Rapportnummer Dossiernummer 10/25557/B/R/RT R18886.01 info@aelmans.com INFORMATIEBROCHURE Stationsweg 175 te Budel-Dorplein
Tegenover natuurgebied De Hoort, op ruim bemeten (bos-)perceel gelegen vrijstaande woning. Door de aparte architectuur en bouwwijze is de indeling van de woning op eenvoudige manier te wijzigen. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer. Daarnaast is het volledige woonprogramma op de begane grond beschikbaar. Algemeen Adres : Stationsweg 175 6024 BL Budel-Dorplein Bouwjaar : 1976 Inhoud : 850 m 3 Gebruiksoppervlakte : 250 m² Perceelsoppervlakte : 3.628 m 2 Vraagprijs : 495.000,- k.k.
Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Isolatievoorzieningen Kozijnen : 8 groepen, krachtstroom, dubbele aardlekschakelaar, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : aanwezig : dak-, vloer- en spouwmuurisolatie : alle buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele HR++ isolerende beglazing. De ramen zijn deels uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. De bovenverdieping is v.v. enkele beglazing Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening : middels gasgestookte HR combi-ketel uit 2007. Tevens beschikken de woonkamer, zitkamer, keuken en kantoor over vloerverwarming : via combi-ketel Omschrijving Vrij gelegen tegenover natuurgebied de Hoort onder open architectuur gebouwd woonhuis. Zeer ruime woonkamer en een riante privacybiedende tuin. Dit huis beschikt over alle voorzieningen op de begane grond. Een huis met veel mogelijkheden door de grote lichtinval en het mooie uitzicht naar de tuin.
Indeling Begane grond Entree. Verrassend ruime ontvangsthal met meterkast en een open hardhouten trappartij. Ruime, lichte woonkamer met natuurstenen vloer en diverse grote raampartijen/schuifpuien met uitzicht op de rondom gelegen tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een gashaard en vide die het ruimtelijke karakter extra benadrukt. Vanuit de woonkamer staat u in open verbinding met onder meer het kantoor, keuken en de vertrekken op de verdieping. Halfopen keuken met riante aanbouw voorzien van twee koelkasten, combimagnetron, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, keramische kookplaat en diverse kasten. Twee slaapkamers van 11 m 2 en 30 m 2. De grote slaapkamer is voorzien van een schuifpui naar de woonkamer en alle aansluitingen voor het plaatsen van een jacuzzi. Toilet voorzien van zwevend closet met wcdouche en fonteintje. Geheel betegelde badkamer, vernieuwd in 2007 en voorzien van ligbad met douchewand, design radiotor, badmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast met inbouwspots. Eerste verdieping Ruime overloop voorzien van een open vide met zicht op de woonkamer. Tweede badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Slaapkamer 3. Slaapkamer 4 voorzien van een Velux dakraam en schuifpui naar de vide. Deze slaapkamer geeft tevens de doorloop naar slaapkamer 5, welke beschikt over veel bergruimte onder de kapconstructie.
Tuin De sfeervol aangelegde tuin met diverse terrassen is voorzien van gazon en een aantal fraaie bomen. Het achterste gedeelte van de tuin is een mooi bos. Tevens zijn in de tuin een tweetal garageboxen en een houten tuinhuis gesitueerd. Ligging De vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Budel-Dorplein, vlakbij natuurgebied De Hoort. Tegenover de woning is een bushalte gelegen. Daarnaast is de basisschool op 3 minuten loopafstand bereikbaar. Budel-Dorplein behoort tot de gemeente Cranendonck, die op 1 januari 1997 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Budel en Maarheeze (exclusief Sterksel). Cranendonck is een gemeente met meerdere kernen in een landelijk gebied, gelegen aan de snelweg A2 tussen Eindhoven en Weert. De zes dorpskernen hebben elk hun eigen gezicht. De typisch oude dorpsgezichten sluiten naadloos aan op moderne woonwijken. Een eigentijdse infrastructuur leidt naar natuurgebieden waar een haast serene rust heerst. Het winkelbestand van hoog niveau is ingebed in een echt dorps klimaat. De gemeente Cranendonck biedt maatwerk als het om onderwijs gaat. We bieden de jonge inwoners van Cranendonck een doorlopend onderwijstraject van 0 tot 23 jaar. Dynamisch, toekomst georiënteerd en gericht op de leerlingen. Maar ook op de ouders of verzorgers. Door onderwijs samen te brengen met bijvoorbeeld kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en zorgvoorzieningen, zijn zorgtaken makkelijker te combineren. Op die manier ontstaan er kindzorgcentra. Een belangrijk voordeel hiervan is ook dat de jongsten vanaf het begin worden voorbereid en betrokken bij het onderwijs.
Cranendonck profiteert van de voordelen van een stad, maar heeft geen last van de nadelen. Het ligt centraal bij Eindhoven en Weert, maar kampt niet met verkeersdrukte, parkeerproblemen en dergelijke. De bereikbaarheid is prima. Niet alleen over de weg, ook via Kempen Airport, een regionaal vliegveld waar u terecht kunt voor uw zakenreizen. Kadastrale gegevens De woning is kadastraal bekend als gemeente Budel, sectie G, nummer 744, groot 1.162 m², nummer 1026 (gedeeltelijk), groot 316 m², nummer 1318, groot 1.740 m² en nummer 1395, groot 410 m².
Inlichtingen Indien u meer wilt weten over de vrijstaande woning of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Guus Lardinois van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl Bijlagen - plattegronden - kadastrale kaart
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Overeenkomst Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkoper? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com