt er een perceel met een administratieve grens gevormd (500). Is voor perceel 200 nog geen akte ingeschreven waardoor een wijziging in de rechtstoestand heeft plaatsgevonden, dan wordt het meettarief voor perceel 400 ( 600,00) in rekening gebracht en het tarief voor het vormen van een perceel (500) met een administratieve grens ( 1.200,00). De aktetekst zou er zo uit kunnen zien: een gedeelte van een perceel *, gelegen aan.. te.., groot (ongeveer) kadastraal bekend gemeente, sectie.. nummer., waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, groot ongeveer are en... centiare *) kan zijn een bouwterrein, grasland, enzovoorts. Beter en voordeliger is om eerst via de applicatie SPLITS perceel 500 te vormen met voorlopige grenzen en oppervlakte (tarief 90,00) en vervolgens in de akte perceel 500 met voorlopige grenzen over te dragen (tarief 600,00). Contact Voor vragen over de tarieven is het Klantcontactcenter - VKG bereikbaar via splitsvragen@kadaster.nl. Kijk voor meer informatie ook op www.kadaster.nl/voorlopigegrenzen. Dit stuk heeft als uitgangspunt het kadastraal tarief gebaseerd op de TrK van 1 januari 2016 en dient alleen als illustratie van de verschillende tariefsituaties. 6