Ramen 32, Hoorn 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Uiterst uniek! Niet verwacht en toch te koop: prachtig monumentaal herenhuis met praktijkruimte aan huis. Gelegen in het hart van de binnenstad met één van de mooiste stadstuinen van Hoorn! Gesitueerd op een perceel met een oppervlak van maar liefst 921 m2. Indeling: Begane grond: indrukwekkende gang met ornamenten, marmeren lambrisering en -vloer, woonkamer en-suite met hoge ornamenten plafonds, 2 maal dubbele openslaande tuindeuren, houten vloeren, grote raampartijen, 2 schouwen en meerdere vaste kasten, kelder met fraaie tegeltableaus uit 1650, bibliotheek/werkkamer met vaste kasten, trapopgang, hal met fonteintje, garderobe en toiletruimte, woonkeuken met fraaie gemarmerde deuren, witjes, balkenplafond en Bulthaup unit (recht) voorzien van RVS aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met eiken visgraat parket en 2e toiletruimte, royale voorslaapkamer met vaste kasten en toegang tot de ruime kleedkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 1e badkamer met inloopdouche, duobad, 2 badkamermeubels waarvan 1 met wastafel en elektrische vloerverwarming, 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde en 2e badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap): maagdenkamer, cv-opstelling en heel veel bergruimte. De praktijkruimte met eigen entree aan de Ramen is voorzien van een wachtruimte met pantry en 2 spreekkamers. De fenomenale, circa 30 meter diepe en circa 20 meter brede, achtertuin biedt volop privacy, zon, schaduw en een fantastisch prieel. De geneugten van de binnenstad zijn binnen handbereik en het NS-station is op 5 minuten loopafstand gelegen. Dit prachtige object moet u absoluut van binnen zien!
Overdracht Vraagprijs 1.450.000,- k.k. Aanvaarding In overleg, ca. maart/april 2020 Bouw Soort woning Prachtig monumentaal herenhuis Bouwjaar circa 1780 Ligging In het centrum van Hoorn Oppervlakten en inhoud woning Woonoppervlakte ca. 290 m² Externe bergruimte ca. 16 m² Inhoud ca. 1400 m³ Oppervlakten en inhoud praktijkruimte Oppervlakte ca. 46 m² Inhoud ca. 150 m³ Indeling Aantal kamers Badkamer #1 Badkamer #2 6 kamers (4 slaapkamers) v.v. inloopdouche, duobad, 2 badkamermeubels waarvan 1 met wastafel en elektrische vloerverwarming v.v. douche, wastafel en wasmachine-/drogeraansluiting Energie Isolatie Verwarming en warm water Gedeeltelijk dubbel glas HR combi cv-ketel (Remeha/2008 + Remeha/2015) + gedeeltelijk vloerverwarming Kadastrale gegevens Oppervlakte 921 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 30 meter diep en ca. 20 meter breed Gelegen op het oosten v.v. achterom Bergruimte Schuur/Berging Aangebouwd van steen v.v. vliering en elektra Bijzonderheden - Rijksmonument (= geen energielabel) - Beschermd stadsgezicht - Lichte houtwormsporen in de kap - ABC dakbeschot
Ramen 32, Hoorn
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmasthouder - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Alle aanwezige vloerbedekking - (Klok)thermostaat - Boiler - Open haard - Keukenunit - Koelkast/vriezer - Fornuis - Vaatwasser - Afzuigkap - Close-in boiler - Inbouwspots - Wandlampen - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Koper is ermee bekend dat er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak aanwezig (kunnen) zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.