INFORMATIEBROCHURE Haammakersdreef 20 te Maastricht
Rapportnummer Contactpersoon R165704.001 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Haammakersdreef 20 te Maastricht Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In een verkeersluwe straat in de populaire wijk Belfort ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met o.a. garage, berging en moderne aanbouw. Deze woning is verder voorzien van vier slaapkamers en heeft een vaste trap naar de ruime zolder. Algemeen: Oppervlakte perceel : 311 m² Inhoud : ca. 410 m³ (excl. garage en buitenberging) Woonoppervlakte : ca. 127 m² Bouwjaar : ca. 1965, aanbouw gerealiseerd in 1997 Vraagprijs : 290.000 k.k. Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : moderne schakelkast met ruime capaciteit : Intergas HR-ketel (huur) : aanwezig : cv-ketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Haammakersdreef 20 te Maastricht 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De indeling is als volgt: Kelder: Provisieruimte met aansluitpunten voor witgoedapparatuur en cv-ketel. Begane grond: De entree/hal met granieten vloer is voorzien van een toiletruimte met fonteintje, meterkast en trappartij naar de verdiepingen en kelder. Vanuit de hal betreedt men via een glazen deur de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer (in L-vorm), voorzien van een eiken parketvloer en gashaard. Vanuit de woonkamer is er optimaal tuincontact. De tuin is toegankelijk via een schuifpui. De aanbouw is voorzien van een moderne hoogglans witte keuken met granieten werkblad en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, dubbele RVS afzuigkap, combi-magnetron, koffiemachine, koelkast, diepvries en vaatwasser (Siemens). De keuken is voorzien van een betegelde vloer. Ook vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer alsmede drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 3,31 x 2,58 m, 3,50 x 2,82 m en 3,83 x 3,29 m groot en voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een walk-in closet. Informatiebrochure Haammakersdreef 20 te Maastricht 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad vaste wastafel met afzonderlijk opbergmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime netjes afgewerkte slaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakkapel alsmede twee bergruimtes. Tuin: De ruime achtertuin is goed bereikbaar via de oprit en is geheel omsloten, waardoor deze veel privacy biedt. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging (3,07 x 2,85 m). Vanuit de tuin is tevens de garage (5,62 x 2,85 m) te benaderen. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Informatiebrochure Haammakersdreef 20 te Maastricht 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Aanvullende informatie: De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas aan de voor- en achterzijde en enkel glas aan de zijkant ter hoogte van de overloop. Alle slaapkamers alsmede de badkamer beschikken over rolluiken. Zowel de voor- als achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm. Ruime voortuin, met een oprit van 25 m lang met plaats voor meerdere auto's. Diverse ca. afmetingen: Keuken: 3,30 x 3,00 m Woonkamer: 36 m² (in L-vorm) Slaapkamer 1: 3,31 x 2,58 m Slaapkamer 2: 3,50 x 2,82 m Slaapkamer 3: 3,83 x 3,29 m Badkamer: 2,27 x 2,24 m Zolderruimte: 4.,0 x 3,81/3,51 m (slaapkamer) Situering: De woning is gelegen in een verkeersluwe straat op fietsafstand van het stadscentrum van Maastricht en op loopafstand van diverse winkelcentra zoals de "Brusselse Poort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn nabij gelegen. Bijlagen: kadastrale kaart plattegronden vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Haammakersdreef 20 te Maastricht 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: LK/R165704 Ogg Blokbrekerspad 3605 3604 3603 10 3602 12 3601 14 3600 16 3599 18 3598 20 24 22 Haammakersdreef 15 17 2603 21 19 2612 2611 2610 3 2604 2613 2 5 2605 4479 2597 4 7 2617 2616 2598 2606 34 4480 6 9 36 2607 2599 8 11 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MAASTRICHT K 3600 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.