Vraagprijs 225.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Altijd thuis op vakantie zijn! Deze 2/1 KAPWONING met BIJKEUKEN en EXTRA RUIME GARAGE ligt op een heerlijke kavel met een westen tuinligging direct aan doorgaand vaarwater! Een flinke woning met 4 slaapkamers, keurige keuken en luxe badkamer. De woning heeft een centrale ligging, het NS station, het overdekte winkelcentrum, scholen en park liggen op loopafstand. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 225.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree komt u in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de bovenliggende etages. De brede woonkamer geeft u een fijne kijk de straat in. De 1 e indruk is gelijk goed! De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn keurig afgewerkt. De vloer van de woonkamer is voorzien van een comfortabele CV vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig. Door de vormgeving van de living kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. U heeft de beschikking over een L-vormige keuken in een vanille kleurstelling afgewerkt met beuken kleurige accenten. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Doordat zowel de keuken als het eetgedeelte zich aan de achterzijde van de woning bevinden is het een centrale plek in de woning geworden! Heerlijk een kopje thee met de kinderen drinken, als deze uit school zijn gekomen of een avondje kokkerellen met vrienden en daarna fijn natafelen tot in de late uurtjes! Direct achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. In de bijkeuken kunt u uw wasmachine- en wasdrogeropstelling kwijt. Tevens kunt u via de bijkeuken op inpandige wijze de ruime garage bereiken. De inpandig bereikbare garage is een ideale plek om de auto, motorfiets(-en), fietsen te stallen en gereedschappen op te bergen. De garage is voorzien van een kanteldeur met een extra loopdeur ernaast. Tevens heeft de garage extra diepe én brede afmetingen! Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken Garage
Op de 1 e etage zijn 3 slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers op deze verdiepingsvloer zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers met Velux dakraam zijn daarnaast voorzien van screens. Op de overloop is een handige vast kast aanwezig. Tezamen met de slaapkamer op de 2 e verdieping komt u in totaal uit op 4 slaapkamers. Het geheel ziet er allemaal keurig netjes uit! De luxe badkamer is van recente datum en volledig betegeld in een lichte kleurstelling in combinatie met antraciet grijze plavuizen. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche met stortdouche én handdouche, hangcloset en designradiator. Op de 2 e verdieping is een extra slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam. Een perfecte tienerkamer! U zult op deze verdieping ook extra bergruimte aantreffen. Op de voorzolder is de HR CV combiketel geïnstalleerd. Daarnaast kunt u in deze ruimte, naast vanzelfsprekend de bijkeuken, hier ook uw wasmachine opstelling kwijt. De fraaie tuin op het westen zal u de gehele dag voorzien van heerlijke zonnige temperaturen. Wanneer het weer wat minder is, kunt u heerlijk beschut onder de veranda plaatsnemen! De sierbestrating en de diverse terrassen kleden de tuin verder aan. U kunt ook heerlijk met de kids ravotten op het gazon! De woning ligt direct aan doorgaand vaarwater! Wanneer u komt kijken, let u dan eens op het ruimtelijke gevoel, wat u in deze tuin heeft. U kijkt fijn langs de vrijstaande woningen aan de achterzijde, in plaats van er tegenaan! Een bijzondere locatie dus. Het betreft een interessante 2/1 kapwoning met bijkeuken, extra ruime garage, tuin op het westen én gelegen aan doorgaand vaarwater! 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Tuin Bijzonderheden
1993 Bouwjaar Ca. 443 m³ Ca. 123 m² Ca. 23 m² Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte 250 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, aardlekschakeling en dag en nacht tarief. Via Bosch HR CV Combiketel uit 2010. Via Bosch HR CV Combiketel uit 2010. De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Stede Broec Sectie: A Nummer: 1412 Grootte: 2 are 50 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Zonwering buiten X Gordijnrails - 1 e verdieping X Gordijnen - 1 e verdieping X Vitrages - 1 e verdieping X Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Vloerbedekking / linoleum / zeil - 2 e verdieping X Laminaat - begane grond X - 1 e verdieping X C.V. met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap X - gaskookplaat X - koelkast X - vaatwasser X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting X Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Bedbodem en matrassen X Bedombouw en kastenwand X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.