Makelaarsgroep AMEO Amsterdam en omstreken Merwedeplein 54 Hartveldseweg 35 1078 NG Amsterdam 1111 BG Diemen telefoon (020) 600 16 00 fax (020) 679 99 06 Nobelweg 25-D Amsterdam-oost internet www.ameo.nl email info@ameo.nl BTW-nr. NL8103 97 262 B 01 ABN AMRO Amstelveen Nr. 57 47 30 826 Kvk nr. 34 166569 Vraagprijs: 225.000,- kosten koper
Omschrijving woning Het betreft een ruim en licht 2/3 kamer hoekappartement van ca. 55 m² met een riante en zonnige tuin van maar liefst bijna 70 m²! Bij binnenkomst is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde met veel ramen en vrij uitzicht naar de Nobelweg. Vanuit woonkamer heb je toegang tot de ruime woonkeuken. De woonkeuken is een lange ruimte, hier vind je alle aansluitingen voor gas elektra en water om een keukenopstelling naar eigen wens en budget te plaatsen. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om de ruimte op te delen in een keuken en een extra kamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er toegang naar de woonkeuken. De ruime badkamer is te vinden in het middengedeelte en is voorzien douche, toilet, wastafel en de wasmachine aansluiting. Via de woonkeuken zijn er twee openslaande deuren voor toegang tot de tuin. De bezonning is prima, van s ochtends vroeg tot ver in de middag kan je genieten van de zon, de ligging is noord-oost. Er is tevens een achterom aanwezig. In de onderbouw beschik je over een individuele (fietsen)berging. De woning maakt een verzorgde indruk, door de vele raampartijen oogt het appartement licht en ruim, er zijn onlangs nieuwe kozijnen aangebracht aan de voorzijde en de zijkant van de woning. Kortom ben je op zoek naar een leuke begane grond woning met veel indelingsmogelijkheden en een super tuin, dan nodigen wij jou graag uit te komen kijken. Ligging en omgeving Het appartement bevind zich tussen de Ringdijk en de James Wattstraat in stadsdeel Oost. Dit stukje Oost (Watergraafsmeer) kenmerkt zich door een diversiteit aan verschillende soorten winkeltjes voor de dagelijkse en speciale boodschappen. De dagmarkt De Dappermarkt, één van de leukste Amsterdamse dagmarkten, ligt op 5 minuten fietsen. Het park Frankendael en het Oosterpark bevinden zich op een steenworpafstand van het appartement. Openbaarvervoer is in ruime mate aanwezig zoals verschillende tram en buslijnen en het NS station Muiderpoort en Amstel. Bouwjaar Omstreeks 1981 Kadastrale gegevens Gemeente: Watergraafsmeer Sectie: A Nummer: 4876-A-5 Aandeel: 70/3.269 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap Indeling woning Gemeenschappelijk trappenhuis. entree van de woning op de begane grond, gang met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. CV kast, ruime badkamer met douche, toilet, wastafel een de wasmachine aansluiting. Ruime woonkeuken, deze is voorzien van alle aansluitingen voor gas electra en water en loopt door tot de achtergevel. Door het plaatsen van een gipsen wand in het midden is hier eenvoudig een extra kamer te creëren.
Vanuit de keuken is de ruime tuin van maar liefst 69 m² te betreden. Vanaf de vroege ochtend tot ver in de middag is hier zon. Er is tevens een achterom. In de onderbouw is tevens een individuele berging aanwezig. Eigendomsituatie Het betreft hier een voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000. De canon is door de huidige eigenaar afgekocht tot en met 30 september 2031. Oppervlakte en Inhoud Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 55 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 69 m² Externe bergingsruimte: ca. 4 m² Onderhoud Binnen: casco (voormalig verhuurde staat). Buiten: goed. Bestemming/Bestemmingsplan Wonen Technische gegevens / bijzonderheden Elektra: Vier groepen, geaarde installatie. Verwarming: Middels Combi CV ketel (bouwjaar 2014) Warmwater: Middels Combi CV ketel (bouwjaar 2014) Vaste lasten Onroerende zaakbelasting: P.M. per jaar Rioolrechten: 145,46 per jaar Waterschapslasten: P.M. per jaar Bijdrage VVE: 108,94 per maand (woning met berging en tuin) Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van de vereniging van eigenaars Bessemerstraat 60 tot en met 94 en Nobelweg 21 tot en met 25 te Amsterdam. Het betreft hier een gezonde vereniging en wordt geadministreerd door Yver V.v.E. beheer. Deze functioneert professioneel, doet aan fondsvorming. Oplevering In overleg, kan snel. De navolgende clausules zullen worden opgenomen in de koop- en leveringsakte. 1. Koper is ermee bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1981 met de toen gebruikelijke materialen. In de afwerkbeplating tegen de gevel, vensterbanken (binnen en buiten), balkonschermen, gevelpanelen en bloembakken is een materiaal verwerkt wat asbest bevat. Binnen de huidige regelgeving is er geen reden om deze onderdelen te vervangen. Zolang deze materialen niet ver-/bewerkt worden is er geen schade voor de volksgezondheid. Koper aanvaardt deze clausule. 2. Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn
geweest als hij het verkochte zelf wel feitelijk had gebruikt. Bij de vaststelling van de vraagprijs en koopsom is hiermee rekening gehouden. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor risico en rekening van koper komen. 3. Verkoper heeft als verkoopvoorwaarde dat de notariële akten allen bij Lubbers en Dijk dienen te passeren (projectnotaris). De koopakte wordt opgemaakt en getekend op het kantoor van Makelaarsgroep AMEO. Bijlagen: Fotopresentatie Splitsingstekening Plattegrond Kadastrale gegevens Omgevingskaart Aanvullende verkoopcondities
Fotopresentatie Woonkamer woonkamer Woonkeuken Slaapkamer Badkamer Gang Tuin Tuin
Splitsingstekening: Index A-5
Kadastrale gegevens
Omgevingskaart
Aanvullende verkoopcondities: ONDERZOEKS- EN MEDEDELINGSPLICHT De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. * Ten aanzien van de afmetingen vermeld in deze brochure, deze zijn indicatief en voor zover mogelijk gemeten conform de NEN 2580, doch kan koper hier geen enkele recht aan ontlenen, tenzij anders staat vermeld. Koper heeft te allen tijde de mogelijkheid om een meting conform NEN 2580 voor zijn rekening en risico te laten uitvoeren. - Bouwkundige keuring: Indien u geïnteresseerd bent in deze woning, staat het u vrij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien de uitkomst van deze keuring voor u van belang is voor de aankoopbeslissing, dan verzoeken wij u dit te melden bij uw bod. Het geniet sterk de voorkeur om de keuring vóór het tekenen van een koopovereenkomst te laten uitvoeren. Indien er een rapport over de bouwkundige staat van een woning wordt opgesteld is het niet toegestaan dit rapport zonder toestemming van de eigenaar van de betreffende woning voor publicatie te gebruiken. Tevens is beschikbaarstelling van het bouwkundig rapport/aankoopkeuring aan derden nit zonder voorafgaande toestemming van de verkoper toegestaan. BIEDINGEN SCHRIFTELIJK Biedingen worden slechts behandeld indien schriftelijk (per mail, post en/of fax) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De aspirant-koper is zelf verantwoordelijk voor de ontvangst bevestiging. Eventueel is er bij ons de mogelijkheid om bij ons op kantoor een biedingformulier op te vragen en te ondertekenen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Met het doen van een nieuw/tegenvoorstel vervalt de voorgaande bieding. Indien een bieding wordt geaccepteerd dient binnen één week na acceptatie de koopakte door beide partijen te zijn getekend, tenzij verkoper akkoord gaat met uitstel van deze termijn. Verkoper behoudt zich alle rechten voor zolang de koop niet schriftelijk is vastgelegd. FINANCIELE WAARBORG Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door een aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, op het kantoor van Ameo. De levering zal geschieden ten kantore van Lubbers en Dijk notarissen (projectnotaris) te Amsterdam. Inlichtingen Makelaarsgroep AMEO, AmsterdaM En Omstreken vestiging Merwedeplein. Contactpersoon: Frank Hurkens Tel: 020 600 1 600 Fax: 020 600 1 910 GSM: 06-46433146 E-mail: frank@ameo.nl Hoewel deze informatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden. Aan de opgegeven maten en informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
BIEDINGSFORMULIER Ondergetekende(n): Naam : Naam partner : Adres :.... PC/WP :.... Tel :. E-mail :. Brengt hierbij een bod uit op de volgende woning: Nobelweg 25-D te Amsterdam Koopsom:.,-- kosten koper Oplevering:. Eventuele ontbindende voorwaarden (Als u het verkrijgen van een hypotheek wilt opnemen als ontbindende voorwaarde, s.v.p. het bedrag noemen wat u wilt financieren):..... Gegevens van de hypotheekadviseur die u begeleidt bij de eventuele financiering: Naam bedrijf :... Naam adviseur:... Tel. nummer :... Ik heb nog geen hypotheekadviseur en wil graag een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur. (Aankruisen indien van toepassing, u wordt dan automatisch gebeld voor een afspraak) Als er roerende zaken bij de koop betrokken zijn (zie de roerende zakenlijst in de verkoopinformatie), gaan wij er van uit dat u de lijst bekeken heeft. Indien er zaken ter overname zijn dan kunt hieronder aangeven of u interesse heeft in deze zaken en tegen welk bedrag. U kunt dit formulier faxen aan de behandelaar van het object (zie elders in de verkoopinformatie voor zijn/haar gegevens). Graag zien wij deze fax vergezeld van een kopie van uw legitimatie (paspoort of rijbewijs). Getekend op... te... Handtekening Handtekening partner