TE KOOP. Waltmann Makelaars PAPENDRECHT. Westeind Koopsom ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar PAPENDRECHT Westeind Koopsom ,-- k.k. Heeft u er altijd al van gedroomd om uw eigen woning aan de dijk te bouwen? In het centrum van Papendrecht bieden wij u hier de mogelijkheid toe. De dijkwoning die op dit perceel staat, is bouwkundig niet meer geschikt voor bewoning en dient te worden gesloopt. De aangebouwde schuur is inmiddels gesloopt en weggehaald. U heeft de mogelijkheid om hier zelfstandig een nieuwe woning op te bouwen. Omdat de woning is gesitueerd in het dijklint moet bij de herontwikkeling van Westeind met verschillende kaders uit gemeentelijk beleid rekening worden gehouden. Uiteraard dient u zich te conformeren aan de bouwregelgeving en de beheersverordening. Ook moeten de kenmerkende elementen in de voorgevel min of meer in oude luister worden hersteld. Het perceel is circa 381 m² groot

2 Omschrijving Het pand heeft een woonbestemming (wonen in lintbebouwing) en twee adressen. Mits het karakter van het pand bewaard wordt kan deze bijvoorbeeld ook in enkele wooneenheden worden opgesplitst. Ook biedt het pand de mogelijkheid om er één grote woning met bijvoorbeeld atelierruimte van te maken. Het pand heeft de aanduiding 'karakteristiek', wat betekent dat het streven is om het uiterlijk van het pand zoveel mogelijk te behouden. Op het perceel ligt ook de dubbelbestemming 'Waarde archeologie'. Op deze gronden mag niet worden gebouwd, tenzij het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en/of alleen de bestaande fundering wordt benut. Voor meer informatie zie ruimtelijkeplannen.nl. Parkeren Normaliter moet parkeren op eigen terrein worden gerealiseerd. Aan de voorkant is de ruimte voor parkeren beperkt en het perceel aan de achterkant is niet voor auto's bereikbaar. Parkeren zal daarom in de openbare ruimte moeten plaats vinden, aan de Schooldwarsstraat, naast de kerk. Daarvoor moeten bewoners ontheffing aanvragen. Beeldbepalende panden Westeind zijn beeldbepalende panden. Streven is om dit soort panden te behouden en op te knappen. In dit geval is dat echter niet realistisch. Wel is het wenselijk om bij nieuwbouw het vooraanzicht te behouden. Herontwikkeling van de panden De panden hebben een woonbestemming. Het voorhuis is 10 meter breed en 6 meter diep en bestaat aan de dijk uit een laag met langskap. De schuur die er voorheen stond was 11 meter diep en 7 meter breed en bestond uit twee lagen met dwarskap. In totaal is het volume dat vanuit het bestemmingsplan mogelijk is voor het Westeind 58 en 60 dus groot. De locatie leent zich bijvoorbeeld goed voor een woning met atelier aan huis. Ook kan het nieuw te bouwen pand in meerdere woningen gesplitst worden. Burenrecht Op basis van het burenrecht kunnen geen ramen worden gemaakt in een gevel binnen een afstand van 2 meter tot de erfgrens. Tussen de voormalige schuur van Westeind 60 en de zijgevel van Westeind 62 was de afstand iets meer dan 2 meter. De toekomstige positie van de perceelsgrens is dus mede bepalend voor de (on-)mogelijkheden van herontwikkeling van het pand. Criteria dijkbebouwing De nieuw te bouwen woning moet passen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde Dijkvisie Papendrecht. Voor meer informatie zie

3 Behoud vooraanzicht Het terug te bouwen vooraanzicht hoeft niet exact, maar wel in hoofdlijnen overeenkomen met de huidige architectuur. Hierin worden de volgende elementen onderscheiden: - Het zadeldak bekleed met dakpannen - Een relatief brede daklijst - Een donkere baksteen in de gevel - Een gevelgeleding met vijf openingen - Speklagen direct boven en onder de kozijnen en ter hoogte van het midden van de kozijnen in een lichte kleurstelling - Relatief hoge vensters met bovenlicht, verhouding bij benadering 1/3 2/3. - Segmentbogen met hoek- en middenblokken bij voorkeur met betegelde zwikvullingen; - Indien dakkapel aan de voorzijde, dan klein - Kruisverband metselwerk Bodem Westeind maakt deel uit van een saneringslocatie. In dit kader wordt nog nader bodemonderzoek verricht. Riool Rioolleidingen voor vuil water en voor hemelwater lopen tot op het achtererf van Westeind 52. Hierop kan vanaf Westeind worden aangesloten, waarbij vuil water en hemelwater worden gescheiden. Voor meer informatie: neem contact op met de makelaar. Bijzonderheden - Het nog in te meten perceel is circa 381 m² groot. - Prijs op basis van kosten koper. - Sloopkosten voor rekening van koper Oplevering Per direct beschikbaar

4 fotogalerij

5 Adresgegevens Westeind AP Papendrecht Locatiekaart Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Objectgegevens Soort woning Te slopen Type woning Bouwkavel Kadastrale aanduiding Papendrecht, sectie A, nummer 7876 Specificaties Perceeloppervlakte 381 m² Woonoppervlakte n.t.b. Gebouwgebonden buitenruimte n.t.b. Tuin Tuin Noord Tuin diepte 28 m. Tuin breedte 14 m. Ligging In het centrum van Papendrecht

6 Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Jan Steenlaan RA Papendrecht Tel

7 Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars, geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek