Woonerf Bloemendale Disgracht 8501 Kortrijk-Heule Bouwheer: Promotion Building Company NV Albert I laan 98 8620 Nieuwpoort Verkoopkantoor: ERA Becue Zwevegem, Otegemstraat 45 Kortrijk, Overleiestraat 79 T 056 75 57 47 F 056 75 91 11 becue@era.be www.era.be/becue Algemene en Technische Beschrijving Ontwerp: architect P. Quaegebeur Duinhelmpad 7 8670 Koksijde Tel. 058/51 14 85 Fax. 058/52 04 44 1
Eengezinswoningen in een gesloten en half-open bebouwing Betreft : 12 Woningen met een hedendaagse architectuur, rustig en klassevol gelegen. 1. Architect Staat in voor het opstellen van de bouwaanvraag dossiers, de uitvoeringsplannen en nazicht van de werken en werfbijstand; eenmaal per week werfvergadering. 2. Ruwbouw 2.1 Funderingen Het bouwterrein is toegankelijk voor zwaar vervoer. De uitgravingen voor de funderingen worden uitgevoerd op een diepte van minstens 80 cm, daarna opgevuld met stortbeton. Wanneer zwaardere funderingen nodig zijn worden deze niet verrekend. Zelf speciale funderingen worden niet verrekend. Grondsondering wordt voorzien. Funderingmetselwerk wordt uitgevoerd in volle betonblokken en/of volle baksteen en/of beton. 2.2 Rioleringen Alle Rioleringen zijn in PVC buizen met BENOR keuring. Controle en verzamelputten zijn eveneens in PVC. 2.3 Vloerplaat Een gewapende betonplaat met doorlopende netbewapening over de volledige oppervlakte van de woning, bescherming tegen opstijgend vocht d.m.v. visqueen. Voor het terras is ofwel beton of stabilisé voorzien. 2.4 Metselwerk De binnenmuren zijn in snelbouwsteen,of isolava blokken. De deur- en raamdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, de deurdorpels zijn voorzien van een opstand tegen het binnenkomen van regenwater bij slagregen. De spouwbladen zijn in gevelsteen te bepalen door de architect. Er is spouwisolatie voorzien. De buitenmuren kunnen ook in geprefabriceerde betonnen geïsoleerde wanden voorzien worden met baksteenmotief om later wit te schilderen 2.5 Voegwerk Voegwerk in passend kleur bij de gevelsteen. Alle buitenschrijnwerk wordt gesilicoond. 2.6 Stabiliteit Gewapend beton, stalen liggers en hoekijzers waar nodig volgens stabiliteitstudie en plan architect. 2.7 Gewelven Voor de woningen gedeelte met verdieping worden gewelven voorzien in gebakken aarde, type Stalton. (Dit zijn voorgespannen balkjes met vulpotten in gebakken aarde en een opgegoten druklaag met netbewapening.) ofwel betongewelven welke afgewerkt worden met spuitplamuur. 2
3. Daktimmerwerk De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkte douglas met spanten en gordingen(plat dak ) om de 50 cm. De dakoversteken worden uitgevoerd in planchetten in hout of pvc. 4. Dakbedekking De dakbedekking is voorzien in betonpannen, in de massa gekleurd, de kleur is rustiek. Een aangepast onderdak is voorzien. Voor het plat dak van de verdieping zijn op de roostering hellingsspieën voorzien met daarop een draagplaat waarop isolatie en roofing komt. Als isolatie kunnen ook rotswol geplaatst worden tussen de roostering tegen de draagplaat. 5. Zinkwerken De dakgoten zijn in zink van het type vierkante dakgoten met sneeuwslab, afvoerbuizen eveneens in zink, de goothaken zijn gegalvaniseerd. 6. Pleisterwerken Alle pleisterwerken op wanden worden uitgevoerd in volledig witte gipspleister. De plafonds van het gelijkvloers en de verdieping worden afgewerkt met gipspleister op de gewelven. Overal waar nodig worden hoekbeschermers geplaatst. 7. Buitenschrijnwerken Uitvoering in dark red merantie aan de buitenzijde in kleur (ral.nog nader tebepalen) en aan de binnenzijde in natuurkleur om te schilderen. Inbegrepen dubbele isolerende beglazing in alle ramen. Inkomdeur volgens plan. Opengaande of vaste ramen volgens plan. 8. Vloeren In de woonkamer, keuken, garage, inkom en WC wordt een tegelvloer voorgesteld door de bouwpromotor met bijhorende plinten. Muurtegels zijn voorzien onder en één meter boven de badkuip. Voor de bovenverdieping is een vlak afgewerkte chape voorzien. De vloerbekleding is hier niet voorzien. De raamtabletten zijn voorzien in overeenstemming met de gekozen vloer, deze springen drie à vier cm uit het muurvlak. De badwand wordt geplaatst in gipsblokken. 9. Binnenschrijnwerk 9.1. Afwerking buitenschrijnwerk: Kassementen in W.B.P. en omlijstingen in meranti. 9.2. Binnendeuren: Zijn schilderdeuren met nylonkrukken. 9.3. Dakwerken: isolatie tussen roostering en keperspanten. 9.4. Trap: Rechte trap met handgreep op de muur. 9.5. Keuken: Deze is niet voorzien 10. Centrale verwarming warm water Een CV op gas met wandketel dienende voor verwarming en productie warm water met de nodige plaatstalen radiatoren. 11. Sanitaire toestellen Wc gelijkvloers, lavabo met spiegel, douche of ligbad. 3
12. Sanitaire leidingen Wicu in mantelbuis of kunststofleidingen 13. Elektriciteit Uitvoering van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten volgens plan. Equipotentiale verbindingen. Tellerkast en voeding. Schakelkast met verliesstroom schakelaars en automatische zekeringen. Keuring en schema s. Lichtpunten: - Inkom: telkens 1 lichtpunt met de nodige aansteekpunten. - Wc beneden : 1 lichtpunt, enkele richting. - Badkamer of douchekamer : 1 lichtpunt boven lavabo, enkele richting en 1 centraal lichtpunt. - Grote Slaapkamer: 1 lichtpunt,dubbele richting. - 2 Kleine slaapkamers: 1 lichtpunt, enkele richting - Leefruimte: 2 lichtpunten, enkele richting. - Keuken: 1 lichtpunt,enkele richting. - Garage : 1 lichtpunt enkele richting. - Voordeur : 1 lichtpunt enkele richting. Stopcontacten: - Inkom: 1 - Leefruimte: 5 - Keuken: 3 boven werkblad, bijzonder stopcontact voor kookplaat, oven, koelkast en dampkap. - Terras: 1 - Badkamer: 1 bij lavabo - Grote slaapkamer: 3 - Kleine slaapkamers: 2 - Garage : 1 voor boiler, 1 voor wasmachine, 1 voor droogkast, 1 extra. Volgende opties zijn niet standaard voorzien en kunnen verkregen worden : Prijzen op aanvraag : Boven volledig gevloerd Badkamer volledige betegeling Keuken met toestellen Terras met tegels afgewerkt Wc boven Tuin afsluiten met segafdraad Nota: Wij houden ons het recht voor om materialen te wijzigen in gelijkaardige, minstens dezelfde kwaliteit. 4
Bundel bestaat uit voorblad, 4 bladen algemene technische bepalingen, basisuitrustingen en 2 bladen slotbepalingen, dit blad met hieronder de aanvullende beschrijvingen, vermelding van bijlagen, opmerkingen, clausules e.d.m. Bijzonderheden: Opgesteld te,. Voor de NV. Promotion Building Company.. De Kopers:.. Voor gelezen en goedgekeurd, 5
Slotbepalingen a/ Wij realiseren een traditionele hedendaagse bouwconstructie. Er is een tienjarige waarborg volgens de wettelijke, officiële voorschriften. Alle elementen, gedetailleerd in de technische beschrijving, zijn inbegrepen in het totaalconcept. De algemene technische beschrijving primeert t.o.v. de uitvoeringsplannen. Wij behouden ons het recht voor om vernieuwde of verbeterde elementen toe te passen aan de bouwconstructie. Materialen mogen gewijzigd worden in gelijkaardige van minstens dezelfde kwaliteit. b/ Schilder- en behangwerk, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. De privatieven worden bezemschoon opgeleverd. c/ Alle op de plannen en tekeningen of in de technische beschrijving opgegeven maten en maatcijfers zijn plus-minusmaten. De kleine verschillen in min of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. d/ De wijzigingen die aan voorliggende technische beschrijving ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor om detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf (of door derden) werken uit te voeren (of te laten uitvoeren). e/ De toekomstige eigenaar heeft geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. f/ De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. g/ Wanneer de in de offerte voorziene materialen (zoals vloeren, keuken, badkamer, ) niet aangekocht worden bij de door ons aangeduide firma, zal er een schadevergoeding aangerekend worden van 50% op het bedrag dat voorzien werd in de offerte. h) De eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de handleiding voor het onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf. Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De 6
eigenaar van de woning dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. i) De coördinatiekosten zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, deze bedragen 5% op het totale aankoopbedrag van de verkoopovereenkomst. j) De erelonen architectuur en stabiliteit zijn begrepen in de verkoopprijs. Deze omvatten de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan de architect met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit wijzigingen van de oorspronkelijke plannen die aangevraagd worden door de koper. 7