TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Tafelberg 12. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Tafelberg 12 Vraagprijs 375.000,-- k.k. Op riant perceel (305 m2) gesitueerde hoekwoning in groene en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde woonwijk Sterrenburg. Deze in 1971 gebouwde woning is geheel gemoderniseerd en ter plaatse van de tweede verdieping vergroot. Hierdoor beschikt de woning over een heerlijke woonkamer met open haard en met een luxe woonkeuken. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom met inloopkast, een tweede slaapkamer en een riante badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers. Het grote perceel biedt ruimte aan de grote tuin op het westen welke rondom de woning ligt. De tuin biedt tevens plaats aan 2 schuren, alsmede een aan het huis gebouwde hobbyruimte. Deze zeer bruikbare ruimte is in de aanbieding niet als woonruimte meegenomen maar zou bijvoorbeeld uitstekend als werkruimte/praktijk aan huis kunnen dienen. De ligging van de woning is zeer centraal en alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, winkels, sport en recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen bereik. De koper van deze woning wordt als eerste in de gelegenheid gesteld om een op het achtergelegen terrein gelegen garagebox te kopen. (koopsom 20.000.- k.k.). 078-6134311 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Begane grond: Entree in hal; Meterkast; Toilet, geheel betegeld met hangcloset en fonteintje; Riante woonkamer met zithoek aan de voorzijde met gezellige open haard. De kamer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming; Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland met bar. In deze ruimte is nog een vaste kast aanwezig en via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van veel kastruimte en van diverse inbouwapparatuur, te weten; 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi-oven/magnetron. Eerste verdieping: Overloop; De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, een vaste kast en geeft toegang tot de ruime inloopkast (van de inloopkast zou indien gewenst weer een extra kamer gemaakt kunnen worden); Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde; De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad (jacuzzi functie werkt niet meer), separate douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop; Slaapkamer 3 aan de achterzijde; Slaapkamer 4 aan de voorzijde; Bergruimte met opstelplaats c.v. ketel en aansluiting voor de wasmachine. Tuin: De grote, keurig aangelegde tuin is gesitueerd rondom de woning en is voorzien van een degelijke en nette omheining. De tuin is gesitueerd op het westen en ook via een poort te bereiken. In de tuin staan een tweetal schuren, alsmede een aan de woning gebouwde ruimte welke thans dienst doet als bar/fitnessruimte. Deze ruimte is natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken. Garage: Achter de woning staan een 18 tal garageboxen. 1 van deze garages is eigendom van verkoper. Deze garage wordt tegen een meerprijs van 20.000,- aangeboden. Oplevering In overleg 078-6134311 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6134311 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Tafelberg 12 3328 SN Dordrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1971 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie Q, nummer 2189 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume ca. 520 m³ Perceeloppervlakte 320 m² Woonoppervlakte ca. 140 m² Gebouwgebonden ca. 0 m² buitenruimte 078-6134311 8 www.waltmann.com

omschrijving Details Warmwater Isolatie Lift aanwezig C.V.-Ketel Dubbel glas Nee Garage Garage vrijstaand steen Capaciteit (aantal auto s) 1 Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 dordrecht@waltmann.com 078-6134311 9 www.waltmann.com

Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 10 www.waltmann.com

plattegronden Plattegrond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 11 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 15 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 16 www.waltmann.com