PROJECT FRANS VAN HAMSTRAAT : 7 unieke energiezuinige appartementen in het centrum van LOMMEL! VERKOOP & INFORMATIE: Bouwheer : ERA CARL TOURNIER 011/550.440 X-ECO bvba CARLTOURNIER@ERA.BE Leonard Meesstraat 16 EINDERPAD 30, 3920 LOMMEL 3970 Leopoldsburg ERA.BE/CARLTOURNIER PRIJSLIJST : zie ook laatste pag.
LIGGING : Het project FRANS VAN HAMSTRAAT is een project bestaande uit 7 unieke appartementen in het centrum van LOMMEL. Het is gelegen in het commerciële hart van het centrum, op een kleine 100 meter van de kerk van Lommel en recht tegenover het groene Burgemeesterspark. De hoofdbanen naar de naburige gemeentes zoals LEOPOLDSBURG, MOL en OVERPELT liggen op een boogscheut. Het project is een combinatie van zeer moderne architectuur, gekoppeld aan hoogwaardige materialen met een bijzondere nadruk op de goede isolatiegraad van de appartementen.
BETROKKEN PARTIJEN : PROJECT BOUWHEER ARCHITECT VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR - EPB STABILITEITSINGENIEUR : FRANS VAN HAM-straat nr 20, 3920 LOMMEL : X-ECO bvba : d&a architecten : Angelique Vandebeek (EPB) Jeroen Loix (VC) : SCRIBO bvba De bouwheer behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen aan de voorziene materialen voor zover deze materialen geen minwaarde hebben, dit omwille van technische, wettelijke bepaalde of esthetische redenen. De plannen zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect en d e raadgevende ingenieurs op het ogenblik van de studies voor de stedenbouwkundige vergunning en opmaak van het uitvoeringsdossier. De afmetingen die zijn opgegeven op de plannen zijn theoretische ruwbouw afmetingen zonder afwerking en bijgevolg niet exact gegarandeerd zijn. Verschillen bij de uitvoering van de werken blijven dus mogelijk en zijn voor zover ze binnen de algemeen aanvaardbare afwijkingen liggen ten voordele of ten na dele van de koper zonder enige prijsaanpassing. Het lastenboek heeft ook steeds voorrang op de uitvoeringsplannen. Eventuele aanduiding van kasten, meubilair, op de plannen zijn louter ter informatie ten einde een beeld te geven over de 'mogelijke' inrichting. Ze zijn dan ook niet in de verkoop inbegrepen, tenzij anders bepaald (bv. voor de keuken - keukenplan). De verlichtingsapparatuur is niet bijgeleverd, behalve voor de eventuele gemeenschappelijke delen. De globale oppervlaktes per eenheid, aangegeven op de plannen, zijn gemeten met inbegrip van de wanden en isolatie eigen aan de wooneenheid zelf, inclusief buitenmuurblad. De toegang tot de bouwplaats tijdens de werken wordt slechts aan de koper of zijn gevolmachtigde verleend als hij vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer en moet steeds op afspraak gebeuren. De bouwheer en/of de aannemer is ten allen tijde gemachtigd mits gegronde reden bouwplaats-bezoeken waar de koper of zijn gevolmachtigde om verzoekt te weigeren. Er wordt op gewezen dat tijdens de eerste jaren kleine scheuren kunnen verschijnen ter hoogte van de voegen tussen de welfsels en op de verbindingspunten tussen de verschillende bouwmaterialen (muren, betonnen wanden en plafonds, valse plafonds, betegeling, enz.). Deze kleine scheuren brengen de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar, maar zijn eigen aan de ingebruikname en moeten als zodanig door de kopers worden aanvaard. Ze kunnen heel gemakkelijk gestopt worden door de koper zelf, bijvoorbeeld door het aanbrengen van soepele voegmaterialen en/of een laag verf.
VERKOOP : ERELOON ARCHITECT : Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van interieurontwerpen en gevraagde wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. ERELOON NOTARIS : Het ereloon van de notaris, voor wat betreft de verkoopkosten is niet inbegrepen in de overeengekomen verkoopprijs en wordt op maat van de koper berekend. De kosten van de basisakte is WEL inbegrepen in de verkoopprijs. ERELOON EPB en VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR : Het ereloon van de EPB-verslaggever, veiligheidscoördinator, blowerdoortest en RIO-keuring is WEL inbegrepen in de verkoopprijs. BTW : De verkoop geschiedt onder het geldend stelsel van de belasting over de toegevoegde waarde en de BTW is NIET inbegrepen in de overeengekomen verkoopprijzen. REGISTRATIERECHTEN : De verkoop van het grondaandeel is onderworpen aan de geldende registratierechten (thans 10%) en deze zijn NIET inbegrepen in de overeengekomen verkoopprijzen. AANSLUITKOSTEN : De kosten voor aansluiting van water, gas, elektriciteit en TELE-kabel zijn WEL inbegrepen in de verkoopprijzen. Telefonie wordt binnen het gebouw gebracht. De individuele aansluitkost is niet inbegrepen aangezien niet iedere koper een telefoonaansluiting wenst. De kosten voor het openzetten van de tellers alsook de keuringskosten zijn WEL inbegrepen in de prijs.
LASTENBOEK : RUWBOUW : 1. Funderinqen De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. 2. Riolerinq De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, BENOR gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz. 3. Bovenqronds metselwerk A) Alle dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in traditioneel snelbouw-metselwerk 14 cm of gewapend beton (indien de stabiliteitsstudie dit voorziet, dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit). B) Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in traditioneel snelbouwmetselwerk, dikte 10 cm. C) De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur, opgebouwd met het buitenspouwblad in gelijmd/dun bedmortel gevelparament, een luchtspouw met dikte van 3 cm, een spouwisolatie type PUR/PIR met een dikte van 10 cm (lambda-waarde 0.023 W/m.K). D) De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit snelbouwsteen of gewapend beton met geluidsisolatie (dikte van 4 cm, type ISOVER PARTYWALL)
4. Gewapend beton De betonstudie werd toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. De funderingsplaat, de funderingsbalken, de trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken en kolommen worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. De opgehangen terrassen (voorkant) zijn voorzien uit PREFAB zichtbeton ofwel uit beton afgekleed aan de voorkant met ALUbekleding. De terrastegels op de 1 ste en 2 de verdieping worden geplaatst op tegeldragers. De terrastegels zelf zijn van het merk Belgium Stone Grey (60x60x2) of gelijkwaardig. Er wordt een glazen tussenwand voorzien tussen de terrassen (1 ste en 2 de verdieping) om de privacy te waarborgen. 5. Raam en deurdorpels Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe hardsteen (ramen tot op de grond). een metalen afdekkap. Vrijstaande buitenmuren worden afgedekt met 6. Platte daken Op de welfsels wordt een lichte beton aangebracht op basis van cementchape voorzien van de nodige helling voor de afvloeiing van het hemelwater. Daarop wordt een waterdichte dakafdichting, type EPDM/roofing/PVC aangebracht. De terrassen op de platte daken worden voorzien van een tegeldrager met bijhorende tegel. De plat dak isolatie : o o Hoofddak : 14 cm PUR/PIR Dak (terras) : 12 cm PUR/PIR 7. Hellend dak De hellende daken worden uitgevoerd met SPANTEN, welke geïsoleerd worden met 18 cm dikke glaswolisolatie. De pannen op het hellend dak zijn van het type KORAMIC MIGEON ACTUA PAN (Anthraciet) of gelijkwaardig. Afvoer regenwater gebeurt dmv vierkanten zinken afvoerbuizen (donkere kleur).
8. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in een geanodiseerd thermisch onderbroken ALU-profiel van eerste kwaliteit, type REYNAERS (kleur zwart, RAL9005). De deuren en ramen, die moeten voorzien worden volgens de norm S23-002 van veiligheidsglas, zijn hiervan uitgerust. De hoogrendementsbeglazing heeft een U-waarde van 1,0 W/m 2.K. De ramen zijn voorzien van zelfregelende ventilatieroosters type RENSON INVISIVENT welke op de raamkaders worden voorzien, ofwel VENTIL + (VELUX-raam). De ventilatiedebieten zijn berekend door een erkend studiebureau. 9. Garagepoort De garagepoort op het gelijkvloers is geïsoleerd met 42 mm PUR. Deze poort kan elektrisch bediend worden. 10. Vloerisolatie Voor de akoestische isolatie van de vloeren tussen de appartementen onderling wordt een thermische akoestische isolatie voorzien. De vloer op volle grond wordt geïsoleerd met 2x4 cm PUR/PIR of XPS. 11. Autolift Er wordt een hydraulische auto-lift voorzien, waarbij de bestuurder aan boord kan blijven. Er wordt een bedieningspaneel voorzien met vasthoudbesturing inclusief noodstop. Er is ook een noodstroomvoorziening in geval van stroomstoring, nooddaalknop om onder alle omstandigheden naar de beneden uitgang te bewegen. 12. Personenlift Er wordt een hydraulische liftinstallatie voorzien voor personenvervoer. uitlezing. Er kunnen maximaal 6 personen in de lift. Het bedieningspaneel bestaat uit een INOX paneel met LCD
AFWERKING : 13. Bepleistering De wanden en plafonds worden uitgevoerd in een 1-laagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De plafonds onder het hellend dak worden gepleisterd uitgevoerd. Het bijwerken van verdere niveauverschillen en het schilder-klaar maken van de wanden en plafonds valt ten laste van de koper. 14. Binnendeuren Alle binnendeuren zijn te schilderen deuren met honinggraatvulling (schilderwerken uit te voeren door de koper). De deuren (die brandwerend moeten zijn) zijn vlakke effen branddeuren en hebben een brandweerstand van een ½ uur volgens de richtlijnen van de brandweer. Alle deuren worden voorzien van inox kruk en inox scharnieren. Verschillende appartementen hebben een glazen binnendeur ter hoogte van inkomhal (zie plannen). Het beslag is met vloerveer met inox look scharnieren. 15. Trappen De trappen in de traphallen van de bovengrondse verdiepingen worden bevloerd met tegels met antislip-groeven of gelijkwaardig. De leuningen worden afgewerkt in gelakt staal conform het ARAB en de brandweervoorschriften. 16. Bevloeringen De vloertegels van de privatieve ruimtes worden gelijmd op de chape. Het betreft keramische vloertegels met een formaat van 45 x 45 cm of 60 x 60 cm, niet-gerectificeerd en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De vloertegels met bijpassende plinten worden voorzien in : living, keuken, toilet, badkamer en bergingen van het appartement, als ook in de slaapkamers! De particuliere handelswaarden bedragen: Vloeren geleverd Bijhorende plinten geleverd : 25 euro/m 2 + BTW : 4 euro/m + BTW
17. Wandbekleding In de badkamers worden douches tot plafondhoogte betegeld (handelswaarde 20,00 /m 2 + BTW getekende prijs in bouwhandel bepaald door de verkoper, exclusief BTW). De wanden van de badkamer of WC zelf worden niet betegeld. Tegelwerken tussen keukenkasten zijn inbegrepen (handelswaarde 45,00 /m 2+ + BTW). De inbouwframes van de ophangtoiletten worden afgekast, zodat dit nadien door de koper naar keuze geschilderd kan worden. 18. Elektrische installatie De schakelaars en stopkontakten zijn van het merk NIKO - witte kleur. Het exact aantal lichtpunten en stopcontacten is steeds opvraagbaar. Alle apparaten en leidingen, evenals de installatie beantwoorden aan de norm voorgeschreven door de "Technische Reglementen der Elektriciteitsbedrijven in België". Een volledige elektrische installatie wordt voorzien. Iedere woongelegenheid is voorzien van een aparte teller. Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien in de woongelegenheden, maar wel een videofoon. De voorinvoer telefonie en teledistributie wordt voorzien. Ieder appartement wordt voorzien van een buitenverlichtingsarmatuur (uniformiteit bewaren). 19. Sanitaire voorzieningen De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buis en/of kunststofbuis (ALPEX) of met kunststof beklede koperbuis. De afvoeren worden uitgevoerd in dikwandige PVC. Ieder appartement beschikt over een apart afvoersysteem en een primaire verluchting. De voorgestelde toestellen worden geleverd in een witte kleur. De kranen zullen verchroomde zijn en de warmwaterkranen bovendien van het type "1-greepsmengkraan". Er wordt 1 wastafel, geïntegreerd in een meubel, voorzien in de badkamer. Er wordt of een bad of een douche voorzien : o o een bad in acrylaat-kunststof, allen met keramische 1-greepsmengkranen en automatische lediging of een douche met acrylaat bak en thermostatische douchemengkraan. Toiletten zijn steeds van het ophangtype met ingebouwde waterreservoirs. In de toiletruimte wordt een porseleinen handenwasser en een koudwaterkraan voorzien. Er worden geen badkamer- of toiletaccessoires voorzien omdat deze te smaakafhankelijk zijn. In de wasplaats/technische ruimte wordt een dubbeldienstkraan voorzien met afvoer voor het aansluiten van een wasmachine. In de keuken is een 1-greepsmengkraan voorzien en een aansluiting koud water voor de vaatwasser. Er is een individuele waterteller voorzien voor elke woonentiteit. Ieder appartement is ook voorzien van een vorstvrije buitenkraan. Het badkamer-geheel heeft een particuliere handelswaarde van 4500 euro excl. BTW per appartement.
20. Centrale verwarming De appartementen worden individueel verwarmd op aardgas met een condenserende gaswandketel met doorstroomwarmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met concentrische rookgasafvoerschouwen. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de berging/technische ruimte van elk appartement. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming van de radiatoren en de productie van warm water. Sturing gebeurt dmv een dag- en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. De radiatoren zijn VLAKKE plaatstaalradiatoren, witte kleur met onder-aansluiting, voorzien van thermostatische radiatorkranen en regelbare ruimtethermostaat om dusdanig een gewaarborgde temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur van 12 C van : o Living : 22 graden o Keuken : 22 graden o Slaapkamer(s) : 20 graden o Badkamer : 24 graden o Berging : 15 graden 21. Regenwaterrecuperatie Er is een regenwaterrecuperatie voorzien in de kelder (kraan). 22. Ventilatie De nieuwe regelgeving vereist dat de appartementen voldoende verlucht worden. We verkiezen het energiezuinig vraaggestuurd ventilatiesysteem C +, waarbij luchttoevoer gebeurt dmv esthetische roosters op de ramen (INVISIVENT of VENTIL + ) en afzuiging gebeurt in alle vochtige ruimtes (badkamer, WC, open keuken). Er is geen droogkastafvoer mogelijk en is dus bij aankoop van een droogkast het condensatietype aangewezen.
23. Keuken Ieder appartement is voorzien van een keuken in kunststofplaat in aangepaste kleur en met een degelijk werktablet. Er zijn onder-, bovenkasten en toestellen voorzien. Voor de appartementen zijn een spoeltafel in inox, een elektrisch fornuis type keramische plaat met 4 kookzones, een dampkap, een vaatwasser met een zuinige energieklasse, een inbouwkoelkast met een zuinige energieklasse en een combi-microgolfoven standaard voorzien. Voor de keukeninvulling en toestellen wordt een bedrag voorzien, in euro excl. BTW per appartement : APP 1 APP 2 APP 3 APP 4 APP 5 APP 6 APP 7 7100 7050 7500 8550 8300 8600 8300 24. Buitenaanleg Gelijkvloerse terrassen (± 15 m 2 ) worden verhard met sierbetonklinkers. Privatieve tuinen worden genivelleerd, zuiver opgeleverd en voorzien van gras en omheining. De omheining (met en tussen) de buren gaat voorzien worden uit strakke zwarte BEKAERT draad. Eventuele bijkomende beplantingswerken zijn hier niet inbegrepen.