BOUWGIDS werk met vakbekwame aannemers Regio Turnhout Arrondissement Turnhout
Warmtepompen BESTE PRIJS//KWALITEIT OP DE MARKT VLOERVERWARMING SANITAIR WARM WATER ZWEMBADVERWARMING 0473/64.64.19 WWW.BELGOSINO.BE info@belgosino.be WARMTEPOMP IS DE GOEDKOOPSTE VERWARMING! PROFITEER VAN DE PREMIES NU HET NOG KAN!
Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35 - bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1
Arrondissement TURNHOUT Gemiddelde prijs 2011 Eénsgezinswoningen 1 jaar 5 jaar Arendonk 230.000-4,00% 15,00% Baarle Hertog 267.000 0,00% 1,00% Balen 215.000 8,00% 30,00% Beerse 279.000 12,00% 40,00% Dessel 199.000-12,00% 14,00% Geel 240.000 6,00% 30,00% Grobbendonk 285.000 23,00% 63,00% Herentals 225.000 6,00% 26,00% Herenthout 255.000 19,00% 31,00% Herselt 222.500-1,00% 27,00% Hoogstraten 289.000 3,00% 0,00% Hulshout 215.000 2,00% 20,00% Kasterlee 250.000-4,00% 14,00% Laakdal 215.000 8,00% 23,00% Lille 256.500 3,00% 26,00% Meerhout 212.000 18,00% 30,00% Merksplas 300.000 27,00% 31,00% Mol 215.000 2,00% 21,00% Olen 230.000 3,00% 29,00% Oud Turnhout 250.000 0,00% 39,00% Ravels 267.000 9,00% 15,00% Retie 260.000 4,00% 33,00% Rijkevorsel 249.500 4,00% 21,00% Turnhout 220.000 0,00% 22,00% Vorselaar 255.000 12,00% 38,00% Vosselaar 246.000 6,00% 24,00% Westerlo 226.000 6,00% 22,00% 2
Gemiddelde prijs 2011 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2011 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar 225.000 27,00% 53,00% 196-2,00% 14,00% *** *** *** *** *** *** 177.000-2,00% 20,00% 120-4,00% 26,00% 225.250 5,00% 47,00% 222-12,00% 37,00% 175.000-7,00% *** 198 61,00% 39,00% 200.000 6,00% 25,00% 176 14,00% 44,00% 200.000-1,00% -20,00% 191-20,00% 206,00% 195.000 11,00% 5,00% 125-19,00% -5,00% 227.000-3,00% 22,00% 169 2,00% 6,00% 159.000-19,00% 0,00% 152 18,00% 52,00% 228.250 2,00% -7,00% 260 7,00% 41,00% 183.000 2,00% 31,00% 165-4,00% 60,00% 250.000 19,00% 32,00% 171-3,00% 29,00% *** *** *** 139 14,00% 33,00% 223.650 7,00% 19,00% 233 2,00% 55,00% 185.000 18,00% 15,00% 155 31,00% 79,00% 229.940 1,00% *** 382 64,00% 142,00% 200.000 3,00% 11,00% 148-9,00% 31,00% 200.000 5,00% 19,00% 145 8,00% 27,00% 215.000-22,00% -12,00% 239-6,00% 56,00% 269.000 56,00% 20,00% 243 14,00% 44,00% 177.300 12,00% -3,00% 197 26,00% 69,00% 230.000 22,00% 2,00% 220-6,00% 88,00% 200.000 0,00% 8,00% 271-4,00% 92,00% *** *** *** 210 18,00% 61,00% 205.000 0,00% -13,00% 226 1,00% 47,00% 218.450 15,00% 46,00% 153 1,00% 32,00% 3
Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 4
De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 5
INFO: ARENDONK Vrijheid 29, 2370 ARENDONK Tel.: 014/409080 - Fax: 014/678858 Wils Jimmy sanitair verwarming ventilatie Reenstraat 6, 2370 Arendonk Tel/Fax: 014/43.31.33 Gsm: 0479/36.02.02 email: jimmy.wils@skynet.be Levenslang aangepast wonen Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen gaan uit huis en je wordt misschien minder mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange woning is er voor elke leeftijd. Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je later zonder veel moeite de indeling aanpassen of ruimtes van functie doen veranderen. Een berging op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, net als hoge stopcontacten of domotica. Info: duurzaam wonen & bouwen 6
Kwaliteit Duurzaamheid Efficiëntie Rendement UW SPECIALIST IN ENERgIEBESPARINg EIgEN PLAATSINgSDIENST VOLLEDIgE garantie BETROUWBARE NA-SERVICE OPLOSSINgEN OP maat WIj KIjKEN SAmEN met U NAAR DE meest RENDABELE OPLOSSINg INzAKE ENERgIEBESPARINg. gratis OFFERTE. KOEYBLEUKEN 24 - TURNHOUT - 014 46 00 00 INFO@SOLARPRODUCTS.BE - WWW.SOLARPRODUCTS.BE WWW.SOLARPRO.TV 7
Verhuur van werfkasten Contracten en alle info: www.elca.be 0475/515 956 of info@elca.be Afleveren eendraadschema s Begeleiding zelfbouwers, kabeleren van zekeringkasten INFO: INFO: ELCA B.V.B.A Antwerpsesteenweg 171, 3970 Leopoldsburg BAARLE-HERTOG BALEN DAKWERKEN Parallelweg 1, 2387 BAARLE-HERTOG Tel.: 014/698070 - Fax: 014/698071 Vredelaan 1, 2490 BALEN Tel.: 014/819918 - Fax: 014/816135 DEN DEKKER BVBA Cools Michel & zonen Gervoort 15, 2491 Olmen GSM: 0497 15 56 15 info@dakwerken-dendekker.be - RENOVATIE EN NIEUWBOUW - DAKTIMMER - DAKBEDEKKING MET PANNEN, LEIEN EN ZINK - PLATTE DAKEN MET EPDM RUBBER - ISOLATIE - GOTEN IN ZINK EN KOPER - VERHUUR ALU KRAAN 30 meter OP AANHANGER - VERHUUR LAYER GEVELSTELLING - GRATIS PRIJSOFFERTE 8
Siliconenpleisters-pleisterwerken-cementeringen BELU Kapelstraat 71 2490 Balen Gsm 0477 46 77 99- Fax 014 71 03 74 A.D. bvba Aubroeck Dominic buitenschrijnwerk: Daktimmers Ramen Deuren Bekleden van oversteken Pergolas Verandas Carports Alle bekledingen Terrasvloeren Meldingsplicht voor kleine werken binnenschrijnwerk: Rolluikkasten Gordijnkasten Zolderinrichting en -val Houten vloeren (parket) Binnendeuren Plafonds Trappen Inbouwkasten RF deuren (brandwerend) Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www.ruimtelijkeordening.be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning. 9
Leef met de zon De zon levert gratis energie en licht, gebruik die ook. Bouw zoals je leeft: s morgens met de zon in de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte en s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes dus aan de zonnekant en koude zones (berging, garage en inkom) aan de noordkant. In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, maar ook goed geplaatste klimplanten en loofbomen geven schaduw. Info: duurzaam wonen & bouwen Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een Nieuwbouw met nog lager E-peil eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. Sinds 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Alle woningen waarvoor een aanvraag om te bouwen of te verbouwen wordt ingediend, moet een bepaald niveau van thermische isolatie en energieprestatie behalen. In een nieuwbouwwoning is bovendien een minimale en geconcentreerde ventilatie nodig. Nieuwbouwwoningen moeten een bepaalde energieprestatie halen. Die prestatie wordt uitgedrukt in E-peil. Voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2012 mag het E-peil maximaal E70 bedragen. Heel wat woningen realiseren al een veel beter E-peil. Netwerkbeheerders geven premies voor het halen van een E-peil lager dan of gelijk aan E60 (aanvraag bouwvergunning voor 1 januari 2012) of E50 (aanvraag bouwvergunning vanaf 1 januari 2012). De premie varieert per E-peilpunt; zodat hoe lager het gerealiseerde E-peil, hoe hoger de premie uitvalt. De E-peil premie moet aangevraagd worden binnen de 12 maanden na de datum van uitgifte van het energieprestatiecertificaat. De volgende jaren zal de E-peileis verder verstrengen (E60 vanaf bouwaanvragen in 2014) en worden de premies ook aangepast. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be (bron) 10
INFO: BEERSE INFO: GW-Interieur Comm. V. Kerkstraat 78-bus3 2340 Vlimmeren T: 0477 22 97 88 F: 03 309 17 76 Massieve parket Massieve en samengestelde plankenvloeren Fineerparket l Laminaat Maatkasten (vooral dressings en schuifdeurkasten) DESSEL Iedere wens van onze klant is belangrijk. Om ervoor te zorgen dat die wens uitkomt, werken we enkel op afspraak. Wij zijn alle dagen bereikbaar op het nr. 0477 22 97 88, via fax of website. info@gw-interieur.be l www.gw-interieur.be Hannekesstraat 1, 2480 DESSEL Tel.: 014/389927 - Fax: 014/372389 WWW.BENCORENT.BE 0475 602 713 Zandbergen 7 2480 Dessel T. 014 31 19 97 F. 014 31 72 99 G: 0475 602 713 E: benny@bencorent.be BENCORENT gaat hoger! Bisschopslaan 56, 2340 BEERSE Tel.: 014/622597 - Fax: 014/618185 Schaarliften Hoogwerkers Vorkheftrucks Verreikers Grondverzetmachines Stroomgroepen 11
betonwerken kelderbouw / funderingen / zwembaden Q-Building BVBA Diel 8, 2480 Dessel - Tel: 0032 491 56 72 09 info@q-building.com www.q-building.com uw hout- en interieurspecialist Eigen plaatsingsdienst voor deuren en parket Verdeler van Werzalit gevelbekleding Alle werkdagen geopend van 8-12u en 13u-18u, zaterdagvoormiddag van 8-12u. Hout Feyen bvba - Kastelsedijk 54-2480 Dessel T: 014 32 60 70 - F: 014 32 60 09 www.houtfeyen.be - info@houtfeyen.be huisnr. 66 wouter peeters a r c h i t e c t boeretangsedreef 66 2480 dessel tel 014 37 22 25 fax 014 37 22 24 architect@huisnr66.be www.huisnr66.be 12
CV-Verwaest Peter bvba verwarming sanitair klimaatregeling - ventilatie Stenehei 30/4 2480 Dessel Tel: 014/72 92 21 Fax: 014/72 92 24 Mail: info@peterverwaestbvba.be BTW: 0812.161.204 www.peterverwaestbvba.be ALLE ELASTISCHE VOEGWERKEN PASCAL MAERSCHALCK BVBA Blokstraat 44, 2480 Dessel Tel/fax: 014.37.54.73 - GSM: 0477.54.40.82 BTW 0862.580.733 Na-isolatie van een lege spouwmuur Nog heel veel oudere woningen beschikken niet over geïsoleerde spouwmuren. In veel gevallen kunnen die op een vrij eenvoudige manier opgevuld worden met een isolatiemateriaal. Het voordeel is dat de buitenafwerking behouden blijft. Deze werken moeten wel uitgevoerd worden door een vakman. Belangrijk is een degelijk vooronderzoek van de bestaande spouw en de gevelsteen. De vakman kan aan de hand van endoscopisch onderzoek nagaan of de spouw geen koudebruggen of teveel mortelresten of mortelbaarden bevat. Navulling van spouwmuren wordt afgeraden bij muren waar het voegwerk beschadigd is, bij een geglazuurde of geschilderde baksteen en bij hoge gevels die zwaar worden blootgesteld aan slagregen. De premie van de netbeheerder bedraagt 6 euro per m² spouwmuur die geïsoleerd werd, met een maximum van 800 euro. De spouw moet minstens 5 cm bedragen en de lambdawaarde van het isolatiemateriaal mag maximum 0.065 W/mK bedragen. De lambdawaarde van het gebruikte isolatiemateriaal wordt bepaald volgens strenge richtlijnen (NBN B 62-002). De volledige spouw dient gevuld te worden. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 13
Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers Gratis regenwater Bij nieuwbouw of grondige verbouwingen is een regenwaterput verplicht. Maak er daarom optimaal gebruik van. Drinkwater is schaars en te kostbaar om je toilet mee door te spoelen. Met regenwater kun je trouwens ook perfect de planten gieten en kleren wassen. Benut het water van je dak zo goed mogelijk en In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. stem de grootte van de regenwaterinstallatie daar op af. Voer het overtollige regenwater bovendien gescheiden af van het rioolwater of laat het infiltreren in je tuin. Teveel regenwater in de riolering leidt tot vervuiling en overstromingen. Info: duurzaam wonen & bouwen Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouwproject haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw 14
INFO: GEEL Werft 20, 2440 GEEL Tel.: 014/566250 - Fax: 014/566239 Karel Maes bvba Schrijnwerk Ramen Deuren alu hout pvc Bruul 66 2440 Geel Tel. 014-58 66 92 info@karelmaes.be www.karelmaes.be Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 15
Bouw met milieuvriendelijke materialen In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er een gezonde plek van door een goede keuze van bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap. Bereken correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door labels die garant staan voor duurzaamheid. Info: duurzaam wonen & bouwen - de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. - aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken. Groen tot in je woning Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Haal dus het maximum uit je tuin of terras. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. Info: duurzaam wonen & bouwen Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel. Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) kunnen van hun netwerkbeheerder genieten van een premie van 800 euro voor de plaatsing van een individuele condensatieketel op aardgas of stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie in een bestaande woning. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 16
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE ENERGIEPRESTATIE (EPB) ASBT bvba Advies- en Studiebureau Thielemans Technische Schoolstraat 47/7 2440 Geel T 014 56 04 28 F 014 56 04 29 info@asbt.be www.asbt.be STUKADOORSWERK PLAATSEN VAN PLAASTERWANDEN EN ISOLATIEWERKEN Tel. 0473/38.19.09 Toon en Stijn Krekels Eindhoutseweg 55, 2440 Geel e-mail: krebo@pandora.be tel. & fax: 014 72 95 94 Geregistreerd aannemer Erkend partner van www.thermotec.eu Europees gekeurde vloerisolatie bvba Dakwerken Lu Peelaerts Tweeboomkes 4-2440 Geel - 0475.94.45.84 EPDM Univex naadloos en goten in EPDM Koper-, zink- en loodwerken Bekleden van dakgoten Plaatsen van houten plafonds Zolders isoleren Dak over dak lu.peelaerts@telenet.be www.dakwerkenpeelaerts.be In EPDM rubber uit één stuk geprefabriceerd in het atelier 17
INFO: GROBBENDONK Boudewijnstraat 4, 2280 GROBBENDONK Tel.: 014/507001 - Fax: 014/501618 openingsuren showroom: ma tot vr. op afspraak. za. open van 09.00 uur tot 13.00 uur. zon en feestdagen gesloten. Schransstraat 39-2280 Grobbendonk Showroom: Nonnenstraat 1a - 2560 Nijlen Tel nr. 014 50 66 77 - Gsm: 0496 23 91 06 www.accentvloeren.be I info@accentvloeren.be 8 www.advocaat.be Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. INFO: HERENTALS Augustijnenlaan 30, 2200 HERENTALS Tel.: 014/285050 - Fax: 014/217828 Bastiaenssen b.v.b.a. Algemene dakwerken Nieuwbouw - Monumentswerken - Renovatie Het plaatsen van pannen, leien, zink en koper, platte daken Gratis prijsofferte Dompel 11-2200 Herentals Tel. 014 26 27 50 - Fax 014 26 60 46 E-mail: bvbabastiaensen@belgacom.net 8 www.vlm.be De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een voorkooprecht waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 18
ONDERHOUD - HERSTELLINGEN - INTERVENTIEDIENST VOOR TRUCKS - BESTELWAGENS - AUTO S EN CHAPEMACHINES Verkoop, verhuur en herstellingen van chapeaanhangers en opleggers Specialisatie Brematmachines Servicelijn (van maandag 06h00 tot zaterdag 15h00): +32 (0) 475 75 60 62 Bureel: +32 (0) 14 72 57 02 Fax: +32 (0) 14 73 51 43 verdeler van: chemsta Compound PP Droogtijdversneller voor dekvloeren in compound formule met hydrofobering en vezels chemsta Accelerator Droogtijdversneller voor dekvloeren in vloeibare vorm chemsta Plus PP Plastificeerder met vezelwapening Additieven voor chape Voor vragen over onze producten en/of technische fiche kunt u steeds terecht bij uw chemsta-aanspreekpartner: Quality Building Solutions: Laurent Dierickx +32 (0) 494 150 110 Tracs bvba: Dirk +32 (0) 475 75 60 62 19
Isoleren - noodzaak en comfort Een degelijke isolatie van uw woning vormt een waarborg voor comfort: en maakt het mogelijk een minder hoge en meer comfortabele temperatuur in te stellen. De zolder is een strategische plaats in de strijd tegen het warmteverlies. Wist je dat in een doorsnee eengezinswoning 25 % van de warmte door het dak verloren gaat? Warmte-isolatie van de vensters is ook een zeer goede investering, zo kan je zelfs tot 10 % energie besparen. Isolerende beglazing en hermetisch sluitende ramen en deuren verhinderen tocht en thermische isolatie van de wanden Wonen op de juiste plek Belangrijker dan hoe je bouwt of verbouwt, is waar je gaat wonen. Die beslissing beïnvloedt de komende tientallen jaren een groot deel van je manier van leven. Een terrein of huis dichtbij de dorpskern of het stadscentrum zorgt voor een goede bereikbaarheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Wie dicht bij zijn werk woont, geniet elke dag van Is je elektriciteitscontract echt groen? verhindert koudestralingen Bij de bouw van een nieuwe woning stelt de isolatie van de muren weinig problemen. Voor bestaande woningen wordt de ingreep iets moeilijker. De beste methode in dit geval is de spouwmuurisolatie. Vloerisolatie verhindert niet alleen het warmteverlies langs de grond. De oppervlaktetemperatuur van de vloer stijgt, waardoor de kilte en de condensatie in de woning verdwijnen. In een goed geïsoleerde woning wordt jaarlijks tot 50% energie bespaard en volstaat een verwarmingsinstallatie met een vermogen dat tot 35 à 50 % lager ligt. extra tijd en heeft geen grote verplaatsingskosten. Dat is handig als je nu een druk leven leidt, maar ook op je oude dag blijft alles in de buurt. Het type woning is ook een belangrijke keuze: een rijhuis of halfopen woning heeft een lagere energiekost. Info: duurzaam wonen & bouwen De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een nieuw instrument. Via Groencheck kunt u op een snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit van de dienstverlening is de keuze tussen groene en grijze stroom een belangrijke reden om voor een bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, ) is opgewekt. Mensen willen weten of de elektriciteit die ze geleverd krijgen grijs of groen is en om hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode (dat is de unieke code op de energiefactuur die begint met 5414) ingeeft op de Groencheck, controleert dit in een handomdraai. Als het percentage dat de Groencheck aangeeft, overeenkomt met het percentage dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de klant hem hiervoor tot de orde roepen. Info: www.vreg.be/groencheck Eerst de bouwvergunning, daarna de aanbesteding Indien u graag zekerheid wilt hebben over de bouwkosten en overweegt een bouwcontract aan te gaan vooraleer u over een bouwvergunning beschikt, moet u het volgende in acht nemen. In principe bindt u zich met zo n bouwcontract omdat u de persoon bent die voor de bouwvergunning moet zorgen. U zult de aannemer schadeloos moeten stellen wanneer blijkt dat u niet tijdig of zelfs helemaal geen bouwvergunning hebt gekregen. U vermijdt een dergelijk risico als u onder opschortende voorwaarde contracteert. 20