VERKOOTECHNISCHE OMSCHRIJVING 4 Vrijstaande woningen Villapark VERKOOTECHNISCHE OMSCHRIJVING 4 Vrijstaande woningen Villapark roject: 55 woningen Begijneiland - 4 vrijstaande woningen bouwnummers: 32, 43, 50 en 51 Deelplan De Bron in Vathorst, Amersfoort Ontwikkelaar: 033 Nieuw Wonen Aannemer: Bouwcombinatie Dura Vermeer/Heijmans/033 Nieuw Wonen V.O.F. Datum: 07 december 2015 agina 1
VERKOOTECHNISCHE OMSCHRIJVING 55 woningen Begijneiland Algemeen Het project wordt uitgevoerd in overeenstemming met de eisen van het Bouwbesluit 2015. Ongeacht hetgeen in deze verkooptechnische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. Onder de begane grondvloer van de woningen bevindt zich een kruipruimte met een bodemafsluiting van zand. Onder de tegelbestrating wordt een zandbed aangebracht van circa 100 mm dik. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Terreininrichting Bestrating De woningen worden in de voortuin voorzien van een pad naar de voordeur. Deze bestrating wordt uitgevoerd in betontegels van 300 x 300 mm. Het verloop van de bestrating staat op de situatie aangegeven. De woningen hebben elk twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein. Voor deze parkeerplaatsen worden 2 oprijstroken aangebracht van 600 mm breed, uitgevoerd in betontegels van 400 x 600 mm. In de achtertuinen wordt geen bestrating aangebracht. Erfafscheidingen Op verschillende plaatsen van de erfgrenzen worden liguster hagen aangebracht in de hoogten zoals op de situatietekening staat aangegeven. De hagen van 600 mm en 1200 mm hebben een instandhoudingsverplichting van respectievelijk 600 en 1800 mm. De planten zullen bij oplevering deze hoogte nog niet bereikt hebben. De overgangen van de tuin naar het omringende water van het eiland worden uitgevoerd in een natuurlijk talud met een verhouding circa 1:2. Aan de waterzijde wordt de kade voorzien van een lage beschoeiing. Constructie Fundering De woningen worden gefundeerd op heipalen met prefab betonbalken. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde ribcassettevloer, die wordt voorzien van het op tekening aangegeven kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 3,5 m 2 K/W. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd met breedplaatvloeren. De v-naden aan de onderzijde van de vloerplaten blijven in het zicht. Dak De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met sporenkappen als geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van deze dakelementen bestaat uit spaanplaat in een bruine of groene kleur. De dakplaten in de badkamer, in de slaapkamer boven de berging (bouwnummer 32, 43 en 51) en de slaapkamer op zolder worden aan de binnenzijde met een witte dakplaat uitgevoerd. Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 2
De isolatiewaarde Rc van de schuine daken is minimaal 6,0 m²k/w. De houten dakelementen van het schuine dak worden ondersteund door houten knieschotten met dezelfde beplating als de dakplaten. De knieschotten, inclusief de beplating, kunnen onderdeel zijn van de dakconstructie en mogen daarom niet verwijderd worden. In de beplating wordt een deel afschroefbaar uitgevoerd voor (beperkte) bereikbaarheid van de ruimte achter het knieschot. Het ongeïsoleerde dak van de berging van bouwnummer 50 bestaat uit een houten balklaag met daarover heen een vochtbestendige beplating. Dragende wanden De wanden worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie van kalkzandsteen. Staalconstructies In de verdiepingsvloeren worden plaatselijk stalen constructie profielen opgenomen voor de ondersteuning bij de verschillende overspanningen. Indien nodig worden deze thermisch verzinkt en in geval van zichtwerk voorzien van een kleurcoating, of voorzien van een brandwerende beplating. Gevels en dakrandafwerking Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Het metselwerk van het gehele plan bestaat uit 3 hoofdkleuren en een donkere steen wordt gebruikt voor de onderste lagen het gevelmetselwerk (de plint). Het gevelmetselwerk heeft een verdiepte voeg en de gekeimde gevels hebben een platvolle voeg. Onder de kozijnen met een borstwering van metselwerk wordt een betonnen waterslag aangebracht. De lateien boven de ramen en deuren zijn van staal, in kleur volgens de kleuren materiaalstaat. De spouw van de gemetselde buitengevels wordt bijna geheel gevuld met glaswol isolatie. De isolatiewaarde Rc van het geïsoleerde gevelmetselwerk bedraagt minimaal 4,5 m 2 K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen van de woning worden vervaardigd van hardhout. De ramen krijgen in het isolatieglas en aan de buitenzijde roedes op het glas, e.e.a. volgens de geveltekening van de woningen. De entreedeur van de woning is een geïsoleerde houten deur, voorzien van twee glasopeningen en een briefplaat. De ventilatie roosters worden in de kozijnen, op het glas geplaatst. (zie Mechanische Ventilatie ). Alle draaiende ramen worden als een draai-kiep raam uitgevoerd. De kozijnen in de voorgevel krijgen gevelpanelen, die op luiken lijken, zie verkooptekeningen. De luiken zijn niet functioneel. In de achter slaapkamer op de tweede verdieping wordt één dakraam aangebracht. De slaapkamer boven de berging (bouwnummer 32, 43 en 51) krijgt twee dakramen. De dubbele bergingsdeuren (bouwnummer 32, 43 en 51) zijn houten vlakke deuren. In de berging van bouwnummer 50 wordt een stalen kanteldeur geplaatst. Gevelbeplating De aftimmering aan de onderzijde van de kap tussen de goot en het buitenmetselwerk en het overstek voor de dubbele bergingsdeuren van bouwnummer 32, 43 en 51 wordt voorzien van onderhoudsarme beplating in de kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. Beglazing Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 3
In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. De kozijnen in de gevel van slaapkamer 4 van bouwnummer 43 en 51 worden voorzien van gematteerd glas. Er mag hier vanuit de regelgeving geen draairaam toegepast worden. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deur van de buitenberging voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. De buitendeuren van de woning en van de berging worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen van de woning en van de (buiten)berging worden dekkend geschilderd in een kleur volgens het materialen- en kleurenschema. Dakafwerking woningdaken De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met keramische dakpannen in een kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. Dakafwerking bergingen Het platte dak van de berging (bouwnummer 50) wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. Als dakrandbeëindiging wordt een aluminium daktrim aangebracht. Afwerking kop- en tuitgevel De bovenzijde van de kop- en tuitgevel wordt afgedekt met aluminium zetwerk, zoals beschreven in de kleur- en materialenstaat. Deze afdekker wordt voorzien van 2 schotjes voor de afwatering naar de dakpannen. Binneninrichting Binnenwanden/ knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbetonelementen. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. Alle binnendeuren worden dicht uitgevoerd behoudens de gangdeur; deze deur wordt voorzien van een glasvlak. De kozijnen van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. In de deuren van het toilet en van de badkamer komt een vrij/bezetslot; in de meterkastdeur een kastslot. De overige binnendeuren krijgen een loopslot. Vensterbanken De borstweringen van de raamkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met een witte vensterbank van kunststeen, marmercomposiet. Uitzondering vormt het raamkozijn in de badkamer. Hier wordt de borstwering afgedekt met wandtegels. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een cementdekvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten. Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen Alle betonnen plafonds en de wanden boven het tegelwerk van de toiletruimte worden afgewerkt met structuur. De overige binnenwanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, de wanden en knieschotten op de 2 e verdieping. In de berging van bouwnummer 32, 43 en 51 wordt de wand aan de zijde van de woning voorzien van een geïsoleerde voorzetwand en Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 4
het plafond afgewerkt met een geïsoleerd gipsplatenplafond. De meterkast wordt voorzien van een OSB meterkastbord. Verder worden de nodige houten aftimmeringen aangebracht bij de kozijnen, trappen, trapgaten e.d. De dakelementen en de knieschotten worden afgetimmerd met MDF-stroken. Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. Tegelwerk De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van vloertegels (200 x 200 mm). De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels (200 x 250 mm - staand geplakt). In het toilet worden de tegels tot een hoogte van ca 1,5 meter boven de vloer en in de badkamer tot het plafond; een en ander overeenkomstig de Staat van afwerking. Bouwcombinatie Dura Vermeer/Heijmans 033 Nieuw Wonen V.O.F. biedt u de mogelijkheid om de keuze van het tegelwerk in de badkamer en in het toilet naar eigen wensen aan te passen. Hiervoor kunt u terecht bij onze projectleverancier. Keuken De woningen worden standaard voorzien van een fraaie Siematic keuken (model SC10) inclusief vaatwasser, combi-oven, koelkast, elektrische kookplaat en een wasemkap. Deze standaard keuken is te bezichtigen in de projectkeuken- showroom van Keukenhome Amersfoort. Via deze showroom kunt u ook een keuken naar eigen wens samenstellen. De keuken wordt in overleg met u na de oplevering van de woning geplaatst. De keuken is onderdeel van de koopsom, maar valt buiten de oplevering en garantie van de woning. Meer informatie treft u aan in de meer- en minderwerkprocedure. Trap De trap naar de eerste en tweede verdieping is een open trap zonder stootborden. De trappen zijn van vurenhout en worden voorzien van een grondverflaag. De in het zicht blijvende delen van de trapbomen en van de spil worden dekkend afgeschilderd. Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht en dekkend geschilderd. Aan de wand aan een zijde naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt. Installaties Buitenriolering De woningen worden voorzien van een gescheiden rioolstelsel voor zowel het hemelwater als het vuilwater. Beide rioleringen worden in kunststof uitgevoerd. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoer wordt in het open water geloosd. Hemelwaterafvoeren en goten De dakgoten van de woning zijn van aluminium en wordt gecoat in een kleur volgens de kleuren materiaalstaat. Langs de topgevels wordt een verholen goot van aluminium aangebracht De hemelwaterafvoeren zijn van VC. Binnenriolering De leidingen van de binnenriolering zijn van kunststof. Sanitair Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. Overzicht toe te passen sanitair: - Toilet: o wandcloset, type Sphinx 345 met witte kunststof bedieningsplaat o closetzitting met deksel o fontein Sphinx 345 met Grohe Costa L fonteinkraan o verchroomde sifon met muurbuis. - Toilet eerste verdieping: Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 5
o wandcloset, type Sphinx 345 met witte kunststof bedieningsplaat o closetzitting met deksel o fontein Sphinx 345 met Grohe Costa L fonteinkraan o verchroomde sifon met muurbuis. - Badkamer: o wastafel Sphinx 345, 90 cm breed o met twee wastafel mengkranen Grohe FG Eurosmart Cosmopolitan o verchroomde plugbekersifon met muurbuis en rozet o rechthoekige spiegel ca 90 x 60 cm o Grohe douchesysteem New Tempesta Cosmopolitan met thermostatische mengkraan en glijstangcombinatie - Wasmachine-opstelling 2 e verdieping: o wasmachinekraan. Mechanische ventilatie (MV) De woning ventileert op basis van natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via zelfregelende aluminium ventilatieroosters in een aantal kozijnen van de woonkamer/ keuken en de slaapkamers. De roosters worden op het glas geplaatst. ositie en aantal van de roosters worden aan de hand van definitieve ventilatieberekeningen bepaald. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in het plafond van de keuken, toiletruimte en badkamer en een afzuigpunt op de MV-unit voor de opstelplaats van de wasmachine. Op de 2 e verdieping, waar de MV-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerkanaal van de ventilatie-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakdoorvoer. De hoofdbediening van de MV-installatie wordt met een luchtkwaliteitssensor in de woonkamer naast de ruimtebedieneenheid (RBE) van de warmtepompinstallatie geplaatst. De garage op de begane grond wordt natuurlijk geventileerd met een rooster in de gevel en in een van de deuren. Dit principe wordt ook toegepast bij de garage van bouwnummer 50. Verwarming en koeling (warmtepomp) De woning wordt voorzien van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Dit systeem zorgt tijdens koudere perioden (winter) voor warmte in uw woning en in warmere perioden (zomer) voor (beperkte) koeling. Het systeem werkt op basis van individuele bodemwarmtewisselaars, die zoveel mogelijk onder de woning zullen worden aangebracht. De woning wordt voorzien van lage temperatuur vloerverwarming op alle verdiepingen door middel van verwarmingsleidingen in de dekvloer. Als extra comfort komt in de badkamer een elektrische handdoek radiator. In de berging naast de keuken wordt een verdeler voor de vloerverwarming geplaatst, deze wordt afgewerkt. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de Staat van afwerking, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie, met als uitgangspunt dat geen nachtverlaging wordt toegepast. De woning wordt op temperatuur gehouden door de weersafhankelijke regeling van de warmtepomp. Afhankelijk van de buitentemperatuur berekent de warmtepomp de benodigde watertemperatuur van de vloerverwarming. Naar mate het buiten kouder wordt, levert het systeem meer warmte. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtebedieneenheid (RBE) in de woonkamer. De regeling van de slaapkamers gebeurd met handbediende kranen op de vloerverwarmingsverdelers. Een klokthermostaat is met dit systeem niet nodig. Warmwatervoorziening Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 6
De warmwatervoorziening van de woning is onderdeel van de warmtepompinstallatie en voldoet aan de eisen van SWK. Buitenverlichting Bij de voordeur wordt een lichtpunt inclusief armatuur aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozen systeem. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof inbouwmateriaal, met uitzondering van de berging, meterkast en bij de installatie-opstelling op zolder, waar opbouwmateriaal en -leidingwerk wordt toegepast. De aansluitpunten zijn aangegeven op de verkooptekening en omschreven in de afwerkstaat. Circa hoogten aansluitpunten boven de vloer in millimeters: - wandcontactdozen verblijfsruimten 300 - wandcontactdoos combi-oven: 650 - wandcontactdoos vaatwasser: 650 - wandcontactdoos koelkast 350 - wandcontactdoos kookplaat: 650 - wandcontactdoos wasemkap 2300 - wandcontactdozen aanrecht 1250 - loze leiding boiler: 650 - overige wandcontactdozen: 1050 - lichtschakelaars: 1050 - loze leiding telefoon/ CAI 300 - wandlichtpunt in de badkamer 1800 - wandlichtpunt op de 2 e verdieping 2100 Brandveiligheid In de hal en op de overloop van de eerste en de tweede verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. De rookmelders worden onderling gekoppeld, waardoor alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Telefoon en Centrale Antenne inrichting (CAI) Zowel in de woonkamer als in slaapkamer 1 bevindt zich een loze leiding met inbouwdoos en afdekplaat ten behoeve van telefoon- of CAIaansluiting. Terminologie bouwbesluit In het Bouwbesluit worden andere ruimte benamingen gebruikt dan in deze technische omschrijving: Verblijfsruimte : Verkeersruimte : Toiletruimte : Badruimte : Bergruimte: Onbenoemde ruimte : Garantie- en waarborgregeling Woonkamer / keuken Slaapkamer Hal en overloop Toilet Badkamer Buitenberging/ Trapkast Zolder Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 7
gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse rojektontwikkelingsmaatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn veel van de grote en bekende aanbieders van koopwoningen in Nederland aangesloten. het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. Door een waarborgcertificaat van SWK is de koper gedekt tegen deze risico s tijdens de bouw van de woning, maar ook worden onder bepaalde voorwaarden klachten opgelost wanneer de aannemer failliet gaat tijdens bewoning. In opdracht van de verzekeringsmaatschappij HDI-Gerling Verzekeringen N.V. waarborgt SWK de garantie dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgelegd in de Garantie- en waarborgregeling. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteits- en kopersadviesafdeling. Daarnaast heeft een groot aantal bedrijven een gecertificeerd kwaliteitssysteem. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl SWK periodiek in samenwerking met een extern technisch bureau steekproefsgewijs de kwaliteit en de serviceverlening van de aangesloten organisaties controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Daarenboven kan SWK bemiddelen, indien zich onverhoopt problemen mochten voordoen tussen kopers en ondernemingen. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV staat ingeschreven bij SWK onder nummer SE 65.04 Let op! Aan deze Technische Omschrijving kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 8
ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze verkooptechnische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan evenals gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Bouwcombinatie Dura Vermeer/Heijmans 033 Nieuw Wonen V.O.F. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden van de woning. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Door ondertekening van de koopovereenkomst gaat u met de ontwikkelaar een overeenkomst aan voor de levering van de grond en door ondertekening van de aannemingsovereenkomst gaat u met de aannemer een overeenkomst aan voor de bouw van de woning. Nadat u beide overeenkomsten heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de koopovereenkomst door de ontwikkelaar mede is ondertekend en dat de aannemingsovereenkomst door de aannemer mede is ondertekend. De originele overeenkomsten (dus de door beide partijen ondertekende exemplaren) worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte van Levering, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst is voldaan. Vrij op naam (V.O.N.) De woning wordt Vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 9
woning gemoeid zijn, in de koop- en aanneemsom zijn opgenomen: De notariskosten inzake levering- /eigendomsakte; BTW, thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de Vrij op naam -prijs de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aansluitkosten ten behoeve van water, elektra, het vuil,- en schoonwaterriool; kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; notariskosten voor de (eventuele) hypotheekakte; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. kosten voor levering van telefoon en CAI. Leveringsakte De levering van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Termijnen en betalingen In uw koopovereenkomst staat per wanneer u de termijn grondkosten bent verschuldigd (valutadatum). Zodra u de leveringsakte tekent, wordt deze termijn (met eventueel verschuldigde rente) met u verrekend. De termijnen van de aanneemsom zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst vervallen al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de notariële overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden en aan de opschortende voorwaarden is voldaan. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen tot de notariële overdracht. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Vanaf de valutadatum dat de grond rentedragend wordt, is rente verschuldigd. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; en 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 10
Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een roces Verbaal van Oplevering genoteerd. Het roces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het roces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Gevolgen van liberalisering elektriciteitmarkt Wat is er veranderd? er 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit geliberaliseerd. In de vrije markt is door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit. LET O: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voor de dag van oplevering moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van uw huidige Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 11
woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. as op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteitsleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Onderhoudsperiode met garantie / Garantie en Waarborgregeling Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie en Waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard kopersoptielijst en de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. Sanitair, tegelwerk en keuken Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keuken kunt u zich in verbinding stellen met onze projectleverancier, alwaar men u graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en/of tegelwerk. Meer informatie aangaande meer- en minderwerk staat vermeld op de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten. Wet bescherming persoonsgegevens Amerstaete en Dura Vermeer Bouw Hengelo BV respecteren uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekken wij uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitair- en tegelleverancier zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Dura Vermeer Bouw Hengelo BV. Onze kopersadviseur is de heer Arjan Schokker. Hij is telefonisch bereikbaar via telefoonnummer 074-2550255 of individueel per email via: a.schokker@duravermeer.nl Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 12
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel Materiaal Kleur Metselwerk opgaand werk: - Metselwerk 1* bwnr 51 - Metselwerk 3* bwnr 32, 43 en 50 - Metselwerk 5* bwnr 32, 43, 50 en 51 Voegwerk: - Metselwerk 1 en 5 - Metselwerk 3 Schoonmetselwerk Schoonmetselwerk Schoonmetselwerk Metselmortel Voegmortel Lichtbruin genuanceerd Wit gekeimd Donkerbruin genuanceerd Antraciet Wit gekeimd Lateien - Metselwerk 1 - Metselwerk 3, en 5 Verzinkt staal, gepoedercoat Verzinkt staal, gepoedercoat urperrood Crème wit Waterslagen onder buitenkozijnen met borstwering refab beton Naturel Afdekker kopgevel en tuitgevel Aluminium zetwerk latinagrijs Houten kozijnen inclusief roedes en draaiende delen Hardhout Crème wit Entreedeur Houten deur Violetblauw Armatuur bij entreedeur n.t.b. n.t.b. Onderdorpel houten deurkozijn aan maaiveld Kunststeen Antraciet Deuren berging bwnr 32,43 en 51 Hardhout Violetblauw Deur berging bwnr 50 Stalen kanteldeur Violetblauw Ventilatieroosters Aluminium, gepoedercoat Crèmewit anelen naast kozijnen Aluminium Violetblauw Dakpannen Keramisch Leikleur mat (50%) Vulkaan Zwart engobe (50%) Dakgoten Aluminium mastgoot Crème wit Hemelwaterafvoeren woningen en garage VC Grijs Aftimmering onderzijde kap ter plaatse van dakgoot Rockpanel Crème wit Oprijstroken, looppad op eigen terrein ad naar voordeur Betontegels 400 x 600 mm Betontegels 300 x 300 mm Grijs Grijs Haag Liguster * de metselwerk kleuren staan aangegeven op de bijgevoegde situatie tekening d.d 26 november 2015 Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 13
STAAT VAN AFWERKING Ruimte Afwerking Temp. Voorzieningen en installaties vloer wand plafond Hal afwerkvloer behangklaar structuur Toilet vloertegels, 200x200 mm wandtegels (bxh) 200x250 mm, tot een hoogte van 1500 mm, daarboven structuur Woonkamer afwerkvloer behangklaar structuur Keuken afwerkvloer behangklaar structuur 15 C belinstallatie schakelaar voor lichtpunt i.c.m. enkel stopcontact wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1 e verdieping meterkast rookmelder vloerverwarming schakelaar buitenlichtpunt buitenlichtpunt met armatuur naast voordeur 15 C (niet verwarmd) sanitair zie hoofdstuk Sanitair bladzijde 6. afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie schakelaar voor lichtpunt 20 C loze leiding voor telefoon/cai ruimte bedieneenheid (RBE) vloerverwarming hoofdbediening mechanische ventilatie, met sensor 2 plafondlichtpunten dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten 4 dubbele wandcontactdozen 20 C aansluitpunt t.b.v. elektrisch koken aansluitpunt t.b.v. magnetron aansluitpunt t.b.v. wasemkap aansluitpunt t.b.v. vaatwasser aansluitpunt t.b.v. koelkast loze leiding t.b.v. boiler aansluitpunt warm- en koud water aansluitpunt riool 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie vloerverwarming (niet onder de opstelplaats voor het keukenblok) schakelaar voor lichtpunt 2 dubbele wandcontactdozen (huishoudelijk) Overloop 1 e verdieping afwerkvloer behangklaar structuur 15 C vloerverwarming een wisselschakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele wandcontactdoos een wisselschakelaar voor lichtpunt op de 2 e verdieping rookmelder Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 14
Ruimte Afwerking Temp. Voorzieningen en installaties Badkamer vloer wand plafond vloertegels, 150x150 mm, donkergrijs, mat wandtegels (bxh) 200x250 mm, wit, glans tot plafond structuur en witte dakplaat Slaapkamer 1 afwerkvloer behangklaar structuur Slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar structuur Slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar structuur / 22 C sanitair zie hoofdstuk Sanitair bladzijde 6. een afzuigpunt t.b.v. de mechanische ventilatie vloerverwarming + elektrische radiator een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt wandlichtpunt boven de wastafel centraal aardingspunt enkele wandcontactdoos naast wastafel 20 C loze leiding met inbouwdoos voor telefoon/cai vloerverwarming regeling vloerverwarming enkele schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 20 C vloerverwarming regeling vloerverwarming enkele schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen 20 C vloerverwarming regeling vloerverwarming enkele schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen Slaapkamer 4 Bouwnummer 32, 43 en 51 afwerkvloer behangklaar witte dakplaat Zolder afwerkvloer wanden behangklaar, knieschotten en installatiewand niet nader afgewerkt Berging op zolder Kleine berging begane grond afwerkvloer afwerkvloer wanden behangklaar, knieschotten en installatiewand niet nader afgewerkt wanden behangklaar Grote berging afwerkvloer kalkzandsteen behangplaar; La Dura beplating Berging op de kavel bouwnr.50 onderzijde dakplaten, niet nader afgewerkt onderzijde dakplaten, niet nader afgewerkt structuur geïsoleerd gipsplafond betonvloer metselwerk houten balken en beplating, onafgewerkt 20 C vloerverwarming regeling vloerverwarming enkele schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 15 C vloerverwarming wandlichtpunt met wisselschakelaar rookmelder 1 dubbele wandcontactdoos onverwarmd een warmtepomp met boiler verdeler voor de vloerverwarming een mechanische ventilatie-unit, wandlichtpunt met wisselschakelaar wasmachineaansluiting 1 dubbele wandcontactdoos 15 C - vloerverwarming - vloerverwarmingsverdeler - 2 dubbele wandcontactdozen - enkel schakelaar met - plafondlichtpunt onverwarmd - wissel schakelaar - plafondlichtpunt onverwarmd - enkele schakelaar - wandlichtpunt Dit document bestaat uit 15 genummerde pagina s en 1 bijlage agina 15
43 Blok F 45 44 26-11-2015 46 47 48 49 50 42 Villapark 41 METSELWERK KLEUREN k A Blok A 52 53 51 54 55 Blok G 33 34 35 36 32 Blok D 31 30 29 31 1 2 30 24 25 26 29 3 4 5 6 7 8 23 27 9 28 10 11 14 15 16 6 7 8 9 10 11 12 17 22 Begijnhof 40 39 38 37 28 27 26 25 Blok C 24 23 22 21 18 19 21 Blok E Amersfoort Vathorst Eiland E2 20 12 13 13 14 15 16 17 Blok B 18 19 20 Dura Vermeer Design Studio 1 2 3 4 5 vve metselwerk 1 (bruin) + trasraam metselwerk 5 (donkerbruin) metselwerk 2 (rood) + trasraam metselwerk 5 (donkerbruin) metselwerk 3 (gekeimd RAL 9001) + trasraam metselwerk 5 (donkerbruin) metselwerk 2 (rood) + belijning 2 lagen metselwerk 4 (wit) + trasraam metselwerk 5 (donkerbruin) gemetselde ruit tussen de kozijnen op de verdieping metselwerk 4 (wit)