STAFDIENSTEN ALGEMEEN BEHEER EXPLOITATIE RESIDENTIES KRAKENSTRAAT 3 BUS 5500 3000 LEUVEN, BELGIË HUUROVEREENKOMST STUDIO RESIDENTIE WATERVIEW AC AD E M I E J AAR 2015-16 CONTRACT REFERENTIE Tussen de ondergetekende partijen: ENERZIJDS De KU Leuven, met maatschappelijke zetel gevestigd te: OUDE MARKT 13, 3000 LEUVEN, hier vertegenwoordigd A C A D E M I E Jdoor: A A R X Johan Vanpée, met werkadres: Krakenstraat 3, 3000 Leuven tel : 016 32 55 94 e-mailadres : johan.vanpee@kuleuven.be verder genoemd de VERHUURDER en ANDERZIJDS naam en voornaam... geboortedatum student of personeelslid aan KU Leuven KHLeuven UC Leuven-Limburg Groep T LUCA-Campus Lemmensinstituut VlerickLEUVEN andere:.. met studentennummer of personeelsnummer :. gedomicilieerd op het adres van de hoofdverblijfplaats, straat, nr.... postcode, gemeente... telefoon/gsm... e-mailadres... verder genoemd de HUURDER wordt overeengekomen wat volgt: Art. 1. - VOORWERP EN BESTEMMING 1
De verhuurder geeft in huur: een studio, bestemd voor bewoning door één persoon, gelegen: Engels Plein 14/28, 3000 Leuven met kamernummer.., voor de periode vermeld in art. 3. Het gehuurde goed kan enkel worden gebruikt als studieverblijf of tijdelijk of sporadisch verblijf. De huurder is voor minstens 27 studiepunten ingeschreven zijn bij een lid van de Associatie KU Leuven of VlerickLEUVEN. De huurder is personeelslid bij een lid van de Associatie KU Leuven of VlerickLEUVEN. Het is de huurder niet toegestaan er zijn hoofdverblijf te nemen. In geen enkel geval is het aan de huurder toegestaan de bestemming van het goed te wijzigen. Art. 2. - BESCHRIJVING In het gehuurde goed bevindt zich standaard een bed, een matras, een kleerkast, een tafel en een stoel. Verdere beschrijving van het gehuurde goed zal in een bijhorende inventaris worden voorzien. De volledige inventaris maakt deel uit van de plaatsbeschrijving die door beide partijen dient te worden ondertekend en ingediend bij de residentiebeheerder binnen de 14 dagen na startdatum van deze overeenkomst. Art. 3. - TERMIJN - Het gehuurde goed wordt verhuurd voor: X de periode van het academiejaar. De standaardhuurtermijn bestaat uit 12 maanden, neemt aanvang op 16 september van het huidige kalenderjaar en eindigt op 15 september van het volgende kalenderjaar. Een huurmaand begint op de 16 de van een kalendermaand. een korte studieperiode/stage. De huurtermijn neemt aanvang op.. en eindigt op. De huurder mag ononderbroken beschikken over het goed gedurende de duur van de overeenkomst. Art. 4. - HUURPRIJS EN ONKOSTEN X De huurprijs bedraagt... per maand, waarvan 15,- voor de huur van de meubels. De huurprijs bedraagt... voor de gehele huurtermijn waarvan. voor de huur van de meubels, en wordt in.. schijven van telkens aangerekend. In deze huurprijs zitten de internetaansluiting en internetverbruik vervat. In deze huurprijs is een voorschot voor water, elektriciteit en verwarming inbegrepen. Dit voorschot bedraagt 56/75 euro. Het verschil tussen de werkelijk kosten en de reeds betaalde voorschotten wordt op het einde van de huurtermijn in een afzonderlijke rekening opgegeven. De verhuurder bezorgt deze eindafrekening uiterlijk drie maand na het einde van de huurtermijn. In elke kamer is er KotNet. Afhankelijk van de onderwijsinstelling dienen studenten van de Leuvense hogescholen nog een aparte vergoeding te betalen voor aansluiting op KotNet Art. 5. - INSCHRIJFRECHT Voor het ondertekenen van deze overeenkomst betaalt de huurder per afgesloten huurcontract eenmalig 115 euro als forfaitaire bijdrage voor administratie en andere algemene onkosten en voor de gereserveerde rechten die liggen op het gehuurde goed, door overschrijving op: IBAN- rekeningnummer BE85 7310 3971 4906 met BIC-nummer KREDBEBB. Dit bedrag zal onder geen enkel beding worden terugbetaald. 2
Art. 6. - WAARBORG De huurwaarborg bedraagt 330 voor studentenkamers en 700 voor studio s en appartementen. De huurder betaalt de huurwaarborg binnen de acht dagen na ondertekening van de huurovereenkomst door overschrijving op het rekeningnummer vermeld in artikel 5. De waarborg kan door de huurder nooit als huur worden gerekend en dient tot vergoeding van de schade aan het gehuurde goed, toegebracht door de huurder of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende. Schade door normaal gebruik, slijtage of ouderdom komt niet ten laste van de huurder. De terugbetaling van de waarborgsom of het saldo ervan zal gebeuren door middel van storting op: IBAN-rekeningnummer. met BIC-nummer en dit binnen de maand na het beëindigen van de huurovereenkomst. Eventuele transactiekosten aangerekend door de bank, zowel in het geval van de storting van de huurder als in het geval van een terugbetaling aan de huurder, zijn steeds voor rekening van de huurder. Art. 7. - BETALING De huurder stemt erin toe, de betalingen (per maand of per schijf) te zullen verrichten middels een Europese gedomicilieerde betaling op het rekeningnummer vermeld in artikel 5. De huurder zal voor deze gedomicilieerde betaling het aangeleverde KU Leuven formulier Mandaat SEPA Europese Domiciliëring aanvullen en gehandtekend bezorgen aan de residentiebeheerder of per post verzenden naar het adres weergegeven op het mandaatformulier en dit ten laatste op het ogenblik van ondertekening van voorliggende overeenkomst. De eerste inning gebeurt op de ingangsdatum van deze overeenkomst en de laatste één maand voor het einde van deze overeenkomst. In geval de huurder bij een eerdere huurovereenkomst met als voorwerp een gehuurd goed gelegen binnen dezelfde residentie, ongeacht de huurprijs, als het gehuurd goed van voorliggende huurovereenkomst, een mandaatreferte werd toegekend dewelke op heden nog actief is, dient er geen nieuw mandaatformulier te worden getekend en wordt de bestaande mandaatreferte gehanteerd. Eventuele transactiekosten aangerekend door de bank, zowel in het geval van de storting van de huurder als in het geval van een terugbetaling aan de huurder, zijn steeds voor rekening van de huurder. Art. 8. - VERZEKERING De verhuurder staat in voor de brandverzekering, zowel voor het gebouw als de inhoud ervan, dit zowel voor de eigendom van de verhuurder als van de huurder. De goederen, eigendom van de huurder, worden tegen brand verzekerd tot een waarde van maximum 2.643 aan ABEX 648 (ABEX 648=januari 2007), voor zover deze persoonlijke goederen van de huurder niet verzekerd zijn via een andere polis. De huurder is vrijgesteld van het onderschrijven van een verzekering huurdersaansprakelijkheid. De brandverzekering van de verhuurder heeft in dit opzicht afstand gedaan van zijn verhaalsrecht. Bij wijze van wederkerigheid verklaart de huurder afstand te doen van alle verhaal tegen de verhuurder op grond van art 1386 en 1721 B.W., voor zover de waarde van zijn persoonlijke goederen de waarde van 2.643 overtreft. Hij gaat de verbintenis aan de brandverzekeraar van zijn private goederen in kennis te stellen van de inhoud van dit artikel. De verhuurder staat niet in voor de diefstalverzekering. Art. 9. BELASTING OP TWEEDE VERBLIJVEN De gemeentebelasting op tweede verblijven wordt niet aangerekend aan de huurder/student die een bewijs kan voorleggen van inschrijving aan een onderwijsinstelling van voltijds dagonderwijs gedurende het academiejaar waarin 1 januari van het aanslagjaar valt en voor zover het bedrag niet hoger is dan 90 (prijs 2014, te indexeren conform de evolutie van de consumptieprijsindex zoals toegepast door de Stad LEUVEN). In dit geval is de belasting op tweede verblijven inbegrepen in de huurprijs. 3
Wanneer de huurder dit bewijs niet kan voorleggen of het bedrag hoger is dan 90 (prijs 2014, te indexeren conform de evolutie van de consumptieprijsindex zoals toegepast door de Stad LEUVEN), dan de belasting op tweede verblijven doorgerekend aan de huurder. Art. 10. - PLAATSBESCHRIJVING Gedurende de eerste 15 dagen van het effectief gebruik van het gehuurde goed en wanneer tijdens de huurtermijn in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht, hebben beide partijen de plicht een omstandige en tegensprekelijke plaatsbeschrijving voor gemeenschappelijke rekening op te maken. Bij gebrek aan een beginplaatsbeschrijving opgesteld door de verhuurder wordt geacht dat de huurder het goed heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik dat hij het verlaat, behoudens wanneer het nodige tegenbewijs wordt geleverd. Hetzelfde geldt wanneer er geen eindplaatsbeschrijving werd opgesteld door de verhuurder voor de einddatum van het contract. De plaatsbeschrijving wordt na ondertekening door de contracterende partijen gehecht aan deze overeenkomst. Art. 11. - HET EINDE VAN DE OVEREENKOMST De huurovereenkomst eindigt van rechtswege op de overeengekomen datum zonder opzegging. Stilzwijgende wederinhuring kan niet worden ingeroepen. Behoudens een andere schriftelijke regeling moet de huurder het gehuurde goed op dat ogenblik volledig ontruimen. Indien de partijen geen schikkingen treffen om de sleutels persoonlijk te overhandigen tegen ontvangstbewijs, zal de huurder de sleutels aangetekend terugsturen. Art. 12. - REGELING VAKANTIE EN DERDE EXAMENPERIODE Dit artikel is enkel van toepassing wanneer men een studentenkamer huurt minder dan 12 maanden: - In geval de student wenst door te huren tijdens de zomermaanden, dient hij uiterlijk voor 1 juni hiervan uitdrukkelijk kennis te geven. - In geval de huurder, een kamer wenst voor de derde examenperiode, dient de student de verhuurder op de hoogte te brengen ten laatste op 31 juli van het lopende academiejaar. De kamer kan dan gehuurd worden ten vroegste vanaf 11 Augustus. De periode waarin de huurder de kamer wenst te huren, moet aaneensluitend en minimum 1 week zijn. Art. 13. - ONDERVERHUREN EN HUUROVERDRACHT Onderverhuring en huuroverdracht zijn verboden behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder.. De verhuurder kan er in toestemmen dat de huurder zijn kamer onderverhuurt aan een student wanneer de huurder deelneemt aan een studie-uitwisselingsprogramma of een stage moet volbrengen. De onderhuurder of overnemende huurder moet een student zijn aan lid van de Associatie KU Leuven of VlerickLEUVEN. Art. 14. - VOORTIJDIGE BEËINDIGING De partijen kunnen deze overeenkomst beëindigen door het geven van een opzegging van één maand: de verhuurder: om ernstige redenen te wijten aan het gedrag van de huurder waardoor de bestemming van het gehuurde goed tot studieverblijf in het gedrang komt. de huurder: o omwille van een ernstig gebrek waardoor het gehuurde goed niet geschikt kan worden beschouwd als studieverblijf. o bij overlijden van één van de ouders of andere personen die wettelijk instaan voor het onderhoud van de huurder beide partijen: o bij officiële stopzetting van alle studies door de huurder. o Wanneer huurder niet meer voor minstens 27 studiepunten ingeschreven is aan een lid van de Associatie KU Leuven of VlerickLEUVEN. De huurovereenkomst wordt ontbonden door het overlijden van de huurder. De opzegging moet in alle gevallen per aangetekende brief worden verstuurd met opgave van de reden en bijvoegen van de bewijsstukken. De opzegging gaat in op de eerste dag van de huurmaand volgend op de 4
verzending van deze brief. Een kopie van dit schrijven wordt aan de Huisvestingsdienst overgemaakt. Indien zich tijdens de opzegtermijn een nieuwe huurder aanbiedt die het gehuurde goed onmiddellijk wil huren en die door de verhuurder wordt aanvaard, wordt de bestaande huurovereenkomst nog tijdens de opzegtermijn ontbonden en treedt de nieuwe huurovereenkomst op dat ogenblik in werking, mits akkoord van alle partijen. Art. 15. - ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - SCHADE Het technisch onderhoud en de herstellingen zijn ten laste van de verhuurder, dit in overeenstemming met de wettelijke bepalingen terzake. De huurder zal de verhuurder zo snel mogelijk schriftelijk in kennis stellen van iedere beschadiging, schade of defect, die een herstelling noodzaken. De verhuurder verbindt er zich toe de herstelling zo snel mogelijk uit te voeren. De verhuurder moet het bewijs kunnen voorleggen van het regelmatig onderhoud door bevoegde personen van alle verwarmingstoestellen en schoorstenen. De verhuurder is verantwoordelijk voor de bescherming van alle installaties tegen vorst. De huurder neemt mede alle voorzorgen om vorstschade te vermijden. De huurder is verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of door derden aan wie hij de toegang tot het gehuurde goed verleende. De huurders worden vermoed solidair aansprakelijk te zijn voor niet aanwijsbare schade aangebracht aan de gemeenschappelijke delen/goederen en aan de veiligheidsinstallaties, voor zover het niet gaat om herstellingen ten laste van de verhuurder, normaal gebruik, onderhoud of slijtage. De verhuurder mag, tenzij het gaat om dringende herstellingen in geval van overmacht, geen verbouwingswerken of wijzigingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder schriftelijke toestemming van de huurder en in geen enkel geval tijdens de blok- en examenperiode. De aangevraagde verbouwings- of veranderingswerken dienen duidelijk omschreven te worden. Art. 16. - RUSTIG GENOT De verhuurder verbindt er zich toe het rustig genot van het gehuurde goed te verzekeren, tenzij de stoornis van het genot veroorzaakt wordt door feitelijkheden van onafhankelijke derden. Hij heeft slechts toegang tot het gehuurde goed in geval van overmacht of mits toestemming van de huurder. Het is niet toegelaten dieren in het gehuurde goed te houden of te laten vertoeven tenzij met schriftelijk akkoord van de verhuurder. Beide partijen of derden aan wie zij toegang hebben verleend, dienen zich te onthouden van alles wat de rust van de bewoners of buren zou kunnen storen. Art. 17. - COMFORT Het gehuurde goed moet minimaal in overeenstemming zijn met het geldende decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. het gehuurde goed moet voldoende verlicht, verlucht en tegen geluid geïsoleerd zijn. De verhuurder waarborgt een temperatuur van 20 C tussen 7 en 24 uur, en 12 C s nachts. Verwarmingstoestellen waarbij het verbrand gas niet afgevoerd wordt naar buiten zijn verboden. Art. 18. - BEMIDDELING HUISVESTINGSDIENST Beide partijen verbinden er zich toe elk geschil over de interpretatie, de uitvoering of de beëindiging van deze overeenkomst, vooraleer het bij de rechtbank aanhangig te maken, aan de Huisvestingsdienst voor te leggen zodat deze in de mogelijkheid is een verzoeningsvoorstel te doen. Het initiatief tot eventuele gerechtelijke stappen, ligt bij de partijen zelf. Art. 19. - REGISTRATIE De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder en de kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste. De registratie is gratis en dient te gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van de huurovereenkomst. Het niet naleven van de registratieverplichting door de verhuurder geeft de huurder bij verkoop van het goed recht op schadeloosstelling door de verhuurder wanneer het huurcontract niet wordt gerespecteerd door de nieuwe eigenaar/verhuurder. Art. 20. - SLOTBEPALINGEN 5
De verhuurder verbindt er zich toe de brandveiligheidsvoorschriften van het huis aan de huurder te overhandigen. De huurder verklaart een exemplaar van deze voorschriften ontvangen te hebben. Deze voorschriften maken integraal deel uit van deze overeenkomst. De huurder heeft kennis genomen van het EnergiePrestatieCertificaat. Deze huurovereenkomst kan aangevuld worden met een huisreglement. In dat geval dient de huurder zich naar de bepalingen ervan te gedragen, op voorwaarde dat de huurder er kennis heeft van kunnen nemen vóór de ondertekening van de huurovereenkomst. Dit reglement dient ondertekend te worden door beide partijen en gehecht te worden aan alle exemplaren van de huurovereenkomst. De inhoud ervan mag in geen geval strijdig zijn met of afbreuk doen aan de bepalingen vervat in de huurovereenkomst. Opgemaakt te... op... in vier originelen waarvan elk exemplaar apart gehandtekend wordt en waarvan elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben. Deze huurovereenkomst bestaat uit zes bladzijden waarvan de vijf eerste geparafeerd worden door beide partijen. Alle wijzigingen aan deze huurovereenkomst worden door beide partijen geparafeerd. Een kopie van deze huurovereenkomst bezorgt de huurder aan de studentenadministratie van zijn onderwijsinstelling. Een kopie van deze huurovereenkomst, samen met de plaatsbeschrijving bezorgt de verhuurder aan het registratiekantoor. HUURDER, VERHUURDER, 6