Residentie Hof van Rome Hennemarkt-Croonestraat 3300 TIENEN VERKOOPLASTENBOEK De Bosbeek NV
PROJECTONTWIKKELING : Bouwheer Promotor : Grondeigenaar : De Bosbeek nv Heidelbergstraat 132 8200 Brugge Contactpersoon : Johan Lefevre Tel : 0475/31.01.05 Email : j.lefevre@telenet.be Alpha-Business nv Hauthem 73A 3320 Hoegaarden BOUWTEAM : Architect : Stabiliteit : Veiligheidscoördinatie : EPB-verslaggever : Algemene aannemer : AST77 architecten- en ingenieursbureau bvba Peter Van Impe Goossensvest 45 3300 Tienen Tel : 016/81.10.77 Email : info@ast77.be Stabiliteitsbureau IBC bvba Dr. Geensstraat 26 3300 Tienen Tel : 016/81.79.30 Fax : 016/82.32.51 2B Safe bvba Tiensesteenweg 129A bus 1 3380 Glabbeek Tel : 016/81.01.74 Fax : 016/82.36.93 Email : info@2bsafe.be 2B Safe bvba Tiensesteenweg 129A bus 1 3380 Glabbeek Tel : 016/81.01.74 Fax : 016/82.36.93 Email : info@2bsafe.be VANDEBOS Algemene Bouwonderneming NV Bisschopsweyerstraat 17 3570 Alken Tel : 011/31.20.77 Fax : 011/31.18.77 Email: info@vandebosbouw.be Pagina 2
INHOUD: A. PROJECTVOORSTELLING B. ALGEMEEN 1. Ruwbouw 1.1 Funderingen + riolering 1.2 Dragende constructie 1.3 Buitengevels 1.4 Balustraden en hekwerken 2. Dakwerken 2.1 Platte daken 2.2 Hellende daken 2.3 Goten en afvoerbuizen 3. Isolatie 3.1 Vochtisolatie 3.2 Thermische isolatie 3.3 Akoestische isolatie 4. Ventilatie 5. Gemeenschappelijke delen C. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Ramen en deuren 1.2 Dorpels 2. Muren en plafonds 3. Vloer en wandbekledingen 3.1 Vloerbekleding tegels 3.2 Wandbekleding 3.3 Terrassen en tuin 4. Binnenschrijnwerk 5. Keuken 6. Verwarming 7. Sanitair 7.1 Afvoerleidingen 7.2 Toevoerleidingen 7.3 Toestellen 8. Elektriciteit, data en telefonie 8.1 Installatie 8.2 Voorzieningen per appartement 8.3 Videofoon en deuropener D. OPMERKINGEN 1. Ereloon architect en ingenieur 2. Handelswaarde, wijzigingen 3. Nutsvoorzieningen 4. Plaatsbezoeken werf 5. Afmetingen/wijzigingen bouwwerken 6. Aansprakelijkheden Pagina 3
A. PROJECTVOORSTELLING Het project Residentie Hof van Rome is gelegen te Tienen op de hoek van de Hennemarkt en de Croonestraat. Het complex bevindt zich pal in het historische en commerciële centrum van Tienen. De Hennemarkt vormt in het verlengde van de Nieuwstraat de verbinding tussen de Grote Markt en de Veemarkt. Door de aanwezigheid van een ondergrondse parkeergarage voor 12 wagens kunnen deze veilig geplaatst worden, terwijl de ruime lift vanaf het kelderniveau tot aan de penthouse zorgt voor een vlotte bereikbaarheid van de appartementen. Het project bestaat uit 8 appartementen en 1 penthouse met één centrale inkomhal, en 2 handelszaken. Een aantal appartementen zijn gelegen langs de Hennemarkt en een aantal langs de Croonestraat met zicht op de binnenruimte. De inrit naar de ondergrondse parking bevindt zich in de Croonestraat. Het gebouw omvat 3 bouwlagen (gelijkvloers, eerste en tweede verdiep) en 1 penthouseverdieping. waarbij het gelijkvloers ook de handelsruimten omvat. Elk appartement (behalve deze met één slaapkamer) beschikt over 1 of meerdere leefterrassen van voldoende oppervlakte om volop van het mooie weer te kunnen genieten. Door het gebruik van afwisselende gevelmaterialen met verwijzing naar de historische gevelopbouw in dit deel van de stad, gecombineerd met grote glaspartijen wordt er een architecturaal en kwalitatief hoogstaand gebouw gecreëerd met als voornaamste troef: een centrale ligging pal in het historisch stadscentrum. B. ALGEMEEN 1. Ruwbouw De appartementen worden opgetrokken in traditionele materialen, volgens de regels van de kunst. Het gebouw zal worden opgericht volgens de plannen van de architect, ingenieur stabiliteit en EPB-verslaggever. 1.1 Funderingen + rioleringen Het volledige gebouw wordt gefundeerd op putten of palen, volgens de studie van de ingenieur. De vloerplaat van de kelder is een plaat in gewapend beton die ter plaatse wordt gestort en gepolierd. De rioleringen worden uitgevoerd volgens het principe van gescheiden stelsel (regenwater en afvalwater apart) met BENOR-gekeurde PE buizen en aangesloten op het rioleringsnet volgens de geldende bepalingen. Het dakwater zal eerst worden afgevoerd naar een bufferput gelegen onder de inrit van de parkeergarage, geschikt voor hergebruik. 1.2 Dragende constructie De buitenmuren van de kelder en parkeergarage worden uitgevoerd in ter plaatse gestorte betonnen wanden. De overige metselwerken in de parkeergarage en kelder worden uitgevoerd in zichtbare betonblokken die achteraf worden opgevoegd. De volledige technische installatie zal zichtbaar in deze ruimte worden opgehangen. Pagina 4
De dragende muren van de bovenconstructie worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen of betonwanden (ifv plannen stabiliteit). De vloerplaten worden uitgevoerd in geprefabriceerde breedvloerplaten met een opstort in beton, diktes cfr. plannen stabiliteit. De nodige kolommen en balken zullen eveneens bepaald worden door het studiebureau stabiliteit. De niet dragende binnenmuren zullen worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen, gipsblokken en/of geïsoleerde gyprocwanden. De scheidingsmuren tussen appartementen onderling worden uitgevoerd als een ontdubbelde muur bestaande uit geperforeerde baksteen of betonwand (ifv plannen stabiliteit) isolatie geperforeerde baksteen of betonwand (ifv plannen stabiliteit) voor een optimale akoestiek. 1.3 Buitengevels De gevels bestaan uit witgeschilderde sandwichpanelen (Vandersanden E-Brick incl. 4 cm. PUR en steenstrip) in combinatie met wit zichtbetonnen vinnen. De keuze wordt gemaakt door de architect. 1.4 Balustraden en hekwerken De balustraden aan de terrassen worden uitgevoerd als metalen hekwerk met een invulling van metalen strippen of doorvalveilig helder glas volgens de plannen. De metalen onderdelen worden in een door de architect bepaalde kleur geschilderd (zwart RAL 9005). 2. Dakwerken 2.1 Platte daken De platte daken worden uitgevoerd als een warm dak. Op een hellingsbeton wordt eerst een dampscherm aangebracht, vervolgens dakisolatie en tenslotte een laag afdichting hoogpolymeer membraan EPDM. De randafwerking zal gebeuren met een aluminium dakrandprofiel in een RAL-kleur die bepaald wordt door de architect. 2.2 Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd als een klassieke dakstructuur bestaande uit keperplanken waartussen de isolatie wordt aangebracht. Op deze structuur wordt een onderdak geplaatst waarna de afwerking met leien gebeurt volgens de plannen van de architect. Het formaat en de kleur van de leien zullen worden bepaald door de architect en de bouwheer. 2.3 Goten + afvoerbuizen De goten van de hellende daken worden uitgevoerd in zink. De bakgootdichtingen gebeuren in hoog polymeermembranen EPDM. De afvoerbuizen zijn rond of vierkant en zullen in de dikte van de spouw verwerkt worden (zie plannen). De regenafvoeren in de schachten zullen worden uitgevoerd in PE. Pagina 5
3. Isolatie 3.1 Vochtisolatie Overal waar nodig zullen de nodige vochtisolaties worden aangebracht om de appartementen te vrijwaren van infiltraties. 3.2 Thermische isolatie Het gehele gebouw voldoet aan de energieprestatieregelgeving (EPB-normering). Dit betekent dat alle buitenmuren, daken, vloeren van het gelijkvloers en de ramen zeer goed thermisch geïsoleerd worden en voldoen aan de opgelegde wettelijke isolatiewaarden (U-waarde). De door de EPB-verslaggever opgelegde voorschriften zullen nauwgezet opgevolgd worden. Voor ieder privatief zal er achteraf tevens een E-peil berekening alsook een EPC-attest worden afgeleverd. Concreet betekent dit het volgende: spouwisolatie: 7 + 8 cm PIR/PUR (of gelijkwaardig) dakisolatie plat dak: 2 x 6 cm PUR/PIR (of gelijkwaardig) dakisolatie hellend dak: 2 x 10 cm Rockwool (of gelijkwaardig) vloerisolatie (appartementen boven parkeergarage): 10 cm gespoten PUR 3.3 Akoestische isolatie De woningscheidende wanden zullen (zoals hoger reeds vermeld) volledig onafhankelijk van elkaar worden opgetrokken en voorzien van de nodige isolatie (5 cm) en akoestisch isolerende matten om een perfecte akoestische ontkoppeling mogelijk te maken. De verdiepingsvloeren van de appartementen zullen worden voorzien van een thermisch-akoestische isolatie om contactgeluiden naar de leefruimtes te vermijden. Zo ontstaat het principe van de zwevende vloer. 4. Ventilatie Om te voldoen aan de EPB-eisen en de eisen van de norm NBN 050-001 dienen de appartementen voorzien te worden van een goedgekeurd ventilatiesysteem. Als algemene regel wordt er verse lucht toegevoerd in de droge ruimtes (woonkamer, slaapkamers) en wordt er vervuilde lucht afgezogen in de natte ruimtes (berging, badkamer, toilet). Om een goede doorstroming mogelijk te maken, zullen er onder de binnendeuren verluchtingskieren worden voorzien (spleet van 1 cm). Gezien de specifieke constructie van het gebouw werd hier voor een systeem C+ geopteerd waarbij de luchttoevoer gebeurt via roosters in de ramen (al dan niet zichtbaar) en de luchtafvoer via een vraaggestuurde mechanische afvoer. 5. Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke hal wordt volledig afgewerkt. Deze wordt voorzien van een videofoon, gemeenschappelijke verlichting, brievenbussen en deze zal volledig geschilderd worden. Pagina 6
C. AFWERKING APPARTEMENTEN 1. Buitenschrijnwerk 1.1 Ramen en deuren Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld thermisch onderbroken aluminium. De profielen zijn aan beide zijden gelakt in dezelfde RAL-kleur nr. 9005 (zwart). Er wordt gekozen voor een driekamersysteem met hoge thermische eigenschappen. De toegangsdeuren tot de appartementen zijn brandwerend (Rf30), in aluminium, voorzien van een vijfpuntsluiting. Voor de beglazing wordt superisolerend glas met een U-waarde van 1,1 W/m²K gebruikt, conform de EPB-normen. De draairichtingen van de ramen en deuren zijn volgens het plan van de architect. Rolluiken, screens, vliegenramen zijn standaard niet voorzien. 1.2 Dorpels Alle raam en deurdorpels zijn voorzien in aluminium of in blauwe hardsteen (cfr. aanduiding op plan architect). 2. Muren en plafonds Alle muren worden gepleisterd volgens de regels van de kunst. De ramen worden ingepleisterd en op de hoeken worden aangepaste hoekijzers gebruikt. De betonnen plafonds worden afgewerkt met een witte spuitpleister of plamuur. De muren en plafonds worden opgeleverd klaar voor de schilder. Dit betekent dat de koper, waar nodig, nog de nodige plamuurwerken moet uitvoeren. Er zijn geen schilderwerken voorzien. 3. Vloer en wandbekledingen 3.1 Vloerbekleding tegels De woningen worden voorzien van een effen chape van 8 cm dikte, die gewapend wordt met vezels. De dikte van de chape kan worden aangepast in functie van de gekozen tegeldikte. Voor de vloertegels wordt een particuliere handelswaarde in aankoop van 40,00 /m² (excl. BTW) voorzien. De plaatsing van de vloertegels is inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover het formaat tussen 30/30cm en 60/60cm ligt en de plaatsing normaal gebeurt, in vierkant geplaatst. Alle andere formaten, sierstukken, of plaatsingswijzen zullen verrekend worden. Standaard worden er plinten voorzien in de kleur van de tegels (geen gezaagde plinten). Ook het kiezen van een ander soort vloerbekleding (vb. laminaat, parket, tapijt, linoleum) kan deel uitmaken van een verrekening. Pagina 7
3.2 Wandbekleding Voor de wandtegels wordt een particuliere handelswaarde van 40,00 /m² (excl. BTW) voorzien. Deze wandtegels zijn voorzien in een formaat van 20/20cm tot 30/60cm en rechte plaatsing. In de badkamers worden wandtegels voorzien over de volle wandhoogte van alle wanden. De ruimte onder het bad (indien gekozen) zal worden afbekleed met hiervoor geschikte platen en vervolgens betegeld. Hiervoor zullen de nodige hoekprofielen gebruikt worden. De hoeken en aansluitingen met vloer en plafond, zullen worden afgewerkt met een elastische kit geschikt voor badkamers. 3.3 Terrassen en tuin De terrassen worden voorzien in houten planken (houtsoort nader te bepalen). Plafonds boven de terrassen worden uitgevoerd in wit zichtbeton. Hier wordt een vals plafond van witte vezelcementplaten voorzien indien de bovenliggende vloeren moeten worden geïsoleerd. Aansluitend bij het gewone terras van de appartementen 1.1 en 1.4 is er telkens een terras kunstgras met privatief genotsrecht dat wordt aangelegd in kwalitatief kunstgras. De groendaken grenzend aan appartement 2.2 en de penthouse worden aangelegd als extensief groendak met sedum beplanting. 4. Binnenschrijnwerk 5. Keuken De standaard binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren in tubespaan (hoogte 211,5 cm), voorzien van inox scharnieren en inox deurklinken met rosassen. De omkasting en omlijstingen zijn gemaakt in watervaste MDF. Een andere soort deuren (stijldeuren, glazen deuren, ) of ander beslag, is uiteraard steeds mogelijk, mits een verrekening. De voorziene keuken heeft voor de diverse appartementen volgende particuliere handelswaarde (incl. plaatsing en excl. BTW): - Appartementen 1.1 en 2.1: 7.500,- - Appartementen 1.2 en 2.2: 7.000,- - Appartementen 1.3, 1.4, 2.3 en 2.4: 8.500,- - Penthouse 3.1: 13.500,- In deze prijs is inbegrepen: a. Leveren en plaatsen van de keuken (volgens voorstel keukenfirma) in een gamma van ruim 20 standaardkleuren zoals bepaald door de keukenfirma. De kasten worden uitgevoerd in melamine. Het werktablet is standaard in hogedruk laminaatplaat voorzien (graniet voor de penthouse). Een afkasting (te schilderen) tussen bovenkasten en bouwkundig plafond is eveneens voorzien. Pagina 8
b. Leveren en plaatsen van de volgende inbouwtoestellen: - inox spoelbak met aparte spoelbak voor glazen, druipvak, en ééngreepsmengkraan - keramische kookplaat (4 vuren) - multifunctionele heteluchtoven - microgolfoven - vaatwasmachine - geïntegreerde dampkap - koelkast (groot formaat) met diepvriesvak De elektrische en sanitaire aansluitingen zijn voorzien volgens de respectievelijke artikels (zie verder). In samenspraak met de promotor is er voor de kopers de mogelijkheid van een persoonlijke keuze qua opstelling, invulling, afwerking en toestellen volgens het assortiment van de keukenfirma. Dit kan deel uitmaken van een verrekening. 6. Verwarming 7. Sanitair De individuele verwarming van de appartementen gebeurt door middel van een condenserende gaswandketel met een ingebouwde boiler voor de warmwaterbereiding. Alle hieronder vermelde werken, leveringen en prestaties om tot een goed werkend geheel te komen, voldoen aan de van toepassing zijnde regelgeving. De appartementen worden uitgerust met vloerverwarming + handdoekdroger in de badkamers. De sturing van de gaswandketel gebeurt door middel van een programmeerbare kamerthermostaat, geplaatst in de living. De installatie dient de volgende temperaturen te waarborgen bij een buitentemperatuur van -10 : leefruimte + keuken 22 C; badkamer 24 C; inkom 18 C; slaapkamers 20 C. Ingeval van wijzigingen aan de indeling van het appartement, telt het origineel plan als basis voor de verrekening van mogelijke kosten ingevolge deze aanpassing (vb. lokaalverandering van 18 C naar 22 C) 7.1 Afvoerleidingen Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PE. De secties worden bepaald door de installateur in functie van de keuze van de toestellen en de geldende normen. 7.2 Toevoerleidingen Alle toevoerleidingen zijn voorzien in flexibele buis die vertrekken aan de collector. Er is een toevoer voorzien voor elk individueel toestel. Elk appartement zal een apart vertrek (+meter) hebben vanuit het tellerlokaal op het gelijkvloers. Zoals boven reeds vermeld, gebeurt de warmwaterbereiding in de ketel. De volgende toestellen zijn voorzien van warm en koud water: spoelbak keuken, douche (indien van toepassing), bad (indien van toepassing), wastafel badkamer. De volgende toestellen hebben enkel een koudwatervoeding: toiletten, handwasbakje, aansluiting wasmachine. De keuring van de installatie is inbegrepen. Pagina 9
7.3 Toestellen Voor de badkamers en de toiletten zijn het aantal en de aard van de toestellen voorzien zoals gepreciseerd op de plannen, voor een totale particuliere handelswaarde (Excl. BTW) van : - Appartementen 1.2 en 2.2 : 2.750,- - Appartementen 1.1, 1.4, 2.1 en 2.4 : 3.750,- - Appartementen 1.3 en 2.3 : 4.500,- - Penthouse 3.1 : 7.500,- Toilet: Hangtoilet met spaarknop, wit Het inbouwsysteem is inbegrepen in de particuliere handelswaarde. Handwasbakje met draaikraan (koudwater). Badkamer: - Badkamermeubel voorzien van onderkasten en inbouwlavabo s met bijhorend kraanwerk (eengreepsmengkranen). Spiegelkast met verlichting, breedte conform het meubel. - Wit acryl douchebak met douchemengkraan en kwalitatieve douchedeur en/of een wit acryl bad met bad/douchemengkraan en doucheset (indeling en uitrusting volgens plannen) - Extra hangtoilet volgens de bepalingen zoals hierboven weergegeven (indien van toepassing) 8. Elektriciteit, data en telefonie 8.1 Installatie Ieder appartement beschikt over een eigen inleiding en meterkast. De installatie wordt uitgevoerd conform de wettelijke voorschriften en de voorschriften van de maatschappij. Ieder appartement heeft een aparte zekeringskast, voorzien van de nodige kringen, automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De installatie zal worden gekeurd door een erkend organisme. De stopcontacten en schakelaars worden afgewerkt met afwerkplaatjes van het type Niko of gelijkwaardig (crèmekleur). Verlichtingsarmaturen zijn nergens voorzien. 8.2 Voorzieningen per appartement Op het elektriciteitsplannen zijn alle aansluitpunten vermeld voor elektriciteit, telefoon, TV, data, door middel van symbolen; de legende voor elk symbool is eveneens vermeld op de elektriciteitsplannen. 8.3 Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop om het elektrisch deurslot te bedienen. D. OPMERKINGEN 1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van architect (en ingenieur) zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Het eenmalig aanpassen van de indeling van de woning door de architect is eveneens Pagina 10
inbegrepen in de prijs. Bijkomende ontwerpen, detailtekeningen, stabiliteitsberekeningen, zullen onderdeel zijn van een verrekening. 2. Handelswaarde, wijzigingen De term handelswaarde die in dit verkooplastenboek gehanteerd wordt, slaat op de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particuliere koper vraagt om de gekozen materialen op de werf te leveren. Alle wijzigingen, aanpassingen, uitvoeringsmethodes, die niet standaard voorzien zijn, kunnen prijswijzigingen met zich meebrengen. De keuze van bepaalde afwerkingsmaterialen (vb. parket, linoleum, ) kan een verlenging van de uitvoeringstermijn ingevolge extra droging met zich meebrengen. 3. Nutsvoorzieningen Alle aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie en riolering) zijn ten laste van de kopers. Deze kosten zullen worden voorgeschoten door de promotor en worden afgerekend bij de oplevering. De eventuele kosten voor verwarming/droging van de woningen voor de voorlopige oplevering (indien hierdoor het drogen van de lokalen bevorderd wordt), zijn eveneens ten laste van de kopers. 4. Plaatsbezoeken werf Om veiligheidsredenen mag de koper (of zijn vertegenwoordiger) enkel de werf bezoeken indien hij/zij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken zullen steeds op eigen risico gebeuren. 5. Afmetingen/Wijzigingen tijdens de bouwwerken De promotor behoudt zich te allen tijde het recht voor om aanpassingen door te voeren indien deze noodzakelijk blijken tijdens de uitvoering en geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. De ingeschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderend en dienen aldus als indicatief beschouwd te worden. De meubilering en toestellen zijn louter ter illustratie weergegeven. De promotor zal de koper een volledige technische bundel bezorgen waarin de adressen van de verschillende leveranciers vermeld worden alsook de standaard technische installatie. Een tabel met uiterste beslissingstermijnen voor de respectievelijke materialen (vb. vloeren, deuren, ) zal tevens worden overhandigd. De kopers dienen deze beslissingstermijnen uitdrukkelijk te respecteren. Er zullen geen extra werken worden uitgevoerd zonder schriftelijk akkoord van de koper. Het uitstel van de beslissingstermijnen betekent automatisch het opschuiven van de uitvoeringstermijn met eenzelfde aantal dagen. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor (voor zover dit tijdig wordt aangevraagd en er geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Tevens zullen deze werken pas kunnen uitgevoerd worden nadat het appartement opgeleverd werd. 6. Aansprakelijkheden Pagina 11
De promotor kan niet aansprakelijk gesteld worden voor betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang of schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, water, Hetzelfde geldt voor de schade te wijten aan kleine zettingen of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Krimp-, kruip- of zettingsbarsten vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor. Dit verkooplastenboek bestaat uit 12 genummerde pagina s en wordt als bijlage aan de verkoopovereenkomst gehecht. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter titel van inlichting. Opgemaakt te Tienen op Appartement: Voor akkoord: Promotor Koper appartement Pagina 12