Walmolenerf 13, 2807 DD Gouda

Walmolenerf 13, 2807 DD Gouda Vraagprijs 235.000,- k.k.

Omschrijving Aan de rand van Govewelle fraai gelegen, goed onderhouden, volledig gemoderniseerde eengezinswoning met woonkamer, moderne keuken en sanitair, 4 slaapkamers, diepe zonnige achtertuin aan waterpartij, parkeerplaats op eigen terrein en stenen berging. De woning is gelegen in een gezellige kindvriendelijke woonwijk in directe nabijheid van scholen, recreatievoorzieningen, winkelcentrum Goverwelle, het NS-station en overige openbare voorzieningen. Bouwjaar ca. 1988. Inhoud ca. 300m3. Woonoppervlakte ca. 97m2. Externe bergruimte ca. 6m2. Eigen grond 152m2. Indeling begane grond: Entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte (2011) met zwevend toilet en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping. Lichtvriendelijke woonkamer ca. 25m2 aan de achterzijde van de woning met trapkast, deur naar achtertuin en voorzien van houten vloerdelen en strakke wand- en plafondafwerking. Halfopen keuken ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning met moderne keukenopstelling (2011) voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combimagnetron met stoomfunctie en vaatwasser (2017). 1e verdieping: Overloop met open trap naar de 2e verdieping. Ruime slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning met schuifkastenwand. Slaapkamer (2) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning met kunststof dakkapel (2013) en berging achter knieschotruimte. Slaapkamer (3) ca. 6m2 aan de achterzijde van de woning met kunststof dakkapel (2013) en berging achter knieschotruimte. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van fraai vinyl vloerafwerking (2015). Moderne, volledig betegelde badkamer (2011) ca. 4m2 voorzien van wastafel, spiegel, ruime douchecabine, wandcloset en designradiator. 2e verdieping: Gedeeltelijk betegelde, ruime overloop met dakraam, keukenblok, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats CV-ketel (2009) en unit mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer (4) ca. 9m2 met dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenzijde: Voortuin met eigen parkeerplaats, vrijstaande stenen berging ca. 6m2. Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met optimale privacy, zonnescherm, buitenkraan, voornamelijk voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, groene borders, houten erfafscheidingen, vlonder en houten tuinhuis. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Verkoper vertelt: Bijna 8 jaar lang hebben wij met veel plezier gewoond aan de Walmolenerf. Ons eerste koophuis, waar wij vele mooie momenten hebben meegemaakt. Nu zijn wij toe aan de volgende stap, maar we blijven binnen Goverwelle. Het karakter van de wijk spreekt ons aan, onze kinderen gaan hier naar school en het ligt zo heerlijk dichtbij het groen! De Reeuwijkse Plassen, het Steinse Groen en de polder richting Haastrecht om de hoek. We laten een heerlijke woning achter en we hopen dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van de locatie, de tuin en ruimte in het huis als wij hebben gedaan. Altijd een plekje voor de deur voor de auto en voldoende ruimte voor meerdere zitjes in de zon in de tuin. Wie weet zitten jullie hier binnenkort wel... Algemeen: * bouwjaar ca. 1988, inhoud ca. 300m3, woonoppervlakte ca. 97m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond 152m2; * fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk en rustige woonstraat; * voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing; * schilderwerk buiten voorzijde uitgevoerd in 2015, achterzijde uitgevoerd in 2017; * diepe zonnige achtertuin met optimale privacy en gelegen aan een waterpartij; * parkeergelegenheid op eigen terrein; * gunstige ligging ten aanzien van basisscholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum Goverwelle, NS-station, sportverenigingen, fiets- en wandelroutes, kinderboerderij, Goudse Hout, het Steinse Groen en de Reeuwijkse Plassen.

Kenmerken Vraagprijs : 235.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 300 m 3 Perceel oppervlakte : 152 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 97 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1988 Ligging : Aan water, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 65 m 2 Garage : Parkeerplaats Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Remeha Avanta (Gas gestookt combiketel uit 2009, Eigendom) Locatie Walmolenerf 13 2807 DD GOUDA

Foto's

Plattegrond

Kadastraal plan

... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Houten schuur - Stellage schommel. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - - Toon gaat mee, thermostaat blijft achter CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Combimagnetron/(stoom)oven. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten - Legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - Ledikant/Commode/Kast babykamer - Bed/Kast kinderkamer n.v.t Opmerkingen

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar info@boergouda.nl of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur - vrijdag 9.00-17.00 uur - zaterdag 11.00-13.00 uur