WEERT MIDDELSTESTRAAT 43 Karakteristieke jaren '40 woning met vrije achterom, kelder, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, ruime bergzolder en een zonnige diepe achtertuin op het westen met separate berging. De woning is gunstig gelegen in stadsdeel Leuken, nabij alle gewenste voorzieningen en uitvalswegen. Vraagprijs 139.000,- k.k.
Weert, Middelstestraat 43 Algemene informatie: De slagzin Weert, stad in het groen is duidelijk zichtbaar. Weert is het centrum in Westelijk Midden-Limburg, met uitstekende nationale en internationale spoor- en wegverbindingen. Weert heeft zo n 48.500 inwoners en ligt aan de rand van de Peel tegen de Brabantse en Belgische Kempen. Leuken is een wijk in het uiterste oosten van de stad Weert. Er wonen ongeveer 3700 mensen. Leuken is een voormalig kerkdorp. Oorspronkelijk bestond het uit de twee buurtschappen, Leuken en Moesdijk. Tegenwoordig is Leuken een wijk van de stad Weert, en Moesdijk een buurtschap in agrarisch gebied. De twee delen worden gescheiden door de Roermondseweg en de spoorlijn Weert - Roermond, met daar tussen een bedrijventerrein. Er bestaan plannen om dit industrieterrein in de komende jaren drastisch op te knappen. Vanwege de uitbreiding van Leuken met de nieuwbouwwijk Vrouwenhof en de sluiting van het sportpark Leuken rond 2012, bestaan er plannen om het centrumgebied van de wijk drastisch op te knappen. Er zal een nieuwe school en een nieuw wijkgebouw gebouwd worden. Het winkelcentrum zal gerenoveerd of herbouwd worden, en mogelijk komt er ook woningbouw in de vorm van appartementen in het centrumgebied.
WOONKAMER Souterrain: Ruime voorraadkelder met tegelvloer, welke bereikbaar is vanuit de hal. Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Entree met toegang tot de woonkamer en de keuken. In de hal bevindt zich de meterkast. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Zonnige woonkamer met aangrenzende gesloten keuken met o.a. een close in boiler. Vanuit de keuken zijn de tuin en het terras bereikbaar. Ruime stenen berging in de tuin en een vrije achterom. Weert, Middelstestraat 43
KEUKEN TERRAS & VRIJE ACHTEROM Weert, Middelstestraat 43
BADKAMER 1 e Verdieping: De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer m.u.v. de badkamer. Overloop met ruime muurkast en toegang tot de 3 slaapkamers, respectievelijk groot 15 m², 13 m² en 5 m². Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De gemoderniseerde badkamer met tegelvloer, geheel betegelde wanden, is uitgerust met een kunststof Villeroy en Boch design ligbad, thermostaat kraan, zwevend toilet, vaste wastafel en een elektrische afzuiging. De tweede verdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizo trap. Weert, Middelstestraat 43
SLAAPKAMER 2 e Verdieping: Deze tweede verdieping is voorzien van een betonnen vloer. Ruime met bergzolder opstelling Cv ketel en badgeiser. Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
LIGGING BEKNOPTE GEGEVENS Bouwjaar pand: 1947 Beglazing: dubbele beglazing (boven hr++) Kozijnen: hout, verdieping in 2011 geheel vernieuwd Dak: in 2013 nieuwe dakpannen, panlatten en goten aangebracht. Perceelsgrootte: 190 m² Woonoppervlakte: ± 78 m² Inhoud: ± 300 m³ Aanvaarding: in overleg Weert, Middelstestraat 43
Weert, Middelstestraat 43
Starterslening kopen met een financieel steuntje Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterslening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Om het kopen van een huis makkelijker te maken biedt de gemeente Weert u financiële steun bij het kopen van uw eerste woning. Voor wie? De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. Wat zijn de condities van de lening? - De koopsom van de woning mag in totaal niet hoger zijn dan 170.000,-. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daarboven op de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 6% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 6% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor het berekenen van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van 30.000,-. De gemeente bepaalt Gemeente Weert heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofdsom van de Starterslening die u kunt krijgen. Meer informatie? Neem voor meer informatie contact op met Kierkels & Hensen Vastgoed. * Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op Weert, Middelstestraat 43
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Weert, Middelstestraat 43
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl