Wielingen 25 TILBURG Vraagprijs 509.000,00 kosten koper In de gewilde wijk De Blaak gelegen, in 2011 volledig gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), kantoor/ praktijkruimte, aparte garage en tuin rondom op het zuidwesten. Bouwjaar 1991/1992 Inhoud ca. 575 m³ Woonoppervlakte ca. 200 m² Perceel oppervlakte 411 m² Indeling begane grond Entree/hal met gemoderniseerd toilet met fontein (half betegeld, zwevend toilet). Op maat gemaakte fraaie garderobekast met led-verlichting aan de binnenzijde, trapopgang (recent geschilderd) en via glazen openslaande deur toegang tot de woonkamer. De hal en de woonkamer zijn beide voorzien van een brede, massief eiken, planken vloer. De woonkamer beschikt bovendien over dubbele openslaande tuindeuren en een open haard met een stenen ombouw. Volledig vernieuwde open keuken voorzien van een luxe keukenblok met veel bergruimte en in drieën verdeeld :spoeleiland met bar en vaatwasser, vast blok met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap en een derde blok met koelkast, combimagnetron/oven. De kantoor/praktijkruimte is vanuit de keuken toegankelijk. Deze kamer is ook geschikt (en momenteel in gebruik) als speelkamer voor kinderen. Bijkeuken met wasmachineaansluiting, unit voor de vloerverwarming en loopdeur naar de
tuin. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. De speelkamer is voorzien van dezelfde eiken vloer als de woonkamer en gang. Eerste Verdieping Overloop (betonnen ondervloer). Op de verdieping treft u een drietal royale slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer en een ruim apart (gemoderniseerd) toilet aan. De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van vaste kastenwand en geeft toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde treft u een kleedkamer welke toegang geeft tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van telefoon- en tv-aansluiting en heeft een vaste wastafel. De vierde slaapkamer op de verdieping heeft een vaste wastafel, een hoog plafond en door de grote ramen veel lichtinval. De prachtige en gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche in cabine (regendouche) en dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tweede Verdieping Via vaste trap te bereiken ruime zeer lichte zolder welk is voorzien van twee grote Velux dakramen, bergruimte, HR-CV-opstelling uit 2007 (NEFIT), aansluiting voor wasmachine en unit voor mechanische ventilatie. De mogelijkheid is aanwezig om een extra (5e) slaapkamer te creëren. Vloerbedekking is gelegd in 2011. Tuin/garage Voortuin en omsluiten (?)tuinperceel met terrassen, speelhoek/gazon en toegang tot de aparte garage welke is voorzien van elektra en elektrische garagedeur. Het terras beschikt over een zonnescherm. Volledig gemoderniseerd in 2011; Nieuwe keuken, badkamer en toiletten; Alle wanden en plafonds gestukadoord; Alle binnendeuren vervangen, radiatoren gedeeltelijk vervangen; Buitenschilderwerk deels recentelijk uitgevoerd waar nodig; Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen; Op fietsafstand van de Tilburgse Universiteit; Ideaal voor gezin met aantal kinderen; Verrassend veel ruimte en licht dus zeker een bezichtiging waard!
Adresgegevens Adres Wielingen 25 Postcode / plaats 5032 TL Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1991 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte
Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume 575 m³ Perceeloppervlakte 411 m² Woonoppervlakte 200 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Tuin gegevens Tuin Kwaliteit In woonwijk C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Ja tuin rondom verzorgd
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE
Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties
Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.
25 Wielingen Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Wielingen 25 24 1858 26 1859 2459 28 30 18 20 22 23 1881 1866 21 1880 27 36 1913 1867 19 1879 29 1868 Wielingen 17 1869 1878 31 42 15 1870 1877 33 1911 13 1876 35 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AB 1881 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.