Heeswijk-Dinther, Hommelsedijk 6b en 6c Je eigen droomhuis bouwen

Heeswijk-Dinther, Hommelsedijk 6b en 6c Je eigen droomhuis bouwen Twee unieke bouwkavels, op een toplocatie, voor het oprichten van een royale vrijstaande woning met bijgebouw of garage

Object Je eigen droomhuis bouwen. Op deze unieke locatie liggen een tweetal bouwkavels, elk geschikt voor de oprichting van een vrijstaande woning met bijgebouw. Bijzonder aan deze eye-catchers is dat er een terras aan het water gecreëerd kan worden en de tuin op het zuiden ligt. De kavels zijn centraal gelegen aan de rand van het dorp op een prachtige locatie in het buitengebied van Heeswijk- Dinther (gemeente Bernheze). Op korte afstand van scholen, sportvelden, huisartsenpraktijk en het centrum. Maar je wandelt of fietst ook zo de natuur in. BELANGRIJK : GOOGLE EARTH EN STREETVIEW ZIJN NIET UP TO DATE, DE STALLEN DIE HIER OP STAAN ZIJN GESLOOPT.!!! Algemeen Heeswijk-Dinther heeft ca. 6000 inwoners en is onderdeel van de gemeente Bernheze. De gemeente Bernheze bestaat uit de dorpen Heesch, Nistelrode, Loosbroek, Heeswijk-Dinther en Vorstenbosch. Heeswijk Dinther neemt in de Meierij een belangrijke functie in als recreatie-gemeente vanwege zijn prachtig natuurschoon en door zijn historische achtergrond. Voorbeelden hiervan zijn het Kasteel Heeswijk, de Abdij van Berne en de Kilsdonkse molen In het dorp treft u alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen aan zoals supermarkten, slager, bakker, drogisterij, kapper etc. Tevens bevinden zicht in Heeswijk-Dinther diverse basisscholen en peuterspeelzalen. Vervolgonderwijs vindt u ook in Heeswijk-Dinther (gymnasium), en verder in de omliggende plaatsen als Veghel, Uden, Oss, Schijndel en Rosmalen. Heeswijk Dinther ligt zeer centraal. Uden en Veghel zijn met de auto binnen 15 minuten te bereiken en binnen een half uurtje staat men midden in het centrum van s-hertogenbosch of Eindhoven. Ook de belangrijkste verkeersaders A2 en A50 zijn vanuit Heeswijk-Dinther makkelijk en snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is in Heeswijk-Dinther uitstekend geregeld. Het handelsmerk van Heeswijk-Dinther is de natuur. Juist die afwisseling en toch dichtbij grotere steden is een sterke troef. Er zijn bossen, beekdalen, heide en stuifduinen, moeras, grasland, riviertjes. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven. Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 2 van 16

Plaatselijk bekend Hommelsedijk 6b en 6c 5473 RG Heeswijk-Dinther Kadastraal bekend gemeente : Heeswijk-Dinther sectie : F nummers : 981 groot : circa 1.500 m² (per kavel) Kavels Twee unieke bouwkavels, met elk een oppervlakte van ongeveer 1.500 m², gelegen op een toplocatie aan de Hommelsedijk. in het landelijke buitengebied. aan de rand van Heeswijk- Dinther. De tuinen zijn gesitueerd op het zuiden en aan de achterzijde grenzend aan een meertje. Op beide percelen kan een woning gebouwd worden van circa 1.000 m³ met mogelijkheden dit uit te breiden met een kelderruime. Door de bouw van een bijgebouw- /garage van een oppervlakte van circa 100 m² is het gebruik multifunctioneel te noemen. De bouwkavels zijn fraai gelegen aan de rand van het dorp op korte afstand van scholen, sportvelden, huisartsenpraktijk en het centrum. Je wandelt of fietst zo de natuur in. Gebruik ten behoeve van praktijk aan huis, kantoor aan huis, atelier, en zelfs lichte bedrijvigheid: het behoort allemaal tot de mogelijkheden van deze geweldige locatie. Bestemmingsplan De bestemmingsplaninformatie, waarin meer gedetailleerd wordt aangegeven wat ter plaatse gebouwd mag worden, vindt u als bijlage in deze brochure. Voor meer informatie kunt u zich wenden tot de makelaar. BELANGRIJK: GOOGLE EARTH EN STREETVIEW ZIJN NIET UP TO DATE, DE STALLEN DIE HIER OP STAAN ZIJN GESLOOPT.!!! Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 3 van 16

Aanvaarding Per direct Vraagprijs Kavel Hommelsedijk 6b 299.000,- kosten koper Kavel Hommelsedijk 6c 279.000,- kosten koper De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting (6%), notaris- en kadasterkosten. De kosten voor aansluiting op nutsvoorzieningen zijn voor rekening van koper. Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs: Bart Pittens Bitswijk 10. 5401 JB UDEN. 0413 24318 Voor het totale aanbod wonen van Bernheze makelaars, bezoek onze website: www.bernheze.nl Noot: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 4 van 16

Fotobijlage Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 5 van 16

Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 6 van 16

Je eigen droomhuis bouwen. De getoonde woning geeft een goede indruk van de bouwmogelijkheden. Let wel: het betreft een slechts een impressie. Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 10 van 16

Bestemmingsplaninformatie Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 11 van 16

3.2.7 wonen Voor de bouwwerken ten dienste van de woonfunctie (functietype 'wonen') gelden de volgende eisen: woningen, inclusief aangebouwde bijgebouwen: goothoogte max. 4 m. bouwhoogte max. 10 m. inhoud specifieke vorm van wonen - Ruimte voor ruimte max. 1.000 m³ afstand tot bestemming Verkeer min. 15 m. afstand tot zijdelingse perceelsgrens min. 5 m. afstand bijgebouwen tot voorgevelrooilijn min. 2 m. vrijstaande bijgebouwen bij de woning: goothoogte max. 3 m. bouwhoogte max. 6 m. afstand tot zijdelingse perceelsgrens min. 3 m. gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen max. 100 m² afstand tot woning min. 3 m. en max. 20 m. afstand tot voorgevelrooilijn min. 2 m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde: erfafscheidingen bouwhoogte max. 2 m., vóór de voorgevelrooilijn max. 1 m. gezamenlijke oppervlakte carport/overkapping max. 3 m. max. 30 m² aantal max. 2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde max. 3 m. (Het volledige bestemmingsplan vindt u op: www.ruimtelijkeplannen.nl Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 12 van 16

Toelichting bestemmingsplan (beeldkwaliteit) Voor het volledige beeldkwaliteitsplan kunt u contact opnemen met de makelaar. Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 13 van 16

Kadastrale kaart Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 14 van 16

Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Hommelsedijk ong. Heeswijk Dinther, verkoop 2 bouwkavels Pagina 15 van 16