MOORTEBEEK 81 MOORTEBEEKSTRAAT 81 1700 DILBEEK Prmtr/buwheer BLUE PENINSULA nv Mntjielaan 293/12 1180 Brussel Architect en ingenieur stabiliteit MOSS MULTIDISCIPLINARY OFFICE 4 ARCHITECTURE & STRUCTURAL ENGINEERING bvba Bulevard de Waterllaan 34 1000 BRUSSEL Tel 02 274 18 40 Instrumenterende ntaris Jean Didier GYSELINCK Luizalaan 422 1050 Brussel Tel : 02 649 61 05 Inlichtingen en verkp BLUE PENINSULA NV Paul RICHEZ Mntjielaan 293/12 1180 Brussel Tel 0475 968 066 inf@bluepeninsula.be 1
I. ALGEMENE BESCHRIJVING Kelderverdieping Traphal en lift Tellerlkaal elektriciteit Tellerlkaal gas en water Gemeenschappelijke wasplaats Gemeenschappelijke fietsenstalling 6 individuele autstaanplaatsen 6 individuele kelders Gelijkvlers Inkmhal met trapkker en lift 3 appartementen waarvan: Appartement bus 001 (appartement A p de plannen) links: 2 slaapkamers Appartement bus 002 (appartement B p de plannen) midden: 1 slaapkamer Appartement bus 003 (appartement C p de plannen) rechts: 2 slaapkamers Vrtuin met tegang tt de inkm en 2 privatieve buitenparkeerplaatsen Gemeenschappelijke inrit naar de parkeergarage Gemeenschappelijke tuin Eerste en tweede verdieping Overlp met trapkker en lift 3 duplexappartementen waarvan: Appartement bus 101 (appartement D p de plannen) links: 2 slaapkamers p duplexverdieping Appartement bus 102 (appartement E p de plannen) midden: 2 slaapkamers p duplexverdieping 2
Appartement bus 103 (appartement F p de plannen) rechts: 2 slaapkamers p duplexverdieping De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tt del de kper in te lichten ver de te verwachten en te vrziene buwwerkzaamheden en ver de keuze van de vrgeschreven buwmaterialen. De buwheer/prmtr behudt zich ten allen tijde en in alle mstandigheden het recht vr, uitdrukkelijk en exclusief m in samenspraak en na gedkeuring van de architect aanpassingen f wijzigingen aan te brengen f dr te veren daar waar hij dit ndig f nuttig acht, zwel wat betreft de definitieve keuze van de gebruikte materialen en hun technische verwerking als wat betreft de in uitvering gestelde buwwerkzaamheden. Alle meubilair en uitrusting welke getekend zijn p de buw-en f verkpsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en infrmatieve titel. De buwheer/prmtr zal de eerste verzekeringsplissen nderschrijven vr vldende bedragen tt dekking van de risic s minimaal wat betreft burgerlijke aansprakelijkheid, brand-en strm schade. Deze plis zal dr de vereniging van mede-eigenaars vergenmen wrden vr de ng te lpen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies van betalen vanaf het nderschrijven van deze plis. De verdracht van de risic s vereenkmstig art. 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetbek zal geschieden bij de vrlpige plevering van de gemene delen van het gebuw f bij de vrlpige plevering van de verkchte privatieve elementen in het gebuw indien deze laatste plevering, m welke reden dan k, vreger zu geschieden. Overeenkmstig art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetbek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang p de datum van de vrlpige plevering van de verwrven privatieve en gemeenschappelijke delen en kmt dit ten gede aan de achtereenvlgende eigenaars. De buwheer/prmtr is er alsdan te gehuden aan de kper de waarbrgen van de privatieve delen en aan de beheerder-syndicus van de mede-eigendm de waarbrgen van de gemeenschappelijke delen ver te dragen. Deze waarbrgen beperken zich tt de vervanging f tt de herstelling van in gemeen verleg en akkrd als slecht uitgeverde beschuwde werken, waarbij elke andere schade f vergeding uitgeslten is. 3
Cnfrm art. 1642 van het Burgerlijk Wetbek is vanaf de vrlpige plevering de buwheer/prmtr niet meer verantwrdelijk vr zichtbare gebreken. Kleine scheurtjes, eigen aan de zetting van een nieuw gebuw kunnen geen aanleiding geven tt enige bezwaren vanwege de kper vr zver ze de algemene stabiliteit van het gebuw niet aantasten. De buwheer/prmtr draagt aan de kper de waarbrgen ver met betrekking tt de verbrgen gebreken die hem verhandigd werden dr de aannemers f nderaannemers te weten: 10 jaar vr: Ruwbuw, betn, metselwerken Dakdichtingen 1 jaar vr: Glas Sanitair, elektriciteit, verwarming, ventilatie, lift Binnen- en buitenschrijnwerk Vlgens de waarbrgen van de fabrikanten Sanitaire testellen, keukentestellen: Nihil vr: Tegelvleren, muurtegels, plakwerk, zettingen en scheurtjes Aansluitingsksten vr de nutsmaatschappijen: water, gas, elektriciteit, telefn, TV, internet blijven ten laste van de kpers. II. LASTENBOEK 1. RUWBOUW Fundering p algemene dubbel gewapende funderingsplaat vlgens de studie van de ingenieur Buitenwanden van de ndergrndse parkeergarage in waterdicht betn 4
Dragende muren bvengrndse cnstructie in Termblkken van de firma Plegsteert, eerste laag gelijkvlers en aansluitingen bvendaks in thermisch islerende cellenbetn C4/500 Scheidingswanden in de appartementen in massieve gipsblkken Rileringsleidingen in dikwandig PVC met Benr keurmerk Tezichtkamers in PVC met drstrmprfiel Vrgespannen gladde betnwelfsels met druklaag bven de kelderverdieping Cmbinatie van vrgespannen welfsels met druklaag en breedvlerplaten in betn (predallen) bven het gelijkvlers en de verdiepingen GEVELS Buitengevels wrden afgewerkt met gevelbepleistering merk STO p 12 cm PS islatiewaarde 0,4 Deurdrpels en drpels van terrasramen in blauwe hardsteen Raamdrpels in aluminium Plint in vrgevel in blauwe hardsteen Brstweringen in gemetalliseerd en gelakt staal DAKEN Dakpbuw plat dak: hellingsbetn, dampscherm, islatie 16 cm PUR, waterdichting Repanl FK en ballastlaag Dakpbuw hellend dakvlak: timmerwerk in Oregn, islatie 16 cm Isver met dampscherm, nderdak in menuiserite, dakpannen in gebakken aarde Vauban antraciet Afwerking verticale dakvlakken: Pwerwall islatie 10 cm, nderdak in menuiserite, bekleding in Alterna leien antraciet Dakrandprfiel platte daken in aluminium Krnlijsten vrgevel in Oregn met zinken bekleding en cederhut afwerking Aflpen in zink Afwerking tegankelijke terrasdaken in hardhut Itauba AKOESTISCHE ISOLATIE Tussen appartementen: ntdubbelde muren van 2 x 14 cm met 2 cm geluidislatie Tegen gemene muren: 2 cm geluidsislatie + nieuwe dragende muur Vlerplaten tussen appartementen 20 mm accrub nder zwevende chape 5
2. BUITENSCHRIJNWERK Buitenschrijnwerk in thermisch nderbrken gemffeld aluminium Reynaers kleur RAL 9008 mnclr afwerking: catex structuur Ramen en deuren: prfiel CS 77 Schuiframen: CP 130 Glas vrgevel U=1.0 W/m²K, achtergevel idem met znwerende factr g= 0.50 Gelijkvlers vrgevel vrzien van elektrisch bediende rlluiken Ventilatiersters EVO hr Rensn Invisivent vlgens ventilatienrmen Garageprt: elektrisch bediende sectinaalprt RAL 9008 met afstandsbediening 3. PLEISTERWERKEN Op metselwerk en welfsels, traditinele fabriekspleister Op predallen: spuitplamuur Op gipsblkken: uitplamuren van het vlledig vlak Verlaagde plafnds gyprc p metalstud De muren en plafnds zijn klaar vr de schilde 4. TECHNISCHE INSTALLATIES 4.1. ELEKTRICITEIT Installatie vlledig uitgeverd vlgens de gedgekeurde reglementering Schakelaars en stpcntacten NIKO Pure Alle zekeringen zijn meerplige autmaten Kringen bven de 2000 W wrden afznderlijk beveiligd zals wasmachine, drgkast, vaatwas, frnuis evenals de speciale kringen zals bel en centrale verwarming Schakelaars in de kelders zijn van het hermetische type Armaturen vr de gemene delen zijn vrzien Rkkepel bven de traphal met bedieningsknp bij de inkmdeur p het gelijkvlerse evacuatieniveau 6
Videfn in het inkmsas gelijkvlers, elektrische deurntgrendeling van de tegangsdeur tt de traphal, deurbel aan de privatieve inkmdeur in de trapzaal Vedingen UTP vr data/telefn/tv vanaf het tellerlkaal tt in de bergingen van elk appartement, vanaf de berging zijn er UTP aansluitingen vrzien vlgens het elektriciteitsplan. Rkmelder per appartement Videfninstallatie met 1 binnenpst per appartement Alle vrzieningen vlgens het elektriciteitsplan 4.2. VERWARMING Individuele verwarming p aardgas Individuele cndensatie-gaswandketels type Buderus Lgamax GB 072-24 K met geïntegreerde warmwaterbiler De ketel is van het geslten type en aangeslten p een Triple-Flw schuw van Rensn met dakdrver waarp k de verluchtingsgrepen en de dampkap wrden aangeslten Radiatren van het vlakke type RADSON Parada Integraal met bvenrster, zijpanelen en effen frntpaneel, kleur: wit. Dimensinering vlgens warmteverliesberekening cnfrm nrm EN 442. Badkamers: radiatr/handdekdrger merk VASCO Agave HRM, kleur wit. Aansluiting van de radiatren via de muur in een tweepijpsysteem, Thermstatische radiatrkranen BEGEAMC met muuraansluiting per radiatr Vedingen radiatren vanaf brnzen cllectren met vernette plyethyleenbuizen (VPE) met alu kern in een geribde mantelbuis. Digitale kamerthermstaat merk Buderus type RC 300 geplaatst in de leefruimte 4.3. SANITAIR Warm- en kudwaterleidingen in VPE-Alpex buizen Na de teller is een blafsluitkraan en terugslagklep vrzien. 7
Regenwaterrecuperatie vr de dubbele dienstkraan in de parkeergarage en een veding in de wasplaats. Hydrfrgrep WILO met flw cntrl wrdt in de regenwaterput geplaatst. Aflpen in PP leidingen Drukregelventiel ¾ per appartement Sanitaire testellen: Hans Grhe 4.4. VENTILATIE Mechanische afver van gebruikte lucht in de vchtige ruimten per appartement via een centrale afverventilatr Type C + HEALTHBOX EVO II van Rensn, afver van de dampkap aangeslten p het ventilatiesysteem. Ventilatrkast RENSON Type C + EVO II HBII Tuch met afstandsbediening Triple Flw schuw, Mtrlze dampkap met verdeelds RENSON Odrmatic Aquit, Ventilatiegrep type ATC type HVB 2000 Multibx met sturing p basis van CO- NOx detectie in de parkeergarage, 4.5. BEVEILIGING Ndverlichting in de gemeenschappelijke ruimten, Lichtkepel met bediening als rk en warmte evacuatie bven de traphal met bedieningsknp bij de inkmdeur p het gelijkvlerse evacuatieniveau, Nduitgang naast garageprt in achtergevel, Brandhaspel SICLI type 1 in parkeergarage 4 pederblussers SICLI ABC 6kg in de gemene delen Branddetectiesysteem vr gemene delen inclusief centrale, alarm, drukknppen p elk brdes, Rkmelders in elk appartement Beveiligingscamera in inkmsas gelijkvlers Alarmvrzieningen in privatieve appartementen: raamcntacten en leidingen tt in de berging, 4.6. LIFT 8
De lift heeft een stpplaats in de kelder, gelijkvlers en eerste verdieping, Merk: THYSSEN KRUPP elektrmechanische persnenlift znder machinekamer type SYNERGY Laadvermgen : 630 kg - 8 persnen Bedieningspaneel vrzien in verticale pstelling met : - Verdiepingsdrukknppen - Alarmknp te gebruiken in ndgevallen - Deuren pen drukknp - Deuren 'vervregd sluiten' drukknp - Luidspreker en micrfn vr het handenvrij - 24h/24h telebewakingssysteem - Signalisatie:Brdessen: Drukknppen van het type SM1+ geplaatst p de verticale stijl van de brdesdeuren Richtingspijlen verwerkt in de drukknppen plaat Brandweersleutelschakelaar p de gelijkvlerse verdieping Afwerking wanden: skinplate en kristalspiegel (spiegelhgte 860mm) p de achterwand Vlak kiplafnd vrzien van energiezuinige LED sptverlichting Kideur: 2-panelige lateraal penende deuren met hgte van 2000 mm in gebrsteld restvrij staal, uitgerust met een lichtgrdijn en krachtbegrenzer welke de deur herpent bij het detecteren van een hindernis. De vrije nuttige deurpening bedraagt 900 mm x 2000 mm. Brdesdeuren: 2-panelige lateraal penende brdesdeuren die p brdes wrden geplaatst De deuren met inbegrip van de afwerkprfielen zijn ½ uur vlamdicht getest. 5. VLOEREN EN TEGELWERKEN 5.1. Binnen vleren- en wand bekledingen 9
Parkeergarage en kelderniveau: vlkeramische tegels frmaat 30/30 znder plinten, vlkeramische plinten in de traphal, Inkmhal en verlpen: natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd - 60x30 cm, plinten Black Slate natuurruw plinten - 7x60x1cm, Vlermat in inkmhal Rsc Gummiflr GLM maatwerk met Rsc Prma GRVS25253 restvrij staal geparelstraald matkader, Vleren en plinten in appartementen: - Tegels: vlkeramische tegels met hutimitatie Piemmegres Essenze Teak nat ret - 15x90 aankpprijs znder plaatsing excl BTW: 36,- /m² - Plinten: vlkeramische plinten Piemmegres Essenze Teak batt nat ret - 7x90, aankpprijs znder plaatsing excl BTW: 12,- /m² Vler in badkamers en duchecellen: Natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd - 60x30cm Wandbekledingen - Accentmuur in inkmhal: Wandbekleding in inkmhal, cmbinatie van 3 breedtes natuursteen Black Slate natuurruw gekalibreerd 60x30, 60x14 en 60x7cm - Badkamers en duchecellen: Pwergres Wellness White Plus Lucid - 30x60 aankpprijs znder plaatsing excl BTW: 27,5 - /m² Raamtabletten : Black Slate natuurruw - 2 cm dik 5.2. Buitenvlerbekledingen Tegang inkmdeur Belgische blauwe hardsteen dikte 6 cm, platen van min.120/60 cm Inrit garage: Klinkers Rckstne 15/15 zilver, Terrassen gelijkvlers: Terrastegel Plytn Mystic grey 60/60, Terrassen p verdiepingen: hardhut Itauba p keperstructuur in hardhut Parkeerplaatsen vrtuin: Grasdallen in betn, incl. straatlaag van prfier, grf zand en split 1/3 5.3. Buitenuitrustingen Brievenbusgeheel aan de straatzijde met aanduiding straatnaam en huisnummer 6. BINNENSCHRIJNWERK 10
Inkmhal: meubel met spiegel en deurbellen/parlfn vrzien van een ingewerkte plaats m kleine leveringen uit het zicht te nttrekken Tegangsdeur naar traphal: pivterende securit glazen deur met elektrisch deurcntact en deursluiting via vlerpmp, Inkmdeuren appartementen: inbraakwerende deur RF30 met veiligheidsslt, 3 puntsluiting, afwerking mlijsting, Binnendeuren appartementen: gestratifieerde deuren met kassementen en mlijstingen in wengé, Krukken en scharnieren in inx recht mdel Deuren privatieve kelders: vrgeplamuurde en geschilderde deuren (grndlaag) inx scharnieren, multiplex kassementen, meranti chambranten Deuren kelder, traphal en tellerlkalen: vlakke vrgeplamuurde en geschilderde deuren (grndlaag) met brandweerstand RF30 met inx scharnieren, multiplex kassementen, meranti chambranten, vrzien van deurdranger, Keukens met afwerking in stratifié vlgens detailplan per appartement, Keukentestellen: AEG Duplexappartementen: huten pen binnentrap in massieve eik, nbehandeld, znder balustrade wel vrzien van handgreep tegen de muur 7. SCHILDERWERKEN Gemeenschappelijke delen (inkmhal, trap en lifthal) in 3 lagen acryldispertie verf p muren en plafnds, kleur vlgens keuze van de architect Appartementen: geen schilderwerk vrzien in de privatieve delen Geen grdijnkasten f grdijnrails vrzien Handgrepen vrzien in inx aan de gemeenschappelijke traphal, 8. BUITENAANLEG Grasveld met verharde buitenzne en gemeenschappelijk terras met mgelijkheid tt plaatsen barbecue, Tuinaanleg met beplantingen en 6 fruitbmen vlgens detailplannen architect WIJZIGINGEN AAN DE PLANNEN EN AAN DE AFWERKING Wijzigingen aan de dragende structuur, muren, balken klmmen zijn niet mgelijk, 11
Wijzigingen aan de afmetingen van het buwvlume, buitengevels, materialen, raampeningen zijn niet mgelijk, Wijzigingen aan de niet dragende binnenwanden f aan de afwerkingen zijn enkel mgelijk mits schriftelijke aanvraag bij de architect die de aanvraag p alle technische aspecten evalueert. De ksten vr de evaluatie, adviezen, verplaatsingen, aanpassingen van de plannen en de meetstaten evenals de cördinatie van de wijzigingen met de verschillende uitverders zijn ten laste van de aanvrager van de wijzigingen. SCHRAPPINGEN VAN VOORZIENE UITVOERINGEN Kpers kunnen beslissen bepaalde vrziene afwerkingen niet uit te veren, deze wrden vr zver zij ng niet besteld, geleverd f geplaatst werden dr de buwheer/prmtr in mindering gebracht aan kstprijs verminderd met een winstderving van 15% p de prijs van deze werken. 12