Exploitatieplan Hooghkamer 2011, gemeente Teylingen

Exploitatieplan Hooghkamer 2011, gemeente Teylingen Definitief Opdrachtgever: gemeente Teylingen NEXT Vastgoed Consultancy BV Maarten Valkenet Msc / mr. Kristian van de Laar Rotterdam, 2 mei 2011

NEXT Vastgoed Consultancy BV WTC Rotterdam, Beursplein 37 Postbus 30237 3001 DE Rotterdam T +31 (0)10 217 91 16 F +31 (0)10 217 91 12 E kristian.vandelaar @nextvastgoed.nl W www.nextvastgoed.nl KvK nr 24435291 EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 2

Inhoud EXPLOITATIEPLAN 1 Het exploitatiegebied 1.1 Begrenzing exploitatiegebied 1.2 Koppeling met het ruimtelijk besluit 1.3 Ruimtegebruik Hooghkamer 2 Locatie-eisen 2.1 Werken en werkzaamheden, algemeen 2.2 Werken en werkzaamheden, bouwfase 1 (uitgewerkt) 2.3 Werken en werkzaamheden, hoofdinfrastructuur (uitgewerkt) 2.4 Regels betreffende woningcategorieën 2.5 Supervisor 3 Exploitatieopzet 3.1 Tijdvak 3.2 Fasering 3.3 Exploitatieopzet 3.4 Toerekening kosten 4 Regels 5 Slotbepaling 5.1 Citeertitel TOELICHTING 1 Aanleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Noodzaak voor het vaststellen van het exploitatieplan 2 Exploitatieplan en bestemmingsplan 2.1 Doel van het exploitatieplan 2.2 Relatie met het bestemmingsplan 3 Het exploitatiegebied 3.1 Ligging en begrenzing exploitatieplangebied 3.2 Ruimtegebruik 3.3 Huidige eigenaren 4 Locatie-eisen 4.1 Werken en werkzaamheden 4.2 Regels betreffende woningcategorieën 4.3 Supervisor en welstand 5 Exploitatieopzet 5.1 Tijdvak 5.2 Fasering 5.3 Exploitatieopzet 5.4 Kostensoorten 5.5 Verklaring buitenplanse kosten 5.6 Verklaring bijkomende kosten 5.7 Exploitatiebijdrage per eigenaar 5.8 Aanbesteding 6 Bouwfase 1 en hoofdinfrastructuur 6.1 Ruimtegebruik en programma bouwfase 1 5 6 6 6 6 7 7 11 13 15 17 18 18 18 19 20 22 25 25 26 27 27 27 28 28 28 30 30 31 31 34 34 35 37 38 38 38 40 41 42 44 45 45 46 46 EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 3

6.2 Kosten bouwfase 1 6.3 Opbrengsten bouwfase 1 6.4 Hoofdinfrastructuur 7 Resultaat en toerekening 7.1 Omvang kostenverhaal 7.2 Resultaat 7.3 Toerekening van de kosten 8 Juridische aspecten 8.1 Rechtsgevolgen 8.2 Procedures Bijlage 1 Kaart: Plangebied Bijlage 2 Kaart: Ruimtegebruik Bijlage 3 Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte Bijlage 4 Kaart: Fasering Bijlage 5 Kaart: Woningbouwcategorieën Bijlage 6 Kaart: Eigenaren Bijlage 7 Supervisor in Hooghkamer 47 49 49 53 53 53 54 57 57 57 59 60 61 62 63 64 65 EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 4

EXPLOITATIEPLAN EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 5

1 Het exploitatiegebied 1.1 Begrenzing exploitatiegebied Het exploitatiegebied is aangegeven op de kaart Plangebied (zie bijlage 1). 1.2 Koppeling met het ruimtelijk besluit Het exploitatieplan Hooghkamer 2011 behoort bij het bestemmingsplan Hooghkamer 2011. 1.3 Ruimtegebruik Hooghkamer Het totale plangebied Hooghkamer bedraagt ca. 33,9 ha. Daarvan is circa 16,6 ha openbaar gebied (verharding en groen), circa 14,3 ha. uitgeefbaar voor woningbouw en ca. 3 ha. water. Voor het ruimtegebruik is aansluiting gezocht bij het stedenbouwkundig ontwerp. Het ruimtegebruik van het plangebied is weergegeven op de onderstaande tekening (zie ook bijlage 2). EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 6

2 Locatie-eisen 2.1 Werken en werkzaamheden, algemeen Voor het plangebied Hooghkamer worden technische eisen gesteld met betrekking tot het bouwrijp maken, de aanleg van de nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte. Voor de werken en werkzaamheden is het Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte van maart 2011 van toepassing. Dit programma van eisen is opgenomen als bijlage 3. Daarnaast is de Nota Duurzame Stedenbouw van de gemeente van toepassing. Het Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan (beide van SVP, d.d. 23 juni 2011) zullen vooralsnog als basis dienen. Voorts wordt verwezen naar de regels zoals beschreven in hoofdstuk 2 van de Regels bij het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 door buro van 23 juni 2011. Tevens zijn voor alle partijen die bij de ontwikkeling van Hooghkamer betrokken zijn, de procesafspraken realisatie Hooghkamer van toepassing. Deze procesafspraken maken integraal onderdeel uit van het Programma van eisen. Het omliggende wegennet direct grenzend aan het exploitatiegebied, voor zover dit gebied aantoonbaar is beschadigd als gevolg van de bouwactiviteiten, dient te worden hersteld. Voorafgaand aan de start van de uitvoering van het project wordt de feitelijke situatie van de routes voor bouwverkeer op foto s vastgelegd. Bij herstel van eventuele schade wordt de situatie zoals vastgelegd op de foto s als uitgangspunt gehanteerd. Werken en werkzaamheden: bouwrijp maken Voor het bouwrijp maken van het gebied worden in hoofdlijnen de volgende werken en werkzaamheden uitgevoerd: Aanleg bouwwegen; Verwijderen opstallen, bovengrondse en ondergrondse obstakels, bouwresten, verhardingen en het opschonen van het exploitatiegebied; Het verwijderen van struiken, bomen (voor zover noodzakelijk) en boomstronken; Grondwerkzaamheden: afgraven en afvoeren respectievelijk aanvoeren en ophogen; Het dempen van bestaande watergangen; Het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; Voor zover nodig het afvoeren van grondwater; Uitvoeren sanering bodem en/of grondwater afgestemd op de functie van de betreffende gronden. Werken en werkzaamheden: aanleg nutsvoorzieningen Voor de aanleg van nutsvoorzieningen worden de volgende werken aangelegd en werkzaamheden verricht: Aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 7

inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten, etc.; Aanbrengen openbare verlichting door aanleg leidingen en plaatsen lichtmasten. Lichtmasten worden altijd geplaatst in (toekomstig) openbaar gebied; De benodigde kabels en leidingen worden gelegd in daarvoor bestemde leidingstroken. Voor de diepteligging wordt verwezen naar het Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte van maart 2011. Werken en werkzaamheden: inrichten openbare ruimte Binnen de openbare ruimte dienen de volgende werkzaamheden te worden uitgevoerd: Aanleg ontsluitingen inclusief bruggen; Aanleg definitieve wegen, parkeerplaatsen, fietspaden, voetpaden, en bijbehorende bermen, inclusief het herstellen van wegen; Onder alle verhardingen wordt een voldoende dikke fundering aangelegd; Aanleg riolering; Gescheiden stelsel waarbij HWA wordt uitgevoerd in beton of PVC en de DWA in PVC; Aanleg bovengrondse hemelwaterafvoer; Eventuele problemen met waterberging dienen binnen het plangebied te worden opgelost; Aanleg watergangen inclusief beschoeiing; Aanbrengen van duikers; Planten, bomen en struiken in bermen en aanleg plantsoenen, groenstroken. Er wordt uitsluitend soort-echte beplanting toegepast voorzien van een hiervoor geldend keurmerk; Aanleggen speelvoorzieningen; Aanbrengen straatmeubilair, bebording, bebakening en belijning; Aanleggen ondergrondse huisvuilcontainers bij gestapelde bouw; Aanleg bluswatervoorzieningen; Aanleg calamiteitenpaden, dit zijn langzaam verkeersroutes met een vrije doorrijbreedte van 4,5 meter ten behoeve van nood- en hulpdiensten. Werken en werkzaamheden: woongebieden Er zijn drie verschillende bouwfasen, deze zijn op onderstaande kaart aangegeven (zie bijlage 4). EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 8

Elke bouwfase heeft eigen locatie-eisen, welke achtereenvolgens behandeld worden. Voor de beschrijving van de diverse bouwfasen is aangesloten bij de benamingen van de betreffende gebieden zoals deze zijn opgenomen in het Stedenbouwkundige Plan van SVP. Bouwfase 1 Zone Lint uit Stedenbouwkundig plan: Jacoba van Beierenweg in profiel handhaven en waar nodig aanpassen aan nieuwe bebouwing; Realisatie buitenplanse elementen zoals de aanleg van de parkeerplaatsen aan de Jacoba van Beierenweg en het aanhelen van de bestaande openbare inrichting. Bouwfase 2 Zone Dorp uit Stedenbouwkundig plan: Onderscheid in woonstraten en woonpaden (zie profiel); Rijbanen en parkeerstroken in gebakken klinkers; Voetpaden in tegels of gebakken klinkers bij woonpaden; Parkeren op eigen terrein, langs de straten en op parkeererven; Parkeererven omranden met groene hagen; Straatbomen in het openbaar profiel; Speelplekken omranden met groene hagen. Zone Park uit Stedenbouwkundig plan: Parkeren voor de bewoners binnen bouwvolume of op eigen terrein; Gebundeld parkeren, omgeven door hagen voor bezoekers; Materiaalgebruik van openbare ruimte afwijkend, maar niet te contrasterend, ten opzichte van de rest van de wijk. Het park heeft geen gebiedsoverstijgende functie. Het park vindt haar omvang in het kader van duurzame stedenbouw. In het park dient conform de Nota Duurzame EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 9

Stedenbouw groen en bomencompensatie plaats te vinden, aangezien die niet overal in het plangebied gerealiseerd kan worden. Bouwfase 3 Zone Strandvlakte uit Stedenbouwkundig plan: Onderscheid in woonstraten en woonpaden (zie profiel); Rijbanen en parkeerstroken in gebakken klinkers passend bij materialisatie van woonveld; Voetpaden in tegels of gebakken klinkers bij woonpaden, passend bij materialisatie woonveld; Parkeren op eigen terrein, langs de straten en op parkeererven; Parkeererven omgeven door hek of keerconstructie op grens met water; Speelplekken omgeven met groene hagen. Profielen woonstraten en woonpaden De woonpaden en de woonstraten in de woongebieden dienen aan deze profielen te voldoen. Profiel woonstraat EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 10

Profiel woonpad 2.2 Werken en werkzaamheden, bouwfase 1 (uitgewerkt) Bouwfase 1 heeft in het bestemmingsplan een directe woonbestemming gekregen. Dit betekent dat voor deze bouwfase het exploitatieplan is uitgewerkt. Bouwfase 1 bestaat uit 3 kleinere deelontwikkelingen (1a, 1c en 1d), alle gelegen aan de Jacoba van Beierenweg. Op onderstaande kaart fase 1a weergegeven. Kwaliteitseisen Voor de kwaliteitseisen die worden gesteld aan de uit te voeren werkzaamheden wordt verwezen naar Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte van maart 2011 van de Gemeente Teylingen. Voor alle werken geldt uitdrukkelijk dat, conform hetgeen is vastgelegd in dit Programma van Eisen, vooraf goedkeuring dient te worden gevraagd aan de gemeente. Fase 1a Ontsluiting en overige verharding In fase 1a zijn wegen en parkeergelegenheid nodig. In de onderstaande tekening staan de aan te leggen wegen, trottoirs en parkeervoorzieningen aangegeven. De woonstraten zijn geelgekleurd, de trottoirs rood en de openbare parkeerplaatsen oranje. Het groen is plantsoen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 11

Waterhuishouding Ten behoeve van de waterhuishouding dient in fase 1a riolering te worden aangelegd. Daarnaast dient de nieuwe riolering te worden aangesloten op de bestaande riolering aan de Mozartlaan. Op de volgende tekening staat de aan te leggen riolering in rood en blauw weergegeven. De 8 woningen aan de Jacoba van Beierenweg zullen daar op het riool worden aangehaakt. Overige werkzaamheden De locatie dient (voor zover nodig) functioneel gesaneerd te worden. Tevens dienen de opstallen gesloopt te worden en de bestaande verharding te worden verwijderd. Daarnaast dient er een ondergrondse afvalcontainer te worden gerealiseerd bij het appartementencomplex in fase 1a. Deze is aangegeven op de bovenstaande tekening middels een witte cirkel met zwarte rand. Buiten de exploitatieplangrens dient een vijftal parkeerplaatsen aan de Jacoba van Beierenweg gerealiseerd te worden. Fases 1c en 1d Fases 1c en 1d zijn klein van oppervlak en relatief gunstig ontsloten. Hier behoeven weinig werkzaamheden in de openbare ruimte uitgevoerd te worden. Voor zover nodig EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 12

dienen de locaties functioneel gesaneerd te worden. Op onderstaande kaart zijn bouwfase 1c en 1 d weergegeven. Fase 1c Fase 1c telt één woonstraat aan de westzijde van het gebied. Naast de woonstraat dient hier riolering ten behoeve van de waterhuishouding van de woning die het verste van de Jacoba van Beierenweg afligt aangelegd te worden. De overige woningen kunnen direct aan de Jacoba van Beierenweg ontsloten worden, zowel qua riolering als qua verkeer. Fase 1d In fase 1d dient één woonstraat te worden aangelegd die het deelgebied door het midden van noord naar zuid doorkruist. De woningen worden direct ontsloten aan de Jacoba van Beierenweg. In fase 1c en fase 1d dienen buiten de exploitatieplangrens aan de Jacoba van Beierenweg respectievelijk 2 en 5 parkeerplaatsen aangelegd te worden. 2.3 Werken en werkzaamheden, hoofdinfrastructuur (uitgewerkt) Voor de hoofdstructuur van het gebied worden in hoofdlijnen de volgende uitgangspunten van toepassing: Gemeente ontwikkelt de openbare ruimte; Gemeente en Hoogheemraadschap van Rijnland onderhouden de openbare ruimte. Er zijn vijf verschillende hoofdinfrastructuurelementen: A. Wijkontsluitingsweg Rijbaan (7,0 m¹) in asfalt; Aan weerszijde groene bermen (5,0 m¹); Fietspad (3,5 m¹) in asfalt aan één zijde; Voetpad (1,5 m¹) in betontegels aan één zijde; EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 13

Aan weerszijde wegsloot; Laanbomen in korte rijen, afgewisseld met open ruimten; Bijzondere plekken in talud naar wijksloot met natte vegetatie; Lage beplanting in buitenbocht; Verlichting in aansluiting op het Natuurcompensatieplan (zie paragraaf 5.5.1 van de Toelichting van dit Exploitatieplan); Een drietal rotondes. Profiel wijkontsluitingsweg B. Park Molentocht Handhaven Molentocht (wel aanpassen breedtes); Verschillende steiltes en breedtes met oevervegetatie zuidoever Molentocht; Natuurvriendelijke noordoever Molentocht, continu beeld; Gras met verschillende boomgroepen; Educatieve speelplek 0-6 jaar; Speelplek 12-18 jaar; Wandelpaden (1,5 m¹) in asfalt; Fietspaden (3,5 m¹) in asfalt. C. Componistenlaan Rijbaan in asfalt (7,0 m¹); Voetpaden (2,0 m¹) in betontegels; Vrijliggend fietspad (3,5 m¹) in asfalt; Laanbomen als decor parkrand in het gras tussen hoofdrijbaan en ventweg; Verlichting in aansluiting op rest van Componistenlaan; Op de Componistenlaan aan weerszijden van de weg een bushalte realiseren. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 14

Profiel Componistenlaan. De ventweg is geen onderdeel van de hoofdinfrastructuur D. Groenvelden Gras met bomen in rechte rijen; Een speelplek voor 0-6 jaar en 6-12 jaar. E. Dorpsvaart Dorpsvaart (8,0 m¹); Houten, lage beschoeiing vormt continu beeld langs tuinen en openbaar gebied; Doorlopend grastalud langs openbare oevers. Profiel Dorpsvaart 2.4 Regels betreffende woningcategorieën Het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 heeft deels een globaal karakter voor zover het betreft de uit te werken bestemmingen. Bouwfase 1 en de hoofdinfrastructuur hebben wel directe bestemmingen. In het bestemmingsplan zijn voor het gehele plangebied, conform artikel 3.1 Wro, regels opgenomen voor de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Met betrekking tot de woningbouwcategorieën is opgenomen dat: Minimaal 3,3% en maximaal 8% van de woningen voor particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels) zijn bestemd; Minimaal 30% van de woningen dient sociale woningbouw, zowel huur als koop, te betreffen. Differentiatie woningbouw De gemeente wenst eveneens aansluiting te zoeken bij de Woonvisie, welke is vastgesteld op 5 juni 2008. In dit kader wordt verwezen naar hetgeen wordt gesteld in de Woonvisie in hoofdstuk 4.2, pagina 45 e.v. Eisen particulier opdrachtgeverschap De woningen voor particulier opdrachtgeverschap dienen in de vorm van vrijstaande woningen of twee-onder-een-kapwoningen te worden gerealiseerd. De omschrijving van het begrip in artikel 1.1.1 lid 1 onder f Bro is van overeenkomstige toepassing. In het geval van particulier opdrachtgeverschap bij de realisatie van twee-onder-eenkapwoningen, dienen de burgers georganiseerd te zijn als rechtspersoon of een overeenkomst te hebben. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 15

Boetebeding particulier opdrachtgeverschap In het project Hooghkamer wordt voor kavels voor particulier opdrachtgeverschap een vervreemdingsverbod opgenomen. Voor de kavels voor particulier opdrachtgeverschap geldt dat geen overeenkomst tot vervreemding van de kavel voor particulier opdrachtgeverschap mag worden gesloten en de voor de kavel verstrekte omgevingsvergunning niet mag worden overgedragen tot aan het moment van voltooiing van de bouw van de woning. Bij niet nakoming hiervan verbeurt de wederpartij, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 100.000,-. Boetebeding (handhavingtermijn bij sociale woningbouw) In het project Hooghkamer wordt voor zowel sociale huur- als koopwoningbouw een minimale handhavingtermijn opgenomen. Bij sociale koopwoningen is aan deze handhavingtermijn tevens een boetebeding gekoppeld. Ten aanzien van sociale huurwoningen geldt een minimale termijn van 10 jaren conform hetgeen is bepaald in artikel 1.1.1. lid 1 onder d van het Bro. Binnen deze termijn mag geen omzetting plaats vinden van sociale woningbouw naar de koopsector. Voor sociale koopwoningen geldt een handhavingtermijn van minimaal 5 jaar. Bij nietof niet tijdige nakoming van deze termijn verbeurt de wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente, een onmiddellijk opeisbare boete van 25.000,-- voor het eerste en tweede bewoningsjaar, 18.000,-- voor het derde bewoningsjaar en 12.000,-- voor het vierde en vijfde bewoningsjaar. Overzicht woningbouwcategorieën Voor een overzicht van verschillende woningcategorieën op kaart, wordt verwezen naar onderstaande kaart, welke tevens in bijlage 5 is opgenomen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 16

In het exploitatieplan zijn deze categorieën, behoudens bouwfase 1 en de hoofdinfrastructuur indicatief vastgelegd. De gemeente heeft nog geen uitgekristalliseerde plannen voor de gebieden met een globale bestemming. Het exacte grondgebruik is daarom in dit stadium nog niet vastgelegd doch indicatief aangegeven op de kaart Woningbouwcategorieën. Deze kaart is gebaseerd op het stedenbouwkundige plan dat als referentie dient voor de verdere uitwerkingen. 2.5 Supervisor Voor het gebied Hooghkamer zal een supervisor worden aangewezen. Verwezen wordt naar de nota Supervisie Hooghkamer. Deze nota is opgenomen als bijlage 7 bij dit exploitatieplan. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 17

3 Exploitatieopzet 3.1 Tijdvak Het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 voorziet in een ontwikkeling van de gronden in een periode van maximaal 10 jaren. De periode waarin de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden, bedraagt naar verwachting circa 12 jaren. In deze periode is rekening gehouden met het feit dat de exploitatie en de afronding daarvan volgend is op de in het bestemmingsplan mogelijk gemaakte ontwikkeling. 3.2 Fasering Vooralsnog is bepaald dat het zuidelijk deel van het plangebied als eerste zal worden ontwikkeld. Van daaruit worden de plandelen langs de Jacoba van Beierenweg in ontwikkeling gebracht. Vervolgens wordt fase 2 (tussen de Molentocht en de Dorpsvaart) ontwikkeld. Als laatste zal het gedeelte ten noorden van de Molentocht worden ontwikkeld. De precieze fasering staat echter nog niet vast. De fasering van de ontwikkeling van deze woonwijk zal nog nader worden bepaald en bij de vaststelling van de uitwerkingsplannen en de herziening van het exploitatieplan worden vastgesteld. Daarbij spelen ruimtelijke en functionele eisen een rol. In de onderstaande kaart wordt weergegeven waar de verschillende fasen (en de bijbehorende hoofdinfrastructuur) zich in het plan bevinden (zie ook bijlage 4). Voor het exploitatieplan wordt uitgegaan van de volgende fasering. Hierin wordt een onderscheid gemaakt tussen de hoofdinfrastructuur en de overige gronden. Hoofdinfrastructuur: Fase 1: EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 18

o Sloop en start werkzaamheden vanaf 2011; Fase 2 o Start werkzaamheden vanaf 2011; Fase 3 o Start werkzaamheden vanaf 2016 Ten aanzien van de hoofdinfrastructuur geldt dat de realisatie van de hoofdstructuur afgestemd dient te worden op de realisatie van de bouwfase. Zo zal het groen eerst kunnen worden gerealiseerd indien de betreffende bouwfase gereed is. Overige gronden: Fase 1a o Sloop en bouwrijp maken 2011 o Woonrijp maken 2011 2012 o Uitgifte 2011 2014 Overig fase 1 o Sloop en bouwrijp maken 2011-2012 o Woonrijp maken en uitgifte 2011 2017 Fase 2 o Sloop en bouwrijp maken 2012-2018 o Woonrijp maken 2013-2019 o Uitgifte 2013-2019 Fase 3 o Sloop en bouwrijp maken 2017-2019 o Woonrijp maken 2019-2023 o Uitgifte 2019-2023 3.3 Exploitatieopzet Algemeen Voor het plan Hooghkamer is een exploitatieopzet gemaakt met alle relevante kosten en opbrengsten. De opzet kent de posten van verwerving, sloop, milieu(onderzoeks)kosten, bouwrijp maken, woonrijp maken, planontwikkelingskosten en bijkomende kosten, zoals opgenomen in de kostensoortenlijst van het Bro. De verschillende kosten en opbrengsten zijn uitgezet in de tijd. De exploitatieopzet heeft een resultaat op netto contante waarde per 1-1-2011 van 1,8 mln., op eindwaarde is dit circa 3,3 mln. Omdat sprake is van een minimaal sluitend plan kunnen alle kosten worden verhaald. Voor de exploitatieopzet gelden de volgende uitgangspunten: Prijspeil 1-1-2011; Rente 4,5% en de index voor kosten en opbrengsten 2,5%; Looptijd exploitatie: 2011 2023. De kosten en opbrengsten en het resultaat op de grondexploitatie zijn weergegeven in de volgende tabel. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 19

Kostensoort Bedrag Verwerving 20.751.409 Sloop en milieu 1.040.188 Bouwrijp maken 3.776.116 Woonrijp maken 18.018.085 Buitenplanse kosten 4.821.985 Planvoorbereidingskosten 7.283.492 Bijkomende kosten 2.001.484 Kosten nominaal 57.692.759 Kosten geïndexeerd 67.128.211 Kosten contant 54.187.825 Opbrengsten Woningbouw 64.006.168 Voorzieningen 180.000 Opbrengsten nominaal 64.186.168 Opbrengsten geïndexeerd 76.843.927 Opbrengsten contant 56.031.825 Resultaat nominaal 6.493.408 Resultaat geïndexeerd 9.715.716 Rente - 6.447.786 Resultaat eindwaarde 3.267.930 Resultaat contante waarde 1.844.000 De verschillende posten zijn gebaseerd op marktconforme eenheidsprijzen. De inbrengwaarde van de gronden is gebaseerd op een onafhankelijk taxatie. De grondprijzen zijn gebaseerd op een residuele grondwaardebepaling, mede ondersteund door een onafhankelijk woningmarktonderzoek. Deze grondprijzen zullen bij de herziening van dit exploitatieplan voor het uit te werken deel definitief worden vastgesteld. Omdat er nog geen duidelijkheid is inzake de eventuele toekenning van subsidies, is hiermee geen rekening gehouden in de exploitatieberekeningen. In deze tabel zijn bouwfase 1 alsmede de hoofdinfrastructuur opgenomen. 3.4 Toerekening kosten Toerekening kosten, algemeen De kostenverdeling (toerekening) vindt plaats op basis van de opbrengstpotentie per m² uitgeefbaar per woningtype en per m² bvo voorzieningen. Daarbij zijn de verschillende opbrengsten uitgezet in de tijd waarna per type een netto contante waarde per m² (per 1-1-2011) is berekend. Op netto contante waarde bedragen de totale opbrengsten ca. 56,0 miljoen. De totale kosten voor de ontwikkeling van het EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 20

gehele gebied bedragen 54,2 miljoen (contante waarde per 01-01-2011). Omdat de opbrengsten hoger zijn dan de kosten kunnen alle kosten worden verhaald. Er mogen niet meer kosten worden verhaald dan de maximale opbrengstpotentie van het plan. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 21

4 Regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan: o Aanbestedingsregels: Inkoop en aanbestedingsregels van de gemeente Teylingen en de Europese aanbestedingsregels inzake de aanbesteding van werken en diensten zoals ze gelden op het moment van uitvoering; o Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 van de gemeente Teylingen vervat in de plankaart (verbeelding) en regels en vergezeld van een toelichting; o Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; o Bouwweg: Een weg met een al dan niet tijdelijk karakter ten behoeve van het ontsluiten van het bouwterrein voor bouwverkeer; o Eigenaar: De rechthebbende van een eigendom zoals die staat ingeschreven in het kadaster; o Exploitatiegebied: Het gebied dat is omvat door de exploitatiegrens; o Exploitatiegrens: De grens van het exploitatiegebied zoals weergegeven in Bijlage 1 van dit Exploitatieplan; o Fasering: Ontwikkeling van het plangebied in de tijd zoals opgenomen in paragraaf 3.2 van dit exploitatieplan; o Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; o Particulier opdrachtgeverschap: situatie dat de burger of een groep van burgers -in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst- tenminste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning; o Plan: bestemmingsplan Hooghkamer 2011 van de Gemeente Teylingen; o Plankaart: de analoge verbeelding van het GML-bestand NL.IMRO.1525.BP2010VHT07001-0401; o Programma van eisen: de eisen en randvoorwaarden zoals omschreven in het Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte van maart 2011. o Sociale huurwoning: huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd; o Sociale koopwoning: koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag genoemd in artikel 26, tweede lid, onder g, van het Besluit beheer sociale huursector, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor een in de verordening vastgesteld tijdvak van ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname is verzekerd; o Werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde; o Wet ruimtelijke ordening: Wet van 20 oktober 2006, houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening (Wet ruimtelijke ordening), inclusief de EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 22

invoeringswet Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, Eerste Kamer, 319 53, A; Artikel 2 1. Het is verboden de werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de bepalingen en eisen van het bestemmingsplan; 2. Het is verboden de werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de bepalingen en eisen van het Programma van Eisen voor Hooghkamer van de gemeente Teylingen; 3. Overtreding wordt aangemerkt als strafbaar feit. Artikel 3 De toerekening van de te verhalen kosten aan de verschillende eigenaren geschiedt naar rato van de ramingen van het opbrengstpotentieel van de in het plangebied gelegen eigendommen. Artikel 4 1. Het ontwerpbestek voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van de nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte, dienen ter goedkeuring te worden ingediend bij de gemeente Teylingen (zie hiervoor het Programma van Eisen ); 2. Voor de termijn waarin de gemeente Teylingen zal beslissen wordt verwezen naar het Programma van Eisen ; 3. Aan het goedkeuringsbesluit kunnen voorwaarden verbonden worden met betrekking tot de in het eerste lid genoemde activiteiten. Artikel 5 Op de werken en werkzaamheden zijn de aanbestedingsregels van toepassing. Artikel 6 1. De uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aan te wijzen toezichthouder; 2. Na de start van de aanleg van werken en werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot het bouwterrein; 3. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd. Artikel 7 1. Het is verboden werken of werkzaamheden uit te voeren in strijd met de fasering en tijdvak zoals opgenomen in het exploitatieplan; 2. Het is verboden te handelen in strijd met of in afwijking van de in het exploitatieplan opgenomen locatie-eisen. 3. Het is verboden te handelen in strijd met of in afwijking van de regels van het exploitatieplan; 4. Het is verboden werken of werkzaamheden uit te voeren, totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder b. Wro in werking is getreden. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 23

Artikel 8 Burgemeesters en wethouders kunnen van het verbod als bedoeld in artikel 6.12, lid 6 Wro ontheffing verlenen indien en voor zover daarmee geen afbreuk wordt gedaan aan de goede werking van het bestemmingsplan en het exploitatieplan, en mits belangen van derden daardoor niet onevenredig worden geschaad. Artikel 9 Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van ontheffing van regels van dit plan is de volgende procedure van toepassing: 1. Het ontwerpbesluit tot het verlenen van ontheffing ligt gedurende tenminste 4 weken in het gemeentehuis voor eenieder ter inzage; 2. Burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van het ontwerpbesluit tevoren bekend in één of meer dag-, nieuws- en huis-aan-huis-bladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze; 3. De bekendmaking houdt in de bevoegdheid van de belanghebbenden tot het naar keuze schriftelijk of mondeling indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit gedurende de onder 1 genoemde termijn; 4. Burgemeester en wethouders delen aan hen, die een zienswijze hebben ingediend, de beslissing daarover mede. Artikel 10 Het handelen in strijd met verbodsbepalingen van artikel 6.12 lid 6 Wro is een strafbaar feit als bedoeld in de Wet economische delicten. Artikel 11 De kaart van het exploitatiegebied maakt een onverbrekelijk onderdeel uit van dit Exploitatieplan. Artikel 12 Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel Regels exploitatieplan Hooghkamer 2011. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 24

5 Slotbepaling 5.1 Citeertitel Dit exploitatieplan kan worden aangehaald als exploitatieplan Hooghkamer 2011. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 25

TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 26

1 Aanleiding 1.1 Aanleiding De gemeente Teylingen is voornemens om in het gebied Hooghkamer te Voorhout een woningbouwlocatie te ontwikkelen. Deze ontwikkeling vindt gefaseerd plaats. Voor het gebied als geheel wordt het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 in procedure gebracht. Op grond van de regeling, opgenomen in artikel 6.12, lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) is de gemeente verplicht om tegelijkertijd met het bestemmingsplan een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal van de ontwikkelingen anderszins is verzekerd. 1.2 Noodzaak voor het vaststellen van het exploitatieplan Sinds de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) per 1 juli 2008 geldt de verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan, indien het bestemmingsplan voorziet in bouwplannen, zoals genoemd in artikel 6.12 lid 1 Wro juncto artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening. De gemeenteraad kan besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen, indien sprake is van de in artikel 6.12 lid 2 Wro genoemde omstandigheden. Het vaststellen van een exploitatieplan is verplicht in situaties waarin de gemeente bij de vaststelling van het bestemmingsplan niet met alle grondeigenaren binnen het plangebied een overeenkomst heeft gesloten over de grondexploitatie. In deze situaties is het kostenverhaal nog niet (geheel) anderszins verzekerd. Het exploitatieplan is dan de grondslag voor het publiekrechtelijke kostenverhaal. In het geval van het plan Hooghkamer is de gemeente (nog) geen eigenaar van alle gronden binnen het plangebied; de gemeente heeft met de betrokken eigenaren nog geen exploitatieovereenkomsten gesloten. Om die reden is het kostenverhaal van de ontwikkeling niet volledig anderszins verzekerd. Bovendien acht de gemeente het noodzakelijk, dat in het exploitatieplan locatie-eisen worden gesteld. Aldus dient de gemeente een exploitatieplan vast te stellen, waarin de juridische basis wordt gelegd voor het kostenverhaal en voor de locatie-eisen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 27

2 Exploitatieplan en bestemmingsplan 2.1 Doel van het exploitatieplan De gemeente moet om tot vaststelling te komen van het bestemmingsplan en van het exploitatieplan kosten maken. Bovendien zijn werken en werkzaamheden noodzakelijk voor de realisatie van bebouwing en van openbare voorzieningen. Hiervoor moeten eveneens kosten worden gemaakt. De kosten, verbonden aan de exploitatie van de gronden, zullen worden verhaald conform de regeling van afdeling 6.4 van de Wro op de verschillende eigenaren. Met dit exploitatieplan wordt de systematiek van kostenverhaal vastgelegd. De daadwerkelijke kostentoedeling naar verschillende eigenaren, voor zover het niet betreft de hoofdinfrastructuur en de eerste bouwfase, vindt eerst plaats bij de vaststelling van de uitwerkingsplannen. Bij de vaststelling van het uitwerkingsplan dient een herziening van het exploitatieplan te worden vastgesteld. Voorts is het gewenst om voor het plangebied in het exploitatieplan locatie-eisen op te nemen. Deze locatie-eisen zijn in dit exploitatieplan reeds opgenomen en worden definitief vastgesteld bij de herziening van het exploitatieplan, gelijktijdig met de vaststelling van uitwerkingsplannen. Het gaat hier om de navolgende locatie-eisen: 1. in welke tijdvakken en met welke onderlinge koppelingen vinden bouw-, aanleg- en inrichtingsactiviteiten plaats. Aldus wordt een kader gecreëerd voor de realisatie van het bestemmingsplan; 2. welke overige voorschriften zijn verbonden aan en van toepassing op de bouw-, aanleg- en inrichtingsactiviteiten. Deze worden in het exploitatieplan opgenomen om te waarborgen dat bij realisatie specifieke eisen ten aanzien van het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte en regels voor de uitvoering in acht worden genomen; 3. op welke plaatsen en onder welke voorschriften worden woningen voor sociale huur en sociale koop gebouwd en kavels in particulier opdrachtgeverschap uitgegeven. 2.2 Relatie met het bestemmingsplan Het exploitatieplan Hooghkamer 2011 vormt samen met het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 het juridische en planologische kader voor de ontwikkeling conform de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het bestemmingsplan legt de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden vast en het exploitatieplan legt het kostenverhaal vast en bevat tevens locatie-eisen. De gemeente Teylingen zal het voorliggende exploitatieplan op grond van artikel 6.12 lid 1 tegelijkertijd vaststellen met het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 is een bestemmingsplan met een gemengd karakter, in die zin dat het bestemmingsplan voor het grootste deel een globaal karakter heeft met uit te werken bestemmingen (in de zin van art. 3.6 lid 1 sub b Wro) en voor een deel directe bestemmingen. Dit geldt voor de hoofdinfrastructuur en het plandeel bouwfase 1 (zuidkant van het gebied). Voor deze delen kan het EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 28

exploitatieplan niet volstaan met een globale inhoud. Het exploitatieplan heeft derhalve een opzet met een meer globaal karakter, behoudens voor de delen die in het bestemmingsplan een directe bestemming hebben. De gemeente heeft thans nog geen uitgekristalliseerde plannen voor de invulling van de onderdelen van het bestemmingsplan met een globale woonbestemming en heeft er daarom voor gekozen om het beoogd grondgebruik in dit stadium nog niet in het exploitatieplan vast te leggen. Er is wel een stedenbouwkundig plan gemaakt, dat dient als referentie voor de verdere uitwerking. Deze werkwijze heeft ten gevolge dat er voor de globale delen van het bestemmingsplan nog aanpassingen kunnen worden gemaakt, bijvoorbeeld op verzoeken van de eigenaren, en dat deze een rol kunnen spelen bij de uitwerkingsplannen, hetgeen de flexibiliteit bevordert. Indien het stedenbouwkundig kader zoals dat er ligt, planologisch zou worden verankerd, dan brengen aanpassingen met zich mee dat het bestemmingsplan aangepast moet worden, hetgeen als ongewenst wordt ervaren. Indien de globale delen middels een uitwerkingsplan nader worden uitgewerkt zal het exploitatieplan voor die delen worden herzien. Overeenkomstig artikel 6.12 lid 6 Wro is in dit exploitatieplan voor de globale delen van het exploitatieplan een verbod opgenomen om werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan, als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder b Wro in werking is getreden. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 29

3 Het exploitatiegebied 3.1 Ligging en begrenzing exploitatieplangebied Het onderhavige bestemmingsplangebied is gelegen aan de noordwestzijde van Voorhout op de overgang van de kern naar het buitengebied. Het plangebied wordt begrensd door de Jacoba van Beierenweg aan de oostzijde en de spoorlijn Haarlem Leiden aan de westzijde. Aan de zuidelijke zijde bevinden zich de Componistenlaan en de Mozartlaan. Het is de bedoeling dat de huidige Zuidelijke Randweg wordt doorgetrokken (als wijkontsluitingsweg), om zo, met een bocht richting het spoor, de begrenzing aan de Noordzijde te vormen. Door het plangebied loopt het water van de Molentocht. De overwegende noordwest - zuidoost oriëntatie van de perceelgrenzen in het plangebied is te verklaren door de traditionele aanwezigheid van agrarische bedrijven aan de Jacoba van Beierenweg. De daar aanwezige agrarische bedrijven gebruik(t)en de gronden ten noorden van de Molentocht immers ten behoeve van hun bedrijfsvoering. In het exploitatiegebied zijn enkele gebieden gelegen (over het algemeen bestaande woonlocaties, die in het bestemmingsplan positief worden bestemd), die buiten het exploitatiegebied worden gelaten. In de onderstaande kaart is aangegeven welke delen binnen het exploitatiegebied vallen, en welke delen worden gehandhaafd (zie ook bijlage 1). EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 30

3.2 Ruimtegebruik Het ruimtegebruik is indicatief, behoudens bouwfase 1 en de hoofdinfrastructuur, in dit exploitatieplan aangegeven. De gemeente heeft immers voor de uit te werken bestemmingen nog geen uitgekristalliseerde plannen. Wel is er een stedenbouwkundig plan welke als referentie zal dienen voor de verdere uitwerking van de plannen. Onderstaande kaart geeft indicatief het ruimtegebruik weer (zie bijlage 2). 3.3 Huidige eigenaren Een gedeelte van de gronden binnen het plangebied Hooghkamer is verworven door projectontwikkelaars. De overige gronden zijn eigendom van verschillende private eigenaren en de gemeente. Een overzicht van de eigendomsposities in het plangebied is weergegeven in de onderstaande tekening (zie ook bijlage 6). EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 31

In de volgende tabel staan de verschillende eigenaren in het gebied weergegeven inclusief het grondoppervlak. Oppervlakte (m²) Oppervlakte (m²) Bruto Te handhaven Netto % G.J. VAN DER HULST PROJECTONTWIKKELING B.V. 88.356 1.328 87.028 25,68% GEMEENTE TEYLINGEN 50.656 80 50.576 14,92% GROEN IN T WOUD, dhr. J.G. 2.129 2.054 75 0,02% HOOGHEEMRAADSCHAP VAN RIJNLAND 5.137 4.727 410 0,12% HULST, dhr. H.L.M.P VAN DER 2.035-2.035 0,60% INTERPROJECTA VASTGOED BEST B.V. 146.783 338 146.445 43,21% JANSZE, dhr. A. 1.393-1.393 0,41% JANSZE, dhr. W. (e.a.) 5X JANSZE 2.270-2.270 0,67% JANSZE, dhr. H.G.W. 16.673 3.390 13.283 3,92% VESTER 1.071 471 600 0,18% SCHOOTEN, dhr. A.M. VAN 12.048 39 12.009 3,54% TEEUWEN, dhr. T 2.116 1.462 654 0,19% VASTGOED TEYLINGENMATRIX B.V. 11.148-11.148 3,29% WOONSTICHTING STEK 10.986-10.986 3,24% TOTAAL 352.801 13.889 338.912 100,00% Het opnemen van namen is een gevolg van het feit dat op deze wijze het exploitatieplan transparant is en een belanghebbende duidelijk kan zien welke positie in het exploitatieplan wordt ingenomen. Daarnaast heeft dit als voordeel dat het voor partijen duidelijk is met wie afspraken moeten worden gemaakt omtrent zaken als het EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 32

aanbesteden van de openbare ruimte, het maken van afspraken omtrent de onderling benodigde gronden, etc. Indien en voor zover grondeigenaren gebruik willen maken van het recht van zelfrealisatie zal de gemeente met hen trachten een overeenkomst te sluiten, waarin in ieder geval het kostenverhaal en de locatie-eisen (met name woningcategorieën) zijn geregeld. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 33

4 Locatie-eisen 4.1 Werken en werkzaamheden In het exploitatieplan is een omschrijving van de uit te voeren werken en werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied opgenomen. Onderstaand wordt een toelichting gegeven op de uit te voeren werken en werkzaamheden. Bouwrijp maken Onder bouwrijp maken wordt verstaan het uitvoeren van al die werkzaamheden en werken waardoor de grond geschikt is om te bebouwen. In dit geval valt hieronder ook het ophogen van het terrein in het kader van de waterhuishouding, alsmede het aanleggen van alle nutsvoorzieningen en riolering, voor zover het betreft de aanleg van de hoofdkabels en leidingen. In het exploitatieplan zijn deze werkzaamheden op hoofdlijnen beschreven. Daarnaast vallen bijkomende werkzaamheden en werken tevens onder bouwrijp maken en de geraamde kosten hiervan zijn tevens meegenomen in de exploitatieopzet. De genoemde werken en werkzaamheden hebben betrekking op het gehele exploitatiegebied, dus zowel op de uit te geven gronden als op het openbare gebied. Deze werken en werkzaamheden moeten worden uitgevoerd anders is het niet mogelijk om de grond te bebouwen. De kosten van het bouwrijp maken van de grond zijn volledig toe te rekenen aan het exploitatiegebied en komen derhalve in zijn geheel voor verhaal in aanmerking. Woonrijp maken Onder woonrijp maken wordt verstaan het definitief inrichten van het openbare gebied. Het gaat hierbij niet alleen om het aanbrengen van definitieve verhardingen op wegen, fietspaden, enz., maar ook om de inrichting hiervan, zoals het aanbrengen van straatmeubilair, openbare verlichting, verkeersborden, enz. Daarnaast wordt voorzien in een aantal groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. Na het uitvoeren van de werken en werkzaamheden opgenomen in het exploitatieplan is het openbare gebied binnen het exploitatiegebied definitief ingericht. De kosten voor het woonrijp maken van het openbare gebied zijn volledig toe te rekenen aan het exploitatiegebied en komen derhalve in zijn geheel voor verhaal in aanmerking. In de verdere uitwerking van het exploitatieplan zal nader aandacht worden besteed aan de straatprofielen. Op dat moment zal in de totaalmaat van deze profielen aandacht worden gegeven aan de bovengrondse HWA. Eisen voor werken en werkzaamheden De Wro maakt het mogelijk om eisen te stellen aan de kwaliteit van de locatie. Dit is van belang als een particuliere partij zelf wenst over te gaan tot het bouwrijp maken EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 34

van de grond en de realisatie van het openbare gebied. De eisen kunnen zowel betrekking hebben op de uitgeefbare grond als het openbare gebied. Daarnaast is in het exploitatieplan een verbod opgenomen om in strijd met de regels te handelen. Indien van het exploitatieplan dan wel de regels wordt afgeweken heeft de gemeente de mogelijkheid om handhavend op te treden. Om toch nog enigszins flexibel te kunnen zijn is opgenomen dat het College van het verbod kan afwijken indien een gelijkwaardige andere oplossing door een ontwikkelaar wordt voorgesteld. Afwijking van het verbod is alleen mogelijk als het College hiervoor een ontheffing heeft verleend. Regels over uitvoeren van werken en werkzaamheden De Wro maakt het mogelijk om naast locatie-eisen ook regels te stellen inzake het uitvoeren van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken en woonrijp maken. De gemeente is voornemens bij de herziening van de exploitatieplannen als gevolg van de vaststelling van de uitwerkingsplannen nadere regels te stellen bijvoorbeeld omtrent de goedkeuring van plannen voor het bouwproces, van bestekken, van aanbesteding en van inspectie bij de overdracht van de voorzieningen van openbaar nut. Andere regels met betrekking tot de uitvoering van werken en werkzaamheden worden niet noodzakelijk geacht. Woongebieden Daar waar de appartementengebouwen in het groen van het Park en de Groenvelden staan dient het parkeren van de bewoners en eventueel ook de bezoekers plaats te vinden binnen het bouwvolume. In dat kader dient te worden gesteld dat er fysiek op maaiveld buiten de gebouwen voldoende ruimte aanwezig is voor parkeren maar dat dit vanuit de functie van het groen en de beeldkwaliteit ongewenst is. Voor de appartementengebouwen in de Zone Park geldt daarom dat de bewoners binnen het bouwvolume parkeren en voor de appartementengebouwen in de Zone Strandvlakte geldt dat zowel bewoners als bezoekers binnen het bouwvolume parkeren. 4.2 Regels betreffende woningcategorieën Op basis van de Wro en Bro kan de gemeente regels opnemen over de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan ten aanzien van specifieke woningbouwcategorieën. De gemeente heeft thans nog geen volledig uitgekristalliseerde plannen, behoudens bouwfase 1, omtrent allocatie van de woningtypen binnen het plangebied. De gemeente is voornemens om van de geboden wettelijke mogelijkheden voor het toewijzen van woningcategorieën gebruik te gaan maken bij de vaststelling van de herziening van het exploitatieplan en zal dat bij de uitwerking van de bestemmingen en het exploitatieplan ook doen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 35

In het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 is wel opgenomen dat minimaal 3,3% en maximaal 8% van de woningen particulier opdrachtgeverschap moet betreffen en minimaal 30% van de woningen dienen sociale koop- en huurwoningen te zijn. De kavels voor particulier opdrachtgeverschap zijn evenredig verdeeld over drie bouwfasen, te weten fase 1, 2 en 3. De keuze voor de locaties is een gevolg van stedenbouwkundige eisen en wensen. De sociale woningbouw, verdeeld over zowel koop- als huurwoningen, zijn op diverse plaatsen binnen het plangebied geprojecteerd, eveneens op basis van stedenbouwkundige eisen en wensen. Gekozen is voor een spreiding over het gehele gebied zodat geen concentratie van sociale woningbouw zal kunnen ontstaan. Uit efficiëntie overwegingen geldt dit niet voor het blok met maatschappelijke voorzieningen centraal in het park. De gemeente heeft prestatieafspraken gemaakt met de 3 locale corporaties dat zij bij de toewijzing de voorkeur genieten. De gemeente zal in de te maken afspraken trachten de prestatieafspraken na te komen. Differentiatie woningbouw Bij de differentiatie van de woningen zal worden aangesloten bij de Woonvisie Teylingen, vastgesteld op 5 juni 2008. Hierin is aangegeven dat: 30% van de nieuwbouw in de sociale sector (huur en koop) moet worden gerealiseerd; 20% moet bestaan uit middeldure koopwoningen (tot 350.000,-) en middeldure huurwoningen ( 670,- tot 900,-). Prijspeil 1 januari 2011. In het Bro is aangegeven wat onder zowel sociale huur als koopwoningen dient te worden verstaan. Deze begrippen zijn opgenomen in de regels van dit exploitatieplan. Ten aanzien van de prijzen is voor de sociale huurwoningen aansluiting gezocht bij het Bro en voor de sociale koopwoningen is aansluiting gezocht voor de in de regio Holland-Rijnland gemaakte regionale afspraken. Op 1 januari 2011 gelden de volgende prijsgrenzen: Sociale huur 652,52 (= liberalisatiegrens Wet op de huurtoeslag en Huisvestingswet); Sociale koop 198.000 (= grens als genoemd in de gemaakte afspraken in de regio Holland-Rijnland) Deze prijsgrenzen worden jaarlijks aangepast aan de op dat moment geldende grenzen. Eisen particulier opdrachtgeverschap Particulier opdrachtgeverschap is de situatie dat een burger of een groep van burgers tenminste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning. Deze eisen zijn voor het project Hooghkamer onverkort van toepassing. De aanvraag voor een omgevingsvergunning zal worden afgewezen indien deze afwijkt van de regels van het exploitatieplan en de gestelde eisen omtrent EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 36

particulier opdrachtgeverschap. Deze regels dienen te voorkomen dat ontwikkelaars zeggenschap hebben bij de ontwikkeling van de betreffende kavels. In het project Hooghkamer kan particulier opdrachtgeverschap plaatsvinden ten aanzien van vrijstaande woningen of bij twee-onder-een-kapwoningen. In het laatste geval zullen de burgers georganiseerd dienen te zijn als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst. Dit is gedaan omdat de woningen in groepsverband gerealiseerd dienen te worden. De samenwerking treedt op als opdrachtgever richting ondermeer architect en aannemer. Boetebeding particulier opdrachtgeverschap Ter voorkoming van antispeculatie en ter voorkoming van ongewenste tussenkomst van stromannen is een vervreemdingsverbod opgenomen. Ten aanzien van de kavels voor particulier opdrachtgeverschap zal gelden dat geen overeenkomst tot vervreemding van de kavel mag worden gesloten tot aan het moment dat de woning volledig is voltooid. Daarnaast geldt dat de omgevingsvergunning niet mag worden overgedragen tot aan het moment van de volledige voltooiing van de woning, anders zouden ontwikkelaars alsnog de woning kunnen bouwen. Boetebeding (handhaving bij sociale woningbouw) Om de sociale woningen voor de doelgroep ter beschikking te houden dient bij de sociale woningbouw een handhavingtermijn te worden opgenomen, waarbinnen geen omzetting mag plaats vinden naar koopwoningen of de woningen in de markt worden aangeboden. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de handhavingtermijn bij sociale koopwoningen en sociale huurwoning. Voor de sociale koopwoningen geldt een minimale handhavingtermijn van 5 jaren. Bij niet- of niet tijdige nakoming van deze termijn verbeurt de wederpartij, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente, een onmiddellijk opeisbare boete van 25.000,-- voor het eerste en tweede bewoningsjaar, 18.000,-- voor het derde bewoningsjaar en 12.000,-- voor het vierde en vijfde bewoningsjaar. Deze bedragen zijn gebruikelijk in de markt. Voor de sociale huurwoningen geldt een handhavingtermijn van minimaal 10 jaar, conform artikel 1.1.1. lid 1 onder d van het Bro. Binnen deze periode mag geen omzetting plaatsvinden van een sociale huurwoning naar een koopwoning. 4.3 Supervisor en welstand Het gebied Hooghkamer is aangewezen als gebied waarvoor een supervisor is aangewezen. In de nota Supervisie Hooghkamer die als bijlage 7 bij het exploitatieplan is opgenomen, is de invulling van de supervisor voor Hooghkamer beschreven. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 37

5 Exploitatieopzet De Wro gaat bij het exploitatieplan uit van de fictie dat de gemeente de grondexploitatie op zich neemt. Het exploitatieplan bevat een exploitatieopzet die als basis dient voor het kostenverhaal. De in de exploitatieopzet gehanteerde uitgangspunten worden in dit hoofdstuk nader gedefinieerd en daarnaast zal de exploitatieopzet toegelicht worden. Bij de berekening van de kosten is uitgegaan van de fictie dat de gemeente de enige ontwikkelaar is in het exploitatiegebied. Het stedenbouwkundige ontwerp vormt de basis voor de berekeningen. Wijzigingen zullen nadien worden verwerkt in de herziening van het exploitatieplan. 5.1 Tijdvak Het bestemmingsplan Hooghkamer 2011 voorziet in een ontwikkeling van de gronden in een periode van maximaal 10 jaar. De periode waarin de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden, bedraagt naar verwachting circa 12 jaar. In deze periode is rekening gehouden met het feit dat de exploitatie en de afronding daarvan volgend is op de in het bestemmingsplan mogelijk gemaakte ontwikkeling. De doorlooptijd van het exploitatieplan is gebaseerd op de looptijd van het bestemmingsplan, welke uitgaat van een werkingsduur van maximaal 10 jaar, in die zin dat binnen een periode van 10 jaar met de uitvoering zal worden gestart. Een exploitatie is echter dynamisch en zal in tijd volgen op de uitvoering. Recente veranderingen in de economie en de woningmarkt en de onzekerheid voor de toekomst hebben een langere afzetperiode tot gevolg. Een en ander wordt bevestigd door woningmarktonderzoek van Ecorys (januari 2010), waarin gesteld wordt dat tot 2015 in geheel Teylingen hooguit 400 woningen afgezet kunnen worden. Gezien de omvang van Hooghkamer en de andere projecten die in ontwikkeling zijn is een betrekkelijk rustige fasering derhalve gewenst, om niet voor de leegstand te bouwen. Geconcludeerd wordt dat de opnamecapaciteit van woningen in Voorhout de komende jaren beperkt is. In dat kader wordt aanbevolen om de geplande productie van woningen over een langere periode te spreiden in de tijd, daar de markt grotere aantallen niet kan opnemen. 5.2 Fasering Algemeen De fasering is gebaseerd op een tweetal uitgangspunten, zijnde: Het zo min mogelijk voorfinancieren; De gerealiseerde fasen moeten onafhankelijk kunnen functioneren.. De exacte fasering ligt op dit moment nog niet vast en is deels afhankelijk van de nog vast te stellen uitwerkingsplannen. Indien de fasering als gevolg van de uitwerkingsplannen anders is dan de thans in het exploitatieplan opgenomen fasering dan zal deze worden herzien bij de herziening van het exploitatieplan, echter aangezien een beeld moet worden verkregen van de fasering, wordt hieronder de initiële fasering toegelicht. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 38

Bouwfase 1 is gelegen langs de Jacoba van Beierenweg. Het op deze locatie starten van de ontwikkeling van Hooghkamer is logisch, omdat er vanuit het centrum van Voorhout een uitbreiding naar het buitengebied plaats vindt. Hiermee wordt voorkomen dat er losstaande woonenclaves zonder samenhang in het huidige buitengebied worden gecreëerd. Hierbij komt dat eerst het lint afgemaakt wordt voordat een verdere uitbreiding tot stand kan komen, met name fase 1c en 1d zien op deze afwerking van het Lint. Fase 2 kent een aantal uit te werken woonbuurten die redelijk onafhankelijk van elkaar kunnen worden ontwikkeld. In ieder geval wordt gestart met het aanleggen van het eerste deel van de wijkontsluitingsweg, het water, de Verlengde Componistenlaan en het geluidsscherm langs het spoor. Vervolgens kunnen de woongebieden worden aangelegd. Eén van die woongebieden (fase 2c) ligt nog onder de toekomstige Dorpsvaart en grenst aan de zuidkant aan fase 1c en 1d. De ontsluiting daarvan dient plaats te vinden via de noordkant van de Dorpsvaart (toekomstige Componistenlaan) zodat deze stedenbouwkundig dient te behoren tot fase 2. Het woongebied behoort tot de in fase 2 gelegen zone Dorp. De parkzone zal als laatste deel van fase 2 tot ontwikkeling komen. Een deel van de ontwikkelingen, de infrastructuur en het water, moeten al gereed zijn voordat fase 2 verder ontwikkeld kan worden. Dit om voldoende waterberging te hebben. Ten aanzien van de deelgebieden 2d en 2e geldt als bijzondere voorwaarde dat bewoning niet eerder mag plaats vinden dan nadat het spoorscherm ter plaatse is gerealiseerd. Fase 3 wordt gevormd door de woonzone Strandvlakte en de bijbehorende hoofdinfrastructuur. Die hoofdinfrastructuur (2 e deel ontsluitingsweg en water) zal in deze fase als eerste worden aangelegd. Voor de drie woongebieden geldt dat ze onafhankelijk van elkaar kunnen worden aangelegd. Aangezien het twee eigenaren EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 39

betreft, zal er wel een afstemming plaats moeten vinden. Dit deelgebied zal als laatste worden ontwikkeld aangezien dit het verst van het centrum afligt. Het is niet wenselijk om dit deel eerder dan fase 2 te ontwikkelen, aangezien dan een losstaande woningenclave zou ontstaan. De verschillende fasen omvatten een looptijd van 10 jaar waarbinnen met de ontwikkeling zal worden gestart. De basis hiervoor is het onafhankelijk Woningmarktonderzoek Hooghkamer van ECORYS. Bouwfase 1 Het plangebied fase 1 wordt gerealiseerd in vier onderdelen. Fase 1a, 1c en 1d betreffen daarbij woningbouw met een directe bestemming (bouwfasen) en fase 1b betreft het deel van de hoofdinfrastructuur dat is gelegen in fase 1 en wat als bestemming Water heeft. Voor de ontwikkeling van de bouwfase is uitgegaan van start in 2011, waarbij uitgifte van de gronden in een periode van 2 jaar plaats vindt. Dit resulteert in de volgende fasering: Bouwrijp maken bouwfase 1 : 2011-2012; Woonrijp maken bouwfase 1 : 2011-2017; Uitgifte gronden bouwfase 1 : 2011-2017. Hoofdinfrastructuur De hoofdinfrastructuur maakt, zoals hierboven omschreven, deel uit van de verschillende fasen. De opzet is daarbij dat in eerste instantie alleen dat gedaan wordt wat technisch en functioneel noodzakelijk is. Dit mede om de risico s in de cashflow te beperken. Ten aanzien van de hoofdstructuur geldt tevens dat de onderdelen daarvan voorafgaand aan een bouwfase, maar ook halverwege en aan het eind van een bouwfase (groen) dient plaats te vinden. 5.3 Exploitatieopzet Rekentechnische uitgangspunten In de exploitatieberekeningen is rekening gehouden met de volgende rekentechnische uitgangspunten. De financiële uitgangspunten t.a.v. de GREX zijn de volgende: Prijspeil 1-1-2011. Er wordt vanuit gegaan dat de debet- en de creditrente gelijk zijn. Het gemiddelde rentepercentage bedraagt 4,5% per jaar. Indexering van kosten en opbrengsten tegen 2,5% per jaar. Looptijd exploitatie: 2011-2023 Peildatum en rente In het exploitatieplan moeten de kosten en opbrengsten geraamd worden op een eenduidige prijspeildatum. Vanaf deze prijspeildatum wordt dan rekening gehouden met een kostenstijging, dit is ook van toepassing op de opbrengstenstijging. De rentekosten van geïnvesteerde kapitalen en overige kosten worden in rekening gebracht via het exploitatieplan. De eventuele renteopbrengsten moeten van deze kosten worden afgetrokken. In een exploitatiegebied worden de kosten meestal in een eerder stadium gemaakt dan het moment van ontvangst van de exploitatiebijdrage, dit EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 40

moet daarom in een cashflow worden uitgezet. De rente-invloeden van de voorgenomen uitgaven en nog te realiseren inkomsten worden uitgerekend door deze contant te maken en terug te rekenen naar een moment in het heden. Te handhaven objecten/bestemmingen In het plangebied van het bestemmingsplan is ook een aantal objecten/bestemmingen opgenomen, dat niet opgenomen is in het exploitatiegebied. Dit zijn te handhaven objecten. Dit zijn bestaande bebouwingen die in de ontwikkeling van Hooghkamer worden ingepast of bestemmingen die niet wijzigen. Ten aanzien van deze objecten dient allereerst te worden gesteld dat op deze gronden geen bouwplannen kunnen worden gerealiseerd als bedoeld in artikel 6.2.1. Bro. Voorts geldt dat in het bestemmingsplan de huidige planologische en juridische beperking wordt gehandhaafd, met uitzondering van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Deze wordt er vanaf gehaald zodra de bestemming is gerealiseerd. 5.4 Kostensoorten De kostensoorten in het Bro maken duidelijk welke kosten in beginsel verhaalbaar zijn in het exploitatieplan. Om kosten daadwerkelijk in het exploitatieplan te mogen opnemen, zullen de kosten echter ook aan de betreffende locatie toegerekend moeten kunnen worden. Er zijn drie criteria waaraan moet worden voldaan om kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen in rekening te kunnen brengen via het exploitatieplan. Deze zijn: Profijt; Toerekenbaarheid; Proportionaliteit. De in de exploitatieopzet opgenomen kostenramingen zijn conform de lijst van het Bro. De betreffende kosten worden uitsluitend ten behoeve van de ontwikkeling van het plangebied gemaakt zodat deze voldoen aan de drie criteria en daarmee voor de volledige 100% voor verhaal in aanmerking komen. Uitzondering hierop zijn: Persleiding en pompput toegerekend voor 70% (op basis van het aantal woningen Hooghkamer, Engelse Tuin en Hoog Teylingen fase F1); Ambtelijke begeleidingskosten milieucirkel toegerekend voor 81,8% (op basis van het aantal woningen Hooghkamer en Engelse Tuin). Inbrengwaarde De inbrengwaarden zijn gewaardeerd door een ter zake deskundig en onafhankelijk taxatiebureau. Dit bureau is geheel onafhankelijk van de gemeente en de opstellers van het bestemmingsplan en dit exploitatieplan. De taxateur heeft de inbrengwaarde bepaald op basis van artikel 6.13 lid 5 Wro, ofwel met inachtneming van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet (de zogenoemde verkeerswaarde). Voor de vaststelling van het exploitatieplan zijn de gronden door het taxatiebureau opnieuw bepaald ten opzichte van het ontwerp exploitatieplan. De peildatum van de inbrengwaarden is 1 april 2011. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 41

De overige kostensoorten hebben als peildatum 1 januari 2011. Om aansluiting te houden met de overige ramingen worden de door de taxateur getaxeerde inbrengwaarden netto contact gemaakt naar de datum 1 januari 2011. Een herziening van de taxaties voor de delen die nog niet in exploitatie zijn genomen is nodig, indien de mutaties in de markt daartoe aanleiding geven. De inbrengwaarden zijn gefaseerd in de tijd opgenomen. Hierbij is rekening gehouden met een risicoopslag. Sloop en sanering De kosten met betrekking tot sloop hebben betrekking op de sloop van enkele opstallen en de aanwezige verharding in het gebied. Tevens is rekening gehouden met een post voor functionele sanering. De reden daarvoor is dat nog niet bekend is dat ter plaatse een sanering dient plaats te vinden en dat het opnemen ter zekerheid dient. Indien zekerheid aanwezig is zal de raming worden aangepast. 5.5 Verklaring buitenplanse kosten Natuurcompensatie In het exploitatieplan zijn kosten opgenomen voor noodzakelijke compensatiemaatregelen van natuurwaarden welke verloren gaan in het exploitatiegebied. Zonder deze compensatie kan het plan geen doorgang vinden. In Hooghkamer is kostenverhaal aan de orde aangezien de gemeente extra kosten moet maken om natuur op een andere plek aan te leggen. Compensatie is noodzakelijk wanneer compensatie in de ruimtelijke plannen/regels van Rijk, provincie, regio of gemeente of op basis van Europese regels verplicht is gesteld. In het kader van Hooghkamer dient te worden gesteld dat binnen het plangebied soorten voorkomen die onder de toepassing van de Flora- en Faunawet vallen en voorkomen op de zogenaamde Rode Lijst. Op grond van het provinciale compensatiebeginsel wordt de compensatie van verloren gegane natuurwaarden noodzakelijk geacht. Tot slot heeft de provincie in haar besluit gebieden aangewezen die binnen het toepassingsbereik van de regeling vallen. Hoogkamer is een van die gebieden, zodat de kosten voor natuurcompensatie voor verhaal in aanmerking komen. Arcadis heeft het rapport Natuurcompensatie Hooghkamer, uitwerking provinciaal compensatiebeginsel en compensatie flora- en faunawet (d.d. 24-08-2010) opgesteld. Hierin staan de wettelijke kaders van de Provincie Zuid-Holland en het Rijk omschreven, teneinde de natuurverstoring door geluid, licht en ruimtegebruik te compenseren. De wettelijke kaders resulteren in een drietal hoofdgroepen van maatregelen welke hieronder specifiek voor Hooghkamer worden beschreven. Inpassingsmaatregelen Het aanleggen van een plas/dras-oever aan de zuidkant van de Molentocht, de kosten hiervoor zijn in het bouw- en woonrijp maken opgenomen. Het treffen van kleinschalige voorzieningen (broedmogelijkheden) onder bruggen. De extra kosten hiermee gemoeid bedragen 2.500,-. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 42

Mitigerende maatregelen Het beperken van verlichtingsverstoring door te kiezen voor verlichting door middel van gerichte armaturen met een lage lichtstroom langs de wijkontsluitingsweg. Het beperken van de verstoring van de openheid van het gebied door geen bomen langs de wijkontsluitingsweg te plaatsen. Het voorkomen van verlichtingsverstoring door auto s door in de buitenbocht van de wijkontsluitingsweg een haag te plaatsen. De hierboven beschreven mitigerende maatregelen zijn meegenomen in de raming van de wijkontsluitingsweg. Compenserende maatregelen Door het doorvoeren van bovenstaande maatregelen binnen het plangebied kan het te compenseren gebied (aankoop, inrichting en beheer van grond) buiten het plangebied verkleind worden. In totaal moet er, na doorvoering van bovenstaande inpassings- en mitigerende maatregelen, 17,6 ha. worden aangekocht en ingericht. Inclusief afkoop van beheer voor 15 jaar, zijn de totale kosten hiervoor circa 2,2 mln. Deze voorstellen zijn gebaseerd op de in het rapport van Arcadis opgenomen maximale variant. De reden daarvoor is gelegen in het feit dat een keuze voor een andere variant alleen mogelijk is, indien er sprake is van een daadwerkelijk aanwezig gunstig gebied waar compensatie kan plaatsvinden. Deze is niet voorhanden, zodat alleen de maximale variant van toepassing kan zijn. Geluidsscherm langs het spoor Langs het spoortracé Leiden Haarlem zal ter hoogte van Hooghkamer een geluidsscherm worden gerealiseerd om de geluidscontour van het spoorgebruik in te perken. Dit scherm wordt geacht ten behoeve van het hele plan te zijn. Vooralsnog wordt uitgegaan van een scherm van 560 meter lang, met een bijbehorende kostenpost van circa 2,4 miljoen. Aanleggen van water en groen op gronden van Railinfratrust BV Binnen het stedenbouwkundig plan, maar niet in plangebied van het bestemmingsplan, is langs het spoortracé een talud aangelegd en wordt water aangelegd. Dit water moet worden aangelegd in het kader van de watercompensatietaakstelling die door het Hoogheemraadschap wordt opgelegd. Als gevolg daarvan is ook de aanpassing van het talud richting het spoortracé noodzakelijk. De gemeente zal het water en groen aanleggen, maar de gronden blijven in eigendom van Railinfratrust BV, deels als spoorsloot. Aanleggen van parkeerplaatsen op Jacoba van Beierenweg Langs de Jacoba van Beierenweg dienen enkele parkeerplaatsen aangelegd te worden. Deze zijn ten behoeve van de woningen langs de Jacoba van Beierenweg, maar vallen net buiten het bestemmingsplan Hooghkamer 2011. Ze kunnen gerealiseerd worden in het huidige bestemmingsplan dat ter plaatse vigeert. Aansluiting op bestaand woongebied Het nieuwe gebied dient aangesloten te worden op het bestaande gebied. Vooralsnog gaat het alleen om de kosten die gemaakt moeten worden voor fase 1a. De nieuw te realiseren openbare ruimte dient te worden aangesloten op het bestaande gebied. De EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 43

kosten die daarmee gepaard gaan, zijn opgenomen. Het gaat om de aansluiting van de aanwezige woonstraat en de aanwezige speelplek. 5.6 Verklaring bijkomende kosten Onrendabel openbaar gebouwd parkeren In bouwfase 3 zijn vooralsnog 36 sociale appartementen gepland. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is parkeren in de openbare ruimte op maaiveld niet gewenst. Parkeren dient daarom halfverdiept onder het gebouw te worden opgelost. Deze parkeerplaatsen zullen niet speciaal ten behoeve van de bewoners worden aangelegd, maar zullen openbaar toegankelijk blijven. Conform art. 6.2.5.h van het Bro kunnen deze kosten via het exploitatieplan verhaald worden. In totaal worden er 56 halfverdiepte parkeerplaatsen aangelegd. Planschade Aan planschade is een post opgenomen van 140.000,-. Deze post is opgenomen op basis van een door een ter zake deskundig bureau opgestelde analyse. Dit bureau staat los van de opstellers van het stedenbouwkundig plan, het bestemmingsplan en het exploitatieplan. Het bedrag is tot stand gekomen met inachtneming van de Wro en het bestemmingsplan als de voorgenomen stedenbouwkundige invulling zoals deze thans voorliggen. Vrijmaken gronden van persoonlijke rechten en lasten, etc. Artikel 6.2.3.c van het Bro geeft aan dat kosten voor het Vrijmaken van gronden van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten verhaald kunnen worden in het exploitatieplan. Dit zijn kosten als onderhandelingskosten, aankoopkosten, kosten voor titelonderzoek, etc. Voor het project Hooghkamer is rekening gehouden met een bedrag van ca. 220.000, aangezien sprake is van een historische bouwclaim. Ambtelijke begeleidingskosten milieucirkel Artikel 6.2.4 onder d van het Bro geeft aan dat kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen met betrekking tot de gronden, opstallen, activiteiten en rechten in het exploitatiegebied, waaronder begrepen het beperken van milieuhygiënische contouren verhaald kunnen worden. Op de gronden van het project Hooghkamer was een milieucontour gelegen. Middels een revisievergunning is deze milieucontour ingeperkt. De ambtelijke begeleidingskosten voor het inperken van deze milieuvergunning dienen ten laste van het project te komen. De kosten van het inperken dienen te worden toegerekend aan Hooghkamer. Naast het project Hooghkamer heeft ook het toekomstige project Engelse Tuin hiervan profijt. Toerekening vindt plaats op basis van het aantal woningen, zodat 81,8% dient te worden toegerekend aan Hooghkamer. Rentekosten boekwaarde Artikel 6.2.4 onder n Bro geeft aan dat rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbrengsten, tot de kosten behoren die verhaald kunnen worden. In het exploitatieplan is het saldo opgenomen. De betreffende post heeft EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 44

betrekking op de rente van de door de gemeente gemaakte kosten vanaf 1 januari 2009. 5.7 Exploitatiebijdrage per eigenaar De exploitatiebijdrage per eigenaar zal worden vastgesteld als percentage van de kosten, naar rato van de opbrengstpotentie van de gronden. Zowel de kosten als de opbrengstpotentie worden op contante waarde uitgerekend. De in het exploitatieplan opgenomen bijdragen zijn de bruto exploitatiebijdragen. Van deze bijdrage dient in ieder geval nog in mindering te worden gebracht de inbrengwaarde (inclusief de eventuele sloopkosten) en de mogelijk zelf te maken kosten. Aftopping oppervlakten t.b.v. berekening exploitatiebijdrage Naar aanleiding van de zienswijze zijn een aantal percelen toegevoegd aan het plangebied. Het gaat om percelen van particuliere eigenaren. De oppervlakte van die percelen is van dien aard dat het meenemen van de volledige oppervlakte leidt tot een onevenredig zware toedeling van kosten. Voor de werking van het exploitatieplan worden deze percelen afgetopt op een maximale oppervlakte van 600 m2. 5.8 Aanbesteding Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden zijn de aanbestedingsregels van de gemeente Teylingen van toepassing. Daarbij geldt ook dat als boven de drempel (2010 en 2011 4.845.000,= (excl. BTW)) behorend bij Richtlijn 2004/18/EG ( de Aanbestedingsrichtlijn ) en het BAO (Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten) wordt uitgegaan, een Europese aanbestedingsplicht geldt. Dit houdt in dat de betreffende werken en/of werkzaamheden dan Europees zullen moeten worden aanbesteed volgens één van de procedures als omschreven in het BAO en de Aanbestedingsrichtlijn. Deze Europese aanbestedingsplicht geldt niet alleen in geval van opdrachtverlening door de gemeente, maar ook indien een private eigenaar de betreffende (bovendrempelige) werken wil uitvoeren en daartoe een beroep op zelfrealisatie doet. De gemeente is in dat geval, volgens de jurisprudentie van het Hof van Justitie van de Europese Unie, niet ontslagen van haar aanbestedingsverplichting. De gemeente zal deze aanbestedingsplicht dan, op grond van het bepaalde in artikel 6.13 lid 2 onder c Wro juncto artikel 6.2.9 Bro, doorleggen aan de betreffende private eigenaar. Dit betekent dat de private eigenaar de werkzaamheden dan in plaats van de gemeente Europees zal moeten aanbesteden volgens de procedures als omschreven in het BAO en de Aanbestedingsrichtlijn. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 45

6 Bouwfase 1 en hoofdinfrastructuur In dit hoofdstuk wordt de ontwikkeling van bouwfase 1 en de hoofdinfrastructuur nader toegelicht. Er wordt ingegaan op het ruimtegebruik, het programma, de kosten en de opbrengsten. 6.1 Ruimtegebruik en programma bouwfase 1 Ruimtegebruik Er is een berekening van het ruimtegebruik (in m²) per eigenaar voor (de toekomstige) bouwfase 1 gemaakt. In de onderstaande tabel is dit nader uitgewerkt: Partij Groen Fietspad Parkeren Uitgeefbaar Voetpad Woonstraat Gemeente Teylingen 1.205 51 397 433 566 1.558 H.L.M.P. van der Hulst - - - 2.035 - - Interprojecta Vastgoed Best BV - - - 5.160-153 Jansze, dhr. HGW - - - 3.071-134 Vastgoed Teylingenmatrix BV 432-772 8.096 630 1.218 A. Jansze - - - 949 - - L.D. Vester - - - 600 - - TOTAAL 1.637 51 1.169 20.344 1.196 3.063 Programma Het woningbouwprogramma voor bouwfase 1 is verdeeld over de verschillende huidige eigenaren zoals weergegeven in onderstaande tabel. In de tabel staan de namen van de personen die in bouwfase 1 eigendommen hebben. Partij c. Middelduur 5,4 vs Goedkope koop e. Middelduur 6,0 vs g. Hoekwonin gen h. 2&1 kap i. Vrijstaand n. Particulier OG j. Sociaal appartemen t Partij GGB Beuk 5,4 m Goedkope koop GGB Beuk 6,0 m Hoekwonin g 2^1 kap woning Vrijstaand Particulier OG Sociaal app. Gemeente Teylingen - - - - 98 129-204 H.L.M.P. van der Hulst 466 - - - - - 1.569 - Interprojecta Vastgoed Best BV 835-158 851 24 3.291 - - Jansze, dhr. HGW - - - - - - 3.071 - Vastgoed Teylingenmatrix BV - 2160 291 894 770 2.782-799 A. Jansze - - - - - - 949 - L.D. Vester - - - - - - 600 - TOTAAL 1.301 2160 449 1.745 892 6.202 6.189 1.003 EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 46

6.2 Kosten bouwfase 1 Algemeen In deze paragraaf wordt ingegaan op de verschillende kostenposten in de grondexploitatie voor zover ze relevant zijn en betrekking hebben op bouwfase 1. Kosten verwerving Voor de inbrengwaarden van de gronden is uitgegaan van de geobjectiveerde werkelijke waarde van de gronden. Hiervoor heeft een taxatie plaatsgevonden door een onafhankelijke taxateur. Op basis van de taxaties is gebleken dat de waarde op basis van de toekomstige woningbouw meestal hoger is dan de waarde op basis van het huidige gebruik/bestemming. De totale inbrengwaarde voor bouwfase 1 is getaxeerd op circa 2,3 miljoen. Sloop Alle bestaande opstallen in bouwfase 1 moeten worden gesloopt. Daarvoor is een bedrag geraamd van in totaal circa 127.000,-. Hiervoor moet in ieder geval de loods op grond van Vastgoed Teylingenmatrix BV worden gesloopt. Verder dient ook de naastgelegen verharding te worden opgebroken en dient de beplanting te worden verwijderd. Milieukosten Er wordt in het gebied functioneel gesaneerd. De kosten voor de bodemsanering worden geraamd op circa 31.000,-. Dit bedrag is exclusief het verwijderen van de bestaande verharding en aanwezige nutsvoorzieningen. Kosten bouwrijp maken Voor het bouwrijp maken is een gesloten grondbalans voor het gehele project het uitgangspunt. Dit is berekend door bureau Tauw. De kosten voor het bouwrijp maken van bouwfase 1 bedragen ca. 35.800,-. Bouwrijp maken Hoeveelheid Eenheid Bedrag/ eenheid Opruimen / egaliseren 26.923 m2 0,50 Ophogen 2.692 m3 5,00 Dempen water 9.419 m2 7,50 Grondverbetering groen / plantvakken 550 m2 16,00 Kosten woonrijp maken De kosten voor het woonrijp maken van bouwfase 1 bedragen ca. 781.000 en zijn in onderstaande tabel weergegeven. Daarbij worden de volgende opmerkingen gemaakt: Voor de riolering is uitgegaan van een gescheiden stelsel; Een nieuwe persleiding is niet nodig, wel wordt er bijgedragen aan de bestaande persleiding; EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 47

Voor de woonstraten en parkeren is uitgegaan van gebakken klinkers, betonstraatsteen, voor voetpaden/trottoir van tegels. De prijzen zijn inclusief kolken, trottoir- en opsluitbanden en cunetten alsmede overige afwerkingen; Groen betreft een combinatie van gras en overige beplanting; Voor de lichtmasten geldt dat dit inclusief het aanbrengen van kabels is; Straatmeubilair heeft betrekking op bankjes, prullenbakken en straatnaamborden. Woonrijp maken Hoeveelheid Eenheid Bedrag/ eenheid Persleiding 1 post 9.295 HWA + DWA 613 m1 weg 375 Kabels en Leidingen 1 post 19.860 Bouwwegen 3.063 m2 25 Woonstraat 3.063 m2 60 Parkeren 1.169 m2 50 Trottoir / voetpad 1.196 m2 45 Fietspad 51 m2 45 Aanleg nieuw groen (incl. struiken) 9 st 275 Bomen in groen 8 st 750 Bomen in verharding 8 st 750 Brandkranen 6 st 950 Lichtmasten 25 st 2.000 Speelplekken klein 1 st 30.000 Ondergronds afvalstation 1 st 7.500 Straatmeubilair 20.341 m2 uitgeefbaar 1,83 Buitenplanse kosten Een aantal kosten ten behoeve van bouwfase 1 wordt buiten het plangebied van Hooghkamer gemaakt. Het gaat hier met name om: - Een dertiental parkeerplaatsen langs de Jacoba van Beierenweg. Deze zijn ten behoeve van de parkeerbalans van Hooghkamer, maar vallen net buiten het bestemmingsplan Hooghkamer 2011. De hiermee gemoeide kosten worden geraamd op 26.000,-; - Het aansluiten van de woonstraat in fase 1a op het Mahlerpad alsmede aansluiting op de bestaande speelplek. In fase 1 gaat het om een bedrag van 10.000,-. Planvoorbereidingskosten Voor de planvoorbereidingskosten is de plankostenscan voor het gehele plan Hooghkamer uitgevoerd. Voor wat betreft bouwfase 1 worden de kosten uit de plankostenscan naar rato van de netto contante waarde van de opbrengstpotentie opgenomen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 48

Overige kosten De overige kosten betreffen de volgende onderdelen: - Planschade: voor planschade is een stelpost opgenomen van circa 140.000,- voor het gehele gebied Hooghkamer, deze wordt voor 40% naar bouwfase 1 toegerekend. Het gaat hierbij om planschade t.b.v. woningbezitters langs de Jacoba van Beierenweg en bewoners van de randen van de bestaande woonwijk Hoogh Teylingen; - Tijdelijk beheer: over alle aan te leggen verhardingen en water wordt een bedrag van 2 per m² gerekend voor tijdelijk beheer. Bij tijdelijk beheer valt bijvoorbeeld te denken aan wegafzettingen en omleidingen; - Vrijmaken gronden van persoonlijke rechten en lasten: de kosten worden over het gehele gebied verdeeld, naar rato van opbrengstpotentie. - Ambtelijke begeleidingskosten van onderzoeken: de kosten worden over het gehele gebied verdeeld, naar rato van opbrengstpotentie. 6.3 Opbrengsten bouwfase 1 De opbrengsten in bouwfase 1 van het plan Hooghkamer zijn in de onderstaande tabel uitgewerkt. De grondopbrengsten per woningtype zijn bepaald op basis van een residuele berekening. Hierbij dient te worden opgemerkt dat er per woning een additionele kostenpost van 4.500,- voor duurzaamheid is opgenomen. De woningtypen, de aantallen m², de prijs per eenheid en de bijbehorende opbrengsten zijn weergegeven in de onderstaande tabel. Type Aantal m2 Prijs per m2 Opbrengsten Middelduur 5,4 vs 1301 411 535.169 Goedkope koop 2160 339 732,240 Middelduur 6,0 vs 449 590 264.910 Hoekwoningen 1745 402 701.490 2&1 kap 892 521 464.732 Vrijstaand 6202 449 2.786.301 Sociaal appartement 1003 385 386.559 Particulier OG 6189 550 3.403.950 6.4 Hoofdinfrastructuur Algemeen In deze paragraaf wordt ingegaan op de verschillende kostenposten in de grondexploitatie voor zover ze relevant zijn en betrekking hebben op de hoofdinfrastructuur. In de hoofdinfrastructuur zijn geen opbrengsten gerekend. Kosten verwerving Voor de inbrengwaarden van de gronden is uitgegaan van de geobjectiveerde werkelijke waarde van de gronden. Hiervoor heeft een taxatie plaatsgevonden door een onafhankelijke taxateur. Op basis van de taxaties is gebleken dat de waarde op basis van de toekomstige woningbouw meestal hoger is dan de waarde op basis van het huidige gebruik/bestemming. De totale inbrengwaarde voor de hoofdinfrastructuur is getaxeerd op circa 6,5 miljoen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 49

Sloop Alle bestaande opstallen in de hoofdinfrastructuur moeten worden gesloopt. Daarvoor is een bedrag geraamd van in totaal circa 76.000,-. Dit zijn opstallen die gelegen zijn in het toekomstige park. Voor het opruimen van groen en opbreken van eventuele bestaande riolering is een bedrag van ca. 75.000,- geraamd. Milieukosten Er wordt in het gebied functioneel gesaneerd. De kosten voor de bodemsanering worden geraamd op circa 133.000,-. Dit bedrag is exclusief het verwijderen van de bestaande verharding en aanwezige nutsvoorzieningen. Kosten bouwrijp maken Voor het bouwrijp maken is een gesloten grondbalans voor het gehele project het uitgangspunt. Dit is berekend door bureau Tauw. De kosten voor het bouwrijp maken van de hoofdinfrastructuur bedragen ca. 2,3 mln. Bouwrijp maken Hoeveelheid Eenheid Bedrag/ eenheid Opruimen / egaliseren 112.450 m2 0,50 Ophogen 11.245 m3 5 Graven waterloop 55.018 m3 15 Graven natuurlijke oevers waterloop 6.672 m2 21 Voorbelasting verharding 65.282 m3 13 Dempen water 65.933 m2 8 Grondverbetering groen / plantvakken 20.315 m2 16 Kosten woonrijp maken De kosten voor het woonrijp maken van de hoofdinfrastructuur bedragen ca. 5,3 mln. en zijn in onderstaande tabel weergegeven. Daarbij worden de volgende opmerkingen gemaakt: Voor de riolering is uitgegaan van een gescheiden stelsel; Een nieuwe persleiding is niet nodig, wel wordt er bijgedragen aan de bestaande persleiding; Voor de woonstraten is uitgegaan van gebakken klinkers. De prijzen zijn inclusief kolken, trottoir- en opsluitbanden en cunetten alsmede overige afwerkingen; Groen betreft een combinatie van gras en overige beplanting; Voor de lichtmasten geldt dat dit inclusief het aanbrengen van kabels is. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 50

Woonrijp maken Hoeveelheid Eenheid Bedrag/ eenheid Persleiding 1 post 40.286 HWA + DWA 1.271 m1 weg 375 Kabels en Leidingen 1 post 86.077 Bouwwegen 22.368 m2 25 Woonstraat 6.353 m2 60 Trottoir / voetpad 1.510 m2 45 Wijkontsluitingsweg 32.030 m2 60 Opslag rotonde 1, 2 en 3 3 st 150.000 Fietspad 3.628 m2 45 Duikers 112 m1 1.250 Beschoeiing natuurlijke laag 726 m1 88 Opknappen bestaand groen 800 m2 5 Aanleg nieuw groen 44.143 m2 8 Bomen in groen 278 st 275 Lichtmasten 97 st 2.000 Speelplekken groot 3 st 80.000 Speelplekken klein 4 st 30.000 Buitenplanse kosten Een aantal kosten ten behoeve van de hoofdinfrastructuur wordt buiten het plangebied van Hooghkamer gemaakt. Het gaat hier met name om: - Het aanleggen van groen en water buiten op gronden van Railinfratrust BV. Hiermee is een bedrag gemoeid van circa 62.000,-; - De aankoop van gronden ten behoeve van natuurwaardencompensatie. Deze kosten worden toebedeeld naar rato van oppervlak van de hoofdinfrastructuur en bouwfase 2 en 3. In totaal wordt 37% van de totale kosten voor natuurwaardencompensatie toebedeeld aan de hoofdinfrastructuur. Dit is een bedrag van ca. 830.000,-. Planvoorbereidingskosten Voor de planvoorbereidingskosten is de plankostenscan voor het gehele plan Hooghkamer uitgevoerd. Voor wat betreft de hoofdinfrastructuur worden de kosten uit de plankostenscan naar rato van de netto contante waarde van de opbrengstpotentie opgenomen. Het gaat voor de hoofdinfrastructuur om een bedrag van circa 2,5 mln. Overige kosten De overige kosten betreffen de volgende onderdelen: - Planschade: er wordt gerekend op totaal circa 140.000,- aan planschadekosten, gerelateerd aan potentiële claims van bewoners langs de Componistenlaan; EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 51

- Tijdelijk beheer: over alle aan te leggen verhardingen en water wordt een bedrag van 2 per m² gerekend voor tijdelijk beheer. Bij tijdelijk beheer valt bijvoorbeeld te denken aan wegafzettingen en omleidingen; - Vrijmaken gronden van persoonlijke rechten en lasten: de kosten worden over het gehele gebied verdeeld naar rato van opbrengstpotentie. - Beperken milieucirkel en ambtelijke begeleidingskosten voor de onderzoeken: de kosten worden over het gehele gebied verdeeld naar rato van opbrengstpotentie. Uitvoering hoofdinfrastructuur In het exploitatieplan is uitgegaan van een drietal rotonden. De betreffende rotonden worden noodzakelijk geacht als gevolg van de realisatie van het project Hooghkamer. De noodzaak voor het wegprofiel en de kruispunten in het ontwerp van de wijkontsluitingsweg is getoetst. De basis voor de toets is het resultaat van de verkeersscan van RBOI. Het opgenomen profiel van de wijkontsluitingsweg is noodzakelijk als gevolg van de ligging van de weg buiten de bebouwde kom. Deze ligging heeft tot gevolg dat op basis van CROW-richtlijnen aan de weg verkeerstechnische eisen dienen te worden gesteld. Het gekozen profiel voldoet aan deze normen. De noodzaak voor de zuidelijke rotonde in het ontwerp voor Hooghkamer is getoetst op basis van het resultaat van een verkeersscan. De conclusie van de toets is dat de realisatie van Hooghkamer alleen de aanleg van de rotonde noodzakelijk maakt. Dit brengt met zich mee dat deze kosten volledig dienen te drukken op het project Hooghkamer. Ten aanzien van de andere twee rotonden dient te worden gesteld dat de nieuwe wijkontsluitingsweg in het verlengde ligt van de Zuidelijke Randweg. Uit een oogpunt van uniformiteit en duidelijkheid is het noodzakelijk dat het wegontwerp van de wijkontsluitingsweg conform het ontwerp is van de Zuidelijke Randweg. Hierdoor is de aanleg van de rotonden noodzakelijk aangezien zonder de uniformiteit en duidelijkheid niet gerealiseerd kan worden. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 52

7 Resultaat en toerekening 7.1 Omvang kostenverhaal Om te berekenen hoeveel kosten verhaalbaar zijn, is het allereerst van belang om te weten welke kosten verhaalbaar zijn. De kostensoorten in het Bro maken duidelijk welke kosten in beginsel verhaalbaar zijn in het exploitatieplan. Om kosten daadwerkelijk in het exploitatieplan te mogen opnemen, zullen de kosten echter ook bij de betreffende locatie moeten horen. Er zijn drie criteria waaraan de gemeente moet voldoen om kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen bij een bepaalde exploitatie in rekening te kunnen brengen via het exploitatieplan. Deze zijn: Profijt: de locatie moet nut ondervinden van de te treffen werken, maatregelen of voorzieningen; Toerekenbaarheid: er moet een causaal verband zijn tussen de gebiedsontwikkeling en de kosten. De werken, maatregelen en voorzieningen zouden niet aan de orde zijn zonder het plan, of de kosten worden mede gemaakte ten behoeve van het plan; Proportionaliteit: indien meerdere gebieden profijt hebben van een werk, maatregel of voorziening moeten deze kosten naar evenredigheid (neergelegd in expliciet gemaakte verdeelstaten) worden verdeeld. Vervolgens is de hoogte van de opbrengsten bepaald. Het Bro definieert de opbrengstenzijde van de grondexploitatie in artikel 6.2.7 als volgt: uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied; bijdragen en subsidies van de gemeente; bijdragen en subsidies van derden; opbrengsten welke worden verkregen of toegekend i.v.m. het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen. Voor het bepalen van de hoogte van de te verhalen kosten geldt dat de verhaalbare kosten (inclusief inbrengwaarde) niet hoger kunnen zijn dan de opbrengsten uit het plan. Op basis van deze informatie zijn de berekeningen in de exploitatieopzet gemaakt, waarbij zowel de kosten als de opbrengsten door middel van een contante waardeberekening vergelijkbaar zijn gemaakt. Hieruit blijkt dat de contante waarde van de verwachte opbrengsten hoger is dan de contante waarde van de te verwachten kosten. Daarmee kan geconcludeerd worden dat 100% van de kosten van het plan verhaald kunnen worden op de ontwikkelende partijen. 7.2 Resultaat De exploitatieopzet kent een eindwaarde en contante waardeberekening. Indien wordt uitgegaan van alleen de nominale kosten en opbrengsten ontstaat een nominaal resultaat van circa 6,5 miljoen positief. Rekening houdend met invloed van kostenen opbrengstenstijging en rente ontstaat een positief saldo van circa 3,3 miljoen op EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 53

eindwaarde per 31-12-2023. Op netto contante waarde per 1-1-2011 bedraagt het positief resultaat circa 1,8 miljoen. 7.3 Toerekening van de kosten Om ook onrendabele delen te kunnen ontwikkelen is er een systematiek ontwikkeld, waarbij er een vereveningsmethodiek wordt toegepast om dit mogelijk te maken. De opbrengsten worden omgeslagen over alle uitgeefbare gronden waarop de in het Bro omschreven bouwplannen zijn voorzien. Bij de verdeling van de kosten wordt rekening gehouden met de opbrengstpotentie per m² uitgeefbaar per woningtype en per m² voorzieningen. Per onderscheiden categorie/eigenaar wordt de opbrengstpotentie omgeslagen naar een percentage waarop de kosten verhaald zullen worden. Om de exploitatiebijdrage te kunnen bepalen moet men kijken naar de feitelijke situatie. De toegerekende verhaalbare kosten worden gecorrigeerd met de inbrengwaarde van de uit te geven gronden. Deze inbrengwaarde wordt in mindering gebracht bij een exploitatiebijdrage ten behoeve van een omgevingsvergunning of een posterieure overeenkomst. De correctie voor zelf uit te voeren werkzaamheden is ingevolge artikel 6.19 onder b Wro beperkt tot door de vergunningaanvrager op dat moment reeds gemaakte kosten. Er kan dus geen aftrek plaatsvinden voor later door de vergunninghouder nog zelf te maken kosten. Voor dat laatste zal artikel 6.22 Wro moeten worden toegepast, of een posterieure overeenkomst moeten worden gesloten. Toerekening kosten aan het gehele gebied In de onderstaande tabel is de sleutel voor het toerekenen van de kosten van geheel Hooghkamer weergegeven. Per huidige eigenaar is berekend wat de opbrengstpotentie binnen geheel Hooghkamer is, zowel nominaal, als geïndexeerd en netto contant. Deze bedragen zijn gerelateerd aan het woningprogramma dat op de kavels van deze eigenaren is geprojecteerd. Op basis van de netto contante opbrengsten is bepaald welk aandeel van de totale opbrengstpotentie op het grondgebied van een eigenaar gerealiseerd kan worden. Dit aandeel zal met de te verhalen kosten worden vermenigvuldigd om de kostenbijdrage per eigenaar te verkrijgen. Zoals reeds beschreven dient daar nog wel de inbrengwaarde van de eigen grond en de waarde van eigen werkzaamheden vanaf te worden getrokken. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 54

% van kosten toerekenbaar G.J. VAN DER HULST PROJECTONTWIKKELING B.V. 24,34% GEMEENTE TEYLINGEN 1,86% GROEN IN T WOUD, dhr. J.G. 0,02% HOOGHEEMRAADSCHAP VAN RIJNLAND 0,12% HULST, dhr. H.L.M.P VAN DER 1,71% INTERPROJECTA VASTGOED BEST B.V. 48,57% JANSZE, dhr. A. 1,14% JANSZE, dhr. W. (e.a.) 5X JANSZE 1,40% JANSZE, dhr. H.G.W. 5,93% VESTER, dhr. L.D. 0,53% SCHOOTEN, dhr. A.M. VAN 5,51% TEEUWEN, dhr. T 0,53% VASTGOED TEYLINGENMATRIX B.V. 5,25% WOONSTICHTING STEK 3,11% TOTAAL 100,00% Toerekening kosten bouwfase 1 In de onderstaande tabel is per huidige grondeigenaar in bouwfase 1 berekend wat de exploitatiebijdrage voor bouwfase 1 zal zijn. Hierbij is per eigenaar de netto contante opbrengstpotentie in bouwfase 1 gerelateerd aan de totale opbrengstpotentie voor Hooghkamer, om de verdeelsleutel van de totale kosten voor Hooghkamer voor bouwfase 1 te verkrijgen. Dit percentage is vermenigvuldigd met de totale netto contante kosten voor heel Hooghkamer ( 54,2 mln). Hiervan worden de inbrengwaarde van de eigen grond (inclusief de eventuele kosten van sloop) en de waarde van werkzaamheden aan de openbare ruimte voor bouwfase 1 uitgevoerd door de betreffende eigenaar afgetrokken, om de exploitatiebijdrage te verkrijgen. Partij % Opbrengstpotentie t.o.v. totale plan Bruto exploitatie bijdrage Gemeente Teylingen 0,29% 157.992 H.L.M.P van der Hulst 1,71% 925.259 Interprojecta Vastgoed Best B.V. 3,56% 1.930.583 Jansze, dhr. HGW 2,70% 1.461.835 Vastgoed Teylingenmatrix B.V. 5,25% 2.844.852 Jansze, dhr. A 0,83% 451.736 Vester, dhr L.D. 0,53% 285.608 Totaal 8.057.866 Toerekening kosten hoofdinfrastructuur Voor de hoofdinfrastructuur worden geen opbrengsten gerekend; kosten verhalen op de eigenaren van de percelen waar de hoofdinfrastructuur wordt gerealiseerd is dan ook niet aan de orde. Alle kosten voor de hoofdinfrastructuur dienen volledig te worden toegerekend aan Hooghkamer. De hoofdinfrastructuur is gelegen binnen de grenzen van het plangebied EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 55

en er is geen profijt aanwezig voor gebieden/wijken buiten het plangebied. Aangezien de gemeente de hoofdinfrastructuur aanlegt vindt er geen aftrek plaats in het geval van zelfrealisatie. Verlichting in aansluiting op het compensatieplan Als gevolg van Hooghkamer is natuurcompensatie buiten het plangebied noodzakelijk. Hooghkamer dient zo min mogelijk effect te hebben op het omliggende gebied. Het is daarbij noodzakelijk dat het effect van openbare straatverlichting door de uitstraling naar het omliggende gebied zoveel mogelijk dient te worden beperkt. Bij de wegverlichting zal daarom gebruik moeten worden gemaakt van gerichte armaturen met een minimale lichtintensiteit. Rotondes In het zuidelijk deel van het plangebied is een rotonde aanwezig. Zoals reeds gesteld is de meest zuidelijke rotonde noodzakelijk door de realisatie van het project Hooghkamer. Dit brengt met zich mee dat de kosten hiervoor volledig dienen te drukken op het project Hooghkamer. Ten aanzien van de andere twee rotonden acht de gemeente deze verkeerstechnisch gezien noodzakelijk in verband met uniformiteit en het scheppen van duidelijkheid, doordat de wijkontsluitingsweg in het verlengde van de Zuidelijke Randweg is gelegen. Natuurvriendelijke oevers Het park Hooghkamer heeft geen gebiedsoverschrijdende functie en is slechts bedoeld als park/groenvoorziening voor het project Hooghkamer en dient derhalve volledig op Hooghkamer te drukken. Met natuurlijke beschoeiing wordt bijvoorbeeld een beschoeiing van gevlochten wilgentenen bedoeld. Dit is toegepast langs de noordzijde van de Molentocht waar in verband met de markering van de kadastrale grens een scheiding gewenst is, maar voor het beeld geen harde houten beschoeiing gewenst is. Het gaat om een natuurvriendelijke oever. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 56

8 Juridische aspecten In dit hoofdstuk wordt ingaan op de rechtsgevolgen van het exploitatieplan, de vaststellingsprocedure en de herzieningsprocedure. 8.1 Rechtsgevolgen Een exploitatieplan heeft een aantal rechtsgevolgen. Het belangrijkste is dat aan de omgevingsvergunning een voorschrift kan worden verbonden tot betaling van een exploitatiebijdrage. In de Woningwet is voorts geregeld dat een omgevingsvergunning geweigerd moet worden bij strijdigheid met een exploitatieplan. In de Woningwet wordt eveneens geregeld dat zolang een exploitatieplan niet onherroepelijk is, het College van burgemeester en wethouders een aanvraag om een omgevingsvergunning moet aanhouden. 8.2 Procedures Bestemmingsplan In artikel 3.1 lid 2 Wro is geregeld dat een bestemmingsplan een maximale looptijd heeft van 10 jaar. De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om, indien zij van oordeel is dat de in het bestemmingsplan aangewezen bestemmingen en de met het oog daarop gegeven regels in overeenstemming zijn met een goede ruimtelijke ordening, in afwijking van het tweede lid, te besluiten tot verlenging van de periode van tien jaar, genoemd in dat lid, met tien jaar. Het Ministerie van VROM is van oordeel dat uit de jurisprudentie moet worden afgeleid dat, uit een oogpunt van rechtszekerheid, een nieuwe bestemming binnen 10 jaar uitgevoerd moet kunnen worden, althans er moet een reëel zicht zijn op uitvoering binnen 10 jaar. Daarbij kan uitvoering zo worden gelezen dat gestart moet zijn met de feitelijke uitvoering, bijvoorbeeld het bouwrijp maken. De exploitatie op zich mag dus nog wel enkele jaren doorlopen. Een bestemmingsplan moet er daarom in voorzien dat er binnen 10 jaar moet zijn gestart met de realisatie. Het exploitatieplan gaat uit van een ontwikkeling binnen een periode van de bedoelde 10 jaar, in ieder geval zal een start zijn gemaakt met alle onderdelen van het gebied binnen deze periode van 10 jaar. Vaststellingsprocedure exploitatieplan Het exploitatieplan wordt voorbereid met inachtneming van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht, met dien verstande dat de kennisgeving van de terinzagelegging tevens geschiedt aan degenen die in het kadaster als eigenaar van de gronden in het exploitatiegebied staan vermeld. Het ontwerp van het exploitatieplan en het ontwerpbesluit tot vaststelling van het exploitatieplan liggen gedurende 6 weken ter inzage in de gemeente Teylingen. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden hun zienswijze mondeling of schriftelijke naar voren brengen bij de gemeenteraad. Vervolgens zal de gemeenteraad het exploitatieplan gelijktijdig met het bestemmingsplan Hooghkamer EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 57

2011 vaststellen en bekend maken. Na bekendmaking van de vaststelling van het exploitatieplan kan binnen 6 weken beroep worden ingediend bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Er staat echter geen beroep open als geen zienswijze is ingediend, tenzij het beroep zich richt tegen een wijziging bij de vaststelling van het exploitatieplan. Verder wordt voor alle kadastrale percelen waarvoor de verplichting bestaat aan een omgevingsvergunning een voorschrift tot betaling van een exploitatiebijdrage te verbinden, een aantekening ingeschreven in het gemeentelijke register van publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Herzieningsprocedure Het exploitatieplan moet ten minste eenmaal per jaar worden herzien, voor het eerst binnen een jaar na het onherroepelijk worden van het exploitatieplan, totdat alle werken, werkzaamheden en bouwwerken die voorzien zijn in het exploitatieplan zijn gerealiseerd. Deze herziening vindt plaats los van het bestemmingsplan. Alleen indien de herziening van het exploitatieplan zou leiden tot strijdigheid met het bestemmingsplan, moet tegelijkertijd het bestemmingsplan herzien worden. De gemeente zal het exploitatieplan minimaal jaarlijks herzien. Hierbij geldt dat de gemeente het exploitatieplan tevens zal herzien indien de bestemmingen nader worden uitgewerkt middels uitwerkingsplannen. EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 58

Bijlage 1 Kaart: Plangebied EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 59

4735 3711 3677 3676 3710 4883 3675 3674 3671 3670 3669 3668 3620 3619 3618 3706 3705 4882 3667 3684 3680 3679 3682 3683 3681 3499 3500 3624 3625 3501 3626 3627 3628 3637 3634 3635 3636 3632 3631 3630 3629 3633 3649 3647 3646 3645 4763 3648 3662 4413 4414 4425 4415 4416 4417 4418 4410 4409 4412 4411 4419 4421 4420 4408 4422 4423 4407 4406 4405 4428 4426 4427 4429 4430 4431 4432 4527 4521 4520 4523 4524 4525 4526 4522 4519 4518 4517 4736 4258 487 4190 4189 4890 4891 3703 3924 3702 4192 4191 3927 3407 3925 3926 3704 5071 3487 3658 3657 3656 3655 3654 3678 3659 3493 3488 3490 3489 3962 3961 3959 3958 3960 5225 3491 3492 4057 4056 4059 4060 4058 3929 3928 3977 3955 3953 3954 3952 3951 3950 3947 3949 3948 3978 3979 3941 3923 3957 3956 3963 3966 3969 3968 3967 3964 3965 3945 3946 3944 3943 3942 4158 4157 3920 2127 2128 2142 2129 3921 4167 4179 4609 3502 3503 3495 3496 3497 3504 3505 3498 4050 4051 4052 4049 4048 4047 4054 4055 4053 3895 3894 3896 3897 4046 4045 3900 3899 3898 3909 3906 3908 3907 4006 4044 4043 4010 4009 4008 4007 4765 4764 3892 3910 3913 3911 3912 3893 3917 3914 3915 3916 4731 3905 3904 3903 3902 3901 4005 4004 4988 4987 4001 3999 4000 3998 3997 3996 3919 3990 3986 3987 3991 3992 3993 3994 3995 3989 3988 785 4360 4361 4362 4363 4364 4365 4366 4424 4359 4357 4356 4358 4368 4367 4369 4370 4371 4380 4379 4372 4373 4378 4377 4376 4802 4374 4375 4791 4792 4801 4800 4795 4794 4404 4403 4381 4402 4401 4400 4399 4382 4383 4384 4385 4398 4397 4396 4386 4387 4388 4395 4394 4393 4392 5077 4390 4391 4389 4798 4797 4799 4796 5166 5169 4793 4951 4952 5170 5165 5161 5159 5157 3363 5172 5224 3981 3982 3980 3984 3983 3985 4879 2125 2230 4165 4610 4873 5022 787 791 3306 4947 4944 4946 4945 4948 4949 3266 3 2141 4354 11 204 2245 5023 5025 4181 4182 1609 2246 2140 1100 363 1863 1862 4180 4040 3818 3817 3816 3815 1205 1208 674 1786 1785 1060 672 1490 1491 763 3820 2134 5024 4042 792 5026 5027 5184 458 797 798 1137 796 799 800 801 802 805 446 1867 1784 1932 1933 762 761 2281 193 803 806 445 807 4534 4533 4535 4498 4530 4532 4531 4528 4529 4506 4507 4505 4508 4509 4499 4504 4503 4500 4502 4501 4493 4492 4491 4490 5189 5321 7239 4300 6838 6143 7133 7134 7135 7136 7137 7065 7066 7666 7138 7139 7140 7141 7665 7142 7067 6931 6932 7054 7055 7051 7052 7050 7049 7053 7020 7023 7022 7021 7056 7057 7058 7059 7019 7060 7061 7046 7047 7048 7029 7028 7027 7031 7030 7002 7001 7026 7024 7025 7014 7013 7015 7008 7007 7004 7005 7003 7006 7010 7011 7012 7009 6997 7000 6999 6998 7389 7386 7387 7388 7424 7425 7354 6609 6617 6608 6618 6607 7281 7282 7283 4516 4515 4514 4510 4513 4512 4511 5171 5167 5163 5188 5164 5162 5160 5173 5158 5059 5057 5055 5056 5058 5053 5054 5051 5049 5047 5045 5048 5175 5103 5052 5050 5042 5041 5040 4128 5177 4733 2674 4089 5913 5205 6936 2675 69377226 7227 2676 2678 2680 5910 5086 5089 5088 5090 5087 5092 5093 5094 5091 5178 5096 5097 5099 5098 5100 2677 2679 2681 5101 5095 2723 2722 2682 4146 5197 5198 4567 5083 4568 5109 5044 5046 4950 5036 5176 5038 5039 5037 5035 5174 4184 4185 4186 3813 4623 4815 5084 3322 2687 4816 1675 7229 7228 6993 7367 6996 7017 7016 7018 7370 7377 7378 7376 7375 6840 3564 7369 3325 5110 3323 4327 4328 5322 5323 5146 7371 2802 7433 7534 7373 7374 7372 7416 7417 7415 7535 5324 5884 5885 7383 7384 7381 7380 7379 7382 7333 7385 7355 7356 7332 7357 7358 7334 7335 7336 7337 7338 7339 7331 7330 7359 7329 7328 7327 7353 7352 7351 7284 7285 7350 7286 7349 7348 7287 7288 7289 7347 7346 7290 7345 7291 7360 7361 7362 7363 7326 7325 7324 7364 7315 7316 7413 7412 7414 7409 7408 7407 7410 7340 7341 7342 7343 7406 7405 2803 7322 6481 7317 7318 7319 7320 7836 3831 6479 2860 5082 5221 5220 5145 5115 5116 5883 5882 7573 7574 4372 5147 48463601 7471 6247 4934 5148 4163 7472 4485 6619 6626 6606 6605 6620 6604 6621 6603 6622 6623 6602 6624 6601 6644 6625 6753 6734 6733 6736 6737 6738 6745 6754 6735 6752 6751 6750 6749 6748 6747 6806 6848 6847 6805 6804 6807 6808 6803 6802 6801 6800 6809 6810 6513 6511 6512 6510 6 6799 6798 6797 6796 6 7292 7293 7314 7294 7295 7313 7312 7311 7296 7310 7297 7298 7299 7300 6739 6740 6741 6742 6732 6743 6744 6828 6825 6824 6823 6827 6760 6761 6762 6822 6763 6764 6765 7321 7309 7837 7308 7301 7302 7307 7838 7423 2862 7422 7241 7537 7809 4293 2861 7303 7304 7305 7839 7810 7306 7811 7536 52965297 1849 1845 7394 2137 2136 6816 6817 6814 6812 6811 6813 6789 6787 6788 6815 6781 6783 6782 6786 6785 6784 6821 6820 6818 6819 6778 6776 6774 6775 6777 6766 6767 6768 6773 6769 6770 6771 6772 6780 6779 6685 6792 6791 6790 67 66 6686 6687 6938 6682 6681 6683 6684 1919 1918 3707 72 4484 7679 7393 7680 7681 7219 3706 3705 3704 4404 452 1138 4625 448 447 441 440 437 434 2692 291 4932 4565 4933 3571 3572 4077 6188 4235 3485 4237 2695 432 5113 5229 5114 808 431 430 423 422 7220 3484 4813 4918 3846 3776 1231 7192 7682 4919 3777 4851 4161 3299 4852 3300 5012 4563 3843 3268 Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Stelcon Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Molentocht Stelcon Stelcon pb k-alg Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Griegplantsoen Componistenlaan Ravellaan Stelcon Jacoba van Beierenweg k-alg Jacoba van Beierenweg Water 1933 ROgeo Grenzenkaart, exploitatie Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Hooghkamer Legenda Exploitatiegrens Binnen exploitatie Te handhaven A A Kadastraal nummer Tekst GBKN Kadastrale grenzen Bijpijl kadastraal nummer Ontwerp Kadastrale Gemeentegrens Sectiegrens Werkzaamheden buiten exploitatiegebied

Bijlage 2 Kaart: Ruimtegebruik EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 60

1933 Gemeente Teylingen 1867 Hooghkamer ROgeo Functiekaart met oppervlakteanalyse 1932 Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3 1862 1784 215 763 762 761 212 2281 193 803 806 445 807 808 431 430 423 422 1491 2740 M2 174 M2 432 3268 157 M2 3 1609 11 4736 1863 363 2245 204 4354 2142 M2 A 2246 2141 4890 Ondergrond ontwerp 4258 Water 487 Woningbouw 65 4735 Leidsevaart Legenda Oppervlakte per object Basisteksten Gemeentegrens Sectiegrens Projectgrens Deelprojectgrens Functielijn Kadastrale lijn Buitenbeschouwing A Groen Speelplaats Groen Privé Wijkweg Woonstraat Parkeren Fietspad Voetpad Kade 1100 1490 3804 M2 3674 M2 434 2237 M2 800 1545 M2 660 M2 Leidsevaart 672 5229 3843 70 M2 50 M2 1060 1644 M2 446 88 M2 1785 437 5114 3a 88 M2 1786 805 46 M2 799 24 M2 12 M2 1198 M2 18 M2 24 M2 24 M2 674 123 M2 1256 M2 87 M2 37 M2 4161 1205 33 M2 27 M2 24 M2 24 M2 4 2 M2 M2 1208 87 M2 5350 M2 18 M2 440 87 M2 190 M2 24 M2 24 M2 4851 5012 8 M2 802 566 M2 1709 M2 291 M2 15 M2 786 M2 75 M2 687 M2 672 M2 48 M2 63 M2 1036 M2 12 M2 24 M2 4563 796 480 M2 100 M2 27 M2 945 M2 20 M2 175 M2 2244 M2 22 M2 100 M2 24 M2 24 M2 3815 3300 100 M2 20 M2 119 M2 441 24 M2 24 M2 205 M2 1739 M2 4852 227 M2 2726 M2 413 M2 24 M2 112 M2 24 M2 68 M2 5113 23 M2 31 M2 94 M2 3299 801 15 M2 12 M2 56 M2 1032 M2 4040 10 M2 24 M2 3d 4 M2 12 M2 35 M2 3777 3816 4 M2 13 M2 24 M2 109 M2 88 M2 29 M2 12 M2 10 M2 1554 M2 35 M2 31 M2 527 M2 24 M2 18 M2 22 M2 12 M2 2140 3817 24 M2 198 M2 187 M2 4570 M2 20 M2 447 4919 100 M2 126 M2 25 M2 197 M2 196 M2 bos 50 M2 22 M2 13 M2 71 M2 10 M2 677 M2 28 M2 3g 20 M2 3818 50 M2 200 M2 869 M2 8 M2 9 M2 158 M2 212 M2 56162 M2 M2 24 M2 29 M2 356 M2 14 M2 33 M2 17 M2 869 M2 4 M2 10 M264 M2 3513 M2 42 M2 202 M2 3 M2 2 M2 42 M2 3 M2 13 M2 6 M2 119 M2 40 M2 227 M2 75 M2 9 M2 4180 24 M2 22 M2 439 M2 19 M2 30 M2 50 M2 42 M2 59 M2 14 M2 120 M2 10 M2 41 M2 772 304 M2 M2 1086 M2 12 M2 59 M2 83 M2 4 M2 12 M2 846 M2 105 M2 30 M2 24 M2 482 M2 97 M2 9 M2 150 M2 12 M2 22 M2 82 M2 167 9 M2 2g228 M2 M240 M2 4 M2 21 M2 2h 13 M2 798 448 369 M2 128 M2 69 10 M2 M2 62 M2 105 M2 50 M2 3776 70 M2 10 M2 24 M2 287 M2 268 M2 21 M2 124 M2 4237 83 M2 11 M2 474 M2 179 M2 12 M2 947 M2 7682 4181 15 M2 59 M2 50 M2 5184 10 M264 M2 207 M2 1651 M2 125 M2 75 M2 1209 M2 83 M2 1180 M2 44 M2 891 M2 16 M2 41 M2 208 M2 50 M2 4 M2 10 M2 432 M2 83 M2 13 M2 33 M2 14 M2 113 M2 93 M2 828 M2 10 M2 730 M2 524 M2 62 M2 9 M2 6 M2 3846 5 M2 4918 1429 M2 1048 M2 150 M2 27 M2 4182 30 M2 9 M2 1201 M2 423 M2 3104 M2 767 M2 66 M2 22 M2 12 M244 M2 160 M213 M2 146 M2 12 M2 62 M2 282 M2 7192 3e 425 M2 4813 452 50 M2 88 M2 1717 M2 10 M2 240 M2 15 M2 32 M2 31 M2 2695 5027 6826 M2 415 M2 14 M2 75 M2 921 M2 1262 M2 Deelgebied Code Omschrijving M2 34 M2 50 62 M2 M2 275 M2 4932 10 M2 4 M2 634 M2 75 M2 12 M2 183 M2 175 M2 2f 1810 Buiten beschouwing 3726 30 M2 18 M2 35 M2 38 M2 38 M2 87 M2 85 M2 7 M2 9 M2 22 M2 2644 M2 797 38 M2 614 M2 3c 11 M2 18 M2 425 M2 947 M2 6235 M2 130 M2 2816 M2 27 M2 7010 Groen 970 88 M2 43 M2 38 M2 13 33 M2 M2 291 hgb 4 M2 1507 M2 1244 M2 22 M2 47 M2 M2 299 M2 11 M2 69 M2 22 M2 1185 M2 7031 Woonstraat 4232 144 M2 12 M2 6 M2 2 M2 12 M2 1 M2 17 29 M2 M2 716 M2 11 M2 27 M2 1500 M2 16 M2 426 950 M2 945 M2 6 M229 M2 3484 5025 2a 7032 Parkeren 1721 831 M2 6584 M2 12 M2 1138 1038 M2 188 M2 10 M2 2979 M2 14 26 M2 M2 10 M2 22 M2 38 M2 12 M2 176 M2 63 M2 1422 M2 35 M2 402 M2 7041 Voetpad 2100 11 M2 33 M2 1600 M2 12 M2 26 M2 32 M2 5549 M2 Spoorbaan Leiden-Haarlem 94 M2 12 M2 734 M2 140 M2 450 M2 223 M2 63 M2 11 M2 7050 Uitgeefbaar 16272 1137 22 M2 14 M2 131 722 M2 8 M2 50 M2 24 M2 10 M2 932 M2 63 M2 30 M2 22 M2 11 M2 3485 Totaal 2f 29021 40 M2 167 M2 1040 M2 92 M2 10 M2 15 M2 574 M2 206 M2 1409 M2 10 M2 753 M2 32 M2 62 M2 144 M2 50 M2 128c 10 M2 200 M2 38 M2 10 M2 2g 1810 Buiten beschouwing 3400 5026 792 925 M2 24 M2 11 M2 544 M2 89 M2 69 M2 22 M2 38 M2 106 M2 2 M2 105 M2 22 M2 2475 M2 96 M2 4235 1928 3fM2 4 M2 8 M2 12 M2 10 M2 854 M2 132 M2 87 M2 7010 Groen 2858 50 M2 6 M230 M2 4 M2 24 M2 328 M2 22 M2 63 M2 244 M2 63 M2 10 M2 15 M2 12 M2 22 M2 39 M2 24 M2 6 M2 18 M2 11 M2 4459 M2 22 M2 7011 Speelplaats 300 5023 32 M2 50 M2 9 M2 24 M2 4042 10 M2 4933 88 M2 1392 M2 10 M2 2 M2 1 M2 3703 M2 50 M2 24 M2 328 M2 157 M2 16 M2 17 M2 989 M2 Water 50 M2 86 M2 8 M2 10 M2 22 M2 7020 Water 42 4 M2 10 M2 63 M2 11 M2 6 M2 24 M2 2g 1946 M2 3390 M2 128 86 M2 327 M2 10 M2 24 M2 11 M2 5024 126 1022 M2 50 M2 171 M2 27 M2 14 M2 4 M2 17 M2 9 M2 299 M2 3 M2 32 M2 7031 Woonstraat 4997 10 M2 5 M2 11 M2 560 M2 186 M2 1231 11 M2 19 M2 45 M2 51 M2 24 M2 8 M2 9 M2 19 M2 60 M2 10 M2 212 M2 64 M2 558 M2 201 M2 79 M2 200 M2 12 M2 10 M2 7032 Parkeren 2349 458 1452 M2 15 M2 198 M2 1704 M2 48 M2 93 220 M2 Spoorlaan 3f 2h 446 M2 22 M2 87 M2 40 M2 30 M2 10 M2 354 M2 36 M2 110 M2 131 M2 91 7220 11 M2 50 M2 818 M2 45 M2 20 M2 111 M2 15 M2 7040 Fietspad 258 10 M2 21 M2 54 M2 5 M2 119 M2227 M2 40 M2 144 M2 913 M2 63 M2 36 M2 178 M2 790 M2 137 M2 10 M2 4565 11 M2 100 M2 127 50 M2 106 M2 6 M2 3 M2 22 M2 11 M2 10 M2 2 M2 110 M2 866 M2 7041 Voetpad 3583 4185 M2 49 M2 25 M2 36 M2 141 M2 3820 3b 2692 4077 6188 81 M2 39 M2 65 M2 14 M2 24 M2 150 M2 364 M2 7 M2 196 M2 1114 M2 25 M2 5 M2 13 M2 7 M2 540 M2 63 M2 342 M2 4 M2 132 M2 523 M2 9 M2 7043 Kade 29 63 M2 75 M2 3 M2 12 M2 128a 49 M2 569 M2 24 M2 22 M2 196 M2 573 M2 94 M2 11 M2 84 M2 21 M2 21 M2 4625 65 M2 2066 M2 24 M2 287 M2 3937 M2 18 M2 116 M2 7050 Uitgeefbaar 26537 785 M2 638 M2 3572 125 Molentocht 291 M2 63 M2 44 M2 48 M2 63 M2 1454 M2 24 M2 24 M2 1124 M2 246 M2 13 M2 149 M2 12 M2 Totaal 2g 44353 2134 264 M2 132 M2 88 M2 3571 11 M2 130 M2 12 M2 8 M215 M2 1333 M2 81 M2 48 M2 24 M2 1146 M2 189 M2 11 M2 40 M2 664 M2 4179 4609 521 M2 4837 M2 63 M2 24 M2 13 M2 431 M2 108 M2 36 M2 15 M2 5 M2 9 M2 2h 1810 Buiten beschouwing 4543 1370 M2 303 M2 1133 M2 401 M2 446 M2 27 M2 62 M2 634 M2 3790 M2 24 M2 33 M2 791 11 M2 12 M2 9 M2 110 M2 134 M2 762 M2 63 M2 540 M2 833 M2 22 M2 7010 Groen 27348 28 M2 36 M2 117 M2 168 M2 1d Stelcon 17 M2 22 M2 1155 M2 117 M2 2304 M2 24 M2 62 M2 5279 M2 178 M2 110 M2 178 M2 12 M2 113 M2 7011 Speelplaats 590 6 M2 599 M2 11 M2 3524 M2 860 M2 63 M2 63 M2 42 M2 23 M2 100 M2 77 M2 3813 48 M2 4934 2c 1738 M2 839 M2 51 M2 936 M2 891 M2 1274 M2 22 M2 24 M2 25 M2 45 M2 5022 63 M2 Jacoba van Beierenweg 2b 62 240 M2 M2 75 M2 360 M2 11 M2 9 M2 44 M2 300 M2 100 M2 Deelgebied Code Omschrijving M2 7020 Water 6121 113 M2 905 M2 81 445 M2 18 M2 63 M2 46 M2 11 M2 339 M2 409 M2 7031 Woonstraat 82 98 M2 339 M2 2e 38 M2 113 M2 150 M2 62 M2 121 M2 22 M2 1a 1810 Buiten beschouwing 7 48 M2 712 M2 52 M2 150 M2 62 M2 32 M2 4186 75 M2 38 M2 36 M2 48 M2 377 M2 1850 M2 5 M2 7040 Fietspad 1583 28 M2 1983 M2 11 M2 63 M2 14354 M2 M2 162 M2 7010 Groen 1100 565 M2 632 M2 614 M2 4949 524 M2 75 M2 37 M2 11 M2 7041 Voetpad 560 11 M2 121 891 M2 1047 90 M2 M2 75 M2 2709 M2 37 M2 2540 M2 36 M2 7031 Woonstraat 2593 38 M2 1030 M2 11 M2 122 11 M2 1510 M2 3266 4163 Totaal 2h 40827 37 M2 3929 M2 5 M2 38 M2 15 M2 38 M2 54 M2 7032 4485 Parkeren 1169 7219 4945 6 M2 70 M2 39 M2 79 M2 22 M2 40 M2 11 M2 31 38 M2 38 M2 36 M2 129 M2 9 M2 M2 45 M2 951 M2 2f 51481c 11 M2 627 M2 62 M2 15 M2 106 M2 7040 Fietspad 51 3a 7010 Groen 624 4185 162 M2 1536 791 M2 M2 112 M2 186 M2 45 M2 5 M2 32 M2 4816 125 M2 43 M2 38 M2 38 M2 60 M2 112 M2 115 M2 12 M2 79 Stelcon 4948 22 M2 103 M2 7041 Voetpad 1202 7020 Water 7631 50 M2 77 M2 38 M2 38 M2 63 M2 77 M2 152 M2 4184 5 M2 787 5 M2 4946 256 2 3 M2 M2 8 M2 193 M2 38 M2 38 M2 Stelcon 31 M2 14 M2 7050 Uitgeefbaar 15198 7030 Wijkweg 18059 1675 254 77 18 M2 956 M2 56 M26 M2 18 M2 5 M2 23 M2 9 M2 22 M2 62 M2 22 M2 118B 24 M2 11 M2 91938 M2 M2 120 2299 M2 21 M2 37 M2 12 M2 8 M2 2230 4610 740 M2 24 M2 72 M2 19 M2 749 M2 Totaal 1a 21320 7031 Woonstraat 109 8 M2 3726 M2 4846 2129 119 1c 3601 75 9 M2 82 M2 39 M2 17 M2 140 M2 1591 M2 7393 4404 20 M2 37 M2 118 M2 2128 4167 22 M2 102 282 M2 267 M2 5147 1b 1810 Buiten beschouwing 20 7041 Voetpad 31 43 776 M2 48 M2 46 M2 42 M2 71 M2 3160 M2 k-alg 6247 881 M2 39 M2 10 M2 85 M2 4815 335 M2 122 M2 27 M2 11 M2 21 M2 70 M2 7010 Groen 538 Totaal 3a 26454 4165 117 267 M2 248 4950 181 M2 5174 11 M2 5116 7020 Water 1258 3b 7010 Groen 2544 10140 M2 73 M2 11 M2 94 M2 4623 3322 7471 386 M2 21 M2 360 M2 2 2 M2 171 M2 36 M2 36 M2 21 M2 Totaal 1b 1816 7031 Woonstraat 2492 43 M2 118 M2 250 Ravellaan 2687 4372 11 M2 49 M2 22 M2 73 158 M2 67 M2 11 M2 21 M2 96 M2 219 M2 1c 7031 Woonstraat 335 7032 Parkeren 739 376 M2 5035 7679 3306 4947 152 7573 71 M2 36 M2 339 M2 2d 71 4944 126 M2 48 M2 118A 7050 Uitgeefbaar 2542 7040 Fietspad 51 11 M2 26 2127 41 3036 M2 153 M2 41 2437 M2 7472 77 2474 M2 Totaal 1c 2877 7041 Voetpad 1098 5084 7574 3921 112 M2 11 M2 Componistenlaan 21 M2 4879 2125 1258 M2 Stelcon 5115 1b 1d 7031 Woonstraat 134 7050 Uitgeefbaar 14349 15 5176 58 11 M2 M2 22 M2 5036 138 120 M2 Mozartlaan 5145 4484 5224 3980 22 M2 7050 Uitgeefbaar 3071 Totaal 3b 21273 7681 39 3981 28 5037 380 M2 47 79 3982 246 Griegplantsoen Ravellaan 136 111t/m147 116 1128 M2 5882 Totaal 1d 3205 3c 1810 Buiten beschouwing 35 79 M2 3983 5044 5038 11 M2 105 5082 11 M2 3704 3984 5221 5046 1 1572 M2 899 M2 537 M2 3985 5039 101 114 5220 7680 4873 1 2a 1810 Buiten beschouwing 126 7010 Groen 1389 5883 3706 3705 Meidoornrode 3986 3363 203240 M2 M2 5045 5048 20 M2 3987 5040 3323 110 4157 3988 2 5047 5050 124 7010 Groen 6122 7011 Speelplaats 106 5041 Mozartlaan 1845 7394 2136 1918 37 18 3989 Spoorbaan Leiden-Haarlem 39 M2 1163 M2 7 5172 Jacoba van 5049 5052 5146Beierenweg 2861 3707 35 240 Spoorlaan 25 5042 7020 Water 3054 7020 Water 1782 Haydnlaan 98 5884 4293 2137 1919 97 14 M2 Haydnlaan 5051 3923 4158 5083 5110 2860 26 5100 72 16 242 40 108 1A 63 7030 Wijkweg 13971 7031 Woonstraat 4676 43 M2 3919 3978 3979 3990 3991 3992399339943995 4951 5322 5885 268 M2 8 5109 96 61 7536 1849 2104 M2 29 178 M2 5053 5099 3325 28 61 M2 59 5323 7031 Woonstraat 6071 7032 Parkeren 1981 35 M2 1 2803 2862 2 113 92 9 5098 4568 7241 17 103 327 M2 5103 5097 55 4328 1 10 7040 Fietspad 1929 7040 Fietspad 33 2 3920 2 27 14 96 4327 3941 5324 3831 7423 7537 5296 5297 1315 Meidoornrode Essenrode 4952 5054 5096 6479 7422 42 Meidoornrode 47 M2 42 t/m 72 11 3947 3942 Essenrode 111 Engelselaan 6d 8 7041 Voetpad 863 7041 Voetpad 2825 30 M2 3996 5091 2802 7535 6481 7809 11 15 9 6c 3977 3948 3943 3997 5158 5055 5095 3564 7838 418 5090 5197 7534 6b Totaal 2a 7837 32136 7043 Kade 114 3949 3944 44 3998 5056 4567 3950 3945 3916 4731 3999 5160 5089 5092 7369 7433 7417 7406 7405 7810 7811 1 7 6 1 6a Puccinipad 12 12 30 M2 1 7309 3946 3915 5157 5057 5093 7836 7307 412 1 Mozartlaan 99 6 2b 7010 Groen 1354 7050 Uitgeefbaar 23494 17 4000 3951 3914 5170 5175 5088 5198 58 4 5178 2682 19 3 Mozartlaan 7416 7410 5173 14 4 11 M2 5165 5058 5087 5094 4146 367 14 216 M2 7322 3952 3963 3913 3917 4001 5101 6840 17 7415 7020 Water 2596 Totaal 3c 36435 7839 410 5 20 M2 5162 3929 3953 3964 3912 3901 5059 5086 2723 7409 5 7321 7308 7305 7306 99 37 90 210 M2 7371 7343 79 4987 785 5159 3 91 53c 7414 7408 4189 3965 3911 2681 7342 7320 7304 6681 20 M2 65 15 7 202 M2 3 7031 Woonstraat 90 3d 1810 Buiten beschouwing 13 100 M2 88 53b 3954 3902 7372 3966 498897 32 2 904 M2 2722 Willem Barthoenstraat 3955 3967 3910 7413 7407 3903 7341 7319 7303 6938 13 3 6682 365 18 M2 89 29 2679 84b 86 Totaal 4 2b 4040 7010 Groen 2059 4004 5161 7373 3956 3968 3892 7318 7302 26 100 6683 3904 5 26 17 M2 12 M2 30 7412 3928 3957 3969 3893 4005 5164 7340 5225 3894 3905 4793 2677 84a 11 6 63 M2 Dirck van Delffstraat 7301 5910 7374 31 83 82 28 7339 2c 7010 7317Groen 542 7011 Speelplaats 82 6684 100 M2 170 M2 19 M2 363 3407 3958 3895 3906 4006 4794 2675 7300 4190 363 396 28 55 9 2957 M2 Willem Barthoenstraat 8 5 13 M2 3959 4060 3896 3907 4007 235 4795 2680 7375 7338 7316 3927 3960 3897 3961 4059 3898 3908 4008 4796 5166 7324 7310 6770 6771 6685 53 26 10 10 41 M2 63 M2 100 M2 7 7031 Woonstraat 7299 1265 7020 Water 991 394 Essenrode 5169 19 M2 4792 5163 2678 7370 7337 6772 4765 4797 3962 3899 3909 4009 4791 5177 2674 7376 7325 7311 7298 6686 49 w.i.u. 7 13 M2 24 12 12 9 Spoorlaan 9 M2 62 M2 103 M2 4191 4058 3900 4375 4798 7336 4010 4800 7326 7364 7312 7297 3926 4374 4801 4799 2676 7367 6767 6768 6769 361Beukenrode 88 w.i.u. Willem Barthoenstraat 64 M2 977 M2 83 42 14 7032 Parkeren 552 7031 Woonstraat 3833 412 M2 388 30 M2 18 M2 40 22 11 7335 4057 4373 4802 7327 7363 7313 7296 6766 6773 6687 95 M2 15 M2 380 47 59 M2 68 16 53a 13 14 75 M2 446 M2 7041 Voetpad 12 7032 Parkeren 1676 4764 3489 4056 4372 4376 7334 5167 6993 4371 4377 7328 7362 7314 7295 6764 6765 6774 6775 66 359 90 6776 Essenrode Componistenlaan 1 18 12 M2 20 M2 411 M2 219 Beethovenlaan 15 16 21 M2 13 M2 7050 Uitgeefbaar 3228 7041 Voetpad 2903 4378 86 8 M2 75 M2 12 M2 4733 687 M2 48 t/m 88 20 17 4192 3925 3490 4055 4043 4370 7329 7361 18 7315 7294 6763 63 M2 1a 6762 4369 4379 pb 7227 6820 6777 30 M2 2867 M2 22 M2 20 M2 75 M2 k-alg 7377 3491 4054 4044 4380 4389 4045 4368 4390 5188 6937 3488 3492 7226 7330 7360 7293 6761 6778 217 Debussyhof w.i.u. 1569 M2 7 M2 20 M2 Hooghkamer Ludolph Bohlenstraat Totaal 2c 5599 7043 Kade 83 6760 6821 6819 6779 382 2 38 19 20 15 M2 17 7378 4053 4046 4367 4391 7228 7331 7359 7292 6827 6822 357 80 75 M2 36 80 6780 Stelcon 4128 7345 6818 15 school 21 22 288 M2 1667 M2 Code Omschrijving M2 58 M2 1001 M2 3924 3487 4047 44 2d 1810 19 Buiten beschouwing 11342 7050 Uitgeefbaar 20047 6828 6823 6781 386 4052 4366 4388 4392 18 M2 7379 7332 7358 3493 4048 5071 4365 4051 4386 4387 7346 6824 6817 6782 370 53 78 23 24 21 4393 15 M2 74 5171 75 M2 1610 Projectgrens 76 362897 7380 4891 3659 4394 7333 7357 26 7031 Woonstraat 1904 Totaal 3d 31687 7347 7291 6732 6825 6816 28 17 72 M2 75 M2 6783 bos 4364 4356 4385 46 Dirck van Delffstraat 23 4396 84 M2 31 M2 4050 16 4384 4395 60 7356 4363 4357 4383 4397 5077 1810 39 Buiten beschouwing 28 7381 7348 7290 6784 355 58 74 23212 25 7032 Parkeren 169 3e 7010 Groen 847 6744 23 51a 6785 3702 4049 4358 4382 4398 6936 7355 30 3678 3498 4362 4381 7382 7349 7289 6743 6815 6786 360 368 72 4399 Stelcon 56e 659 M2 107 M2 32 72 27 Beukenrode 3654 3497 4359 73 7010 Groen 59961 7041 7229 4361 4400 7350 7288 Voetpad 6742 6814 6787 51 32 36 693 7020 Water 6850 29 6788 353 7383 3655 3496 3505 4401 4512 Chopinlaan 70 3703 3656 3495 3504 4360 5205 7351 7287 38 6741 6813 6789 362 33 7011 Speelplaats 1478 31 7050 Uitgeefbaar 7981 Totaal 3e 7697 201 2395 M2 4402 4513 49 68 7384 7286 6790 3657 3503 4403 4514 4511 4089 6996 40 6740 7352 6812 350 290 7012 33 Ludolph Bohlenstraat 6791 3658 3502 4404 4515 7018 Groen Privé 1454 Totaal 2d 4510 3704 4424 4516 7017 7385 7285 7353 6739 6792 6 351 298 199 59 318 66 42 22089 3f 7010 Groen 3797 1 3679 3501 4405 4517 5913 31 7016 7284 6811 4423 4520 4518 7386 3680 3500 4509 3629 4406 3499 4422 4521 4519 7060 7061 7015 7354 6733 6796 302 296 288 31 18 35 44 Componistenlaan 56 7020 Water 6430852 2e 7010 Groen 4358 7011 Speelplaats 200 56f 7283 6738 304 Beethovenlaan 7014 6810 54 57 16 4882 3681 3630 4407 4522 7013 6997 7387 7282 3631 4421 4523 5189 7142 3682 3632 4420 4408 4524 4508 6143 7665 7057 7058 7059 6737 7012 7425 7388 7281 6601 6809 7011 6736 6808 6801 6800 6799 6798 6797 5 Pieter van Slingerlandstraat 46 7030 Wijkweg 32030 62 48 7012 Groen Privé 1454 7040 Fietspad 117 282 308 280 7 21 60 50 7031 Woonstraat 36208 Componistenlaan 4525 19 7019 3705 3683 3633 4419 3634 4409 4526 6932 7056 7010 7424 6602 6624 6802 161 45 Harman de Vriesstraat 7031 Woonstraat 3394 7041 Voetpad 55 52 58 6735 6807 3684 4418 4527 4507 4502 7055 7020 7009 7021 7008 6603 6623 6806 3628 3635 3662 4410 4528 3627 3636 4417 4529 4506 4503 4501 4300 7054 6838 7022 7007 6734 6805 6804 6803 310 1065 M2 Jacoba van Beierenweg 7032 Parkeren 12168 54 7032 Parkeren 1812 Totaal 3f 4169 Beethovenlaan 6604 6622 6847 314 159 272 13 15 Willame Naghelstraat 2 56 29 7053 4883 4500 7141 7023 7040 Fietspad7006 4121 7389 7040 Fietspad 100 3g 7010 Groen 6748 6848 35136 157 3710 3706 3626 3637 4416 4411 4530 7052 7024 7005 6998 186 3674 3625 4531 4505 4504 21 6 M2 28 7140 6605 6621 40 6749 47 43a 3667 3624 4415 3648 4412 4532 4499 4490 7138 7139 7051 7025 7004 6999 182 270 186 23 7041 Voetpad 17927 7041 Voetpad 7050 7026 7003 6606 2003 6745 7011 Speelplaats 6620 6750 6747 200 250 24 26 3675 7666 3668 3618 4414 3647 4432 4533 4491 3676 3669 3619 3646 4413 4425 3670 3711 3677 3671 3620 3645 4426 4763 4427 3649 44284429 44304431 4534 4498 4492 4535 5321 7134 7135 7136 7137 6931 6754 111 180 38 33 25 Chopinlaan 19 7049 7027 7000 110 7028 6607 6619 67536752 6751 Boekenburglaan 7043 Kade 109 43 1 226 7050 16 Uitgeefbaar 10541 7020 Water 7048 7001 6625 6510 527 151 174 177 27 7067 7066 7047 7029 6608 6618 6511 262 188 30 17 18 31 7030 7002 6626 6644 6512 107 46 227 22 15 7050 Uitgeefbaar 143260 Totaal 2e 23662 Totaal 3g 4240 4493 7239 7133 7065 7046 7031 240 20 6609 6617 6513

Bijlage 3 Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer, infrastructuur openbare ruimte EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 61

Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer infrastructuur openbare ruimte afdeling Beheer Leefomgeving team infrastructuur + team woonomgeving & buitengebied maart 2011

Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Doelstelling 3 1.2 Onderdelen 3 2. Betrokkenheid bij de ontwikkeling van projecten 2.1 Voorbereidingsfase 4 2.2 Uitvoeringsfase 4 3. Technische randvoorwaarden 3.1 Ontwerpeisen 5 3.2 Kwaliteit van het aangeleverde plan 5 3.3 Overleg 6 4. Vergunningen 7 5. Kabels en leidingen 5.1 Algemeen 8 5.2 Huisaansluitingen nutsvoorzieningen 8 6. Civieltechnische kwaliteitseisen 6.1 Algemeen 9 6.2 Bouwkundige opname, nulmetingen en monitoring 9 6.3 Bouwrijp maken 9 6.4 Grondwater 10 6.5 Hemelwater 11 6.6 Riolering 11 6.7 Duikers 14 6.8 Kunstwerken 14 6.9 Verharding 15 6.10 Aan- en afvoerwegen 16 6.11 Openbare Verlichting 16 6.12 Verkeersborden 17 6.13 Bewegwijzering 17 6.14 Straatmeubilair 17 6.15 Materialen, constructies en details 17 6.16 Oplevering terreinen en openbare ruimte 17 7. Groen-, speel- en oevervoorzieningen 7.1 Groenvoorzieningen 19 7.2 Speelvoorzieningen 20 7.3 Oevervoorzieningen en steigers 21 8. Huisvuilvoorzieningen 22 Bijlage 1 standaardprofiel kabels & leidingen 23 Bijlage 2 kwaliteitseisen plantmateriaal 24 Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 2

1. Inleiding De gemeente Teylingen wordt regelmatig betrokken bij initiatieven voor de realisering van projecten. Hierbij speelt de afdeling Beheer Leefomgeving (BL) een cruciale rol voor wat betreft de inrichting van de openbare buitenruimte in al zijn aspecten. Alvorens mee te werken aan deze ontwikkelingen heeft de afdeling BL er de behoefte aan om de randvoorwaarden, eisen en wensen vast te leggen in een Programma van Eisen voor projecten. 1.1 Doelstelling Met dit Programma van Eisen worden door de afdeling BL de volgende doelstellingen beoogd: het vastleggen van de kwaliteitseisen; het bieden van zekerheid omtrent datgene waar de ontwikkelaar aan kan worden gehouden; het creëren van een helder en duidelijk toetsingskader voor de plannen; het creëren van een helder en duidelijk toetsingskader voor de gerealiseerde projecten. Hierbij geldt dat het alleen mogelijk is om in gezamenlijke overeenstemming af te wijken van de eisen, als een ontwikkelaar met een gelijkwaardig of beter voorstel komt. 1.2 Onderdelen In dit Programma van Eisen zijn de volgende onderdelen opgenomen: betrokkenheid bij alle fasen van de Ruimtelijke Ontwikkeling (RO) die leiden tot de ontwikkeling van projecten; technische randvoorwaarden; vergunningen; kabels en leidingen; civieltechnische kwaliteitseisen; groen- en speel- en oevervoorzieningen; reiniging. De betrokkenheid van de afdeling BL bij bovenstaande onderdelen zal er toe leiden dat er sprake zal zijn van een weloverwogen plan waarin het voor de toekomstige bewoners goed wonen zal zijn. In principe zijn alle kosten die voortkomen uit de gestelde eisen voor rekening van de ontwikkelaar, ook als dit niet expliciet genoemd wordt. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 3

2. Betrokkenheid bij de ontwikkeling van projecten 2.1 Voorbereidingsfase Vooruitlopend op de RO-procedures worden de schetsontwerpen en het voorlopig ontwerp (VO) ter beoordeling voorgelegd aan de afdeling BL. Voordat overgegaan wordt tot het besteksgereed maken wordt het definitief ontwerp (DO) ter beoordeling voorgelegd aan de afdeling BL. De definitieve bestekken en tekeningen moeten worden goedgekeurd door de afdeling BL. De bovenstaande beoordeling dient plaats te vinden door de vakspecialisten van de disciplines: Infra / Wegen Verkeer Verlichting Groen Riolering Waterbeheer Vuilafvoer Gemeentewerken 2.2 Uitvoeringsfase Tijdens de uitvoering zal door de gemeente toezicht worden gehouden op de uitvoering van de werkzaamheden. Dit houdt in dat een opzichter aanwezig zal zijn bij bouwvergaderingen en op het werk controleert of het werk volgens bestek wordt uitgevoerd. Kosten hiervan zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De ontwikkelaar dient rekening te houden met een vergoeding aan de gemeente van max. 7% van de uitvoeringskosten, afhankelijk van de complexiteit en grootte van het project. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 4

3. Technische randvoorwaarden 3.1 Ontwerpeisen ontwerpen moeten in overeenstemming zijn met de door het gemeentebestuur vastgestelde eisen; ontwerpen moeten in overeenstemming zijn met het concept Duurzaam Veilig verkeer, de ASVV 2004 en CROW-publicaties die in de loop der tijd als aanvulling hierop gepubliceerd zijn en het Gemeentelijk Verkeer en Vervoer Plan; ontwerpen moeten in overeenstemming zijn met de Beleidsregels en Algemene regels m.b.t. de inrichting van het watersysteem van het Hoogheemraadschap van Rijnland; ontwerpen moeten in overeenstemming zijn met het Regionaal Beleidskader Duurzame Stedenbouw en de Regionale DuBo Plus Richtlijn; het aantal parkeerplaatsen is vastgelegd in de exploitatieovereenkomst, parkeerplaatsen gelijkmatig verdelen over het plan; (sociale) veiligheid: In verband met sociale veiligheid moet rekening worden gehouden met het zicht vanuit woningen (bedrijven) op de openbare ruimte, parkeervakken, voet- en fietspaden en speelplekken. Dit betekent goed overzicht, geen dode hoeken, voldoende doorkijk, voldoende uitzichtdriehoeken op de kruisingen en een goede verlichting. De grens tussen openbaar en niet-openbaar gebied moet in het ontwerp duidelijk zichtbaar gemaakt worden om onduidelijkheid in het beheer na de oplevering te voorkomen. De uitwerking van het maaiveld dient te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De bereikbaarheid van nood- en hulpdiensten en gladheidbestrijding dient te allen tijde gewaarborgd te zijn. Houd hiervoor onder meer rekening met bochtstralen, fundering en verkeersbelasting op bruggen. Op locaties waar zicht belangrijk is (speelplaatsen, oversteekplaatsen, kruisingen van straten etc.) geen hoge beplanting toepassen. Concreet houdt dit in dat eventuele beplanting niet hoger mag zijn dan 60 cm, rekening houdend met uitgroei in het voorjaar. De volgende ontwerpen moeten worden geleverd aan en goedgekeurd door de afdeling BL en: groenvoorzieningen afdeling Gemeentewerken (via afdeling BL) verkeerskundige inrichting verkeersadviseur (Politie) (via afdeling BL) civieltechnische voorzieningen afdeling Gemeentewerken (via afdeling BL) openbare verlichting adviseur Politie Keurmerk Veilig wonen verkeersborden, straatnaamborden verkeersadviseur (via afdeling BL) milieutechnische voorzieningen en saneringen Milieu Dienst West Holland berekening oppervlakte- en grondwatersysteem / waterhuishoudkundig plan / watertoets Hoogheemraadschap van Rijnland riolering Hoogheemraadschap van Rijnland bewegwijzering (ANWB, fiets en objecten) verkeersadviseur (via afdeling BL) brandkranen brandweer OVSW kunstwerken Hoogheemraadschap van Rijnland Alle aan te brengen boven- en ondergrondse materialen, constructies en details dienen conform de Standaard RAW 2010 te zijn. Geleverde materialen moeten voorzien zijn van een KOMO en/of KIWA certificaat. Steenachtige materialen dienen te voldoen aan het bouwstoffenbesluit. Toe te passen hout dient te worden geleverd met FSC-keurmerk. Kosten voor de keuring van materialen komen voor rekening van de ontwikkelaar. 3.2 Kwaliteit van het aangeleverde plan Ontwerpen moeten worden vervaardigd op basis van de Grootschalige Basis Kaart Nederland (GBKN). Plannen moeten aangeleverd worden op een ingemeten ondergrond waarop het te realiseren werk herkenbaar moet zijn (sluitmaten dienen in het werk te zijn ingemeten). Door middel van kadastrale recherche en inmeting aantonen dat het plan gerealiseerd kan worden binnen de aangehouden grenzen. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 5

De plannen dienen in elke fase zowel analoog als digitaal te worden aangeleverd, geschikt voor gebruik in AutoCAD. Op het plan moet minimaal zijn aangegeven: plangrens van het beschouwd gebied; bestaande en toekomstige kadastrale grenzen; grens openbaar niet openbaar in bestaande en toekomstige situatie; hoogte van het maaiveld t.o.v. N.A.P in bestaande en toekomstige situatie; vloerpeil t.o.v. N.A.P. van toekomstige en bestaande aangrenzende bebouwing; inrichting van het plangebied in functie, materiaal en meubilair. 3.3 Overleg Al het noodzakelijke overleg met belanghebbenden zoals nutsbedrijven, hoogheemraadschap, hulpdiensten, openbaar vervoersdiensten, omwonenden e.d. dient verzorgd te worden op initiatief van en door de ontwikkelaar. De toegewezen opzichter dient hierbij betrokken te worden. Hij ontvangt hiervan binnen twee weken na het overleg het verslag. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 6

4. Vergunningen Alle benodigde vergunningen worden aangevraagd door de ontwikkelaar. Speciale aandacht moet hierbij worden geschonken aan de tenaamstelling van vergunningen als de gemeente de toekomstige eigenaar van het object wordt. Alle vergunningen met betrekking tot het toekomstige openbare gebied worden bij oplevering overhandigd aan de directie, bij het ontbreken van vergunningen wordt het werk niet door de gemeente overgenomen. Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Er dient rekening gehouden te worden met onder andere de volgende activiteiten waarvoor een omgevingsvergunning moet worden aangevraagd: Het bouwen van een bouwwerk (steigers, bruggen, opstallen etc) Het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, als dit bij een bestemmingsplan is bepaald (aanlegvergunning) Het gebruiken van gronden in strijd met het bestemmingsplan Houtopstand vellen of te doen vellen (kapvergunning) Bouwwerk slopen >10m3 sloopafval Asbestverwijdering Milieuvergunning Flora- en faunawet, ontheffing diverse verplichtingen (alleen bij samenloop met andere activiteiten) Daarnaast zijn er nog andere regelingen die niet onder de omgevingsvergunning vallen maar waarvoor wel vergunning of toestemming noodzakelijk is. Hierbij valt te denken aan: Uitwegvergunning erven (meldingsplicht) Vergunning Boswet Aansluiten riolering Instemmingbesluit aanleg kabels en leidingen Keurvergunning Hoogheemraadschap van Rijnland APV-vergunning geluidshinder Gebruik openbare grond (meldingsplicht) Vergunning grondwateronttrekking Provincie Zuid Holland Lozingsvergunning Hoogheemraadschap van Rijnland bij lozing bemaling op open water Toestemming gemeente bij lozen bemaling op DWA-riool Ook dient vooraf rekening te worden met de benodigde vergunningen en onderzoeken die betrekking hebben op de uitvoering, onder andere: Bemalingsadvies Monitoring grondwaterstandsverlaging Geotechnisch / grondmechanisch en funderingsonderzoek Trillingsprognose Monitoring trillingen Bouwkundige opname Monitoring hoogtebouten Schoongrondverklaring af te voeren en te leveren grond Bouwplaatsinrichting Uitweg bouwplaats Bouwveiligheidsplan Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 7

5. Kabels en leidingen 5.1 Algemeen In het voortraject wordt er door of namens de ontwikkelaar via een KLIC-melding een inventarisatie gemaakt van kabels en leidingen in het uit te geven gebied. Kosten voor het verwijderen en/of verleggen van kabels en leidingen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Naast de offertetijd houden de beheerders van kabels en leidingen de volgende voorbereidingstijden aan: Liander KPN Ziggo Dunea min. 6 weken voorbereidingstijd vanaf opdracht min. 13 weken voorbereidingstijd vanaf opdracht min. 13 weken voorbereidingstijd vanaf opdracht min. 16 weken voorbereidingstijd vanaf opdracht Overleg met de belanghebbende diensten en nutsbedrijven dient verzorgd te worden door de ontwikkelaar. De afdeling BL ontvangt hiervan binnen twee weken na het overleg het verslag van dat overleg. De verantwoordelijkheid voor de coördinatie van de nutsaanleg ligt bij de ontwikkelaar. Voor het standaard dwarsprofiel voor de gemeente Teylingen zie de bijlage. Kabels en leidingen dienen minimaal 2,00 m uit de stam van aanwezige of te planten bomen aangelegd te worden. Bovengrondse kasten en trafo s moeten, buiten het aangegeven tracé worden ingepast in het inrichtingsplan, ter goedkeuring van de gemeente. Het plaatsen van brandkranen in overleg en met goedkeuring van de brandweer. Brandkraandeksels omsluiten door passende sparingtegels, kleur wit, dikte 80mm. en voorzien van aanwijspaal met maatvoeringsbord. Kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Duurzaamheidaspecten: beperk het gebruik van milieubelastende materialen bij kabels en leidingen; vermijd oliegekoelde kabels en leidingen; gebruik alleen kabels en leidingen met halogeenvrije isolatie; vermijd lood- en/of bitumenhoudende kabels en leidingen. 5.2 Huisaansluitingen nutsvoorzieningen De ontwikkelaar / bouwer dient zorg te dragen voor de aanvraag van de nieuwe huisaansluitingen. Het tracé van deze huisaansluitingen in overleg met de gemeente/nutsbedrijf bepalen. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 8

6. Civieltechnische kwaliteitseisen 6.1 Algemeen De hieronder gestelde eisen hebben alleen betrekking op de kwaliteit van de civieltechnische werkzaamheden. Voor de kwaliteitseisen gesteld aan werkzaamheden in de grond-, water- en wegenbouw (GWW) in openbaar gebied binnen de gemeente Teylingen wordt verwezen naar de Standaard RAW Bepalingen 2010 (uitgave CROW), hierna te noemen Standaard RAW Bepalingen en de duurzaam bouwen maatregelenlijst voor de GWW van de milieudienst www.mdwh.nl/dubo. Duurzaamheidaspecten: pas zoveel mogelijk secundaire of hergebruikte materialen toe; pas vernieuwbare materialen toe; pas betonpuingranulaat toe als grindvervanger in beton; gebruik ontkistingsmiddelen op plantaardige basis of biologisch afbreekbare middelen op minerale basis, gebruik deze producten zuinig; geen uitlogende en/of milieubelastende materialen toepassen voor zover deze in contact komen met afstromend hemelwater en/of oppervlaktewater, in aanvulling op het convenant duurzaam bouwen wordt hieronder ook verstaan het afzien van zink, koper, lood en zacht PVC; gebruik van kwalitatief hoogwaardig materialen; gebruik maken van energiezuinige en milieuduurzame materialen; streef naar een gesloten grond- en/of grondstoffenbalans. 6.2 Bouwkundige opname, nulmetingen en monitoring In het geval werken worden uitgevoerd in een omgeving met bestaande bebouwing, moet rekening worden gehouden met het uitvoeren van een in- en exterieure opname van de opstallen waarbij de bestaande schade wordt vastgesteld (zogenaamde nulmeting). Tijdens de uitvoering van het werk moeten aan de hand van de in hoofdstuk 4 genoemde onderzoeken en een monitoringsplan frequent metingen (trillingen, grondwaterstandsverlaging) en opnamen worden uitgevoerd i.v.m. de kans op het ontstaan van schade. In geval van bemalingwerkzaamheden dienen de grondwaterstanden d.m.v. peilbuisopnamen te worden vastgesteld. De grondwaterstanden dienen te worden vastgesteld tot minimaal twee weken na de beëindiging van de bemalingwerkzaamheden. Kosten van onderzoek, ontwerp en rapportage zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Meetgegevens van bovenstaande metingen dienen minimaal één keer per maand schriftelijk te worden overlegd aan de afdeling BL. De meetgegevens moeten ter beschikking worden gesteld aan de afdeling BL. 6.3 Bouwrijp maken Kosten voor het bouwrijp opleveren van uit te geven grond zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Aan de hand van een grondmechanisch rapport met advies van een onafhankelijk deskundig bureau, zal besloten worden over het al dan niet aanbrengen van een zandophoging en het onderheien van het riool. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een minimale drooglegging van 1,00 m. t.o.v. het zomerpeil voor de kruin van de aan te leggen wegen. Kosten van onderzoek, ontwerp en rapportage zijn voor rekening van de ontwikkelaar. In de rapportage moet verder rekening worden gehouden met: de optredende zettingen op korte termijn voor het op hoogte brengen van een terrein d.m.v. een zandophoging; de optredende zettingen op lange termijn voor het op hoogte brengen van een terrein d.m.v. een zandophoging; de gevolgen van de zandophoging voor de omgeving en bestaande infrastructuur. de maximale restzettingseis: - verhardingen 10 cm in 30 jaar - niet verharde terreindelen en openbaar groen 30 cm. in 30 jaar; De ontwikkelaar levert voor het uit te voeren grondwerk een grondstromenplan. Hierbij kan gebruik gemaakt worden van het gemeentelijk gronddepot. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 9

In het geval vrijgekomen grond moet worden afgevoerd, dient deze conform de wettelijke bepalingen te worden bemonsterd en onderzocht. De bouwwegen dienen te worden opgebouwd uit straatzand, dikte 30cm en gecertificeerd menggranulaat 0-40 mm dikte 30 cm. Het menggranulaat in de toekomstige rijbanen na afloop van de bouwactiviteiten handhaven als fundering voor de wegverharding. Kosten voor het leveren en aanbrengen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. 6.4 Grondwater Conform het Grondwaterplan van de gemeente Teylingen moet aandacht besteed worden aan de aanpak van watervraagstukken in bebouwd gebied, er moeten doelmatige maatregelen getroffen worden in de openbare ruimte. Dit moet door bij de bestemmingsfase al rekening te houden met mogelijke overlast, niet alleen op locaties waar grondwateroverlast bekend is. Bij het bouwrijp maken van de locatie moet worden nagedacht over het voorkomen van grondwateroverlast. Dit kan door ophoging of door het aanleggen van drainage. Door ophoging kan ook bodemdaling t.g.v. drainage geminimaliseerd worden en is een duurzame oplossing. Keuze moeten worden gemaakt aan de hand van een rapportage en advies van een onafhankelijk deskundig bureau. Het bureau draagt zorg voor de berekeningen en het ontwerp. Kosten van onderzoek, ontwerp en rapportage zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De volgende eisen worden gesteld: een grondwaterstand die niet hoger mag komen dan 0,20 m. onder de vloer in de kruipruimte van de te bouwen woningen en niet hoger dan 1,25 m. beneden de kruin van de aan te leggen wegen; het eventueel aan te brengen drainagesysteem mag geen negatieve invloed hebben op de grondwaterstand in de omgeving van het plangebied; voorkom (verspreiding) van verontreinigingen in freatisch en middeldiep grondwater; houten paalfunderingen in de omgeving mogen als gevolg van grondwaterstandwijzigingen in het plangebied niet droog komen te staan, ook dient rekening gehouden te worden met woningen die op staal gefundeerd zijn; de kwaliteit en kwantiteit van het te lozen grondwater dient te worden onderzocht / gemeten; het drainagesysteem moet indien mogelijk zonder pompen ontworpen worden; PVC-materialen moeten voldoen aan stijfheidsklasse SN8; Duurzaamheidaspecten: Kunststoffen: Pas alleen PVC toe waarvan de kringloop gesloten wordt: PVC waarvoor een aantoonbaar functionerend retour- of recyclingsysteem bestaat; gerecycled PVC. bouwblokdrainage is verplicht, afvoer naar open water of via drainageriool naar open water; drainputten voorzien van deksel met tekst DRAIN, moeten bovengronds toegankelijk zijn, dit geldt ook voor drainputten op particulier terrein; toekomstige eigenaren moeten door de ontwikkelaar schriftelijk op de hoogte worden gesteld over plaats van drainage en putten en het belang van periodiek onderhoud; in de rioolsleuven moeten drains voor horizontale drainage aangebracht worden, leggen in grindkoffer 0,50 x 0,50 m met filtergrind 4-16 mm, onderdoorgangen t.p.v. rioolbuizen en kabelkruisingen uitvoeren in dichte PVC-buis, drains afsluitbaar aansluiten op rioolput; toepassen PE dubbelwandige drainagebuis merk Strabusil o.g. met ribbelvorm aan buitenzijde en gladde binnenzijde, rondom geperforeerd, verbindingen d.m.v. klikmof, Ø 125 mm. Na afloop van de werkzaamheden wordt de drainage schoon opgeleverd. De ontwikkelaar levert een in het Rijksdriehoeksnet (RDN) ingemeten revisie. De revisie wordt op strengniveau op tekeningformaat A4 en digitaal op.dwg-bestandsformaat aan de afdeling BL overgedragen bij de eerste oplevering van het straatwerk. De revisie bevat minimaal de volgende onderdelen: drainstrengen met diameter en Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 10

materiaalsoort (b.o.b.-hoogten ingemeten t.o.v. NAP, lengtematen ingemeten t.o.v. bestaande bebouwing) en uitlaten (lengtematen ingemeten t.o.v. bestaande bebouwing). Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. 6.5 Hemelwater De duurzaamheidambitie van de gemeente Teylingen is vertaald in deze ontwerpeisen voor vuilwater- en hemelwaterafvoer: - hemelwater dient afgekoppeld te zijn van de riolering - van de voorkeursvolgorde, vasthouden infiltreren afvoeren, moet voorzichtig met infiltreren omgesprongen worden vanwege de grondwaterstand - drainage afvoeren naar oppervlaktewater - toepassen van natuurvriendelijke oevers conform de eisen van het Hoogheemraadschap Het toepassen van vegetatiedaken (vasthouden van hemelwater) valt buiten dit PvE voor infrastructuur en openbare ruimte maar past in de duurzaamheidambitie. Het opstellen van een waterhuishoudkundig plan, het opnemen van water als ruimtelijk element en het doorkoppelen van watersystemen maken deel uit van de ontwerpeisen. De wijze van afvoer van het hemelwater dient in overleg met het Hoogheemraadschap van Rijnland te worden bepaald. De volgende eisen worden gesteld: geen overstort van afvalwater op het oppervlaktewater, dus een (verbeterd) gescheiden stelsel; opstellen kwaliteitsplan foutaansluitingen afvalwater; geen buis voor hemelwater waar het water over maaiveld kan lopen via goten of over straat; deze goten in het midden van de straat leggen zodat het gehele profiel als berging werkt; waar geen hemelwaterbuis ligt loopt ook het dakwater over straat; bewoners duidelijk maken dat hun wijk een hemelwaterstelsel heeft en dat bijv. het wassen van auto s op straat niet toegestaan is omdat dit in het oppervlaktewater terechtkomt; zo min mogelijk uitstroompunten voor het hemelwaterstelsel zodat in de toekomst eventueel aanvullende maatregelen eenvoudiger te nemen zijn zoals ruimte reserveren voor lamellenfilters; zo veel mogelijk het hemelwater via de berm in de watergangen laten lopen, vuildeeltjes blijven in de berm achter (bermpassage), parkeren en rijden door de berm voorkomen; zo veel mogelijk toepassen van natuurvriendelijke oevers t.b.v. de waterkwaliteit conform de algemene en beleidsregels van het Hoogheemraadschap; kolken toepassen met (vergrootte) zandvang; hemelwater-inspectieputten toepassen met zandvang op strategische punten waar stroming beperkt is; ontstoppingsstukken in zowel vuilwater- als hemelwater- huisaansluitingen uitvoeren als ontstoppingsput met straatpot of putrand t.b.v. controle en het verhelpen van verstoppingen; Vanwege de hoge grondwaterstand zijn wadi s en infiltratieriolen niet toepasbaar. Achterpaden zijn geen gemeentelijk eigendom, vanwege de (on)mogelijkheid tot controle op goed gebruik van de aansluitingen wordt hier (in tegenstelling tot kolkleidingen) geen tweede hemelwater- en vuilwaterafvoer voor de percelen aangelegd. 6.6 Riolering Het ontwerp voor de riolering dient te voldoen aan de geldende NEN-normen en NPR-richtlijnen en de Beleidsregels en Algemene regels m.b.t. de inrichting van het watersysteem van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het ontwerp inclusief de hydraulische berekening moet worden goedgekeurd door het Hoogheemraadschap van Rijnland en de afdeling BL. Geleverde materialen moeten voorzien zijn van een KOMO/KIWA certificaat. De kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 11

Bij het ontwerp van het riool moet worden uitgegaan van een aan te leggen (verbeterd) gescheiden stelsel waarbij het hemelwater op open water wordt geloosd. Er dient zo veel als mogelijk verhard oppervlak te worden afgekoppeld. De wijze van afvoer van het hemelwater dient in overleg met het Hoogheemraadschap van Rijnland te worden bepaald. Voor goedkeuring van het ontwerp dient een schriftelijke verklaring van het Hoogheemraadschap van Rijnland overlegd te worden. Er moet rekening gehouden worden met het bestaande rioleringsstelsel, gemalen, capaciteiten, maatvoering, bestaande bebouwing, het Gemeentelijk Riolerings Plan en de Leidraad Riolering. De afdeling BL bepaalt of het ontwerp en de wijze van uitvoering en de materialen voldoen. De volgende eisen worden gesteld: bij nieuwbouw moet een (verbeterd) gescheiden riolering aangelegd worden; bij reconstructie van wegen en rioolvervanging moet het verhard oppervlak afgekoppeld worden; bij afkoppeling is het gewenst indien mogelijk ook de huisaansluitingen van bestaande woningen mee te nemen, in ieder geval tot de erfgrens; de afstand van het riool tot bestaande of nieuwe bomen dient minimaal 2,00 m. te bedragen. uit het grondmechanisch en funderingsonderzoek en advies moeten lengte, diameter en materiaal van de eventueel toe te passen heipalen blijken; de minimale voorgeschreven diameter van de heipalen geldt voor de gehele lengte van de heipalen; als de wens bestaat niet te onderheien moet de constructie zo zijn dat optredende zettingen voldoen aan de eisen voor restzettingen in het kader van duurzame aanleg, onderbouwd in het advies; riool 400 mm uitvoeren in PVC; riool > 400 mm uitvoeren in beton; bij betonriolering een meterstuk toepassen bij iedere aansluiting op putten c.q. iedere rioolstreng beginnen en eindigen met een meterstuk; inlaten bij betonnen buizen door middel van ingestorte prefab mof van PVC; inlaten altijd op klokstand 12 uur ; per standleiding maximaal 2 aansluitingen koppelen door middel van een zettings-t-stuk. PVC-materialen HWA uitvoeren in kleur grijs, RAL 7037; PVC-materialen DWA uitvoeren in kleur bruin, RAL 8023; PVC-materialen moeten voldoen aan stijfheidsklasse SN8; inlaten bij PVC-buizen door middel van klikinlaten met zettingsconstructie, mof met rubbermanchet; sleuven dienen aangevuld te worden met zand, in lagen van maximaal 20 cm te verdichten; voordat de sleuven worden gedicht moet het werk worden goedgekeurd door de afdeling BL. de inspectieputten uitvoeren in beton; de inspectieputten ontwerpen met een stoomprofiel; na goedkeuring van het ontwerp moet een puttenstaat ter goedkeuring aangeboden worden; te maken aansluitingen op putten maken door boren of zagen; te maken aansluitingen op putten maken d.m.v. betonomstorting, metselen is niet toegestaan. putranden met deksel t.b.v. inspectieputten, gietijzeren rand met betonvoet en bijbehorende deksel TBS type RB-3223-VR-Vepro, hoog 240 mm, deksel voor zwaar verkeer klasse 400 kn, voorzien opschrift VW (vuilwater) of RW (regenwater) in de rand dus niet in de deksel, mangat minimaal Ø 520mm; putrand op hoogte brengen met stellagen van steens metselwerk, 1 e soort, waalformaat, stellen in metselspecie, binnenzijde vertinnen, buitenzijde berapen. huisaansluitingen moeten op particulier terrein voorzien worden van een ontstoppingsstuk in een diameter gelijk aan de huisaansluiting, te plaatsen op 50 cm achter de erfgrens; Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 12

in PVC-huisaansluitingen moeten bochten van 90 0 uitgevoerd worden met twee bochtstukken van 45 0 ; de ontwikkelaar / bouwer dient zorg te dragen voor de aanvraag van de nieuwe huisaansluitingen; het tracé van deze huisaansluitingen in overleg met de gemeente bepalen; in geval van zettinggevoelig gebied dienen er voorzieningen getroffen te worden voor de instandhouding van een goede werking. rioolgemalen in het stelsel moeten worden voorzien van een dubbele pomp in verband met de bedrijfszekerheid; rioolgemalen moeten voorzien worden van een complete telemetrie zodat communicatie met de bestaande hoofdposten mogelijk is, in grote lijnen is dit voor Sassenheim een Landustrie-systeem, voor Voorhout en Warmond is dit een Flygt-systeem, in het buitengebied van Warmond is dit een Desman-systeem, keuze en ontwerp op aanwijzing van de afdeling BL; voor de rioolgemalen moet een capaciteitsberekening opgesteld worden (QH-kromme); rioolgemalen moeten als natte opstelling berekend en aangelegd worden; zoals alle ontwerpen moet ook dit ontwerp ter goedkeuring aan de afdeling BL worden voorgelegd. t.b.v. reiniging en inspectie wordt voor oplevering van het werk het rioolsysteem schoon opgeleverd en geïnspecteerd conform de standaard RAW Bepalingen, in het bijzijn van de opzichter van de afdeling BL, door middel van een door het riool rijdende videocamera die elke verbinding inspecteert en vastlegging op papier en digitaal (SUF-RIB en DVD). drukriolering moet in een GVK (glasvezel versterkt kunststof) ontvangstput ontvangen worden waarna het via kunststofleiding en een betonnen inspectieput (conform bovenstaande eisen) op het DWA-riool afgevoerd wordt; door een onafhankelijk deskundig bureau moet een hydraulische berekening en een sterkteberekening gemaakt worden waarbij rekening wordt gehouden met geotechnisch / grondmechanisch onderzoek en de geldende NEN-normen. straatkolk TBS STR-9737-ES/flex, dus voorzien van klemdeksel en flexibele aansluiting; trottoirkolk TBS TRK-4717-ES/flex, dus voorzien van klemdeksel en flexibele aansluiting; trottoirkolk t.b.v. geleideband 5/20 TBS TRK-2020-ES/flex, dus voorzien van klemdeksel en flexibele aansluiting. Duurzaamheidaspecten: Kunststoffen: Pas alleen PVC toe waarvan de kringloop gesloten wordt: PVC waarvoor een aantoonbaar functionerend retour- of recyclingsysteem bestaat; gerecycled PVC. Materiaalkeuze riolering (van lage tot hoge milieubelasting): PP (poly-propyleen); PE (poly-propyleen; PB (poly-buteen); Beton; Gres; PVC (poly-vinyl-chloride)(recyclebaar). De ontwikkelaar levert een in het Rijksdriehoeksnet (RDN) ingemeten revisie aan. De revisie wordt op strengniveau (per rioolsysteem) op tekeningformaat A4 en digitaal (DWG-formaat) aan de afdeling BL overgedragen bij de eerste oplevering van het straatwerk. De revisie bevat minimaal de volgende onderdelen: rioolstrengen (DWA en RWA) met diameter en materiaalsoort (b.o.b. hoogten ingemeten t.o.v. NAP, lengtematen ingemeten t.o.v. bestaande bebouwing), kolken, kolkaansluitingen en inlaten, drainageleidingen, doorspuitpunten en drainaansluitingen (lengtematen ingemeten t.o.v. nabij gelegen Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 13

rioolput), rioolputten met putnummers, ontstoppingsstukken en huisaansluitingen (lengtematen ingemeten t.o.v. bestaande bebouwing). Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. 6.7 Duikers Duikers uit te voeren in beton. Het ontwerp voor de duikers dient te voldoen aan de geldende NEN-normen en NPR-richtlijnen en de Beleidsregels en Algemene regels m.b.t. de inrichting van het watersysteem van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Het ontwerp moet worden goedgekeurd door het Hoogheemraadschap van Rijnland en de afdeling BL. Geleverde materialen moeten voorzien zijn van een KOMO/KIWA certificaat. De kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Uitvoeringseisen aan duikers duikers worden onderheid tenzij aangetoond wordt, door middel van berekening, dat dit niet nodig is; duikers moeten minimaal voldoen aan de belastingklasse genoemd in de tabel bij het onderdeel Kunstwerken (fig. 1). Indien een duiker buiten één van de in de tabel genoemde wegen ligt, dan geldt minimaal belastingklasse 30 volgens VOSB 1995; pas in hoofdwatergangen doorvaarbare duikers toe (eisen Hoogheemraadschap); voor de maatvoering van de duikers wordt verwezen naar het Waterstructuurplan Hooghkamer. het aantal te bepalen duikers dient de doorstroming te garanderen; ten minste 30% of 0,15 m. van de duiker moet boven water (zomerpeil) liggen; rechthoekige duikers zijn voorzien van stootplaten over de gehele breedte, lang 3,00 m; bij toepassen van een vuilrooster in een duiker, alleen roosters met verticale spijlen van duurzaam en roestvrij materiaal toepassen, zodat schoonmaken met een hark mogelijk is; duikers markeren met twee fel gekleurde kunststof palen. 6.8 Kunstwerken Uitvoeringseisen aan verkeersbruggen en -tunnels voor de bruggen worden duurzame en onderhoudsarme materialen gebruikt; verkeersbruggen in beton met een stalen tweelaags (dubbel) gecoate leuning; langzaamverkeerbruggen uitvoeren als houten brug of stalen liggers met een betonnen fundering voorzien van een fiberline dek welke voorzien is van een slijtlaag, afgestrooid met steenslag 2/6 in de kleur van de aansluitende verharding; brugdekken dienen stroef en zonder groeven te worden uitgevoerd; voor de volgende brug- en verhardingstypen is de aangegeven belastingklasse van toepassing: fig.1 Type en/of doel Belastingklasse (VOSB 1995) Hoofdstructuur (wegtype 1, 2 en 3*) 60 Rijwegen, wijkontsluiting (wegtype 3* en 4) 45 Wegtype 5 30 Toegang geven tot perceel 24 Voet- en fietspaden (indien onderdeel van een 18 hulpverleningshoofdroute minimaal klasse 30) de keuze voor belastingklasse 45 of 60 bij wegtype 3 is mede afhankelijk bij gebruik van de wegen op een bedrijventerrein; als fundering moet een betonnen paalfundering worden toegepast, tenzij door middel van een berekening kan worden aangetoond dat een alternatieve constructie ook mogelijk is; onder- en achterloopsheid moet worden voorkomen; verkeersbruggen zijn voorzien van stootplaten over de gehele breedte, lang 3,00 m; leuningen moeten minimaal 0,90m. hoog zijn en voldoen aan het bouwbesluit. 6.9 Verharding Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 14

De materialen en de wijze van uitvoering van de verhardingen worden ter beoordeling voorgelegd aan de afdeling BL. De afdeling BL bepaalt of deze materialen voldoen. Van verhardingen in asfalt of beton moet door de ontwikkelaar een ASCON, respectievelijk VECON berekening worden gemaakt. De berekeningen moeten ter goedkeuring aan de afdeling BL worden overhandigd. Kosten hiervoor zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De definitieve bestrating (wegen, parkeerplaatsen en trottoirs) dienen aangelegd te zijn voordat de aangrenzende woningen zijn opgeleverd. Alle aangebrachte verhardingen worden een maand voor het aflopen van de onderhoudstermijn door een onafhankelijk bureau gedetailleerd geïnspecteerd conform de methodiek en de criteria zoals omschreven in CROW publicaties 146 a, b en c. Schades in de ernstklassen matig en ernstig dienen te worden hersteld op kosten van de ontwikkelaar. Schades in de ernstklasse licht mogen worden afgekocht door de ontwikkelaar. Voor het bepalen van het afkoopbedrag wordt door een onafhankelijk bureau de vermindering van de restlevensduur berekend als gevolg van de lichte schade. Kosten voor inspecties, rapportage en herstel zijn voor rekening van de ontwikkelaar. De volgende eisen worden gesteld: Materialen, fundering en maatvoering wegen: (gebieds)ontsluitingswegen en wegen binnen bedrijventerreinen (minimaal 6,50 m. breed) in asfalt met fundering van beton- of menggranulaat (constructie aan de hand van een funderingsadvies) en gootconstructie bestaande uit betontegels 300x150x60 mm, te stellen in cementspecie; erftoegangswegen (minimaal 5,50 m. breed) in gebakken klinkers dikformaat kwaliteit A4-12, kant gestraat); wegen voorzien van een fundering van 30 cm zand + 30 cm menggranulaat +10 cm straatzand; trottoirbanden (130/150x250 mm) en bijbehorende inritbanden (450x200x500 mm) van beton met een gewassen deklaag toepassen tussen trottoir en rijbaan, bij toepassing van asfaltwegen deze te stellen in cementspecie en voorzien van rug van schraal beton; bij (doorgaande) asfaltwegen, RWS-banden met een gewassen deklaag toepassen tussen trottoir en rijbaan en ter plaatse van middengeleiders, middenbermen, vluchtheuvels e.d, te stellen in cementspecie en voorzien van een rug van schraal beton; eisen bushalten in kader van toegankelijkheid mindervalide CROW publicatie 233 handboek halteplaatsen. Materialen, fundering en maatvoering parkeervakken: parkeervakken (haaks parkeren 2,50 m breed en 5,00 m diep, langsparkeren 2,00 m breed en min. 6,00 m lang beginnend en eindigend onder een hoek van 45º, parkeerplaatsen grenzend aan openbaar groen voorzien van uitstapstrook, tegels 40x60 grijs) in betonstraatstenen keiformaat dik 80 mm, parkeervoorzieningen voor vrachtverkeer uitvoeren overeenkomstig eisen ASVV 2004; p -tegel alleen toe te passen in woonerven en in geval van blauwe zone; haaksparkeervakken voorzien van twee stootbanden 200x200x1000 die samen één aansluitende stootband vormen, rechthoekige onderkant zodat er zonder knipwerk gestraat kan worden; parkeervakken voorzien van een fundering van 50 cm straatzand. Materialen, fundering en maatvoering drempels, plateaus en inritconstructies: drempels in erftoegangswegen: betonstraatstenen zwart, grijs en witte verkeersstenen keiformaat dik 80 mm. overeenkomstig CROW-publicaties; plateaus in erftoegangswegen opritten als drempels, kruisingsvlak in betonstraatsteen met minerale deklaag, overeenkomstig CROW-publicaties; inritconstructies ontwerpen en uitvoeren overeenkomstig CROW-publicaties. Materialen, fundering en maatvoering fietspaden: Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 15

fietspaden langs ontsluitingswegen in rood asfalt (respectievelijk min. 2,00 m en min.3,50 m. breed voor de in één en twee richten bereden paden). Constructie aan de hand van een funderingsadvies waarbij rekening gehouden moet worden met de belasting door strooi- en veegwagens; overige fietspaden (min. 2,00 m en 3,50 m breed) in betontegels (300 (150)x300x80 mm), kleur rood, met vellingkant; fietspaden voorzien van een fundering van 50 cm straatzand; gazonbanden (100x200 mm) van beton toepassen tussen fietspad en groenstroken; verwijderbare afzetpalen, klappaal model 90 verzonken met slot kroon, leverancier Erdi. Materialen, fundering en maatvoering trottoirs: voetpaden min. 2,00 m breed in betontegels (300(150)x300x45 mm), kleur grijs, met vellingkant, in halfsteensverband straten; voetpaden voorzien van een fundering van 30 cm straatzand; er mogen geen bomen in het trottoir geplaatst worden; ter plaatse van inritten betontegels grijs 300 x 300 x 60 mm in lintlagen toepassen. de trottoirs moeten voorzien worden van invalidenopritten; de invalidenopritten uitvoeren met inritperronbanden 130/150 x 750 mm met een gewassen deklaag, en voorzien van betontegels 300x300x80 mm kleur grijs; gazonbanden (100 x 200 mm) van beton toepassen langs plantsoenen, op overige locaties opsluitbanden 60(100)x200 mm. Materialen voor de hemelwaterafvoer: straatkolk TBS STR-9737-ES/flex, dus voorzien van klemdeksel en flexibele aansluiting; trottoirkolk TBS TRK-4717-ES/flex, dus voorzien van klemdeksel en flexibele aansluiting; putranden met deksel t.b.v. inspectieputten, gietijzeren rand met betonvoet en bijbehorende deksel TBS type RB-3223-VR-Vepro, hoog 240 mm, deksel voor zwaar verkeer klasse 400 kn, voorzien opschrift VW (vuilwater) of RW (regenwater) in de rand dus niet in de deksel. 6.10 Aan- en afvoerwegen In een vroeg stadium moeten in overleg afspraken gemaakt worden over de aan- en afvoerroutes voor het bouwverkeer, over bereikbaarheid en parkeervoorziening voor de bewoners in de directe omgeving en over parkeervoorziening voor de aannemers. Kosten voor het herstellen van schade aan verhardingen door bouwverkeer worden door de gemeente Teylingen (na gereedkomen van het werk) bij de ontwikkelaar in rekening gebracht. Meting van de schade geschiedt volgens de criteria zoals vermeld in publicaties 146 a, b en c van het CROW. "Ernstige" schade moet direct door de ontwikkelaar, direct na constatering worden hersteld in verband met de veiligheid, bij "matige" schade plegen de partijen overleg. Een "nul"-meting van de aan- en afvoerwegen wordt voor aanvang van het werk gemaakt door een onafhankelijk bureau (foto s en rapportage). Een eindmeting van de aan- en afvoerwegen wordt na gereedkomen van het werk gemaakt door een onafhankelijk bureau (foto s en rapportage). De kosten van de metingen, inspecties en rapportages zijn voor rekening van de ontwikkelaar. 6.11 Openbare Verlichting De openbare verlichtingsplannen worden gemaakt door een extern bureau of leverancier op kosten van de ontwikkelaar. Ontwerpen inclusief berekening ter goedkeuring overleggen aan de afdeling BL. De volgende eisen worden gesteld: het verlichtingsniveau van het gehele openbare gebied dient te voldoen aan het Politiekeurmerk veilig wonen Certificaat veilige Omgeving en aan NPR 13201-1 (NSVV); lichtmasten van aluminium niet gekleurd van fabrikaat Sapa o.g, voorzien van maaiveldbeschermer fabrikaat Alcoa o.g; het toepassen van LED-armaturen van de leveranciers Innolumis, Indal, Phillips; Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 16

functionele armatuur IP klasse 65, decoratieve armatuur IP klasse 54; IK klasse 09; Witlicht. Duurzaamheidaspecten: Pas lichtmasten met CO2 certificaat toe; duurzame verlichting toepassen door middel van LED; verlichtingsinstallatie moet minimaal voldoen aan energielabel C. 6.12 Verkeersborden Het verkeersborden- en straatnamenplan dient ontworpen te worden door of namens de ontwikkelaar. Het plan dient, tezamen met het woonrijpbestek, ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de afdeling BL. Verkeers- en straatnaamborden dienen geleverd te worden met QualiSign kwaliteitskeurmerk en uitgevoerd in Diamond Grade retroreflecterende folie. De verkeersborden model dubbel omgeslagen rand. De straatnaamborden conform Systeem 2000. De onderzijde van de borden moet t.b.v. voetgangers en fietsers minimaal 2,20 boven de verharding hangen en t.b.v. overig verkeer minimaal 4,00 m boven de rijbaan. Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. 6.13 Bewegwijzering Op de kruisingen (rotondes) van ontsluitingswegen dient een ANWB-bewegwijzering aangebracht te worden. De te vermelden bestemmingen en objecten vaststellen in overleg met de afdeling BL. Ook dient een ANWB-fietsbewegwijzering langs de fietspaden aangebracht te worden. Het bewegwijzeringsplan dient, tezamen met het woonrijpbestek, ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de afdeling BL. Objecten van secundair belang dienen vermeld te worden op een objectbewegwijzering. Type en systeem ter goedkeuring van afdeling BL. Het objectbewegwijzeringsplan dient, tezamen met het woonrijpbestek, ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de afdeling BL. Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar 6.14 Straatmeubilair Ten aanzien van het toe te passen straatmeubilair is onderstaand aangegeven welke materialen van toepassing zijn binnen de gemeente Teylingen. Dit straatmeubilair dient meegenomen te worden in het woonrijpbestek. zitbanken en picknicktafels, model Siësta, leverancier Velopa; afvalbakken, type Capitole kleur dennegroen (RAL 6009) met wit logo van de gemeente Teylingen. leverancier Bammens. afzetpalen, type VAP 140, kunststof met twee reflecterende banden rood/wit, leverancier Velopa; verwijderbare afzetpalen, klappaal model 90 verzonken met slot kroon, leverancier Erdi. 6.15 Materialen, constructies en details Alle aan te brengen boven- en ondergrondse materialen, constructies en details dienen conform de Standaard RAW 2010 te zijn. Geleverde materialen moeten voorzien zijn van een KOMO en/of KIWA certificaat. Steenachtige materialen dienen te voldoen aan het bouwstoffenbesluit. Toe te passen hout dient te worden geleverd met FSC-keurmerk. Kosten voor de keuring van materialen komen voor rekening van de ontwikkelaar. 6.16 Oplevering terreinen en openbare ruimte Bij de overdracht van grond aan de gemeente moet het terrein vrij van bouwafval worden opgeleverd tot minimaal een diepte van 1,50 m minus toekomstig maaiveld. Bij riolering en drainage moet dit 1,00 m. minus onderkant riolering zijn. Het terrein dient vrij van oude en buiten gebruik gestelde kabels en leidingen te zijn. Bij de oplevering moeten schoongrondverklaringen worden overhandigd inzake alle door de ontwikkelaar geleverde grond- en zandaanvullingen. Indien er een sanering moet worden uitgevoerd vindt de oplevering aan de gemeente plaats nadat de evaluatie en de uitgevoerde sanering door het Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 17

bevoegd gezag zijn goedgekeurd en de kadastrale aantekening is doorgehaald. Alle kosten van onderzoek en sanering zijn voor rekening van de ontwikkelaar, tenzij dit anders is overeengekomen. Inzake oplevering van (deel)gebieden van de openbare ruimte aan de gemeente dienen vooraf concrete afspraken gemaakt te worden tussen gemeente en de ontwikkelaar over een eventuele fasering, mede in relatie tot het ingaan van de garantietermijn. Binnen drie maanden na de overdracht dient bij het kadaster te zijn geregistreerd welke percelen in eigendom van de gemeente zijn gekomen. Alle kosten voor inmeten, notaris, etc. die hiermee samenhangen zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 18

7. Groen-, speel- en oevervoorzieningen 7.1 Groenvoorzieningen Er dient in het plan een oppervlakte van minimaal 7 % van de voor wonen bestemde gebieden ingericht te worden als openbaar groen. In het plan rekening houden met de volgende categorieën per 100 m2 openbaar groen: 70 % gazon/bloemrijke berm; 30 % heesters; 1 boom. Bestaande bomen: voorafgaande de bouw dient een Boomeffectenanalyse te worden opgesteld voor alle beschermingswaardige bomen (zie www.teylingen.nl) op de bouwlocatie; de aanbevelingen hieruit dienen tijdens de bouwactiviteiten te worden opgevolgd; tijdens de bouw zijn voor beschermingswaardige bomen de richtlijnen Boombescherming op bouwlocaties (uitgave Stadswerk) van toepassing; het is niet toegestaan te graven (bijv. t.b.v. kabels, leidingen en cunetten) binnen de kroonprojectie van de boom; wanneer een boom onherstelbaar wordt beschadigd tijdens de bouw, dient deze in het eerstvolgende plantseizoen door een gelijkwaardige boom te worden vervangen. Schonen terrein: alle plantstroken dienen vrij te zijn van puin, zwerfvuil en wortelresten; in de teelgrond mogen geen resten zitten groter dan 15 mm. Plantstroken: minimale oppervlakte plantvak is 20 m2 en minimale breedte 1,5 m.; plantstroken voor sierheesters en bosplantsoen zijn opgebouwd uit een laag van 0,40 m. teelaarde met een organische stofgehalte van minimaal 5%; de indringingsweerstand van deze aarde is niet meer dan 2,5 Mpa; de aangebrachte grond komt 0- max. 0,03 m. boven de verhardingopsluitingen uit; toepassen grote maten met kluit/container (zie verder bijlage 2 kwaliteitseisen plantmateriaal); toegepaste planten zijn hoofdzakelijk rijkbloeiend en kleurrijk; bosplantsoen is inheems; plantkeuze in de vorm van beplantingsplan moet door gemeente zijn goedgekeurd; dicht planten in driehoeksverband (ter bestrijding onkruidgroei); planttijdstip tussen 15 november en 1 april; op drukke verkeerspunten beplanting niet hoger dan 50 cm.; plantstroken worden na het aanplanten vlak afgewerkt. Planten van bomen: minimale afstand van bomen tot gevels, lantaarnpalen en watergangen 2,5 m.; per boom in volle grond 8 m³ bomengrond/teelaarde opgebouwd met een organische stofgehalte van minimaal 5%; aanbrengen per boom in verharding: 8 m³ ééntoppig boomgarantzand Rotterdam ; plantgaten 0,80 m.diep ontgraven (of zoveel ondieper als de grondwaterspiegel); bij bomen in verharding beluchtingsdrain (Ф8; 0,20 m.+mv; vastgebonden met tierips aan binnenzijde boompaal); na planten boom, de aarde in lagen van 0,15 m. gelijkmatig aandrukken; boomkeuze in de vorm van beplantingsplan moet door gemeente zijn goedgekeurd; plantafstand in woonstraten is 10-15 m.; planttijdstip tussen 15 november en 1 maart; Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 19

bomen hebben minimale maat 18-20 en 3x verplant (zie verder bijlage 2 kwaliteitseisen plantmateriaal); afstand tussen kabels/leidingen en stamvoet minimaal 2,00 m.; bomen vastzetten met twee boompalen (FSC hout 2,5 m. lengte Ф10; 1,6 m.+mv) en boomband van 0,05m breed en 0,05 m. onder kruin paal. Inzaaien van gazons: gazons zijn opgebouwd uit een laag van 0,20 m. teelaarde met een organische stofgehalte van minimaal 5%; de indringingsweerstand van deze aarde is niet meer dan 2,5 Mpa; de aangebrachte grond komt 0-0,03 m. boven de verhardingopsluitingen uit; bij het inzaaien het zaad 10 tot 20 mm. onderwerken en licht aandrukken; zaadkeuze moet door de gemeente zijn goedgekeurd; gazons worden na inzaaien vlak afgewerkt; grastaluds zijn niet steiler dan 1:3. Inzaaien van bloemrijke berm: plantstroken voor bloemrijke bermen zijn opgebouwd uit 0,40 m. schrale grond; de indringingsweerstand van deze aarde is niet meer dan 2,5 Mpa; de aangebrachte grond komt 0-0.03 m. boven de verhardingopsluitingen uit; bij het inzaaien het zaad 10 tot 20 mm. onderwerken en licht aandrukken; de keuze van het zaadmengsel moet afgestemd zijn op de aangebrachte grondsoort; en de maximale hoogte van de kruiden mag niet hoger worden dan 0,50m; van de aangebrachte grond moet een grondmonster genomen worden, waarna de zaadkeuze bepaald kan worden; zaadkeuze moet door de gemeente zijn goedgekeurd; bermen worden na inzaaien vlak afgewerkt. Oplevering/overdracht van groen en bomen: Na aanplant wordt er een vooroplevering gehouden met de groenmedewerker van de afdeling Beheer Leefomgeving. De ontwikkelaar is aansluitend één jaar verantwoordelijk voor het beheer conform het Groenbeleidsplan Teylingen. Na deze termijn vindt de definitieve oplevering (met de groenmedewerkers van de afdeling Beheer Leefomgeving en Gemeentewerken) en de overdracht plaats. Duurzaamheidaspecten: het groen moet aansluiten op en passen binnen de aanwezige groenstructuurplannen en op de ruimtelijke en ecologische structuren; zorg voor een netwerk van gedifferentieerde groene elementen die op elkaar aansluiten; om het ontstaan van olifantspaadjes tegen te gaan, dient bij het ontwerpen van groenvakken rekening te worden gehouden met doorlooproutes en deze zo veel mogelijk op te nemen in het ontwerp, daarbij het gebruik van hekwerken tot een minimum beperken. 7.2 Speelvoorzieningen Een oppervlakte van 3% van de voor wonen bestemde gebieden inrichten als formele speelplaats; Speelterreinen moeten aangelegd en ingericht worden aan de hand van de volgende normen: -Leeftijd: 0-6 jaar actieradius: 100 m min. oppervlakte: 100 m2 -Leeftijd: 6-12 jaar actieradius: 300-400 m min. oppervlakte: 200 m2 -Leeftijd: 12+ jaar actieradius: 700-800 m min. oppervlakte: 800 m2 Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 20

Voor inrichten speelterreinen 0-12 jaar rekening houden met 65,=/m2 incl. ondergrond (prijspeil 2009, jaarlijks te indexeren). Voor het inrichten van het speelterrein voor kinderen ouder dan 12 jaar rekening houden met de aanleg van een trapveld (20 x 40 m) incl. doelen met een ondergrond van kunstgras en rondom een afrastering. Speelterreinen, -toestellen en ondergronden moeten voldoen aan: het Attractiebesluit; het Bouwbesluit; Richtlijnen voor integraal toegankelijkheid speelvoorzieningen; Richtlijnen voor sociale veiligheid; Europese normen NEN 1176 en 1177. Verder mogen onder de speelterreinen en aangrenzende groenstroken geen kabels en leidingen gelegd worden. Speelterreinen mogen niet direct langs de openbare weg gesitueerd worden en moeten omheind worden met een dubbelstaafs hekwerk van 1,00 m. hoog. De opvangzones van speeltoestellen moeten voorzien zijn van een kunststof ondergrond. Het gebruik van houtsnippers binnen een speelterrein is niet toegestaan. Voor de aan te leggen speelvoorzieningen dient, gelijktijdig met het woonrijpbestek van de verhardingen, een apart ontwerp en cultuurtechnisch bestek ter goedkeuring aan afdeling BL te worden ingediend. Duurzaamheidaspecten: geen uitlogende en/of milieubelastende materialen toepassen voor zover deze in contact komen met afstromend hemelwater en/of oppervlaktewater. Geen toepassing van zink, koper, lood en zacht PVC. Kunststoffen: Pas alleen PVC toe waarvan de kringloop gesloten wordt: PVC waarvoor een aantoonbaar functionerend retour- of recyclingsysteem bestaat; gerecycled PVC. 7.3 Oevervoorzieningen en steigers De nieuw aan te leggen en bestaande oppervlaktewateren voldoen aan de Beleidsregels en Algemene regels m.b.t. de inrichting van het watersysteem van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Voor nieuw aan te leggen oevers betekent dit o.a. de toepassing van zo veel mogelijk natuurvriendelijke oevers in het plan, overeenkomstig bovengenoemde beleidsregels van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Naast de benodigde Keurvergunning van het Hoogheemraadschap zal mogelijk ook een Bouwvergunning bij de gemeente moeten worden aangevraagd. Duurzaamheidaspecten: streven naar bovengrondse, zichtbare afvoer van afstromend hemelwater; streven naar vasthouden van hemel- en oppervlaktewater; toe te passen hout dient te worden geleverd met FSC-keurmerk. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 21

8. Huisvuilvoorzieningen In het plan rekening houden met opstelplaatsen voor minicontainers voor laagbouw. Locaties in overleg met de afdeling BL. In verband met de tijdige distributie van de minicontainers dient het opleverschema, ruim voor oplevering, ter kennis gebracht te worden aan de afdeling BL. Voor hoogbouw ondergrondse aanbiedvoorzieningen toepassen, fabrikaat Bammens, inhoud 5 m 3, specificaties overeenkomstig type Teylingen. Het betreft hier voor dat doel aangewezen en als zodanig herkenbare plaatsen. Inpandige voorzieningen kunnen dan achterwege blijven. Er dient rekening gehouden te worden met het volgende: Rekening houden met 30 à 35 aansluitingen per container; de containers situeren op een loopafstand van maximaal 75 meter vanaf de perceelsgrens; locaties dienen optimaal toegankelijk te zijn voor mindervaliden en senioren; locaties moeten ten alle tijden bereikbaar zijn voor het ledigingsvoertuig; tot op een diepte van 3,50 m. dient de ondergrond onder een locatie vrij te zijn van kabels en leidingen en andere eventuele obstakels; bij locatiebepaling opletten dat deze in lijn wordt geplaatst met overig straatmeubilair (fietsenrekken e.d.); plaatsing bij voorkeur in een lijn evenwijdig of gerelateerd aan de gevellijn, voor kopgevels i.p.v. langsgevels en niet voor het raam van een woning; plaatsing niet in structureel groen, maar bij voorkeur op of aan het trottoir langs het groen; bij plaatsing in het trottoir, zorgen voor een vrije (mindervalide)doorgang van min. 90 cm; te gebruiken openbare parkeerplaatsen compenseren; Locaties in overleg met de afdeling BL. Alle kosten zijn voor rekening van de ontwikkelaar. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 22

Bijlage 1 standaardprofiel Kabels & Leidingen Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 23

Bijlage 2 Kwaliteitseisen plantmateriaal Bomen 1. Algemene kwaliteitseisen 1.1 Normering Laan- en Parkbomen Kwaliteitsnormering van Laan- en Parkbomen, 1989 van de Stichting Kwaliteitsnormering van Boomkwekerijgewassen is van toepassing. 1.2 NAKT keuringen Alle bomen zijn gekeurd volgens de standaard kwaliteitskeuring van NAKT en bezitten het NAKTcertificaat. Goedkeuring op basis van de NAKTuinbouwcertificering moet blijken uit de aangehechte waarmerkstrookjes. 2. Specifieke eisen 2.1 Uiterlijke verschijningsvorm bomen bovengronds De stam van de boom is recht en stevig, naar boven toe neemt de omvang van de stam af met 5-10 mm per meter. De stam heeft geen beschadigingen en/of kneuzingen en geen dubbele toppen of zuigers. De boom moet genetisch dominant zijn (oftewel: in de habitus van de boom en het wortelgestel mogen geen kenmerken voorkomen die erop wijzen dat sprake is van een co-dominante boom) De wortelhals is recht. De spil is rechtdoorgaand en de eindknop onbeschadigd. De boom is regelmatig gegroeid. De stamomtrek op 1 meter staat in relatie met de boomlengte. De verhouding omtrek:lengte mag in het algemeen niet groter zijn dan 1:30 en bij snelgroeiende bomen 1:35 Bomen hebben een takvrije stamhoogte van minimaal 200 cm, tenzij op de plantlijst anders is aangegeven. De vertakking is regelmatig en de boom heeft minimaal 3 gesteltakken. Er mogen geen zwaardere takken boven de lichtere voorkomen Dunbastige bomen met gevoeligheid voor zonnebrand hebben een goed beveerde stam. Snoeiwonden moeten overgroeibaar zijn. Bomen worden geleverd op eigen wortel. Indien enten noodzakelijk zijn, wordt de entplaats c.q. enthoogte op de plantlijst aangegeven. 2.2 Uiterlijke verschijningsvorm bomen ondergronds De boom heeft een evenwichtig verdeelde wortelpruik. Het wortelstelsel is vertakt in een regelmatig verspreide vorm, zonder knikken of bochten van de hoofdwortels. Wurgwortels, geknikte wortels en onnatuurlijke vergroeiingen mogen niet aanwezig zijn. Beschadigingen komen nagenoeg niet voor. 2.2.1 Naaktworteligen De diameter van het wortelstelsel moet minimaal 5 x de omtrek van de stam bedragen. 2.2.2 Kluit- en containerbomen Kluit- en containerbomen zijn minimaal 1 x per 3 jaar verplant. De boom is gegroeid in de grond waaruit de kluit bestaat of waarmee de container is gevuld. Er mag geen sprake zijn van een kunstmatig gevormde kluit. De kluit bestaat uit licht leemhoudend zand. Draadkorven om de kluit mogen niet zijn gegalvaniseerd en zijn bekleed met volledig verteerbaar materiaal (korf van uitgegloeid draad en natuurjute). 3. maten 3.1 de maat van de aan te planten bomen is minimaal 18-20 gemeten op 1.30 mtr. boven de kluit. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 24

Heesters 1. Specifieke eisen 1.1 Uiterlijke verschijningsvorm heesters bovengronds De partij dient vrij te zijn van ingegroeide bind- en entmaterialen. Bij geënte planten dient de ent goed vergroeid te zijn. De partij dient vrij te zijn van kleurafwijkingen als gevolg van gebreksziekten. Heesters en klimplanten dienen, afhankelijk van de soort of cultivar, vanaf de wortelhals goed vertakt te zijn (conform de H.B.N.-normen) en in het bezit te zijn van 3 goedgeplaatste takken. Pyramide heesters moeten minimaal 1 koptak en 3 goed ontwikkelde gesteltakken hebben. 1.2 Uiterlijke verschijningsvorm heesters ondergronds Alle geforceerde heesters dienen een goed wortelgestel te hebben. Alle geforceerde heesters dienen regelmatig verplant en/of opgepot te zijn, afhankelijk van soort of cultivar. Alle geforceerde heesters dienen naar de eisen van de soort ruim voor het moment van aanvoer te zijn rondgestoken. De kluit moet in een evenwichtige verhouding met het opgewas zijn. Indien de kluit in gaas wordt verpakt, dient de gaaslap te voldoen aan de H.B.N.-normen. Indien de kluit in gaas wordt verpakt, dient te worden ingegaasd in de grond waarin de plant is opgegroeid, zonder gebruik van vulmiddelen zoals tuinturf en of oud stekmedium. Indien de kluit wordt ingegaasd, dan dient dit stevig te geschieden, echter zonder slag om de stam. Indien machinaal wordt ingegaasd, dan mag de kluit niet vervormd worden en mogen de wortels niet gedraaid zijn. Alle heesters voldoen aan A1 norm. Programma van Eisen voor woningbouwproject Hooghkamer afdeling Beheer Leefomgeving 25

Bijlage 4 Kaart: Fasering EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 62

4735 3711 3677 3676 3710 4883 3675 3674 3671 3670 3669 3668 3620 3619 3618 3706 3705 4882 3667 3684 3680 3679 3682 3683 3681 3499 3500 3624 3625 3501 3626 3627 3628 3637 3634 3635 3636 3632 3631 3630 3629 3633 3649 3647 3646 3645 4763 3648 3662 4413 4414 4425 4415 4416 4417 4418 4410 4409 4412 4411 4419 4421 4420 4408 4422 4423 4407 4406 4405 4428 4426 4427 4429 4430 4431 4432 4527 4521 4520 4523 4524 4525 4526 4522 4519 4518 4517 4736 4258 487 4190 4189 4890 4891 3703 3924 3702 4192 4191 3927 3407 3925 3926 3704 5071 3487 3658 3657 3656 3655 3654 3678 3659 3493 3488 3490 3489 3962 3961 3959 3958 3960 5225 3491 3492 4057 4056 4059 4060 4058 3929 3928 3977 3955 3953 3954 3952 3951 3950 3947 3949 3948 3978 3979 3941 3923 3957 3956 3963 3966 3969 3968 3967 3964 3965 3945 3946 3944 3943 3942 4158 4157 3920 2127 2128 2142 2129 3921 4167 4179 4609 3502 3503 3495 3496 3497 3504 3505 3498 4050 4051 4052 4049 4048 4047 4054 4055 4053 3895 3894 3896 3897 4046 4045 3900 3899 3898 3909 3906 3908 3907 4006 4044 4043 4010 4009 4008 4007 4765 4764 3892 3910 3913 3911 3912 3893 3917 3914 3915 3916 4731 3905 3904 3903 3902 3901 4005 4004 4988 4987 4001 3999 4000 3998 3997 3996 3919 3990 3986 3987 3991 3992 3993 3994 3995 3989 3988 785 4360 4361 4362 4363 4364 4365 4366 4424 4359 4357 4356 4358 4368 4367 4369 4370 4371 4380 4379 4372 4373 4378 4377 4376 4802 4374 4375 4791 4792 4801 4800 4795 4794 4404 4403 4381 4402 4401 4400 4399 4382 4383 4384 4385 4398 4397 4396 4386 4387 4388 4395 4394 4393 4392 5077 4390 4391 4389 4798 4797 4799 4796 5166 5169 4793 4951 4952 5170 5165 5161 5159 5157 3363 5172 5224 3981 3982 3980 3984 3983 3985 4879 2125 2230 4165 4610 4873 5022 787 791 3306 4947 4944 4946 4945 4948 4949 3266 3 2141 4354 11 204 2245 5023 5025 4181 4182 1609 2246 2140 1100 363 1863 1862 4180 4040 3818 3817 3816 3815 1205 1208 674 1786 1785 1060 672 1490 1491 763 3820 2134 5024 4042 792 5026 5027 5184 458 797 798 1137 796 799 800 801 802 805 446 1867 1784 1932 1933 762 761 2281 193 803 806 445 807 4534 4533 4535 4498 4530 4532 4531 4528 4529 4506 4507 4505 4508 4509 4499 4504 4503 4500 4502 4501 4493 4492 4491 4490 5189 5321 7239 4300 6838 6143 7133 7134 7135 7136 7137 7065 7066 7666 7138 7139 7140 7141 7665 7142 7067 6931 6932 7054 7055 7051 7052 7050 7049 7053 7020 7023 7022 7021 7056 7057 7058 7059 7019 7060 7061 7046 7047 7048 7029 7028 7027 7031 7030 7002 7001 7026 7024 7025 7014 7013 7015 7008 7007 7004 7005 7003 7006 7010 7011 7012 7009 6997 7000 6999 6998 7389 7386 7387 7388 7424 7425 7354 6609 6617 6608 6618 6607 7281 7282 7283 4516 4515 4514 4510 4513 4512 4511 5171 5167 5163 5188 5164 5162 5160 5173 5158 5059 5057 5055 5056 5058 5053 5054 5051 5049 5047 5045 5048 5175 5103 5052 5050 5042 5041 5040 4128 5177 4733 2674 4089 5913 5205 6936 2675 69377226 7227 2676 2678 2680 5910 5086 5089 5088 5090 5087 5092 5093 5094 5091 5178 5096 5097 5099 5098 5100 2677 2679 2681 5101 5095 2723 2722 2682 4146 5197 5198 4567 5083 4568 5109 5044 5046 4950 5036 5176 5038 5039 5037 5035 5174 4184 4185 4186 3813 4623 4815 5084 3322 2687 4816 1675 7229 7228 6993 7367 6996 7017 7016 7018 7370 7377 7378 7376 7375 6840 3564 7369 3325 5110 3323 4327 4328 5322 5323 5146 7371 2802 7433 7534 7373 7374 7372 7416 7417 7415 7535 5324 5884 5885 7383 7384 7381 7380 7379 7382 7333 7385 7355 7356 7332 7357 7358 7334 7335 7336 7337 7338 7339 7331 7330 7359 7329 7328 7327 7353 7352 7351 7284 7285 7350 7286 7349 7348 7287 7288 7289 7347 7346 7290 7345 7291 7360 7361 7362 7363 7326 7325 7324 7364 7315 7316 7413 7412 7414 7409 7408 7407 7410 7340 7341 7342 7343 7406 7405 2803 7322 6481 7317 7318 7319 7320 7836 3831 6479 2860 5082 5221 5220 5145 5115 5116 5883 5882 7573 7574 4372 5147 48463601 7471 6247 4934 5148 4163 7472 4485 6619 6626 6606 6605 6620 6604 6621 6603 6622 6623 6602 6624 6601 6644 6625 6753 6734 6733 6736 6737 6738 6745 6754 6735 6752 6751 6750 6749 6748 6747 6806 6848 6847 6805 6804 6807 6808 6803 6802 6801 6800 6809 6810 6513 6511 6512 6510 6 6799 6798 6797 6796 6 7292 7293 7314 7294 7295 7313 7312 7311 7296 7310 7297 7298 7299 7300 6739 6740 6741 6742 6732 6743 6744 6828 6825 6824 6823 6827 6760 6761 6762 6822 6763 6764 6765 7321 7309 7837 7308 7301 7302 7307 7838 7423 2862 7422 7241 7537 7809 4293 2861 7303 7304 7305 7839 7810 7306 7811 7536 52965297 1849 1845 7394 2137 2136 6816 6817 6814 6812 6811 6813 6789 6787 6788 6815 6781 6783 6782 6786 6785 6784 6821 6820 6818 6819 6778 6776 6774 6775 6777 6766 6767 6768 6773 6769 6770 6771 6772 6780 6779 6685 6792 6791 6790 67 66 6686 6687 6938 6682 6681 6683 6684 1919 1918 3707 72 4484 7679 7393 7680 7681 7219 3706 3705 3704 4404 452 1138 4625 448 447 441 440 437 434 2692 291 4932 4565 4933 3571 3572 4077 6188 4235 3485 4237 2695 432 5113 5229 5114 808 431 430 423 422 7220 3484 4813 4918 3846 3776 1231 7192 7682 4919 3777 4851 4161 3299 4852 3300 5012 4563 3843 3268 Spoorbaan Leiden-Haarlem Stelcon Stelcon Stelcon Spoorlaan Spoorbaan Leiden-Haarlem Molentocht Stelcon Stelcon pb k-alg Puccinipad Mozartlaan Mozartlaan Griegplantsoen Componistenlaan Ravellaan Stelcon Jacoba van Beierenweg k-alg Jacoba van Beierenweg Water 3g 3f 3e 3d 3c 3b 3a 2h 2g 2f 2e 2d 2c 2b 2a 1d 1c 1b 1a 1933 Plangebied Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3 Gemeente Teylingen Hooghkamer Legenda Hoofdstructuur Fase 2 Hoofdstructuur Fase 3 Bouwfase 2 Bouwfase 1 Bouwfase 3 A A Kadastraal nummer Tekst GBKN Kadastrale grenzen Bijpijl kadastraal nummer Ondergrond Ontwerp Kadastrale Gemeentegrens Sectiegrens Buiten beschouwing Hoofdstructuur Fase 1 Deelprojectgrens Bestemmingplangrens Projectgrens

Bijlage 5 Kaart: Woningbouwcategorieën EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 63

1933 Gemeente Teylingen Hooghkamer 1867 ROgeo Functiekaart met Woningbouwcategorieën 1932 Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3 1784 1862 763 1491 762 761 2281 193 803 806 445 807 808 432 431 430 423 422 3268 3 4736 1609 11 1863 363 2245 204 4354 2142 M2 2246 2141 Legenda Oppervlakte per kavel 5053 Kadastraal nummer A 4890 Kadastrale lijn 4258 Rijwoningen 5,4m Vrije Kavels, 487 part. opdrachtgeverschap 4735 1100 Deelgebied en oppervlakte Gemeente grens Sectie grens Projectgrens Deelprojectgrens Ondergrond ontwerp Kavelgrenzen Appartementen sociale huur 2140 Appartementen vrije sector huur 4189 2128 Appartementen vrije sector koop Rijwoningen sociale huur Rijwoningen sociale koop Goedkope Koopwoningen Rijwoningen 5,7m Rijwoningen 6,0m Rijwoningen 7,5m Hoekwoning 2 onder 1 kap woningen Vrijstaande Woningen 2127 4190 674 1205 1208 4191 4179 4609 3929 3407 4192 3977 3928 4891 4040 3978 3979 3927 3926 3710 4883 3674 3675 1785 1786 3925 3924 3676 3711 3677 2129 672 3923 1060 1490 4180 3815 5023 4181 4158 5025 4157 3816 4182 4167 3921 3817 3818 2230 4879 2125 52243980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989 3919 796 5027 3820 3990 3991 3992 3993 3994 3995 3920 3941 3947 3942 3996 3948 3943 3997 39493944 39503945 3916 4731 3998 3946 3915 3999 3951 3914 4000 3952 3963 3913 3917 4001 3953 3964 3912 3901 3954 3965 4987 3911 785 3966 3902 4988 3955 3967 3910 3903 3956 3968 3892 3904 4004 3957 3969 3893 5225 3894 3905 4005 3958 3895 3906 4006 3959 4060 3896 3960 3897 3907 4007 3961 4059 3898 3908 4008 3962 3899 3909 4009 4765 4058 3900 4010 4057 3489 4056 4764 3490 4055 4043 3491 4054 4044 3488 3492 4045 4053 4046 3487 5071 3493 4052 4047 4048 3659 4051 4050 3702 3678 3498 4049 3654 3497 3655 3496 3505 3703 3656 3495 3504 3657 3503 3658 3502 3704 3679 3501 3680 4882 3681 3499 3500 3629 3630 3631 3682 3632 3705 3683 3633 3684 3634 3628 3635 3662 3627 3636 3706 3626 3637 3625 3667 3624 3648 3668 3618 3647 3669 3619 3670 3646 3671 3620 3645 3649 4763 799 5022 4610 5026 5024 4165 4042 2134 800 Spoorlaan 5184 Spoorbaan Leiden-Haarlem Spoorbaan Leiden-Haarlem 787 169M2 170M2 255M2 256M2 170M2 254M2 251M2 165M2 162M2 343M2 401M2 220M2 247M2 251M2 293M2 792 414M2 232M2 234M2 157M2 237M2 240M2 161M2 163M2 153M2 154M2 791 293M2 4873 293M2 293M2 369M2 3e 191M2 427M2 1038M2 292M2 797 276M2 459M2 337M2 190M2 3b 509M2 4951 798 4946 801 4945 Stelcon 3f 458 Stelcon 802 2d 243M2 248M2 3306 4947 292M2 243M2 249M2 243M2 250M2 243M2 215M2 243M2 243M2 171M2 831M2 479M2 215M2 337M2 171M2 201M2 429M2 292M2 134M2 128M2 128M2 134M2 337M2 213M2 394M2 337M2 213M2 424M2 245M2 246M2 247M2 363M2 458M2 391M2 395M2 145M2 313M2 281M2 313M2 805 Molentocht 3363 3f 4944 5172 1137 446 3c 99M2 110M2 114M2 108M2 540M2 108M2 132M2 108M2 125M2 114M2 125M2 125M2 3813 114M2 125M2 108M2 125M2 108M2 132M2 2e 114M2 108M2 132M2 4186 103M2 125M2 103M2 4949 125M2 103M2 125M2 108M2 125M2 125M2 3266 108M2 132M2 103M2 103M2 103M2 4185 103M2 455M2 4948 108M2 4184 388M2 500M2 129M2 313M2 122M2 122M2 270M2 899M2 180M2 122M2 153M2 151M2 113M2 120M2 122M2 113M2 113M2 122M2 360M2 123M2 113M2 113M2 131M2 113M2 316M2 219M2 136M2 132M2 345M2 345M2 136M2 113M2 113M2 136M2 113M2 239M2 389M2 Stelcon 206M2 117M2 113M2 239M2 149M2 292M2 345M2 4950 154M2 5053 111M2 113M2 292M2 239M2 239M2 239M2 199M2 144M2 144M2 144M2 109M2 452 239M2 292M2 533M2 109M2 175M2 292M2 292M2 525M2 Componistenlaan Griegplantsoen 144M2 144M2 448 188M2 292M2 239M2 399M2 239M2 239M2 540M2 239M2 292M2 345M2 292M2 186M2 239M2 295M2 2h 356M2 239M2 75M2 Stelcon 301M2 345M2 349M2 446M2 75M2 375M2 Ravellaan 5044 5046 5045 5048 5047 5050 5049 5052 5051 3g 75M2 61M2 287M2 426M2 75M2 61M2 61M2 61M2 360M2 5035 5176 115M2 111M2 111M2 111M2 248M2 638M2 75M2 4952 5054 5096 5091 5158 5055 5090 5095 5197 5056 4567 5157 5160 5089 5092 Puccinipad 5057 5170 5165 5173 5175 5088 5093 Mozartlaan 5198 5178 2682 5058 5087 5094 4146 5101 6840 419M2 5159 5162 5059 5086 2723 440M2 2681 2722 232M2 241M2 485M2 5161 2679 228M2 154M2 4793 5164 2677 229M2 5910 4794 2675 4795 220M2 206M2 2680 4792 4796 5166 5169 5163 206M2 152M2 474M2 146M2 146M2 4791 4797 5177 2674 2678 148M2 251M2 146M2 4375 48004798 148M2 146M2 4374 4801 4799 146M2 2676 148M2 6116M2 399M2 146M2 4373 4802 148M2 215M2 221M2 585M2 4372 4376 4371 4377 5167 206M2 144M2 190M2 4370 4378 4733 215M2 1a pb 184M2 4369 4379 491M2 k-alg 175M2 4368 4380 4389 7227 215M2 4390 126M2 5188 220M2 4367 4391 Stelcon 69377226 126M2 493M2 216M2 146M2 126M2 4366 43884392 4128 146M2 126M2 4365 4387 4393 146M2 4386 5171 126M2 43644356 4385 4396 4394 222M2 174M2 4384 4363 4357 4383 4397 4395 213M2 5077 146M2 579M2 4362 4358 4382 4398 Stelcon 146M2 6936 4381 4359 4399 199M2 4361 4400 581M2 4401 4512 4360 4402 4513 5205 4403 4514 4511 562M2 4089 4424 4404 4515 4423 4422 4406 4405 4516 4510 673M2 4517 5913 4520 4521 4421 4407 4522 4519 4518 4509 4523 5189 4420 4408 4524 4508 6143 7665 7142 4525 4419 1064M2 4409 4526 4418 4527 4507 4502 4417 4410 4528 4529 4506 45034501 4300 6838 44164411 4530 4500 7M2 7141 4531 4505 4504 7140 44154412 4532 4499 7139 4490 4414 7666 7138 7137 6931 4413 4425 4426 4427 4428 4429 4430 4431 4432 4533 4491 7136 4534 4535 4498 4492 7135 7067 4493 5321 7134 7066 7239 7133 7065 447 491M2 139M2 414M2 5103 117M2 170M2 522M2 446M2 290M2 1138 107M2 104M2 145M2 290M2 118M2 106M2 220M2 185M2 290M2 228M2 113M2 122M2 122M2 441 122M2 213499M2 113M2 113M2 270M2 134M2 137M2 5174 141M2 141M2 230M2 5036 5037 5038 5039 5040 5041 5042 3a 122M2 122M2 172M2 145M2 113M2 767M2 921M2 218M2 278M2 258M2 151M2 113M2 315M2 142M2 145M2 151M2 113M2 113M2 122M2 143M2 145M2 316M2 252M2 252M2 190M2 141M2 122M2 113M2 142M2 146M2 319M2 141M2 122M2 141M2 148M2 146M2 388M2 122M2 122M2 141M2 316M2 113M2 3d 302M2 4623 364M2 170M2 113M2 141M2 141M2 141M2 239M2 440 113M2 245M2 316M2 252M2 167M2 113M2 113M2 245M2 252M2 162M2 162M2 162M2 162M2 158M2 245M2 308M2 387M2 483M2 245M2 250M2 245M2 250M2 245M2 250M2 4815 162M2 1b 5100 245M2 5099 5098 5097 222M2 250M2 245M2 250M2 Mozartlaan 437 222M2 250M2 162M2 250M2 3322 162M2 162M2 162M2 250M2 263M2 1675 5084 305M2 5083 167M2 270M2 360M2 494M2 2687 434 167M2 162M2 162M2 162M2 162M2 2a 187M2 113M2 113M2 113M2 113M2 109M2 270M2 109M2 109M2 270M2 4568 5110 5109 3325 2g 3323 2h 113M2 113M2 113M2 113M2 113M2 291 281M2 113M2 113M2 281M2 113M2 113M2 281M2 145M2 281M2 281M2 180M2 270M2 473M2 219M2 270M2 154M2 158M2 154M2 270M2 109M2 154M2 110M2 270M2 154M2 2g 110M2 113M2 154M2 154M2 455M2 114M2 130M2 154M2 110M2 130M2 221M2 159M2 130M2 330M2 147M2 130M2 130M2 134M2 270M2 130M2 165M2 172M2 270M2 130M2 182M2 212M2 133M2 130M2 270M2 130M2 154M2 160M2 135M2 130M2 154M2 270M2 4625 161M2 132M2 130M2 154M2 257M2 130M2 137M2 270M2 135M2 154M2 132M2 137M2 154M2 137M2 154M2 144M2 330M2 130M2 154M2 139M2 154M2 130M2 130M2 154M2 154M2 137M2 434M2 135M2 130M2 154M2 281M2 137M2 134M2 191M2 300M2 130M2 237M2 134M2 130M2 130M2 270M2 130M2 130M2 126M2 137M2 270M2 126M2 4934 270M2 197M2 130M2 2b 140M2 130M2 141M2 137M2 379M2 205M2 5M2 198M2 258M2 330M2 128M2 129M2 270M2 130M2 269M2 130M2 270M2 130M2 318M2 256M2 174M2 270M2 10M2 2f 270M2 5148 486M2 4816 270M2 218M2 474M2 281M2 281M2 281M2 145M2 281M2 281M2 5116 5115 5082 5221 5220 151M2 120M2 120M2 592M2 281M2 5145 239M2 270M2 270M2 270M2 281M2 1c 473M2 270M2 270M2 270M2 139M2 2c 139M2 464M2 1c 473M2 48463601 5147 k-alg 526M2 5883 424M2 167M2 4372 391M2 270M2 2692 4163 200M2 7573 7574 5882 270M2 339M2 6247 7471 4932 270M2 270M2 211M2 329M2 321M2 270M2 170M2 315M2 4933 Water 419M2 318M2 145M2 432M2 1d 569M2 371M2 392M2 Jacoba van Beierenweg 4565 5229 7472 4237 4235 3571 3572 5113 4077 6188 4485 2695 7679 woningtypes_rij_vrij_60 2929 1845 73942136 1918 Jacoba van Beierenweg 5146 2861 3707 5884 woningtypes_app_soc 2860 4293 2137 1919 1869 5322 5885 72 woningtypes_hoekwoning 7536 1849 3214 5323 2803 2862 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 1809 7241 4328 4327 5324 3831 7423 woningtypes_rij_vrij_60 7537 52965297 4868 6479 7422 3564 2802 7535 6481 7809 7534 7837 woningtypes_vrst 7838 1770 7369 7433 7417 7406 7405 7810 7811 Totaal 3b 7836 7309 7307 14348 7416 7410 7415 7322 7371 7409 7321 7839 7343 7308 7414 7408 7372 7342 7320 7304 7305 7306 6681 3c woningtypes_2^1 kapwoningen 2867 7413 7407 7341 7319 7303 6938 6682 7373 7412 7340 7318 woningtypes_goedkope_koop 7302 6683 1296 7374 7339 7317 7301 6684 Hoogkamer woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 7375 7338 7316 7300 1243 7324 7310 7299 6770 6771 6685 7370 Woningcategorie 7376 7337 7325 Totaal woningtypes_rij_vrij_57 7311 6772 524 7298 6686 7336 6769 7367 7326 7364 7312 7297 6768 woningtypes_2^1 kapwoningen 7335 25613 woningtypes_rij_vrij_60 6767 5712 7327 7363 7313 7296 6766 6773 6687 6993 7334 7328 7362 7314 7295 woningtypes_rijwoning_soc_huur 6765 6774 6764 6775 256666 woningtypes_app_markthuur 743 6776 7377 7329 7361 7315 7294 woningtypes_vrst 6763 6762 7330 7360 7293 7228 7378 7331 7359 7292 6827 6760 6761 6821 6820 6777 9285 woningtypes_app_marktkoop 3995 6819 6778 6779 Totaal 3c 7345 7379 7332 7358 6828 7346 6824 6823 6822 6818 6780 23493 woningtypes_app_soc 4398 6781 6817 6782 woningtypes_goedkope_koop 7380 7333 7357 7347 9704 7291 6732 6825 6816 6783 7381 7356 7348 7290 3d woningtypes_2^1 kapwoningen 7355 7382 7349 7289 6743 6744 6784 3960 woningtypes_hoekwoning 4959 6815 6785 6786 7229 7350 7288 woningtypes_app_marktkoop 6742 6814 6787 1688 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 7383 19245 6788 7351 7287 6741 woningtypes_goedkope_koop 6813 6789 6996 7384 7286 7352 6740 6790 947 woningtypes_rij_vrij_54 1301 6812 7018 7017 7385 7285 7353 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 6739 6791 6792 62267 woningtypes_rij_vrij_57 7016 7284 1090 7015 7386 6811 7354 6733 6796 7061 7060 7014 7283 woningtypes_rij_vrij_57 6738 566 6810 6797 6 woningtypes_rij_vrij_60 7059 7013 6997 7387 7282 23210 6798 7058 7012 7425 6737 7057 7011 7388 7281 6601 woningtypes_rij_vrij_60 6809 6799 6736 69327056 7019 7010 7424 6602 6624 6735 6807 6808 6801 6800 1256 woningtypes_rij_vrij_75 3266 woningtypes_rij_vrij_75 6802 7055 7020 7009 6803 3266 7021 7008 6603 6623 6806 7054 7053 7022 7007 6734 7023 7006 7389 6604 6622 6847 6805 6804 woningtypes_rijwoning_soc_huur 10694 woningtypes_rijwoning_soc_huur 1745 6748 7052 7024 7005 6998 6605 6621 7051 7025 7004 7050 7026 6999 7003 6606 6620 6745 7049 7027 7000 6754 7048 7028 6607 6619 7001 6625 6753 6752 6751 6750 6749 6848 6 woningtypes_rijwoning_soc_koop 7194 woningtypes_rijwoning_soc_koop 931 6747 woningtypes_vrst 27841 woningtypes_vrst 5066 6510 7047Eindtotaal 7029 6608 7030 1432536618 Totaal 3d 6511 7046 7031 7002 6626 6644 20047 6512 6609 6617 6513 5114 3485 3484 4919 woningtypes_rij_vrij_54 1301 7393 4161 Deelgebied Woningcategorie Totaal 1a woningtypes_2^1 kapwoningen 4563 892 3300 woningtypes_app_soc 1003 4852 woningtypes_goedkope_koop 2560 7680 3776 woningtypes_vrst 3846 4918 1591 Totaal 1c 7192 2540 4813 7220 4851 3843 5012 woningtypes_hoekwoning 3299 1745 3777 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 2634 woningtypes_rij_vrij_60 449 woningtypes_vrst 4611 Totaal 1a 15195 1c woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 949 1d woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 3071 Totaal 1d 3071 2c woningtypes_goedkope_koop 1020 woningtypes_rij_vrij_60 2208 Totaal 2c 3228 2d woningtypes_2^1 kapwoningen 4547 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 2558 woningtypes_vrst 875 Totaal 2d 7980 2e woningtypes_app_markthuur 743 woningtypes_app_marktkoop 1833 woningtypes_app_soc 1526 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 2299 woningtypes_rijwoning_soc_huur 2043 woningtypes_rijwoning_soc_koop 2097 Totaal 2e 10541 2f woningtypes_2^1 kapwoningen 3758 woningtypes_goedkope_koop 1560 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 2021 woningtypes_rij_vrij_60 7219 5788 woningtypes_rijwoning_soc_huur 1048 woningtypes_vrst 2098 Totaal 2f 16273 2g woningtypes_2^1 kapwoningen 8771 woningtypes_app_marktkoop 474 woningtypes_goedkope_koop 2321 woningtypes_particulier_opdrachtgeverschap 2039 woningtypes_rijwoning_soc_huur 3292 woningtypes_rijwoning_soc_koop 4166 4484woningtypes_vrst 7681 2545 Totaal 2g 26537 7682 1231 4404 3706 3705 3704 3b woningtypes_2^1 kapwoningen 818

Bijlage 6 Kaart: Eigenaren EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 64

Gemeente Teylingen Hooghkamer 1867 1784 1862 1933 ROgeo Kadasterpluskaart Datum 29-04-2011 Schaal 1:4000 op A3 1932 1491 763 762 761 2281 193 803 806 445 807 808 432 431 430 423 422 3268 1863 672 1490 800 434 5229 3843 1060 1785 1786 799 805 446 3a 437 5114 363 674 1205 1208 802 440 4161 4851 5012 1100 4040 3815 3816 796 801 441 3d 5113 3777 3299 3300 4852 4563 1609 2245 11 204 4354 2246 2140 4180 3817 4181 4182 5025 3818 5027 5184 3e 797 798 3c 452 448 3g 447 1138 2a 2g 291 2h 4932 4237 2695 3484 4813 4919 4918 3846 3776 7192 7682 3 5026 Spoorbaan Leiden-Haarlem 792 3f 1137 4235 3485 M2 2142 A A 2141 Legenda Oppervlakte per deelgebied Kadastraal nummer Tekst GBKN GBKN 5023 4179 4609 3820 5022 5024 4042 Spoorlaan 2134 791 3b 458 Stelcon 4949 Molentocht 3f 4186 3813 2e 2h 4625 2g 4934 2b 2c 2692 4933 Water 1d Jacoba van Beierenweg 4565 3571 3572 4077 6188 7220 1231 4736 Kadastrale lijn Projectgrens Deelprojectgrens Bestemmingsplangrens Kadastrale sectiegrens Burgelijke gemeentegrens Hoogheemraadschap 4890 van Rijnland 4258 Provincie Zuid-Holland Schooten, dhr. A.M. van Overige 487 eigenaren 4735 4189 2128 Kadastrale bijpijl De Erven dhr. L.D. Vester; Ooms, dhr. E. Constandse, mevr. M.J. 2127 G.J. van der Hulst Projectontwikkeling B.V. Gemeente Teylingen Groen in t Woud, dhr. J.G. Hulst, dhr. H.L.M.P. van der Interprojecta Vastgoed Best B.V. Jansze, dhr. W.; Jansze, dhr. A.; Jansze, mevr. J.N.. Jansze, mevr. H.G.W.; Jansze, mevr. M.C.A. Jansze, dhr. A. Jansze, dhr. A. Jansze, dhr. H.G.W. Schooten, dhr. J.G. van Teeuwen, dhr. T. Vastgoed Teylingenmatrix B.V. Woonstichting STEK 4190 4191 3929 3407 4192 3977 3928 4891 3978 3979 3927 3926 3710 4883 3674 3675 3925 3924 3676 3711 3677 2129 3923 4158 4157 4167 3921 2230 4879 2125 52243980 3981 3982 3983 3984 3985 3986 3987 3988 3989 3919 3990 3991 3992 3993 3994 3995 3920 3941 3947 3942 3996 3948 3943 3997 39493944 39503945 3916 4731 3998 3946 3915 3999 3951 3914 4000 3952 3963 3913 3917 4001 3953 3964 3912 3901 3954 3965 4987 3911 785 3966 3902 4988 3955 3967 3910 3903 3956 3968 3892 3904 4004 3957 3969 3893 5225 3894 3905 4005 3958 3895 3906 4006 3959 4060 3896 3960 3897 3907 4007 3961 4059 3898 3908 4008 3962 3899 3909 4009 4765 4058 3900 4010 4057 3489 4056 4764 3490 4055 4043 3491 4054 4044 3488 3492 4045 4053 4046 3487 5071 3493 4052 4047 4048 3659 4051 4050 3702 3678 3498 4049 3654 3497 3655 3496 3505 3703 3656 3495 3504 3657 3503 3658 3502 3704 3679 3501 3680 4882 3681 3499 3500 3629 3630 3631 3682 3632 3705 3683 3633 3684 3634 3628 3635 3662 3627 3636 3706 3626 3637 3625 3667 3624 3648 3668 3618 3647 3669 3619 3670 3646 3671 3620 3645 3649 4763 4610 4165 Spoorbaan Leiden-Haarlem 787 4873 4951 4946 4945 Stelcon 4952 2d 3306 4947 4948 3363 5170 5165 4944 5172 5157 3266 5159 Stelcon 5158 4950 5053 5160 5173 5162 4184 Componistenlaan Griegplantsoen 4185 5054 5055 5056 Stelcon 5044 5046 5045 5048 5047 5050 5049 5052 5051 5057 5058 5059 Ravellaan 5161 4793 5164 4794 4795 4792 4796 5166 5169 5163 4791 4797 4375 48004798 4374 4801 4799 4373 4802 4372 4376 4371 4377 5167 4370 4378 4369 4379 4368 4380 4389 4390 4367 4391 Stelcon 4366 43884392 4365 4387 4393 4386 5171 43644356 4385 4396 4394 4384 4363 4357 4383 4397 4395 5077 4362 4358 4382 4398 Stelcon 4381 4359 4399 4361 4400 4401 4512 4360 4402 4513 4403 4514 4511 4424 4404 4515 4423 4422 4406 4405 4516 4510 4517 4520 4521 4421 4407 4522 4519 4518 4509 4523 4420 4408 4524 4508 4525 44194409 4526 4418 4527 4507 4502 4417 4410 4528 4529 4506 45034501 44164411 4530 4500 4531 4505 4504 44154412 4532 4499 4414 4413 4425 4426 4427 4428 4429 4430 4431 4432 4533 4534 4535 4498 5035 5176 5103 5036 5037 5038 5039 5040 5041 5042 5175 5188 4490 4491 4492 4493 5174 5189 1a 5091 5090 5089 5092 5088 5093 5087 5094 5086 5177 5321 7239 4623 pb 4128 2f Puccinipad 6143 4815 5178 1b 5100 5099 5098 5097 2674 4733 5096 5095 2675 4300 6838 7665 7666 4816 Mozartlaan 3322 Mozartlaan 2681 2679 2677 4089 7137 7136 7135 7134 7133 1675 5084 5101 k-alg 5083 5913 2723 5205 7141 7140 7139 7138 2687 5198 2682 4146 2676 5197 2680 2678 7227 69377226 6936 4568 4567 2722 5110 5109 3325 5910 7142 6931 7067 7066 7065 3323 6840 5116 5115 5082 5221 5220 5145 1c 5148 1c 48463601 5147 k-alg 5883 4372 4163 7573 7574 5882 6247 7471 7472 4485 1845 73942136 1918 Jacoba van Beierenweg 5146 2861 3707 5884 2860 4293 2137 1919 5322 5885 72 7536 1849 5323 2803 2862 7241 4328 4327 5324 3831 7423 7537 52965297 6479 7422 3564 2802 7535 6481 7809 7838 7534 7837 7369 7433 7417 7406 7405 7810 7811 7836 7309 7307 7416 7410 7415 7322 7371 7409 7321 7839 7343 7308 7414 7408 7372 7342 7320 7304 7305 7306 6681 7413 7407 7341 7319 7303 6938 6682 7373 7412 7340 7318 7302 6683 7374 7339 7317 7301 6684 7375 7338 7316 7300 7324 7310 7299 6770 6771 6685 7370 7376 7337 7325 7311 6772 7298 6686 7336 6769 7367 7326 7364 7312 7297 6768 7335 6767 7327 7363 7313 7296 6766 6773 6687 6993 7334 7328 7362 7314 7295 6765 6774 6764 6775 66 6776 7377 7329 7361 7315 7294 6763 6762 7330 7360 7293 6761 6760 6821 6820 6777 6819 6778 6779 7228 7378 7331 7359 7292 6827 7345 7379 7332 7358 6828 7346 6824 6823 6822 6818 6780 6781 6817 6782 7380 7333 7357 7347 7291 6732 6825 6816 6783 7381 7356 7348 7290 7355 7382 7349 7289 6743 6744 6784 6815 6785 6786 7229 7350 7288 6742 6814 6787 7383 6788 7351 7287 6741 6813 6789 6996 7384 7286 7352 6740 6790 6812 7018 6791 7017 7385 7285 7353 6739 6792 67 7016 7284 7015 7386 6811 7354 6733 6796 7061 7060 7014 7283 6738 6810 6797 6 7059 7013 6997 7387 7282 6798 7058 7012 7425 6737 7057 7011 7388 7281 6601 6809 6799 6736 69327056 7019 7010 7424 6602 6624 6735 6807 6808 6801 6800 6802 7055 7020 7009 6803 7021 7008 6603 6623 6806 6804 7054 7053 7022 7007 6734 6805 7023 7006 7389 6604 6622 6847 6748 7052 7024 7005 6998 6605 6621 7051 7025 7004 7050 7026 6999 7003 6606 6620 6745 7049 7027 7000 6754 7048 7028 6607 6619 7001 6625 6753 6752 6751 6750 6749 6848 6 6747 6510 7047 7029 6608 7030 6618 6511 7046 7031 7002 6626 6644 6512 6609 6617 6513 4484 7679 7393 7219 7680 7681 4404 3706 3705 3704

Bijlage 7 Supervisor in Hooghkamer EXPLOITATIEPLAN HOOGHKAMER 2011 GEMEENTE TEYLINGEN 65

Voorstel supervisie Hooghkamer Voorhout Hooghkamer supervisie algemeen 22 maart 2011 Kenmerk 2678A/N2011-01/MW Projectnummer 2678A Aan Gemeente Teylingen Van Manon Witbraad Concept 1. Algemeen In voorliggende notitie wordt, op verzoek van de gemeente Teylingen, door SVP een voorstel gedaan voor de invulling van haar rol als supervisor voor het plan Hooghkamer in Voorhout. Deze notitie moet daarbij gelezen worden als een aanvulling op de notitie Procesafspraken realisatie Hooghkamer concept 01 d.d. 11 februari 2011 opgesteld door Witteveen+Bos. Deze notitie Procesafspraken realisatie Hooghkamer beschrijft de technische, kwantitatieve, planologisch juridische en financiële aspecten van de planontwikkelingsprocedure terwijl voorliggende notitie betrekking heeft op de kwalitatieve en esthetische aspecten van de planontwikkeling.

2. Kader De supervisiewerkzaamheden zoals bedoeld in deze notitie hebben betrekking op de feitelijke ontwikkeling van Hooghkamer in Voorhout. Het voor dit plan vervaardigde Beeldkwaliteitplan (SVP Architectuur en Stedenbouw d.d. 10 februari 2011) vormt het inhoudelijk kader waarop de supervisiewerkzaamheden dienen te worden gebaseerd. De supervisor legt uitsluitend verantwoording af aan de projectwethouder van de gemeente Teylingen, dan wel aan degene die door het college is aangewezen om het ontwikkelproces te managen. Halfjaarlijks vindt over en weer een evaluatie plaats van de werkzaamheden, op uitnodiging van de projectwethouder. De supervisiewerkzaamheden betreffen de bewaking van het ambitieniveau zoals dat in het Beeldkwaliteitplan is beschreven voor zowel de opstallen als de openbare ruimte. Het gaat daarbij met name om de ruimtelijke en esthetische karakteristiek van de vier verschillende zones in het plan: Lint, Dorp, Park en Vlakte. 3. Supervisor en welstand In het collegeprogramma 2010-2014 Anders werken, meer bereiken heeft het College van Burgemeester en Wethouders het onderzoeken van de mogelijkheden voor welstandsvrij bouwen opgenomen. In deze lijn is gesproken over de bewaking van de beeldkwaliteit in het plan Hooghkamer en de vorm en inhoud van het hierbij horende Beeldkwaliteitplan. Door het college is vervolgens de wens uitgesproken om de planontwikkeling van opstallen en openbare ruimte op basis van een globaal inspiratiekader (Beeldkwaliteitplan) te laten bewaken door de stedenbouwkundige van dit project aan te stellen als supervisor. Over de precieze invulling van de rol van de supervisor in relatie tot welstand zullen tussen de gemeente en de Welstandscommissie Dorp, Stad en Land nadere afspraken moeten worden gemaakt. 4. Rol supervisor De supervisor zal de ruimtelijke en esthetische kwaliteit van het totale project bewaken. SVP stelt voor dat deze toets plaatsvindt op de volgende producten: 2-5

voorlopig ontwerp opstalontwikkeling definitief ontwerp opstalontwikkeling tekeningen aanvraag Omgevingsvergunning SVP stelt voor dat deze plannen pas aan de welstandscommissie kunnen worden voorgelegd als naast de gemeente en de grondeigenaar ook de supervisor met de plannen heeft ingestemd. Daarnaast stelt SVP voor dat de supervisor, naast de betreffende architect, altijd aanwezig is bij vergaderingen van welstand waarin de plannen van Hooghkamer worden besproken. Op deze manier is de supervisor de continue factor en daarmee vanuit de planontwikkeling een vaste gesprekspartner met welstand. De Omgevingsvergunning kan ook pas worden aangevraagd als de gemeente en de supervisor de tekeningen hebben goedgekeurd. Het is de verantwoordelijkheid van een grondeigenaar om de supervisor tijdig te consulteren en/of informeren door tekeningen voor te leggen. De stedenbouwkundige plannen en inrichtingsplannen die door de ontwikkelaar worden opgesteld, zullen in het gemeentelijke werkgroep (stedenbouw + civiel) worden besproken en beoordeeld. Het gaat daarbij om de kwantitatieve en daarmee samenhangende kwalitatieve beoordeling. De supervisor heeft hier in principe geen rol in behalve daar waar het gaat om de materiaalkeuze. Indien deze afwijkt van hetgeen in het Technisch programma van eisen Hooghkamer is vastgelegd zal er een overleg met de supervisor nodig zijn. 5. Overige aandachtspunten Bij de selectie van een architect is hetgeen is vastgesteld in het Stedenbouwkundig Plan en het Beeldkwaliteitplan richtinggevend. De architect dient te passen binnen het thema van de zone en zich verwant te voelen met de stedenbouwkundige opzet en de koers van het beeldkwaliteitplan. De grondeigenaar zal in nauwe samenspraak met de supervisor tot een architectenkeuze komen waarbij de grondeigenaar de uiteindelijke keuze maakt. De architect dient ingeschreven te staan in het register. SVP stelt voor bij aanvang van een deelplan een startoverleg te houden waarin de grondeigenaar, de stedenbouwkundige en de architect een mondelinge toelichting krijgen op het 3-5

stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan. Ook voor eigenaren van particuliere kavels is een dergelijk startgesprek zeer nuttig. 6. Inschatting kosten supervisor In onderstaand overzicht is een inschatting gemaakt van de werkzaamheden en bijhorende kosten van de supervisor voor een fictief deelplan van 25 woningen. De grootte van dit deelplan is een gemiddelde. Te verwachten is dat er grotere deelplannen zullen ontstaan waarbij de beoordeling efficiënter is maar tevens zullen er voor de vrije kavels individuele ontwerpen moeten worden beoordeeld die relatief meer tijd kosten. De werkzaamheden zijn verdeeld over een stedenbouwkundig ontwerper (voorlopige beoordeling) en de supervisor (goedkeuring voorlopige beoordeling). Uitgangspunt is dat de werkzaamheden van de supervisor op het bureau van SVP plaatsvinden, er is dus geen rekening gehouden met reistijd. Voorbereidende werkzaamheden als beoordelen architectenvoorstel en bijwonen algemeen startoverleg deelplan. stedenbouwkundig ontwerper supervisor 2 uur 2 uur Beoordeling voorlopig ontwerp opstallen met schriftelijke terugkoppeling naar ontwikkelaar, architect en gemeente. stedenbouwkundig ontwerper supervisor 6 uur 2 uur Beoordeling definitief ontwerp opstallen met schriftelijke terugkoppeling naar ontwikkelaar, architect en gemeente. stedenbouwkundig ontwerper supervisor 10 uur 3 uur Beoordeling aanvraag Omgevingsvergunning opstallen met schriftelijke terugkoppeling naar ontwikkelaar, architect en gemeente. 4-5

stedenbouwkundig ontwerper supervisor 6 uur 2 uur 2x bespreken plannen met welstand (VO+ en aanvraag Omgevingsvergunning). supervisor 6 uur Tussentijds telefonisch overleg met architect/ ontwikkelaar. supervisor 2 uur Totaal stedenbouwkundig ontwerper 24 uur x 85,00 = 2.040,00 supervisor 17 uur x 115,00 = 1.955,00 Totale kosteninschatting voor 25 woningen = 3.995,00 Afhankelijk van de afspraken over de werkzaamheden van welstand is te verwachten dat de werkzaamheden van welstand voor dit project minder uitvallen waardoor de kosten van welstand lager zullen zijn. Eventuele werkzaamheden op verzoek van de ontwikkelaar zoals tussentijds overleg of beoordeling van tekeningen, komen voor rekening van de ontwikkelaar. 7. Tot slot Regelmatig overleg met de ontwikkelaar, stedenbouwkundige en architect van een deelplan maken de tijdige bijsturing van ontwerpen, alsmede de uiteindelijke beoordeling efficiënter en makkelijker. De projectorganisatie is daarvoor een bepalende factor. Welke overlegmomenten zijn er en wie zijn bij deze overleggen aanwezig. 5-5