WIJHE, Oranjelaan 7. RAALTE, Herenstraat 1, Postbus AE, Telefoon , Fax

WIJHE, Oranjelaan 7 Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Graag horen wij van u of u naar aanleiding van de brochure of bezichtiging belangstelling heeft voor deze woning. U kunt uw reactie kenbaar maken via het telefoonnummer van de verkopende vestiging van Hannink Makelaars of per e-mail via info@hannink.nl RAALTE, Herenstraat 1, Postbus 244 8100 AE, Telefoon 0572 35 12 91, Fax 0572 35 56 19 WWW.HANNINK.NL, info@hannink.nl Woningmakelaars, Makelaars Agrarisch en Landelijk Vastgoed, Bedrijfsmakelaars Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 1 van 36

Omschrijving woonhuis Stijlvol resideren, midden in één van de groenste dorpen van Nederland. Het wordt u geboden met deze ROYALE VILLA MET DUBBELE GARAGE, gelegen op een ruime kavel van ca. 2.550 m² grond. Een uniek aanbod om zowel rust en privacy te ervaren op nog geen 5 minuten lopen van het centrum, treinstation en de IJssel. De villa is gebouwd in 1973 maar is vervolgens omstreeks 2001 nagenoeg geheel onder architectuur gerenoveerd onder toezicht van Architect Maarten Douwe Bredero te Deventer. De villa heeft een woonoppervlakte van ruim 350 m² vol kwaliteit en sfeer. Grote raampartijen zorgen voor royale lichtinval en privacy in de living. De villa wordt door haar indeling als zeer huiselijk en comfortabel ervaren. Tuin De tuin wordt omringd door hoge bomen en grenst aan Park Wijhezicht. Door de nieuwe inrichting van de tuin heeft deze een open karakter aan de voorzijde maar biedt de achterzijde gelegen op het zuidwesten- alle privacy. De lichtinval is fantastisch, s ochtends keuze uit zonovergoten ontbijten of toch even op een schaduwrijke plek, s avonds de zon heerlijk op het royale terras. De voorzijde biedt tevens een vrij uitzicht, o.a. richting de oude dorpskern en het park. Ligging Dichtbij centrum van Wijhe met alle voorzieningen en winkels, diverse gezellige brasserieën, treinstation en bushalte op loopafstand. Goed bereikbaar via A50 (Zwolle/Apeldoorn), A1 (Deventer/Hengelo/Amsterdam) en A28 (Zwolle/Amersfoort). Garage De dubbele garage met zolder heeft een afmeting van ca. 11,5 X 6,5 meter (incl. berging) en is voorzien een elektrisch bedienbare roldeur. De garage is in 2006 gebouwd, geheel in de stijl van de woning. Aan de achterzijde is een aparte berging gerealiseerd met een overkapping. Bouwkenmerken Bouwjaar 1973 2001 geheel gerenoveerd, o.a.: Achterzijde uitgebouwd met over nagenoeg de volledige breedte op de verdieping een goothoogte van ca. 5,5 meter Binnenzijde nagenoeg geheel gemoderniseerd Aan de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met sierpleister Dak woning vernieuwd Natuurstenen lei als dakbedekking, zowel op huis als vrijstaande garage. Slijtvast. Elektra en installaties Keuken en badkamers Etc. Dubbele garage bj. 2006 Schilderwerk achter 2016 Platte daken 2011 Inhoud: ca. 1.200 m³ Woonoppervlakte: ca.355 m² Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 2 van 36

Indeling Begane grond: hal/entree met fraaie trappartij en Noorse leistenen vloer, toilet. De woonkeuken is in hout uitgevoerd gecombineerd met hardstenen werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur en toegang tot zij-ingang. De zij-ingang van de woning heeft een extra trapopgang naar verdieping, een doorgang naar de inpandige garage (ca. 30 m²) en beschikt tevens over een vaste provisieruimte. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de werkkamer (ca. 15 m²) en living. De royale living is verdeeld in 2 ruimten waarbij de doorkijkhaard een mooie verbinding geeft tussen de ruimten. De woonkamer met fraaie hoge ramen, terrasdeuren en vide geven een fantastische verbinding met tuin. De Noorse leistenen vloer en de overgang naar de eikenhoutenvloer maken het een warm geheel. Verdieping: riante overloop, 7 (slaap)kamers (resp. 31, 20, 14, 12, 11, 8 en 7 m²), waarvan twee met vaste wastafel en waarbij de master bedroom een rechtstreekse verbinding heeft met een eigen badkamer (10 m²) voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, 2 e toilet en bidet). De 2 e badkamer (10 m²) is tevens voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, 3 e toilet en bidet). Alle kamers en vide geven het vrije gevoel en uitzicht richting de groene omgeving. Vraagprijs 695.000,-- k.k. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 3 van 36

Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 4 van 36

Artist impression Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 5 van 36

Tekening begane grond Aan deze tekeningen en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 26 van 36

Tekening verdieping Aan deze tekeningen en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 27 van 36

Tekening dubbele garage begane grond Aan deze tekeningen en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 28 van 36

Tekening dubbele garage verdieping Aan deze tekeningen en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 29 van 36

Lijst van roerende zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Overige tuin, te weten: Werkbank in tuinhuis/berging - Houthok - Goudiep in tuin - Beeld op sokkel + sokkel Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - losse horren/rolhorren - luxaflex in diverse kamers - lamellen in diverse kamers Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 30 van 36

Vervolg lijst van roerende zaken Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron - Oven - Kookplaat Verlichting, te weten: - inbouwverlichting - overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Master bedroom - studeerkamer Vast bureau keuken Spiegelwanden Wastafels Toilet Badkamer Overig Overige zaken, te weten: - Losse kasten woonkamer en keuken - Losse kasten slaapkamers, overloop, hal Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 31 van 36

Kadastrale aanduiding Gemeente Wijhe, sectie F, nummers 6346 en 6350, tezamen groot 25 are en 49 centiare een en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. Het eigendomsbewijs van het object waarin mogelijk erfdienstbaarheden, zakelijke rechten etc. zijn omschreven ligt ter inzage op ons kantoor of informeer bij onze makelaar. Nutsvoorzieningen Aangesloten op gas, water en elektra. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist. Opschortende voorwaarde De overeenkomst komt tot stand nadat beide partijen de akte ondertekenen. Bouwtechno-rapport Op ons kantoor ligt het uitgebreide bouwtechno-rapport ter inzage. In deze brochure treft u, bij beschikbaarheid, het resumé aan van deze rapportage. Vragenlijst Door de verkoper van het woonhuis is een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Deze ligt op ons kantoor ter inzage Overige vragen U kunt te allen tijde contact opnemen met ons kantoor of zie internetsite www.hannink.nl of www.nvm.nl. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 32 van 36

Kadastrale kaart Perceel 6717 betreft een sloot. Deze sloot grenst aan een gemeentelijk park. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 33 van 36

Meest gestelde vragen Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting bedraagt een vast percentage van 2% voor woning en aanhorigheden en 6% voor overig. -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Deze kosten zijn afhankelijk van de hoogte van de af te sluiten hypotheek. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.u bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer heb ik een deal? U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt Hannink Makelaars de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Indien koper zich beroept op een ontbindende voorwaarde dient de mededeling van ontbinding binnen de termijn als bedoeld in artikel 15 van de NVM Koopakte te zijn ontvangen door de wederpartij of diens makelaar. Deze mededeling dient te geschieden bij "aangetekende brief met bericht handtekening retour" of "telefaxbericht met verzendbevestiging". Bankgarantie/waarborgsom Het is gebruikelijk dat in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 34 van 36

Stap voor stap van kijker tot koper Ja Heeft u belangstelling voor de woning? Nee We stellen het op prijs dat u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het aan de verkoper doorgeven. Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met de hypotheekadviseurs van Van Bladeren & List tel. 0572-363836 Brengt u een bod uit? Ja Kijk verder in deze brochure onder het hoofdstuk Meest gestelde vragen Is er sprake van overeenstemming? Ja Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een voorlopig koopcontract wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering eventueel met Nationale Hypotheek Garantie als ontbindende voorwaarde opgenomen. U heeft pas een deal als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. De Notaris De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De Hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Laatste inspectie We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor het transport nog een keer te inspecteren. De ondertekening U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 35 van 36

Informatie Hannink Makelaars Hannink Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is voor u de garantie dat ons advies deskundig, betrouwbaar en onafhankelijk is. Het kantoor is in 1932 opgericht door de heer A.B. Hannink. De woningmakelaardij De woningmakelaardij is gespecialiseerd in de ver en aankoop van bestaande woningen waarbij wij kiezen voor kwaliteit, openheid, zekerheid en duidelijkheid. Wij onderscheiden ons door: persoonlijke dienstverlening, uitgebreide voorlichting en planmatige aanpak. Naast ver en aankoopbemiddeling beschikken wij over de deskundigheid ten behoeve van taxaties. Makelaar bedrijfsonroerend goed Hannink Makelaars kent niet alleen de regionale markt van bedrijfsonroerend goed (BOG), maar ook de spelers op deze markt. Daardoor weten wij reeds in een vroeg stadium wanneer en welke bedrijfs- en kantoorpanden, op korte of langere termijn, beschikbaar komen. Naast bemiddeling bij huur / verhuur en koop/verkoop verzorgen wij taxaties op het gebied van kantoren, winkels, productieruimtes en andere bedrijfsruimtes. Makelaar agrarisch onroerend goed Hannink Makelaars is één van de weinige kantoren in de regio die zich bezighoudt met agrarisch onroerend goed (AOG) c.q. onroerend goed in landelijk gebied. Bemiddeling bij aan- of verkoop van een boerderij, land- en productierechten, kavelruil of pacht is bij ons in vertrouwde handen. Tevens verzorgen wij taxaties van AOG bij bedrijfsoverdracht, successie en de oprichting van een maatschap. Makelaar nieuwbouw Als nieuwbouwmakelaar hebben wij ruime ervaring met projecten in en om de dorpskernen. Wij bemiddelen bij verkoop van nieuwbouw in zowel woningen als appartementengebouwen. Door diverse projectontwikkelaars en aannemers worden wij ingeschakeld om de verkoop te begeleiden. Vrijblijvende informatie Oranjelaan 7, Wijhe Pagina 36 van 36