TE KOOP. Waltmann Makelaars RIDDERKERK. Ringdijk 224. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar RIDDERKERK Ringdijk 224 Vraagprijs 250.000,-- k.k. Alleen al de locatie van deze stijlvolle en charmante middenwoning is een droom die werkelijkheid wordt. Klussen is niet meer nodig, want deze sfeervolle middenwoning is tot in de puntjes goed afgewerkt en is compleet gemoderniseerd. Kortom, nog een droom die werkelijkheid wordt. Maar nog meer dromen zullen werkelijkheid worden in deze woning, wat dacht u van 3 slaapkamers, de begane grondvloer die vervangen is voor beton, een 44 meter diepe achtertuin met een veranda, twee bergingen, een overkapping en een achterom met een pad aan de achterzijde welke grenst aan water. Dit en nog veel meer heeft deze stijlvolle woning op een droom van een locatie te bieden. Dromen worden werkelijkheid. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast. Sfeervolle woonkamer met stijlvolle vaste kasten, openslaande deuren naar de veranda en de trapopgang. Open keuken, eveneens met toegang tot de veranda. De wandvormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit de keuken is de badkamer op de begane grond te bereiken. De badkamer is wel al op leeftijd maar nog steeds functioneel en is voorzien van een douchehoek, een toilet en een wastafel. Via een pad met recht van overpad is het resterende gedeelte van de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuidoosten én is zo diep dat u altijd wel ergens kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde van de tuin loopt een tweede (wandel)pad welke grenst aan het water Plas Donkersloot. 1e verdieping: Overloop, tevens met praktische vaste kasten en een dakkapel. 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een vaste kast met de cvopstelling. De nokhoogte bedraagt circa 280 cm. De tweede slaapkamer beschikt tevens over een dakkapel. De ouderslaapkamer is ook voorzien van een vaste kast en aan de voorzijde van sfeervolle en eveneens een praktische wandmeubel met bergruimte en open kast ruimte. Algemeen: De huidige eigenaren hebben de woning compleet stijlvol gemoderniseerd waardoor de hedendaagse woonwensen aanwezig zijn in dit droomhuis. De begane grondvloer is van beton, de elektrische bedrading is geheel vernieuwd, de woningscheidende muren zijn extra geïsoleerd, het dakbeschot is eveneens geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van één raampje in de voordeur. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een veranda. Kortom, hedendaags wooncomfort in een nostalgisch jasje. Afmetingen: Woonkamer 8.36m / 6,98m x 4,83m / 3,02m / 3,92m Keuken 1,75m x 2,56m Badkamer 1,19m x 1,75m Berging 1 (tuin) 2,43m x 2,93m Berging 2 (tuin) 3,85m x 2,25m Slaapkamer 2,34m / 1,84m x 3,49m (vanaf 150 cm hoogte) Slaapkamer 2,29m / 2,92m x 2,40m Slaapkamer 3,39m / 1,96m x 3,49m (vanaf 150 cm hoogte) Bijzonderheden - woonoppervlakte: ca. 75 m². Inhoud: 219 m³. Conform NEN 2580 meting. - vrijwel geheel gemoderniseerde woning; badkamer, cv-ketel en keuken hebben een oudere leeftijd én zijn prima functioneel - een perceeloppervlakte van ruim 374 m², recht van overpad en achterzijde vrijwel grenzend aan water (Plas Donkersloot) - veranda aan de achterzijde, twee houden bergingen en een overkapping in de tuin - begane grondvloer van beton en met vloerverwarming, afgewerkt met laminaat - gelegen aan de rand van de woonwijk Slikkerveer, gelegen op een bijzondere locatie en toch in de nabijheid van veel voorzieningen - stijlvol en modern wooncomfort en een nostalgisch jasje 078-6205777 2 www.waltmann.com

omschrijving Oplevering In overleg 078-6205777 3 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 4 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Ringdijk 224 2983 GP Ridderkerk Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1907 Kadastrale aanduiding Ridderkerk, sectie A, nummer 8407 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 219 m³ Perceeloppervlakte 374 m² Woonoppervlakte ca. 75 m² 078-6205777 10 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Gelegen aan de rand van de woonwijk Slikkerveer Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwater C.V.-Ketel CV AWB (2001) Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 44 m. Tuin breedte 6 m. Achtertuin 264 m 2 Ligging Oost, Zuid Kwaliteit Verzorgd Garage Garage Voorzieningen geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 11 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -betonnen vaas voortuin -speeltoestel -trampoline woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren n.v.t. 078-6205777 12 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -terraskachel radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -oven (werkt niet volledig) keukenaccessoires verlichting, te weten: -opbouwverlichting (deels) -inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: 078-6205777 13 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 14 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 18 www.waltmann.com