VERKOOPT 11 SOCIALE WONINGEN

VERKOOPT 11 SOCIALE WONINGEN PROJECT STENEN MOLEN Vier Eeuwenlaan 24, 24A, 25, 26 Sparrenlaan 35, 37, 39, 53, 55, 57, 59 3270 SCHERPENHEUVEL-ZICHEM Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I www.swleuven.be T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754

1 VOORSTELLING PROJECT... 3 1.1 LIGGING... 3 1.2 ALGEMEEN... 3 1.3 INPLANTINGSPLAN... 4 2 INDELING WONINGEN... 5 2.1 TYPE 1... 5 2.2 TYPE 2... 6 2.3 TYPE 3... 7 2.4 TYPE 3A... 8 3 TECHNISCHE INFO... 9 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT... 9 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT... 9 3.3 TECHNIEKEN... 10 3.4 NUTSVOORZIENINGEN... 10 3.5 ENERGIEPRESTATIES... 11 4 VERKOOPPRIJZEN...11 5 VOORWAARDEN...12 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING?... 12 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER?... 12 6 TOEWIJZING...13 6.1 TOEWIJZING... 13 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER?... 13 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK?... 14 6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN?... 14 7 NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES?...14 8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING)...15 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING?... 15 8.2 WIST U DAT... 15 8.3 VERLOOP... 15 9 SLEUTELOVERDRACHT...16 9.1 SLEUTELOVERDRACHT... 16 9.2 ONDERTEKENING AKTE... 16 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 2/ 16

1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING In de nieuwe verkaveling Stenen Molen verkoopt SWAL 11 sociale woningen. De verkaveling ligt in het verlengde van de Sparrenlaan en de Rootstraat. De woningen zijn gelegen in een groene rustige omgeving en toch centraal. Vlakbij en in deelgemeenten vindt u crèches, kleuterscholen en een lagere school. In de nabijgelegen steden is er een ruim aanbod aan middelbare scholen. In gemeenschapcentrum Den Egger kunnen cultuurliefhebbers terecht voor een uitgebreid programma van muziek, theater- en andere podiumproducties. Daarnaast bevindt zich in de onmiddellijke omgeving een Colruyt en een AD Delhaize. De woningen maken deel uit van een woonproject met 11 sociale koopwoningen, 21 sociale huurappartementen (te bouwen door Diest-Uitbreiding) en 32 private woningen. De woningen werden ontworpen door Axis-architecten & ingenieurs uit Hasselt. 1.2 ALGEMEEN Er worden 3 types van woningen verkocht : - type 1 = 4 woningen, halfopen gebouwd. De woningen hebben 3 slaapkamers en een zolder. - type 2 = 4 woningen, halfopen gebouwd. De woningen hebben 3 slaapkamers en een zolder. - type 3 = 3 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 2 slaapkamers en een zolder. Oppervlakte percelen : tussen 257 m² en 1215 m² BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 3/ 16

1.3 INPLANTINGSPLAN BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 4/ 16

2 INDELING WONINGEN 2.1 TYPE 1 GELIJKVLOERS NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 5/ 16

2.2 TYPE 2 GELIJKVLOERS NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 6/ 16

2.3 TYPE 3 GELIJKVLOERS NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 7/ 16

2.4 TYPE 3A GELIJKVLOERS NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 8/ 16

3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen: - combinatie beige (Mistral) en donkergrijze (zwart mangaan) gevelsteen - merk: Vandersanden Isolatie: - muren: PUR 8,2 cm - scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: rotswol 4 cm - vloeren: 8cm gespoten PUR - platte daken: 14cm PIR - hellende daken: 18cm glaswolplaten Dakdichting: - EPDM - keramische dakpannen (Koramic Migeon Actua) Buitenschrijnwerk: - merk: Alumil: M11000 / schuifraam S400-monorail - glas: U = 1,0W/m²K Buitenaanleg: - grond genivelleerd, nog te bewerken en te zaaien door koper - onderfundering (steenslag) en kantstroken terrassen en opritten voorzien, klinkerwerken door de koper zelf te voorzien 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - houten trap in rubberwood - venstertabletten: natuursteen (Travertin) Muren en plafonds: - bepleistering en waterdichte verflaag achter baden en douches - behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels in badkamer door de koper zelf te voorzien Vloeren: - gelijkvloers: chape vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van donkergrijze tegels in berging - verdieping: chape vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van donkergrijze tegels in berging Keuken: - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch- of gasfornuis voorzien Sanitair: - toiletten gelijkvloers voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers voorzien, als toebehoren toilet (spiegel, handdoekhouder, ) - bad 170 x 75 cm met mengkraan en douchekop voorzien - lavabo( s) met kraan in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - buitenkraan voorzien BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 9/ 16

3.3 TECHNIEKEN Ventilatie: - systeem C, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters droge ruimten en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende hoogrendementsketel - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in leefruimte Regenwaterrecuperatie: - regenwaterput met ingebouwde filter van 5000 liter - regenwaterpomp in berging, aansluiting voorzien op toiletten en buitenkraan Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken - sensor aan voordeur en aansluiting buitenverlichting voorzien 3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en gas: - keuring van elektriciteit en gas voorzien - tellers nog niet open gesteld - na sleuteloverdracht dienen de tellers door u zelf zo snel mogelijk worden open gesteld, hiervoor dient u: - eerst een overeenkomst met een leverancier elektriciteit/gas af te sluiten - na afsluiting hiervan vraagt u aan Infrax (netbeheerder) de opening van de tellers aan - na opening tellers komt de aannemer ter plaatse om de verwarmingsinstallatie in dienst te stellen en te testen, indien nodig worden de nodige herstellingen uitgevoerd ten laste van de aannemer - contactgegevens Infrax (klantenkantoor Diest) Brouwerijstraat 3-3290 Diest 078/35 30 20 - www.infrax.be Water : - keuring van water niet voorzien - teller is geopend ; overnameformulieren worden opgemaakt bij overhandiging van de sleutels u beschikt over ééntapsaansluiting, dit is een beperkte verzegelde installatie met één tappunt, waarmee u tijdelijk (geldigheid van maximum 2 jaar) over water kan beschikken - na afwerking van uw keuken en sanitair en vóór ingebruikname van uw binneninstallatie, dient u zelf de basiskeuring aan te vragen OPGELET: de keuring dient te gebeuren vóór bewoning, zo bent u zeker dat uw binneninstallatie conform is aangelegd - contactgegevens De Watergroep (provinciale directie Vlaams-Brabant) Herbert Hooverplein 23-3000 Leuven 016/24 09 11 - info.vlaamsbrabant@dewatergroep.be www.dewatergroep.be Telefonie, internet en tv : - aansluitingen Belgacom is voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 10/ 16

3.5 ENERGIEPRESTATIES adres E-peil K-peil Vier Eeuwenlaan 26 E41 K73 Vier Eeuwenlaan 25 E41 K72 Vier Eeuwenlaan 24A E41 K73 Vier Eeuwenlaan 24 E41 K72 Sparrenlaan 59 E41 K73 Sparrenlaan 57 E41 K73 Sparrenlaan 55 E41 K73 Sparrenlaan 53 E41 K73 Sparrenlaan 39 E44 K75 Sparrenlaan 37 E40 K69 Sparrenlaan 35 E44 K76 4 VERKOOPPRIJZEN adres type oppervlakte perceel (m²) totale verkoopprijs (incl. 6 % BTW) Vier Eeuwenlaan 26 1 1215 286.013,86 Vier Eeuwenlaan 25 1 815 245.461,86 Vier Eeuwenlaan 24A 1 683 243.308,22 Vier Eeuwenlaan 24 1 544 226.931,24 Sparrenlaan 59 2 460 224.123,56 Sparrenlaan 57 2 455 223.411,16 Sparrenlaan 55 2 450 222.698,76 Sparrenlaan 53 2 444 221.843,88 Sparrenlaan 39 3 348 204.443,20 Sparrenlaan 37 3A 257 175.310,80 Sparrenlaan 35 3 339 203.160,88 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 11/ 16

5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 9.039? U heeft een maximaal inkomen van: - 36.121 voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - 39.728 voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - 54.176 in alle andere gevallen (+ 3.607 per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister Scherpenheuvel-Zichem? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 euro bedraagt EN: - u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt - uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent - uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (016 31 62 00) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een koopwoning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 12/ 16

Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die SWaL u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. 6 TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopwoning voor het project Stenen Molen te Scherpenheuvel-Zichem gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaatkoper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL in de loop van de maand april. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 13/ 16

6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Scherpenheuvel-Zichem ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. 6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van 4.207. - U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid? 7 NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten 4.500. Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op 7.000. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 14/ 16

8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. OPGELET : voor de aanvraag van een Vlaamse woonlening dient uw laatst gekende belastbaar inkomen minimum 10.198 EUR te bedragen! ZEER BELANGRIJK: Maak zelf een simulatie aan de hand van bijlage 4 vóór datum van toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 8.2 WIST U DAT - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van 12.500 euro : keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) 40 euro / m² - keuken reële kost, met maximum van 5.000 euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is. - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt. 8.3 VERLOOP - Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. - SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. - Goedkeuring of weigering door VMSW. - Bij goedkeuring ontvangt U van VMSW een schriftelijk aanbod. - U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. - U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. - VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 15/ 16

9 SLEUTELOVERDRACHT 9.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning woonklaar te maken. Uw brandverzekering moet op dat ogenblik al in orde zijn. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de aankoopakte is ondertekend. 9.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN SCHERPENHEUVEL 16/ 16