Bouwkavel 2 te Nieuwe Wetering Losserweide - Voorweg bouwkavel 2; oppervlakte 1.954 m 2 oplevering en aanvaarding in overleg vrijblijvende aanbieding vraagprijs 270.000,00 kosten koper Inlichtingen de heer A.G.M. Bakker T 088-4 111 888 of M 06 10 27 27 71 WLTM Coöperatie U.A., Hoefweg 205 B, 2665 LB Bleiswijk T 088-4111888, E info@wltm.nl, www.wltm.nl
Omschrijving LOSSERWEIDE - VRIJ BOUWEN OP 5 RUIME KAVELS! Wonen zoals wonen bedoeld is, voor u! Algemeen In Nieuwe Wetering krijgt u de kans om te wonen zoals wonen bedoeld is, voor u persoonlijk. Hier ontwerpt en bouwt u uw eigen villa op een riante kavel. Het plangebied ligt aan de rand van het dorp en omvat 5 kavels van respectievelijk 1.932 m², 1.954 m², 2.050 m², 2.122 m² en 5.328 m² groot. De woningen worden voor autoverkeer ontsloten via een woonpad dat tijdens de bouw aangelegd wordt. Binnen het bestemmingsplan is het toegestaan om te wonen, een bedrijf aan huis te voeren en bijgebouwen te plaatsen. U beslist zelf over het uiterlijk van de woning, de architectuurstijl, het te gebruiken materiaal, de indeling en verhoudingen in de woning en uiteraard ook over de architect en de aannemer met wie u samen wilt werken. Stedenbouwkundige uitgangspunten - Enkel, ruim opgezet, lint van vrijstaande woningen bestaande uit één laag met kap boven peil. Onder peil mogelijkheid tot bouwen van één laag (onbenoemde ruimte). - Maximaal 5 woningen. - Groene, op de hoofdmassa na, bebouwingsvrije inrichting van de oever van de Wetering. (om erfbebouwing aan de weteringzijde te voorkomen is bebouwing aan deze zijde uitgesloten) - Ontsluiting voor het autoverkeer via nieuw informeel woonpad aan de oostzijde van de kavels ontsloten via de bestaande brug over de wetering. - Woningen boven de kernzone, aanvullen van dijklichaam noodzakelijk. - Watercompensatie oplossen door de aanleg van een vijver bij perceel 5 die de gehele compensatie beslaat. - Parkeren op eigen terrein. TB/BK100250/18 2
Uitwerking massa s en situering - Bouwvlakken minimaal 5 meter uit dijkkruin, 5 meter uit de oever van de westelijke watergang en 5 meter uit de zijerfgrens. - Flexibiliteit ten aanzien van de situering van de massa, hoofdmassa echter wel haaks of parallel op/aan de wetering. - In ieder geval representatieve gevel aan de Weteringzijde indien de gevel (deels) boven de dijkkruin uitkomt. - Uitvoeren met zadel- of mansarde kap. - Massa s hebben een individuele uitstraling, geen identieke woningen. - Footprint bebouwing maximaal 150 m 2. - Hellingshoek kap maximaal 60 0. Situering Ligging plangebied. Het plangebied grenst aan het lintdorp Nieuwe Wetering van de gemeente Kaag en Braassem. De planlocatie ligt direct ten noorden van het adres Voorweg 20. TB/BK100250/18 3
Infrastructuur - Nutsaansluitingen zullen tot aan erfgrens worden aangelegd. - Aansluiting riolering zal tot aan erfgrens worden aangelegd. - Weg bestaand boven de dijk bij kavel 1 t/m 4 zal worden verwijderd. De hier uitkomende verharding zal indien mogelijk gebruikt worden voor de wegfundering van het nog aan te leggen woonpad. - Het nog aan te leggen woonpad zal worden uitgegraven. Eventueel overtollige grond zal t.b.v. de bouwpercelen worden opgeslagen op de nabij gelegen percelen. Het woonpad zal eerst als bouwstraat worden aangelegd en als de bouw (als het project) voltooid is zal deze worden voorzien van een asfaltlaag. - De kosten van het onderhoud van het woonpad zal bij de gebruikers worden verrekkend. De wijze waarop dit zal gebeuren wordt nog bepaald. - Het woonpad is geen openbare weg maar zal gebruikt worden met recht van overpad. - Water bij kavel 5 zal worden ontgraven, opslag uitkomende grond op kavel 5 op een berg nabij water. Onderhoud water voor koper kavel. Bestemming Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan 5 woningen nabij Voorweg 20 van de gemeente Kaag en Braassem d.d. 2 juni 2014. De bestemming is: - Enkelbestemming Wonen - Dubbelbestemming Waterstaat Waterkering - Maatvoering maximum aantal wooneenheden 1 - Maatvoering maximum bouwhoogte 7 m, maximum goothoogte 4 m - Bouwvlak TB/BK100250/18 4
Verkoopprijslijst Prijs incl. BTW Oppervlakte Wonen Status kavel Compleet met bouwplan 1 705.000,00 kosten koper 1.932 m 2 beschikbaar Kavels 2 270.000,00 kosten koper 1.954 m 2 1.156 m 2 beschikbaar 3 290.000,00 kosten koper 2.050 m 2 1.206 m 2 beschikbaar 4 290.000,00 kosten koper 2.122 m 2 1.252 m 2 beschikbaar 5 351.000,00 kosten koper 5.328 m 2 2.183 m 2 beschikbaar TB/BK100250/18 5
Bestemmingsplankaart en planregels TB/BK100250/18 6
Artikel 7 Wonen 7.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. parkeervoorzieningen. 7.2 Bouwregels 7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal woningen per bouwvlak mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven met de aanduiding "maximum aantal wooneenheden". c. hoofdgebouwen zijn voorzien van een zadeldak en of mansardekap met een maximale hellingshoek van 60 graden; d. het maximaal grondoppervlak van de hoofdbebouwing bedraagt 150 m 2 ; e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding; g. de voorgevel dient geörienteerd te zijn op de aan de westzijde van het plangebied gelegen watergang 'Nieuwe Wetering'; h. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de achtergevel in de op de verbeelding aangegeven gevellijn gebouwd te worden. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak of op het achtererfgebied; b. bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste verdieping aan de achtergevelzijde van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m; d. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw minus 3 m, waarbij de bouwhoogte minimaal 3 meter mag bedragen; e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m; f. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt: TB/BK100250/18 7
totale oppervlakte per bouwperceel maximale gezamenlijke oppervlakte tot 300 m² 60 m² van 300 m² tot 500 m² 80 m² van 500 m² tot 750 m² 90 m² van 750 m² tot 1000 m² 100 m² van 1000 m² en meer 150 m² 7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevel maximaal 1 m mag bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 7.2.4 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m, met dien verstande dat de maximale oppervlakte 30 m² bedraagt. 7.3 Specifieke gebruiksregels 7.3.1 Algemeen Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; b. bewoning als afhankelijke woonruimte; c. seksinrichtingen. 7.3.2 Aan huis verbonden beroep Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 30 m² wordt gebruikt voor het aan-huis-verbonden beroep; b. degene die het aan-huis-verbonden beroep in de woning uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. door degene die het aan-huis-verbonden beroep uitoefent, kan worden aangetoond dat de uitoefening van het beroep geen extra parkeerruimte vereist binnen het openbaar gebied; d. voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; e. er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden. TB/BK100250/18 8
7.3.3 Verblijfsruimten Gebruik van ruimten gelegen beneden peil als verblijfsruimten zoals bedoeld in artikel 1.1 Bouwbesluit wordt aangemerkt als strijdig gebruik. 7.4 Afwijken van de gebruiksregels 7.4.1 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7 lid 3.2 voor het gebruik van ruimten binnen de woning en op het erf voor aan-huis-verbonden (bedrijfs)activiteiten, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van bij elkaar geteld de woning en de bijgebouwen, tot ten hoogste 50 m², mag worden gebruikt voor het aan- huis-verbonden bedrijf; b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd; d. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving; e. voor de activiteit is geen omgevingsvergunning milieu benodigd; f. er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan-huis-verbonden activiteit. TB/BK100250/18 9
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering 8.2 Bestemmingsomschrijving Burgemeester en Wethouder kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8 lid 3, mits: a. het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad (de aanleg, het functioneren, het onderhoud en de instandhouding van de waterkering niet wordt belemmerd) en; b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de beheerder van de waterkering over de vraag of door de voorgenomen activiteit(en) het belang van de waterkering niet onevenredig wordt geschaad en welke voorwaarden aan de omgevingsvergunning moeten worden gesteld. 8.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding als Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, naast de daarvoor aangewezen andere bestemming(en), primair bestemd voor het keren van water door dijken, kaden, dijksloten en andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering. 8.3 Bouwregels Op of in deze gronden met de bestemming Waterstaat - Waterkering mogen, in afwijking van het bepaalde bij de andere bestemming, geen bouwwerken en geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. TB/BK100250/18 10
ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. TB/BK100250/18 11