VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN ONROEREND GOED Gegevens object: Omschrijving object Adres Postcode Plaats Kadastrale gegevens - Gemeente - Sectie - Nummer - Grootte - Omschrijving - Eigendom Persoonlijke gegevens: Naam Adres Postcode Woonplaats Geboortedatum Geboorteplaats Telefoon E-mailadres Identiteitsnummer 1. Andere overeenkomsten 1.1 Zijn er, nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen, nog andere eventuele aanvullende notariële akten opgesteld van het object? 1.2 Zijn er, voorzover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) 1.2.1 Zo ja, welke zijn dat: 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten/plichten 2.1 Rusten er, voorzover u weet, rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 1/9
2.1.1. Zo ja, welke zijn dat: 2.2 Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar en per welke datum kan de canon worden aangepast? 3. Publiekrechtelijke beperkingen 3.1 Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 3.2 Is er sprake van ruilverkaveling? 3.3 Is er sprake van onteigening? 4. Kadastrale grenzen 4.1 Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft of grond van u die gebruikt wordt door de buren). 4.1.1. Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 4.2 Is er een gedeelte van uw object gebouwd op grond van de buren of andersom? 4.2.1 Zo ja, graag nader toelichten: 5. Verhuur 5.1 Is het object of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo nee, ga verder met vraag 6. 5.1.1 Zo ja: a. Is er een huurcontract? b. Welk gedeelte is verhuurd: c. Welke zaken zijn van de verhuurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen)? d. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? e. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? 6. Procedures 6.1 Zijn er over het object procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 6.1.1 Zo ja, welke zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht 7.1 Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw object? 7.1.1 Zo ja, is dit: a. als beschermd monument? b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht? c. gemeentelijk monument? d. "beeldbepalend pand"? Onderhoudscontracten, garantie 2/9
8. 8.1 Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? 8.1.1 Zo ja, zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden: 9. Premies 9.1 Valt uw object onder een premie- of subsidieregeling? 10. Terug te vorderen subsidies 10.1 Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het object voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 11. Aanschrijvingen 11.1 Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 12. Onbewoonbaarverklaring 12.1 Is het object onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 13. Verbouwingen 13.1 Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? 13.1.1 Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? 13.2 Zijn er isolerende voorzieningen in het object aangebracht? 13.2.1 Zo ja, welke (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? 14. Installaties 14.1 Is de elektrische installatie vernieuwd? 14.1.2 Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/alle groepen 14.2 Hou oud is de c.v.-ketel? 15. Omzetbelasting 15.1 Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of omdat u pas ingrijpend verbouwd heeft) 16. Gebruik 16.1 Hoe gebruikt u het object nu? (bijv. woning, bedrijfsmatig, winkel, opslag etc.) 3/9
17. Gebreken, bezwaren 17.1 Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels) 17.2 Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) 17.3 Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? 17.3.1 Zo ja, door: 17.4 Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: 17.5 Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken geef dan s.v.p. aan welke maatregelen waartegen zijn genomen. 17.6 Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? 18. Verontreingingen 18.1 Is voorzover u bekend de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? 18.2 Heeft de gemeente of provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? 18.3 Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? 18.4 Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? 18.4.1 Zo ja, volgens welke methode? a. droog (met grit) b. nat (chemisch, met water nagespoeld) 18.5 Zijn er voorzover u bekend in het object en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cm dik, grijskleurig als ze ongeverfd zijn) 18.6 Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 19. Riolering 19.1 Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 19.1.1 Zo ja, hoe? 19.1.2 Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? 20. Septictank 20.1 Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? 4/9
21. Huur 21.1 Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? (bijv. c.v.-ketel) 21.1.1 Zo ja, welke: 22. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u deze vraag overslaan. 22.1 Is er een vereniging van eigenaars? 22.2 Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? 22.3 Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er dan wel eens een ledenvergadering gehouden? 22.3.1 Zo ja, hoe vaak? Ongeveer keer per jaar. 22.4 Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? 22.4.1 Zo ja, hoeveel? per 22.5 Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? (naam, adres, telefoonnummer) Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of welk bedrijf u de bijdragen betaalt. 22.6 Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? 22.6.1 Zo ja, deze stukken graag overhandigen. 22.7 Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor de koper van belang kunnen zijn? 22.7.1 Zo ja, welke zijn dat? 23. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven WOZ-waarde (waarderingsdatum Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag Waterschapslasten per jaar Ruilverkavelingsrente per jaar Voorschot energie (gas, elektriciteit,stadsverwarming) per (maand)/(kwartaal) Voorschot water per (maand/kwartaal) 24. Wat is de gezinssamenstelling van uw buren? Links: Rechts: 5/9
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum: Handtekening: Om de verkoop op correcte wijze te laten verlopen, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk kopieën van de volgende stukken/papieren (voorzover deze in uw bezit zijn): paspoort, rijbewijs of gemeentelijke identiteitskaart; (ver)bouwtekeningen, verkoopbrochures; 6/9
25. Gehuwd/geregistreerd partnerschap Bent u getrouwd? Is er sprake van geregistreerd partnerschap? Wordt of werd het te verkopen pand door u beiden bewoond? Zo ja, hebt u de toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/partner om het pand te verkopen? 26. Samenwonend Bent u ongehuwd samenwonend? Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand? 27. Eigendomsverkrijging Wanneer hebt u het pand in eigendom gekregen? 28. Notaris (naam, adres en telefoonnummer) 29. Financiën Is het pand thans met een hypotheek belast? Zo ja: 1 e hypotheek: Naam bank: Bedrag schuldrest:: 2e hypotheek: Naam bank: Bedrag schuldrest:: (Deze gegevens zijn van belang om bij overdracht van het pand te voorkomen dat er nog nietafgeloste hypotheek op het pand gevestigd is.) Heeft een bank aangekondigd tot executieveiling over te willen overgaan? Is er beslag gelegd op het pand? 7/9
Zo ja, door wie, en op grond waarvan: Is er sprake van faillissement, of surseance van betaling van u, uw echtgeno(o)t(e) of partner Zo ja, wie is tot curator of bewindvoerder (naam, adres en telefoonnummer); 30. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja: Is er een verklaring van Erfrecht? 31. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht? Zo ja: Op welke grond kunt u over het pand beschikken? (Bijvoorbeeld: mondelinge afspraak, convenant, notariële akte, regeling tussen beide advocaten) 32. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: Datum: Handtekening: Nadere informatie: 8/9
Om de verkoop op correcte wijze te laten verlopen, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk (kopieën) van de volgende stukken/papieren (voor zover deze in uw bezit zijn): het eigendomsbewijs waarbij u de eigendom van dit pand verkreeg: alle overige akten waarin rechten gevestigd zijn of worden genoemd die betrekking hebben op uw pand; paspoort, rijbewijs of gemeentelijke identiteitskaart; in geval van premie of subsidie: de laatst afgegeven beschikking; onderzoeks-/ saneringsbevelen van gemeente of provincie; Als u een appartement of lidmaatschapsrecht in een coöperatie verkoopt: het jaarverslag, statuten, begroting, reglement van splitsing, adres en telefoonnummer van de administrateur of ( bij coöperatie ) de secretaris-penningmeester bij een nalatenschap: verklaring van erfrecht; als de NV,BV,VOF, Maatschap, Vereniging of Stichting de verkoper is: kopieën van statuten, uittreksel van handelsregister; garantiecertificaten, eigendomsbewijzen; hypotheekakten en saldo van het restant van de hypotheek; aanschrijvingen van de gemeente en nutsbedrijven waarin herstellingen worden voorgeschreven; aanslagbiljetten gemeentelijke belastingen (zoals onroerende-zaakbelasting, verontreinigingsheffingen, waterschapslasten, rioolrechten, polderlasten, precariorechten.); (ver) bouwtekeningen, verkoopbrochures; Indien u samenwonend bent en in het samenlevingscontract een clausule is opgenomen betreffende de verkoop van de woning: het samenlevingscontract; huur-, lease- en huurkoopcontracten; deze vragenlijst Nadere informatie: 9/9