Milheeze, Kaak 1 Vrijstaande woning met bijgebouwen op ca. 3 ha gelegen tegen natuurgebied De Stippelberg
Algemeen Het voormalig agrarisch bedrijf bestaat uit een vrijstaande woning met een 3-tal bijgebouwen met een totale vloeroppervlak van ca. 2.370 m² voor opslag te gebruiken. Het geheel is gelegen tegen natuurgebied De Stippelberg, gelegen in het buitengebied van Milheeze, gemeente Gemert Bakel. Kadastrale gegevens Gemeente : Bakel en Milheeze Gemeente : Bakel en Milheeze Sectie : B Sectie : B Nummer : 1454 Nummer : 1453 Grootte : 9 are 90 ca Grootte : 85 are 65 ca Gemeente : Bakel en Milheeze Sectie : B Nummer : 1455 Grootte : 1 ha 88 are 90 ca Tesamen groot: 2 ha 84 are 45 ca Huidige situatie Naast een woning bestaat de lokatie uit 3 voormalige pluimveestallen welke momenteel in gebruik zijn voor opslagdoeleinden. Bouwaard Woning met aanpandige garage De woning is gebouwd in de jaren zeventig en latere jaren verbouwd. De woning met aanpandige garage in gebruik als berging heeft een woonoppervlak van circa 147 m² en een inhoud van circa 475 m³. De woning is opgetrokken in spouw metselwerk. Het dak is voorzien van gebakken dakpannen. De woning is voorzien van enkele beglazing en houten kozijnen. De begane grondvloer is gedeeltelijke voorzien van een houten ondervloer en gedeeltelijk van beton. De woning is ingedeeld met een entree, keuken met toegang tot garage/berging, woonkamer en 3 slaapkamers. Bovenverdieping is niet in gebruik. De ruimten zijn overwegend voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. De woning heeft de beschikking over een cv-installatie. 2
3 stallen voor opslagdoeleinden De stallen zijn gebouwd in de jaren zeventig en opgetrokken met houten gevels op een stenen voet. De vloer bestaat uit een vlakke betonvloer en de stal is voorzien van houten spanten. Het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. De afmetingen van de stallen zijn als volgt: 11,5m x 71m en 10,5m x 95,5m en 13m x 42,5m. De totale oppervlakte bedraagt ca 2.370 m² Erfverharding Het bedrijf is ontsloten met erfverharding, bestaande uit asfaltbeton met een oppervlakte van circa 1.000 m². Natuurgebied De Stippelberg Dit grote natuurgebied in het oosten van Brabant heeft twee gezichten. In het natte oostelijke deel vind je een gemengd bos met de uitstraling van een landgoed: met een landhuis met statige lanen en rododendron struiken. In het westen ligt een dennenbos met talloze heuveltjes op de Milheezerbreuklijn. De omvang van de Stippelberg imponeert. Het gebied beslaat ongeveer 1.000 hectare. Wandel in het oostelijk deel van de Stippelberg over de fraaie lanen. Ga je dieper het gebied in, dan sta je ineens aan de rand van het bos. Daar zie je een landschap, zoals de Peel er ooit uitzag, met heide en solitaire vliegdennen. Wandel door een dennenbos en over de stippels in het landschap. Die talloze stippels zijn stuifduinen die ontstonden door zandverstuivingen. In het vroegere open gebied had de wind vat op het zand, dat meegevoerd werd tot het door planten en struiken tegen werd gehouden. De Stippelberg dankt haar naam aan deze heuveltjes. Ontwikkelingsmogelijkheden Opdrachtgever heeft een plan in ontwikkeling waarmee het mogelijk wordt het bestaande complex in te richten met een groepsaccommodatie, paardenstallen, rijhal, rijbak, loods, Bed & Breakfast, stapmolen en paddocks. Bestemmingsplaninformatie De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan Bakel-Milheeze 1982 en heeft hierin de bestemming Pluimvee proefbedrijf. In de voorheen geldende Reconstructiewet was de locatie gelegen in het reconstructiegebied De Peel en werd dit gedeelte aangewezen als verwevingsgebied. 3
Vraagprijs De vraagprijs bedraagt 595.000,00 k.k. Aanvaarding In overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Kees van Dijk Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot: - Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. - Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. - Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. - Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. 4
Fotobijlage 5
6
Plattegrond omgeving 7
8
Kadastrale kaart 9
10
Verkenningsschets voor nieuwe bestemming / gebruik 11
Legenda Schets bestaande situatie 12
13
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. 14
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. 15