INFORMATIEBROCHURE Heigank 99 te Landgraaf
Rapportnummer R154347.002 Contactpersoon E.H.E.J. Horsmans RMT INFORMATIEBROCHURE Heigank 99 te Landgraaf
Dichtbij het centrum van Nieuwenhagen kunnen wij u deze verrassend ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning met 4 slaapkamers, garage en tuin met verwarmd zwembad aanbieden. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, sportaccommodaties, bossen en diverse uitvalswegen. De woning, bouwjaar 1954, is in 2000 volledig gerenoveerd en uitgebreid. De achtertuin beschikt over veel privacy en een tuinhuis met knusse overkapping. Algemeen Adres : Heigank 99 : 6373 KN Landgraaf Oppervlakte perceel : 408 m² Inhoud Woonoppervlakte Vraagprijs Aanvaarding : ca. 485 m³ (excl. garage) : ca. 145 m² (incl. zolderverdieping) : 215.000,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : voldoende capaciteit : c.v.-ketel (1994, Gaskeur Nox HR, eigendom) : aanwezig : via combiketel en close-in-boiler in garage : aanwezig : aanwezig De indeling is als volgt: Souterrain: Voorraadkelder (ca. 6 m²). Begane grond: De entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje geeft toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een grindvloer.
De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een eiken parketvloer en een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Aansluitend is de open keuken/eetkamer (ca. 28 m²) gelegen. De keuken is ingericht met een rechte opstelling welke is uitgerust met de navolgende apparatuur: een combioven, koelkast, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. De eetkamer met eveneens een eiken parketvloer is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot het terras/de tuin. Aansluitend aan de keuken is de praktisch bijkeuken met wastafel gelegen. In de bijkeuken is de c.v.-ketel geïnstalleerd. De garage is voorzien van een wastafel met close-in-boiler, radiator, wasmachineaansluiting, een elektrische rolluikpoort en heeft een toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is tevens een eigen oprit gelegen met parkeergelegenheid.
1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.80 x 3.00 m, 3.80 x 2.60 m, 2.94 x 2.93 m groot en allen voorzien van een laminaat vloer. De badkamer (2,5 m²) is volledig betegeld en ingericht met een douche, 2e toilet en een wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder is thans opgedeeld in twee ruimten, waaronder een ruime slaapkamer met dakkapel, bergkast en een dressing.
Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, een verwarmd zwembad en een tuinhuis met gezellige overkapping. De achtertuin is geheel omsloten waardoor men optimaal van de privacy geniet. Aanvullende informatie: - kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - alarminstallatie aanwezig; - grotendeels voorzien van rolluiken; - in 2000 volledig gerenoveerd.
Situering: Deze woning ligt in een rustige woonwijk, doch op loopafstand van het winkelcentrum en scholen. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Dit object ligt kortbij de grens met Duitsland en het natuurgebied Brunssumerheide. Bijlagen: kadastrale kaart bouwtekening lijst van zaken vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikaplein 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN