Projectbrochure Nieuwe Bedrijfsunits Aan de Zuidweg, te Aagtekerke
Te koop: diverse bedrijfsunits Locatie : Bedrijventerrein De Zuidweg Zuidweg Aagtekerke VERKOOP/BEGELEIDING : De Molen Vastgoed bv Wervenhove bv Verlengde kerkweg 1 De Zompe 2b 2981 GE Ridderkerk 4353 RT Serooskerke Tel. 0180-200001 / 06 20603068 Tel. 0118-592821 / 06 51270067 peter@demolenvastgoed.nl Info@wervenhove.nl www.deltamakelaars.nl www.wervenhove.nl ONTWIKKELING/UITVOERING : De Zompe 2 B 4353 RT Serooskerke (W) Tel. 0118-592821 / 06 51 27 00 67 info@wervenhove.nl www.wervenhove.nl
Locatie
Het bouwplan: Aan de rand van Aagtekerke ligt het bedrijventerrein De Zuidweg, op dit terrein zijn 18 bedrijfsunits gebouwd. Deze bedrijfsunits zijn gebouwd op het terrein van de voormalige graanopslag. Een perfecte herontwikkeling van deze locatie. Deze 18 units zijn verdeeld over 3 bouwblokken te weten A, B en C. Voor vestiging gelden de betreffende bestemmingsplanbepalingen; voor blok A en B geldt de categorie 2, voor blok C geldt de categorie 3.1. Een lijst van bedrijfsactiviteiten van wat onder deze categorieën valt, is te downloaden op onze website. Belangstellenden doen er goed bij de gemeente Veere na te gaan of eventuele vestiging mogelijk is. Particuliere verkoop is toegestaan echter het gebruikt dient bedrijfsmatig te zijn. Het betreft een perfecte locatie met een goede ontsluiting op de provinciale wegen. De units hebben een oppervlakte (bebouwd) variërend van 95 tot 148 m² met een eigen buitenterrein met parkeerplaats. Het gebruikersoppervlak van elke unit kan vergroot worden tot wel 250 m² door het plaatsen van een verdiepingsvloer. Het oppervlak van de kavels varieert van 142 m² tot maar liefst 369 m². Het terrein en de wegen zijn geschikt voor de normale verkeersklasse voertuigen. Voor het beheer en onderhoud van de wegen, waterberging en de groenstroken zal door de eigenaren, van de units, een vereniging van eigenaren opgericht moeten worden. Het is mogelijk om de units aan uw wensen aan te passen mits dit binnen het vergunning stelsel toegestaan is, u dient er rekening mee te houden dat hier extra kosten aan verbonden kunnen zijn. Kavel 19 betreft een perceel weide grond, dit perceel van ca. 3.130 m2. wordt apart verkocht. Wij zijn u echter graag van dienst om u hierin te adviseren.
ALGEMENE VOORWAARDEN & TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Omschrijving van het werk. Op het terrein zijn 3 bouwblokken van in totaal 18 bedrijfsunits gebouwd. Deze bouwblokken A, B en C zijn elk verschillend van vorm en oppervlakte. Elke unit bestaat uit een perceel grond met daarop de unit. Tevens wordt elke uniteigenaar voor een 1/18 deel eigenaar van de infra structuur (de z.g.n. mandeligheid). Voor elke unit wordt een eigen parking aangelegd. Uitgangspunten van het ontwerp zijn functionaliteit, kwaliteit met een eigen uitstraling. De bouw is reeds gerealiseerd. 2. Indeling van de units. De units variëren in oppervlakte van 94 m². tot 144 m². Het gebruikersoppervlak van elke unit kan vergroot worden tot wel 250 m². door het plaatsen van een verdiepingsvloer. Elke unit wordt voorzien van een toegangsdeur (loopdeur), raamkozijn, overheaddeur, meterkast en een toiletruimte, e.e.a. volgens tekening. 3. Van toepassing zijnde voorschriften. - De Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV GC) - Het Bouwbesluit. - De geldende voorschriften van brandweer en nutsbedrijven. - Welstands- en bouwvergunning. - Vestigingseisen gemeente Veere. 4. Wijzigingen voorbehouden. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige informatie vormen een momentopname. Wijzigingen zijn dus mogelijk waarbij altijd gezocht wordt naar een betere dan wel vergelijkbare kwaliteit. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen en artist impressie, voor zover niet behorend bij de bouwvergunning en koopovereenkomst, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. 5. Peil Het peil van waaruit alle hoogten en diepten worden opgemeten, wordt afgeleid van bovenzijde van de betonvloer. 6. Vuilwaterriolering De aanleg en aansluiting van de vuilwaterriolering op de gemeentelijke persriolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De leidingen worden uitgevoerd in PVC van voldoende capaciteit. Op vloerniveau worden de leidingen afgedopt. Niet in de koopsom inbegrepen is de plaatsing van eventuele oliescheiders - vetvangers dan wel andere benodigde voorzieningen die specifiek voor de uitoefening van de in de bedrijfsruimte geplande functie benodigd zijn. 7. Fundering De constructie en de vloeren van de units zijn gefundeerd op prefab betonnen heipalen en betonbalken. 8. Vloeren De betonvloeren van de units zijn tussen de prefab betonnen randbalken gestort. De betonvloeren zijn aan de bovenzijde mechanisch gespaand (gevlinderd). Vloerdikte en wapening volgens opgave van de constructeur. De vloer heeft een maximale toegestane vloerbelasting van 1.000 kg/m². 9. Wegen en terrein De parkings/voorterrein zijn uitgevoerd in grijze betonklinkers en is alleen aangelegd over de breedte van de unit. De wegen (eigen weg) zijn eveneens uitgevoerd in een betonklinkerbestrating, kleur zwart. Het onderhoud van het eigenterrein ligt bij de unit eigenaren, dat van de wegen ligt bij de op te richten vereniging van eigenaren. Op het binnenterrein mogen geen hekwerken of afscheidingen c.q. obstakels geplaatst worden. Ook is opslag niet toegestaan op het middenterrein.
10. Constructie Elke unit heeft een eigen draagconstructie die is uitgevoerd in staal. De constructie onderdelen worden gespoten in een nader te bepalen standaard kleur. Deze is voor elke unit hetzelfde. 11. Dakbekleding Rc=3,0 m2.k/w. Het dak is voorzien van stalen geïsoleerde sandwichpanelen, dikte 60 mm. Rc=3,0m2.k/W De buitenzijde is voorzien van een damwandprofielplaat met aan de zichtzijde een plastisol coating in de kleur anthracite. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate staalplaat in een standaard profilering. Het geheel is afgewerkt met de benodigde afwerkprofielen. 12. Lichtstraat Elke unit is voorzien van 1 stuks dubbelwandige polyester lichtstraat. Breedte ca. 1 mtr. de lengte is per bouwblok verschillend, e.e.a. volgens tekening. 13. Wanden Rc=3,0 m2.k/w. De buitenwanden zijn uitgevoerd in stalen sandwich gevelpanelen, dikte 60 mm. Rc=3,0m2.k/W. De binnenzijde is voorzien van een wit gecoate standaardprofilering. De buitenzijde is voorzien van een extra damwand gevelbeplating, e.e.a. zoals aangegeven op de tekening. De wanden tussen de units bestaan uit stalen steenwol (brandwerend) sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. 14. Overheaddeur Elke unit is voorzien van een stalen geïsoleerde overheaddeur afmeting volgens tekening. De bediening geschiedt met een handbediende kettingtakel. De buitenzijde is gecoat in één van de standaard kleuren, de binnenzijde is gespoten in de kleur wit. Een elektrische aandrijving is optioneel. 15. Kozijnen, ramen en deuren Elke unit is aan de voorzijde voorzien van een entree deur uitgevoerd in meranti. Enkele units hebben een extra raamkozijn e.e.a. zoals aangegeven. De toegangsdeuren zijn uitgevoerd in multiplex. Alle deuren en ramen worden voorzien van inbraak werend hang- en sluitwerk, tochtafdichting en een stormketting. Het houtwerk is afgelakt. 16. Beglazing De vaste en bewegende delen van de kozijnen zijn voorzien van standaard blank HR++ isolatieglas. 17. Interieur De wanden en plafonds van de toiletten en de meterkasten zijn uitgevoerd in stalen sandwichpanelen. Beide zijden zijn voorzien van een wit gecoate staalplaat. De kozijnen zijn gemaakt van gecoate (afgelakt) staalplaat. De deuren (stompe uitvoering) zijn voorzien van een vrij-bezet c.q. kastslot. Deze deuren zijn geleverd in een standaard uitvoering en grondverf. 18. Meterkast De meterkasten zijn uitgevoerd conform de eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast zijn aangebracht: een groepenkast met 4 automaten en een hoofdschakelaar, een dubbel stopcontact met randaarde en een aardelektrode. In de meterkast is 1 water tappunt geplaatst. Inbegrepen zijn 3 x 25 A elektra, standaard gasen wateraansluiting. Let op: de bijbehorende meters dienen door de kopers zelf op de juiste naamstelling aangevraagd te worden. 19. Rioleringen De afvoer van hemelwater en vuil water zijn gescheiden aangelegd. Het hemelwater is aangelegd naar de waterbergingen op het terrein. 20. Bestrating Bij elke unit is overeenkomstig de geplande grootte verhard met beton klinkers gelegd op een puinbed in ellenboog verband. Ten behoeve van een goede afwatering zullen er en op diverse plaatsen afvoerkolken worden aangebracht.
21. Verdieping (optioneel) De units kunnen voorzien worden van een verdiepingsvloer. Deze vloeren worden opgebouwd uit een staalconstructie, stalen gordingen met daarop underlayment vloerplaten. Vloerbelasting max. 250 kg./m2. Indien gewenst kan deze uitgebreid worden. Aan de open zijde van de verdiepingsvloer wordt dan een stalen balustrade aangebracht van ca. 1 m hoog. Op een n.t.b. plaats kan dan een rechte stalen steektrap geplaatst worden. Uitgangspunt bij deze optie is wel dat de werkzaamheden gelijktijdig uitgevoerd worden met de overige bouwwerkzaamheden. 22. Meer en minder werk In deze brochure is een lijst opgenomen met meerwerkopties. De mogelijkheid tot meer- of minderwerk is aanwezig mits technisch en volgens voorschriften haalbaar, zulks ter beoordeling van verkoper. Werkzaamheden uit te voeren door kopers en/of hun onderaannemers, zullen alleen na oplevering van de unit plaats kunnen vinden. 23. Reclame Voor reclame-uitingen is er ruimte boven elke overheaddeur. Reclame-uitingen moeten voldoen aan de eisen die de gemeente Veere daaraan stelt. 24. Kavel 19 Kavel 19 is een perceel grond van ca. 3.138 m2. Dit perceel is gelegen aan de achterzijde van het totale perceel. Vanaf de voorzijde is dit perceel bereikbaar via een strook grond aan de achterzijde van blok B. De aannemer zorgt voor een hekwerk t.p.v. de bebouwing en het middenplein (achterzijde). Voor overige afrasteringen en hekwerken dient de koper zelf te zorgen. 25. Oplevering Het gehele project is inmiddels gerealiseerd. De units worden bezemschoon opgeleverd. 26. Levering De levering van de units geschiedt vrij op naam (v.o.n.), wat wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een bedrijfsruimte gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: a. Transportakte notaris b. Bouwkosten c. Architecten- en advieshonoraria. d. Makelaarscourtage/verkoopkosten e. Gemeentelijke leges f. Kadastrale inmeting g. Bouwvergunning h. Aansluitingen water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen. 27. Algemeen Niet inbegrepen zijn de kosten die verbonden zijn aan de aanvraag meters t.b.v. gas, water en elektra. Tijdens de bouw zijn alle units verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Voorafgaand aan de sleuteloverdracht dient de koper zelf voor de nodige verzekeringen te zorgen. Niet opgenomen zijn de volgende onderdelen en werkzaamheden: timmer- en schilderwerk, elektra, verlichting, alarminstallatie, data, telecom, inrichtingen, vloertegels, vereiste brandblusmiddelen, sanitair, waterleiding, verwarming. Kosten voor het oprichten van de vereniging van eigenaren. Elke uniteigenaar is verplicht zijn unit aan de voorzijde te voorzien van een nachtverlichting die bijdraagt aan de verlichting van de gemeenschappelijke grond en die gelijktijdig brandt met de openbare straatverlichting. 28. Prijzen Alle in deze brochure genoemde prijzen zijn exclusief BTW. 29. Financiering Hulp bij een evt. financiering is mogelijk. 30. Betalingstermijnen De prijs voor een bedrijfsunit bestaat uit het perceel en het bedrijfspand. Na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst, wordt die naar de notaris verstuurd en vindt de eigendomsoverdracht van de grond plaats.
31. Slotbepaling Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door het teken- en constructiebureau. Desondanks moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen, die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn circa maten. Wij behouden ons het recht voor om kleine wijzigingen die niet of nauwelijks van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de unit, zonder voorafgaande toestemming van de koper door te voeren. De kopers dienen zorg te dragen voor de oprichting van de vereniging van eigenaren. Iedere koper heeft een onverdeeld aandeel (mandeligheid) in de wegen, groenvoorziening en de waterbergingen.
Prijslijst Unit- huisnummer Perceel oppervlak Gebouw oppervlak Koopsom v.o.n. Status 1 3O 268 m2. 148 m2. verkocht 2 3P 189 m2. 148 m2. verkocht 3-3Q 181 m2. 148 m2. verkocht 4-3 350 m2. 95 m2. 137.000,00 beschikbaar 5 3A 142 m2. 95 m2. 103.000,00 beschikbaar 6 3B 142 m2. 95 m2. 103.000,00 beschikbaar 7 3C 142 m2. 95 m2. 103.000,00 beschikbaar 8 3D 142 m2. 95 m2. 103.000,00 Beschikbaar 9 3E 142 m2. 95 m2. 103.000,00 beschikbaar 10 3F 142 m2. 95 m2. 103.000,00 beschikbaar 11 3G 142 m2. 95 m2. verkocht 12 3H 155 m2. 95 m2. verkocht 13 3I 219 m2. 144 m2. verkocht 14 3J 207 m2. 144 m2. 139.500,00 beschikbaar 15 3K 207 m2. 144 m2. verkocht 16 3L 207 m2. 144 m2. verkocht 17 3M 207 m2. 144 m2. verkocht 18 3N 369 m2. 144 m2. verkocht 19 3.138 m2. 144 m2. 29.000,00 beschikbaar
Prijslijst meerwerkopties: Overheaddeur elektrisch bedienbaar, bediening d.m.v. een drukknoppenkast prijs : 850,00 (De koper/huurder dient zelf zorg te dragen voor de aanleg van een zgn. eurostekker 220 V) Afstandsbediening elektrisch bedienbare overheaddeur (incl. 1 handzender) prijs : 350,00 Extra handzender prijs : 80,00 /stuk Staalconstructie t.b.v. de verdiepingsvloer blok A Staalconstructie t.b.v. de verdiepingsvloer blok B prijs : 2.100,00 Staalconstructie t.b.v. de verdiepingsvloer blok C prijs : 1.585,00 Verdiepingsvloer, stalen gordingen en underlayment vloerplaten, blok A Verdiepingsvloer, stalen gordingen en underlayment vloerplaten, blok B prijs : 3.770,00 Verdiepingsvloer, stalen gordingen en underlayment vloerplaten, blok C prijs : 5.260,00 Rechte stalen steektrap met stalen treden en aan één zijde een leuning prijs : 1.950,00 /stuk Vide leuning, prijs per meter prijs : 100,00 /m1. Het grond aandeel bestaat uit de ondergrond van de unit en een mandeligheid (onverdeeld aandeel) t.b.v. de weg, groenvoorziening en de waterbergingen. Alle genoemde bedragen zijn excl. B.T.W. Aanpassingen: Het is bespreekbaar om uw unit(s) aan te passen aan uw wensen, mits dit binnen de vergunningen en het bestemmingsplan past. Het realiseren van deze aanpassingen is mede afhankelijk van, in welk stadium van de bouw deze bekend zijn of hier een overeenstemming over bereikt is. Het kan dus zijn dat de ene aanpassing niet mogelijk meer is en een andere wel. Heeft u vragen en/of opmerkingen hierover neem dan gerust contact met ons op. Contact: Voor vragen over de verkoop: De Molen Vastgoed tel. 06 20603068 mail: info@demolenvastgoed.nl Voor verkoop, bouwkundige zaken en overige: Wervenhove bv tel. 0118-592821 / 06-51270067 mail: info@wervenhove.nl