West 25, AVENHORN 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Op een hele mooi plek aan de lintbebouwing van het dorp gesitueerde stolpboerderij met vrijstaande schuren en diepe achtertuin grenzend aan vaar- en viswater. Perceeloppervlak ruim 1.500 m². Deze plek verdient het om de stolp te restaureren of om één of 2 nieuwe huizen neer te zetten. Indeling: entree, koegang, berg, bedstee, gang, keldertje, berging, dars, woonkeuken met eenvoudige rechte unit (wit), hal, badkamer met toilet en douche, 2 slaapkamers en woonkamer. Via vaste steektrap naar grote open zolderruimte met meidenkamer.
Overdracht Vanafprijs Aanvaarding 450.000,- k.k. In overleg, kan spoedig Bouw Soort woonhuis Woonboerderij Bouwjaar 1921 Ligging Landelijk gelegen aan vaar- en viswater Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 73 m² Overige inpandige ruimte ca. 196 m² Externe bergruimte ca. 132 m² Inhoud ca. 1.500 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamer 4 kamers (2 slaapkamers + meidenkamer) 1 badkamer voorzien van toilet en douche Energie Isolatie Gedeeltelijk glasisolatie Verwarming Cv-ketel (Crane / 1976) Warm water Elektrische boiler Kadastrale gegevens Oppervlakte 1554 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Oppervlakte Ligging tuin Ca. 30 meter diep en ca. 30 meter breed Gelegen op het noordoosten aan vaar- en viswater Bijzonderheden - Oorspronkelijke indeling van woonboerderij met koegang, berg en dars - 2 vrijstaande schuren en 1 aangebouwde schuur - Actieve houtwormsporen aanwezig - Verkoper heeft de woning nimmer bewoond - Kelder zweet door - Rechter zijgevel is erfgrens - Deze plek verdient het om de stolp te restaureren of om één of 2 nieuwe huizen neer te zetten
West 25, AVENHORN
Blijft achter: - complete tuinaanleg - buitenlampen - brievenbus - (voordeur)bel - zonnescherm(en) - gordijnrails/gordijnen/vitrages - alle aanwezige vloerbedekking - thermostaat - boiler - keukenunit - toiletaccessoires - badkameraccessoires
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.