Sint Jorislaan ADRES te 1 te PLAATS Eindhoven Prachtig woon-, werkobject gelegen aan de rand van het Witte Dorp nabij de bruisende binnenstad. Woon-werkobject met ca. 100 m 2 winkel- / kantoorruimte op de begane grond met een bovenwoning van ca. 138 m² met dakterras! TE KOOP 750.000,00 K.K.
Omschrijving object Algemeen Dit prachtige woon-werkobject is gelegen aan de rand van het geliefde Witte Dorp dat naast een beschermd stadsgezicht ook een Rijksmonument is vanwege de prachtige Dudok architectuur. Het object is gelegen op de hoek van de Sint Jorislaan en de Geldropseweg. De markante hoekligging zorgt voor een unieke zichtlocatie. Voor het woon-werk object aan de Geldropseweg zijde is het mogelijkheid om op eigen grond te parkeren. Verdieping Oppervlakte Begane grond winkelruimte Ca. 100 m 2 1 e /2 e /3 e etage luxe bovenwoning Ca. 138 m 2 1 e etage dakterras Ca. 38 m 2 Totaal Ca. 276 m² Winkel-/kantoorruimte De winkel-/ kantoorruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als kapperszaak en interieurwinkel en is voorzien van een grote open etalageramen, gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De vloer is voorzien van een tegelvloer met deels geelgekleurd patroontegelwerk. De ruimte beschikt over een pantry met wastafel, een zelfstandige toiletruimte met wasfontein en diverse opslagmogelijkheden. 2
Luxe bovenwoning Boven de begane grond is een luxe bovenwoning gelegen en is verdeeld over drie (1 e /2 e /3 e etage) bouwlagen. En beschikt over een zelfstandige toegangsdeur separaat van de begane grond. De separate entree is gelegen aan de Sint Jorislaan. Bij binnenkomst treft u de opgang naar de bovenwoning die leidt tot de 1 e verdieping. De 1 e verdieping is verdeeld in drie verblijfsruimten, op deze verdieping is de in parketvloer uitgevoerde woon-eetkamer gelegen die tevens is uitgevoerd met gashaard en inbouwspots. In deze ruimte is een zeer luxe uitgevoerde open keuken met 4-pits gasstel van Boretti, twee combi ovens (eveneens Boretti), vaatwasser, twee koelkasten, vriezer met lades en design afzuigkap gerealiseerd. Naast deze ruimte is het luxe toilet met design wasfontein en inbouwmeubel te vinden. De derde verblijfsruimte is voorzien van een op maat gemaakte garderobe-, opbergkast die tevens doorgang biedt tot het ruime dakterras. Het ruime dakterras is voorzien van een houten vlonder, buitenverlichting en buitenkraan. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten. De 2 e verdieping is verdeeld in vier verblijfsruimten, waaronder een ruime slaapkamer en een tweede slaapkamer die reeds ingedeeld is als kleedkamer, een royale badkamer voorzien van een marmeren vloer, een staand ligbad, ruime douchecabine met thermostaatkraan, houten wastafel met twee moderne waskommen inclusief bijbehorende kranen. Op de 2 e verdieping is tevens de waskamer met alle benodigde aansluitingen ten behoeve van een droger en wasmachine gelegen. De 3 e verdieping is momenteel ingericht als woonkamer echter ook in te delen als ruime slaapkamer waar men met een goede indeling zelfs twee slaapkamers kan realiseren door de aanwezigheid van daglicht middels de dakramen. 3
Locatie Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar, vanaf Centraal Station Eindhoven is het object binnen 15 minuten lopen bereikbaar. Per OV is het object bereikbaar per bus binnen 5 minuten. Per auto is het object te ontsluiten binnen 10 minuten rijden vanaf het snelwegennet A2 (Amsterdam-Maastricht). Omgevingsfactoren Gelegen aan de rand van het geliefde Witte Dorp en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, kapper en diverse winkels. Op fietsafstand van de binnenstad van Eindhoven. Nabij gelegen zijn de Genneper Parken waar de sportvelden en het zwembad liggen. Parkeren Er is eigen grond gelegen aan de voorzijde van het object waar geparkeerd kan worden. 4
5
6
Koopgegevens Vraagprijs 750.000,00 k.k. te vermeerderen met btw. Overdrachtsbelasting De koper dient de verschuldigde overdrachtsbelasting te voldoen. Zekerheidsstelling De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie te overleggen, of bij de notaris een waarborgsom te storen ten grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, omstreeks juli/augustus 2019. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 7
Plattegronden Begane grond 8
1 e verdieping 9
2 e verdieping 10
3 e verdieping 11
Kadastrale kaart Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres : Sint Jorislaan 1 Postcode / Plaats : 5614 AA Eindhoven Gemeente : Stratum Sectie : E Nummer : 5312 12
13
14
15
16
17
18
19
20
Emmasingel 13 5611 AZ Eindhoven info@verschuuren-schreppers.nl bedrijfsmakelaar.nu 040 211 1112 Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 21