TE KOOP. Waltmann Makelaars ZWIJNDRECHT. Parijseplein 24. Vraagprijs ,-- k.k

TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar ZWIJNDRECHT Parijseplein 24 Vraagprijs 225.000,-- k.k. Centraal in de woonwijk Walburg, aan het autoluwe Parijseplein, ligt deze goed onderhouden en sfeervolle middenwoning met 3 slaapkamers, een zonnig balkon, een verzorgde achtertuin op het westen, een inpandig bereikbare berging en volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook is de gevelbekleding van kunststof waardoor de onderhoudskosten voor deze woning lekker laag blijven. Kortom, prima wooncomfort op een vriendelijke locatie. 078-6205777 1 www.waltmann.com

omschrijving Indeling Entree, hal met de meterkast en het toilet. Sfeervolle woonkamer met de trapopgang en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van een tweevoudige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de bijkeuken / berging bereikbaar, voorzien van de cv-opstelling (Remeha, 2010) en witgoedaansluitingen. Thans is hier de vaatwasser gesitueerd alsmede de wasmachine en de droger. De berging heeft een praktische bergzolder en de berging is eveneens via de buitenzijde bereikbaar. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een eiken houten vloer (Bruynzeel). 1e verdieping: Overloop met twee praktische vaste kasten. 2 riante slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een "bedstede". De badkamer beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een wastafel. Naast de badkamer zit een vaste kast die eventueel eenvoudig bij de badkamer getrokken kan worden. 2e verdieping: Overloop. Royale 3e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers welke samengevoegd zijn). Eveneens is hier een praktische vaste kast aanwezig. Het zonnige balkon is tevens vanuit deze slaapkamer te bereiken. Daarnaast is er een praktische bergzolder gerealiseerd, hetgeen nog meer bergruimte biedt. Afmetingen: woonkamer 3,96m x 7,51m keuken 3,76m x 1,75m / 2,21m berging 3,38m x 2,33m slaapkamer 3,96m x 4,67m / 4,05m slaapkamer 3,96m x 3,05m / 2,44m badkamer 1,80m x 1,85m slaapkamer 3,96m x 5,00m / 3,09m balkon 3,98m x 2,33m Bijzonderheden - sfeervolle middenwoning, gelegen aan een autoluw en kindvriendelijk plein - geheel voorzien van kunststof kozijnen én onderhoudsvrije gevelbekleding - bouwjaar: 1974. Woonoppervlakte: ca. 104 m². Inhoud: ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meting) - centraal gelegen in de woonwijk Walburg, nabij winkelcentrum Walburg, het Veerplein en voorzieningen in Hendrik-Ido-Ambacht Oplevering In overleg 078-6205777 2 www.waltmann.com

fotogalerij 078-6205777 3 www.waltmann.com

omschrijving Adresgegevens Parijseplein 24 3332 SM Zwijndrecht Locatiekaart Objectgegevens Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1974 Kadastrale aanduiding Zwijndrecht, sectie A, nummer 4952 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 398 m³ Perceeloppervlakte 93 m² Woonoppervlakte ca. 104 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² 078-6205777 8 www.waltmann.com

omschrijving Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Remeha (2010) Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Tuin Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte 7,50 m. Tuin breedte 4,16 m. Achtertuin 32 m 2 Ligging West Kwaliteit Normaal Centraal gelegen in de woonwijk Walburg, nabij winkelcentrum Walburg C.V.-Ketel C.V.-Ketel Garage Garage Voorzieningen Geen garage Openbare parkeervoorzieningen Waltmann Makelaars Waltmann Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 zwijndrecht@waltmann.com www.facebook.com/waltmannmakelaarswonen 078-6205777 9 www.waltmann.com

lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: n.v.t. 078-6205777 10 www.waltmann.com

lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -vriezer -gasfornuis -oven (defect) keukenaccessoires verlichting, te weten: -plafondlampen (losse) kasten, legplanken, te weten: -kledingkast slaapkamer achter (Ikea Pax) -2 lage kasten slaapkamer voor -2 kasten woonkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toilet accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkamer accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig n.v.t. zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -wasmachine (bijkeuken) -wasdroger (bijkeuken) -vaatwasser (bijkeuken) -kapstok hal (gispen) bijzondere opmerkingen: 078-6205777 11 www.waltmann.com

plattegronden (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 12 www.waltmann.com

plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6205777 16 www.waltmann.com

aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6205777 17 www.waltmann.com