Melkdistel 17, 2811 RB Reeuwijk

Transcriptie

1 Melkdistel 17, 2811 RB Reeuwijk Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden, riante uitgebouwde eengezinswoning met lichtvriendelijke woonkamer, sfeervolle keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers, verzorgde achtertuin aan het water met een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Bouwjaar ca. 1982, inhoud ca. 350m3, woonoppervlakte ca. 129m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond 173m2. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, half betegelde toiletruimte met fontein en toilet en toegang tot berging. Ruime en lichtvriendelijke woonkamer ca. 30m2 voorzien van eetkamerhoek, fraaie houtkachel met schouw, nette wand- en plafondafwerking, houtenvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. Open keuken ca. 8m2 met U-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en koelkast. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime en uitgebouwde slaapkamer (1) ca. 15m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer (3) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, knieschot ruimte en dakkapel. Half betegelde badkamer ca. 7,5m2 voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, toilet en douche. 2e verdieping: Overloop met toegang tot wasruimte en slaapkamer (4). Wasruimte ca. 6,5m2 voorzien van vaste kast, opstelplaats CV-ketel (2011) en aansluiting wasapparatuur. Ruime zolderkamer (4) ca. 20m2 voorzien van houtenvloer, hoog plafond, dubbel dakraam en knieschot ruimte. Buitenzijde: Ruime voortuin voorzien van bestrating, carport en parkeermogelijkheid voor de deur. Zonnige achtertuin aan het water voorzien van vlonder, bestrating, tuinkast, veel groen en een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Verkoper vertelt: Na bijna 10 jaar met veel plezier aan de Melkdistel gewoond te hebben, bieden wij onze woning te koop aan. Wij hebben altijd ervaren dat het huis meer biedt dan een standaard rijtjeshuis. Zo krijg je bijvoorbeeld al snel een vakantiegevoel door de mooie ligging en de brede vaarverbinding. Je bent zo op de Reeuwijkse plassen. Vanuit de woonkamer kijk je fijn de tuin in en de brede schuifpui geeft een ruimtelijk buitengevoel. In de met groen omgeven achtertuin is een royale ligplaats voor een boot.

3 Daarnaast kun je goed parkeren op eigen terrein. Wij hadden altijd onze twee auto s voor de deur, maar drie is ook mogelijk bij bezoek. De woning is ruim met aantrekkelijke kamers en heeft een fijne zolder. De doodlopende straat is lekker rustig: kortom dit huis is een heerlijke plek om te wonen. Algemeen: * bouwjaar ca. 1982, inhoud ca. 350m3, woonoppervlakte ca. 129m2, externe bergruimte ca. 6m2, eigen grond 173m2; * schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2017; * eigen parkeermogelijkheid voor de deur; * direct aan het water voorzien van vlonder; * vloerisolatie; * Nefit CV-combiketel uit 2011; * slaapkamer (1) aan de voorzijde uitgebouwd; * slaapkamer (3) voorzien van dakkapel; * centraal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels en het Reeuwijkse Plassengebied.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 380 m 3 Perceel oppervlakte : 173 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 129 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1982 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 72 m 2 Garage : Carport, Parkeerplaats, Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel : Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2011, Eigendom) Locatie Melkdistel RB REEUWIJK

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Kadastraal plan

17

18

19 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - werkbank/houtopslag buiten - Legplanken schuur. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Rolgordijnen verduisterend + luxaflex zilver Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t

20 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - vaatwasser - gaskookplaat met afzuigkap - combi koelkast/vriezer - prullenbak onder wasbak. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: -. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Inloopkast voorkant 1e verdieping - Inbouwkast 1e verdieping - Inbouwkast 2e verdieping waskamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletborstel ophangsysteem - Toiletrolhouder. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Verduistering veluxramen - Televisiekast. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

21 Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de vragenlijst bij verkoop. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals: - Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper

22 vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart De heer Robert Roos De heer Sebastiaan Lagendijk Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - aanhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw - woningmarktconsultancy Openingstijden - maandag t/m donderdag uur - vrijdag uur - zaterdag uur