Akersteenweg AC Maastricht

Akersteenweg 134 6227 AC Maastricht

Kenmerken Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Overig Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin Schuur Verkocht In overleg Herenhuis, tussenwoning Bestaande bouw 1934 Goed Goed 149m² 272m² 24m² 623m³ 4 4 Achtertuin Vrijstaand hout Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Pagina 2 van 22

Omschrijving Beschrijving: Sfeervol jaren 30 woning, mooi gelegen in de geliefde wijk Heer. Dit ruim, uitgebouwde tussengelegen herenhuis is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, 2 badkamers, en mooie diepe achtertuin met mooi Lariks houten tuinhuis met overdekt terras en achterom. Indeling: Kelder: In de hal (ca. 9 m²) treft u de toegangsdeur naar de 2 kelderruimtes. De kelder is gedeeltelijk opgetrokken uit mergelsteen. De 2 kelderruimtes zijn ca. 13 m² en ca. 9 m² groot. Een van de kelderruimtes is nu in gebruik als was kelder. U treft hier dan ook de wasmachineaansluiting aan. Verder is er voldoende plaats voor opslag van wijn, e.d. Parterre: Via de voortuin loopt u naar de voordeur. Het mooie erkerraam geeft extra karakter aan de woning. Binnenkomend in de hal (ca. 9 m²) voel je de sfeer van vroeger; de authentieke tegelvloer, de statige houten jaren 30 trap, de paneeldeuren, en het glas in lood raampje bij de voordeur. In de hal treft u de gedeeltelijk vernieuwde - meterkast aan en de toiletruimte. Tevens de toegangsdeur naar de kelder, naar de woonkamer en de toiletruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer valt de mooie lichtinval op, via het erkerraam aan de voorzijde, en de grote glazen pui aan de achterzijde. Mooie is de houten vloer in deze ruimte. De woonkamer met aangebouwde open keuken is ca. 50 (!) groot. De mix van 2 sferen; de jaren 30 sfeer van de woonkamer, gekoppeld met de in industriële stijl uitgevoerde keuken. Een goed passend geheel. De keuken is uitgevoerd met witte kastjes en een grijs betonnen werkblad. In de keuken is een vaatwasser, een 6 pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap, en een koelkast geplaatst. De toegevoegde lichtstraat in de keukenruimte geeft deze extra veel sprankeling; een aangenaam plekje om te zitten! Via de keuken loopt u via de openslaande tuindeuren naar de ruime, zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de prachtige, met zorg onderhouden, statige houten jaren 30 trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. Mooi zijn de zorgvuldig behouden, authentieke houten vloeren. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² groot. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. Badkamer: De goed in de stijl van het huis passende badkamer is ca. 6,5 m² groot, deze is voorzien van een doucheruimte, wastafel een wandcloset en een designradiator. Via de toegangstrap op de overloop van de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Pagina 3 van 22

Omschrijving Verrassend mooie etage! Hier bevindt zich nog een riante 4e slaapkamer ( ca. 16 m²); met direct toegang naar de 'en suite' badkamer (ca. 4 m²). Mooi is de op maat gemaakte garderobekast die zich in de slaapkamer bevindt. In de slaapkamer bevindt zich een deur naar een bergruimte (ca. 12 m²) en een cv-ruimte. Deze cv- combiketel (bouwjaar 2007) is gehuurd. Er is een open toegang tot de mooie badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad en een wastafel. De tuin: Mooie, ruime stadstuin. De achtertuin is divers ingericht; voorzien van een ruim terras, een grasveld, diverse struiken en bomen. Praktisch is de achteringang via de achterzijde van de tuin. Aan de achterzijde staat een mooie, degelijke en duurzame (Lariks hout) tuinberging, aangenaam en speels voorzien van een overdekt terras aan de voorzijde. Nadere bijzonderheden: Charmante jaren 30 woning, op en gewilde locatie vlakbij centrum Maastricht, in de geliefde wijk Heer. Alle voorzieningen; scholen winkels e.d. zijn op loopafstand. De tuin is gelegen op het zuiden. Authentieke elementen zijn goed behouden gebleven; o.a. paneeldeuren, vloeren, en trappen. Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. In 2007 is woning gerenoveerd, toen is ook aanbouw keuken gerealiseerd. Het pannendak is geïsoleerd; het plat dak is in 2017 vernieuwd. Energielabel D Er is in deze straat gratis parkeren voor de deur. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is gelegen in Maastricht in de geliefde wijk 'Heer". Een gezellige woonbuurt op loopafstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Maastricht, MUMC+ (AZM) en UNI zijn op 5 min. fietsafstand te bereiken Pagina 4 van 22

Foto's Pagina 5 van 22

Kaart Pagina 13 van 22

Plattegrond Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief. Pagina 14 van 22

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 19 van 22

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven. U bent enthousiast?; Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook Pagina 20 van 22

U heeft een woning bezichtigd, en nu? besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. Pagina 21 van 22

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Over Goessens & Goessens Makelaardij In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens. In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie. Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer. Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden Margraten, Maastricht, en het Heuvelland. Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België. Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning. Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn! Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling! Pagina 22 van 22