Ca. 673 m 2 vvo commerciële ruimte TE KOOP KOPERSTRAAT 4 VAALS VRAAGPRIJS: EUR 229.500,- K.K.
OBJECT Dit potentievol object (Rijksmonument), geschikt ten behoeve van een wijd scala aan activiteiten/gebruik, is gesitueerd in het schilderachtige centrum van Vaals, in een zijstraat van de bekende Maastrichterlaan. Het object heet officieel huize 'Kirchfeld'. Het object is omstreeks 1790 gebouwd door de toenmalige industriëlenfamilie von Clermont. Het object heeft in de loop der tijd gediend als hotel en bar. Sinds medio jaren zeventig van de vorige eeuw wordt (behoudens de kelderbar) het object niet meer geëxploiteerd. Het object dient grondig onder handen genomen te worden (volledige renovatie is aan de orde) en vormt een ideaal investeringsproduct voor een /klusser. Doordat het object over een Rijksmonumentale status beschikt zijn er subsidiemogelijkheden om het object op te knappen. Het object zou dienst kunnen doen als locatie ten behoeve van een maatschappelijke exploitatie. LIGGING BIJZONDERHEDEN Deze locatie is prima te bereiken via de N278. Naast eigen vervoer is het object goed te bereiken met het openbaar vervoer. In de nabij omgeving liggen bushaltes die naar de centrale delen van Vaals leiden, alsook naar de busstations in Heerlen, Maastricht, Aken en Eupen. Gezien de directe ligging van het centrum aan de Duitse grens kenmerkt Vaals zich reeds geruime tijd door de grote bezoekersaantallen van onze Oosterburen. Ook vanuit België komen steeds meer bezoekers naar Vaals. In combinatie met de volledige bereikbaarheid met eigen vervoer, het centrum kent geen exclusief voetgangersgebied, zorgt het levendige centrum van Vaals voor goede optische mogelijkheden en een internationale uitstraling. Het volledige perceel is dichtgebouw. Er rust geen recht van overpad of andersoortige erfdienstbaarheid op het aanpalende perceel (steeg aan zijkant). 2
METRAGE PARKEREN Verdieping Omschrijving Oppervlakte Kelder voormalige kelderbar circa 115 m² Begane grond (incl. splitlevel)kantoorruimte circa 174 m² Eerste verdieping Kantoorruimte circa 102 m² Tweede verdieping Kantoorruimte circa 127 m² Zolder verdieping Kantoorruimte circa 155 m² TOTAAL circa 673 m² In en rond het centrum van Vaals zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig. Voor het pand zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd welke voor diverse branches van grote waarde zijn. BESTEMMING VRAAGPRIJS Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Kern Vaals', vastgesteld op 28 november 2014. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum en Waarde'. U dient zelf bij de gemeente Vaals te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. EUR 229.500,- k.k. AANVAARDING In onderling overleg. OPLEVERING In huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 574 32 33. 3
KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Vaals Sectie: A Nummer 10425 + 10516 4
5
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat 39 41 6411 GW HEERLEN 045 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 63 69 22 24 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 6