Te huur Inspirerende en onderscheidende kantoorruimte in de Stad van Cahen Adres Muurhuizen 104 te Amersfoort
Omgevingsfactoren In het stadscentrum van Amersfoort ligt, ingeklemd tussen de eeuwenoude panden, een opvallend en veelbesproken bouwwerk van de hand van architect Abel Cahen. Bejubeld en verguisd hield het jarenlang zijn poorten gesloten voor het grote publiek. Slechts weinigen weten daarom dat achter de façade van witte betonstenen een architectonisch hoogstandje schuilgaat met de charmes van een Noord-Afrikaans kashba. Tot mei 2009 bood het gebouw onderdak aan de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. Nu is het een plek waar organisaties, instellingen of bedrijven (met een culturele of maatschappelijke achtergrond of met een focus op cultureel erfgoed) zich kunnen vestigen. In de voormalige kapel en kloostergebouwen die deel uitmaken van dit gebouw wordt momenteel gewerkt aan de realisatie van zorgappartementen. De centrale entree loopt straks via de Stad van Cahen waarmee het gebouw een eigen representatieve receptie krijgt. Object Momenteel is voor de verhuur circa 493 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar, als volgt verdeeld: Toren Verdieping Metrage Toren 1 2 e verdieping Circa 69 m² Toren 1 3 e verdieping Circa 44 m² Toren 1 4 e verdieping Circa 32 m² Toren 2 2 e verdieping + berging Circa 60 m² Toren 3 2 e verdieping Circa 97 m² Toren 4 begane grond Circa 26 m² Toren 6 begane grond Circa 111 m² Toren 6 2 e verdieping Circa 54 m² Deelverhuur is bespreekbaar in kleinere eenheden vanaf 26 m² (met inachtneming van de daarbij behorende huurprijs). 2
Huurprijs 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Er bestaat een speciale regeling voor stichtingen en verenigingen (niet BTWplichtig) en ondernemingen in de BTW-sfeer. Voorschot servicekosten 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW en wordt omgeslagen naar de verhouding van het totaal aantal gehuurde m² versus het totaal van 1.650 m². In de servicekosten zijn o.a. opgenomen: centrale verwarming, elektra, water, lift, brandalarm en installaties, belastingen, inbraakalarm, glasbewassing, intercominstallatie, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, gebruik in centrale keuken van magnetron, servies, soep, koffie en thee. 3
Opleveringsniveau De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd met de volgende voorzieningen: - centrale lift naar souterrain, parterre en 1 e verdieping; - intercominstallatie via te realiseren telefoonlijn mogelijk; - gemeenschappelijke toilet- en keukenvoorzieningen; - de individuele werkvertrekken zijn afsluitbaar; - centrale verwarming. Er zijn gemeenschappelijke voorzieningen die direct of op termijn voor de huurders beschikbaar zijn. De kosten hiervan zitten in de servicekosten of zullen op ad hoc basis aan huurder worden doorbelast. Zo is er een schitterende entree, een prachtig gefaciliteerd auditorium, een vergaderruimte voor 5 personen en een grote souterrainruimte voor groepsontvangsten. In de huur en/of servicekosten zijn niet inbegrepen aansluiting en verbruikskosten van data- en telecommunicatievoorzieningen. Verhuurder heeft de wens uitgesproken ter bewaking van de kwaliteit van netwerk en installatie om alle informatie, offertes en uitvoering van telefonie en bekabeling en alles wat daarmee direct of indirect verband houdt te laten lopen via Guard Systems uit Bunschoten. Dit bedrijf is telefonisch bereikbaar onder nummer 033-2980653 en www.guardsystems.nl. huurders worden verzocht om zelf vooraf met dit bedrijf afspraken te maken. 4
Huurtermijn Huurtermijn wordt in overleg vastgesteld; langere termijnen hebben de voorkeur, maar iedere andere variant wordt in overweging genomen. Huurbetaling Per maand vooruit. Opzegtermijn Is afhankelijk van de huurtermijn en is minimaal 6 tot 12 kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting (huur, eventuele BTW en servicekosten met BTW). 5
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Kan in overleg op korte termijn. 6
Bereikbaarheid Eigen vervoer De Stad van Cahen is goed bereikbaar met de auto door de ligging nabij de Stadsring, welke binnen enkele autominuten uitkomt op de Rijksweg A28 met directe verbinden naar alle windrichtingen. Openbaar vervoer In nabije omgeving zijn diverse bushaltes gelegen van waaruit NS station Amersfoort binnen circa 6 minuten te bereiken is. Parkeren Voor parkeren zijn gebruikers aangewezen op het betaald parkeren langs de Weverssingel of op één van de vele P-garages in de binnenstad van Amersfoort, zoals de Beestenmarkt of Flintplein. In alle gevallen is de Stad van Cahen op prettig wandelbare afstand van deze garages gelegen. 7
Geschiedenis Het grootste deel van de grond waar tegenwoordig de Stad van Cahen staat, is tot het einde van de 17 e eeuw onbebouwd gebleven. Het gehele middenterrein achter de bakstenen huizen aan de huidige Muurhuizen, Langestraat, Groenemarkt, Appelmarkt en Kerkstraat bestond destijds uit tuinen en binnenplaatsen. Direct grenzend aan de huidige nieuwbouw, lag het voormalige Oud-Katholiek seminarie der oud Clerezey, gesticht in 1725. Op deze kostschool kregen jongens destijds een klassieke opleiding aan de Latijnse school (het latere gymnasium) en werden studenten opgeleid tot priester. Van het seminarie zijn het Jongenshuis, het Herengebouw (voor de huisvesting van filosofie en theologie studenten) alsmede de Sint Willibrodus en Sint Bonifacius kapel overeind gebleven. Dit overgebleven deel van het seminarie werd in 1970 betrokken bij de plannen voor het ontwerpen van een nieuw onderkomen voor de Rijksdienst voor Oudheidkundig Bodemonderzoek (ROB, tegenwoordig Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed geheten. 8
Stadsherstel Amersfoort en Utrecht bieden een lange geschiedenis. Oude stadsmuren, bolwerken, pittoreske huizen, verborgen hofjes en nog veel meer eeuwenoude overblijfselen doen hier nog aan herinneren. Stadsherstel Midden-Nederland heeft als doel dit monumentaal vastgoed te behouden en waar nodig te restaureren. Stadsherstel heeft oog voor cultureel erfgoed, zodat ook de generaties na ons kunnen genieten van de sporen uit het verleden. Bezit is geen doel op zich. Belangrijk is dat de oude binnensteden op een goede manier in stand worden gehouden. Een dergelijke opgave kan Stadsherstel niet alleen realiseren. Er wordt samengewerkt met andere partijen die werkzaam zijn op het gebied van monumenten. Op deze manier kan Stadsherstel het cultuurhistorisch erfgoed in midden Nederland behouden. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. 9
Plattegrond souterrain 10
Plattegrond begane grond 11
Plattegrond 1 ste verdieping 12
Plattegrond 2 e verdieping 13
Plattegrond 3 e verdieping 14
Plattegrond 4 e verdieping 15
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 033 247 31 73 Regulated by RICS Contactpersoon: J.W. (Jan-Willem) van Lieshout, 06 21 21 65 66 F. (Frank) Obbink, 06 29 19 84 86 Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Ons team Collegiaal met: Stadsherstel Midden-Nederland Muurhuizen 104 3811 EL Amersfoort www.shmn.nl 16