Woonoppervlakte 250 m 2 Vraagprijs 525.000,- kosten koper TE KOOP Callunastraat 9 Siebengewald
ALGEMEEN Aan de rand van Nationaal Park de Maasduinen, verscholen onder statige oude bomen, ligt dit klassiek gebouwde landhuis, met paardenstal op een perceel van 9.788m2. Een ideale plek voor de natuur/dierenliefhebber, die rust zoekt. Deze landelijk gelegen royale vrijstaande woning heeft een ruim woonoppervlakte van circa 250 m² en is gebouwd in 1939. In 2002 is de woning aan de zijkant uitgebouwd. De woning is sfeervol afgewerkt met warm aandoende grenen delen. Ligging De woning ligt in het buitengebied van Siebengewald. Het ligt binnen een kwartier rijden van het pittoreske dorp Goch in Duitsland. De stedelijke gebieden Arnhem/Nijmegen, s-hertogenbosch, Venlo en Eindhoven zijn binnen 45 minuten te bereiken. Indeling INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in een ruime woonkamer (37 m²), de winterkamer, die voorzien is van een essenhouten parketvloer. Aan de linkerzijde is de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een authentieke kelder aanwezig. Door de dubbele deur bereikt u "de zomerkamer (73 m²), deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In deze ruimte is veel lichtinval door de raampartijen. Tevens is er een verbinding met de tuin door de openslaande deuren aan twee zijden van de kamer. Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich aan de rechterzijde in deze ruimte. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, magnetron-oven combinatie, koelkast, afwasmachine, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vanuit deze ruimte is ook de bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluiting voor het witgoed en de CV-ketel (2011). Tevens is hier een toilet. Vanuit de keuken is de serre te betreden. Eerste verdieping Via de massieve trap van essenhout komt u op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan een met inloopgarderobekast, een royale werkkamer (28 m²) met diverse aansluitingen, een apart toilet en een badkamer met ligbad, douche en twee vaste wastafels.
Tuin/buitengedeelte INDELING Vanuit de achterzijde van de woning en het perceel is er vrij uitzicht over een beekdal, weilanden en natuurgebieden. De tuin is onder architectuur aangelegd en heeft een prachtige indeling met oude bomen, een grote vijver en aparte zitgedeeltes. In de tuin bevinden zich een schuurtje (18 m²) en een paardenstal met drie boxen (elk 3 x 3 meter). De paardenstal is traditioneel gebouwd in 1996 met spouwmuren en gedekt met keramische pannen. De paardenstal is 72 m² groot en heeft een opslagruimte voor hooi en stro, alsmede een hooizolder. De weilanden zijn direct vanuit de stal bereikbaar. Hebben we uw interesse gewekt, schroom dan niet om een afspraak te maken om deze royale woning op het riante perceel te komen bekijken! Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Callunastraat 9 Postcode / Plaats 5853 GA Siebengewald Gemeente Bergen Limburg Sectie / Perceel P / 167 182-184 185 488-489 Oppervlakte 9.788 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is deels traditioneel gebouwd en deels in houtskeletbouw. Het oorspronkelijke gedeelte betreft als basis (rompgebouw) een woning uit 1939, in 2002 is de woning aan de zijkant aanmerkelijk uitgebouwd met houtskeletbouw. Gevels : De gevels van de bestaande bouw zijn uitgevoerd in metselwerk. De spouwmuren zijn begin jaren 80 gevuld met polystyreen korrels in combinatie met lijm. De gevels van de nieuwbouw (begin jaren 90 en 2002) zijn voorzien van rockwool steenwol. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Vloer : In de bestaande woonkamer is de houten vloer in de jaren 80 vernieuwd. Tussen de balken zijn polystyreenplaten van 8cm dik aangebracht. De vloer van de nieuwe woonkamer en de keuken is op een betonnen ondergrond, waarop polystyreenplaten zijn gelegd, hierin zijn de slangen voor de vloerverwarming opgenomen. De verdiepingsvloer bestaat uit een houten balklaag. Dak : Het zadeldak is deels beschoten en met steenwol geïsoleerd. Waar het dak niet beschoten is, is het isolatiemateriaal in het plafond aangebracht. Het dak is bedekt met keramische pannen. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet en gemeente riool. - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig. - ATAG CV-Ketel uit 2011. - Centrale verwarming middels radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming. Energielabel Voorlopig energielabel D
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat 9 5801 BC Venray T +31 (0)478-636922 F venray@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl