datum x kenmerk x uw kenmerk/brief van x doorkiesnummer x 150210 / 20100119 010 284 8659 onderwerp x X behandeld door/e-mail x bouwvergunning (nummer 20100119) veranderen bedrijfsruimte Cornusbaan 41-59 C. Sonderen c.sonderen@capelleaandenijssel.nl Geachte Op 4 mei 2010 hebben wij van u een aanvraag om bouwvergunning ontvangen voor het veranderen van de bedrijfsruimte in verband met de vestiging van een keukenshowroom in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Cornusbaan 41 tot en met 59. Deze aanvraag is als reguliere aanvraag onder nummer 20100119 opgenomen in het openbaar register. Besluit Met de hierna vermelde motivering hebben wij besloten u vergunning te verlenen voor de uitvoering van het bouwplan overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bijlagen. Ontheffing Voor de uitvoering van het bouwplan ten dienste van de volumineuze detailhandel hebben wij toepassing gegeven aan de ontheffingsmogelijkheid in het bestemmingsplan. Het ontheffingsbesluit maakt deel uit van de bouwvergunning en is als bijlage bij dit besluit gevoegd. Voorwaarde welstand De bouwvergunning wordt verleend onder de voorwaarde dat de welstandscommissie in haar vergadering van 31 augustus 2010 positief advies uitbrengt over de reclame aanduiding op de entreegevel. Dit is nader beschreven onder punt d in de motivatie bij dit besluit, en onder punt 2 bij de voorwaarden van dit besluit. Het verslag van de welstandsvergadering zal aan u worden toegezonden. Wilt u bij beantwoording het kenmerk vermelden. Rivierweg 111 Telefoon: 010-2848688 Postbus 70 Telefax: 010-2848800 2900 AB Capelle aan den IJssel BTW nummer: 001877045B05 www.capelleaandenijssel.nl Rabobank: 38.18.22.222 gemeente@capelleaandenijssel.nl ING: 54061
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 2 Toegankelijkheid bedrijfsgebouwen Bij deze vergunning is een Wenkenblad Toegankelijkheid Bedrijfsgebouwen gevoegd. In het Bouwbesluit zijn eisen ten aanzien van de bruikbaarheid van gebouwen door gehandicapten opgenomen. Voor zover er vanuit het Bouwbesluit geen eisen zijn gesteld verzoeken wij u dringend de in deze brochure aangegeven aandachtspunten bij het ontwerpen en inrichten van het gebouw in acht te nemen. Start en gereedmelding De uitvoering van de werkzaamheden zal worden begeleid door de heer C. Jansen van de unit Handhaving en Vergunningen, telefoon: 010 284 8749. Voor de start- en gereedmelding van de werkzaamheden kunt u bijgevoegde antwoordkaarten gebruiken, of een e-mail sturen aan: bouwtoezicht@capelleaandenijssel.nl. Legesbetaling Voor het in behandeling nemen van deze aanvraag om bouwvergunning bent u 2.617,50 aan leges verschuldigd. Voor de betaling van het legesbedrag wordt u apart een aanslag toegezonden. Correspondentie Wij verzoeken u op alle correspondentie en de eventueel nog nader in te dienen gegevens over het bouwwerk het registratienummer (20100119) en het bouwadres (Cornusbaan 41 t/m 59) te vermelden. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders, namens deze, het hoofd van de unit Handhaving en Vergunningen, ing. J.A. de Blaauw.
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 3 MOTIVERING VAN HET BESLUIT In artikel 44 van de Woningwet is bepaald dat een bouwvergunning alleen mag en dan ook moet worden geweigerd indien: a. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit; b. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening; c. het bouwwerk in strijd is met de voorschriften van een bestemmingsplan; d. het bouwwerk naar ons oordeel niet voldoet aan daaraan te stellen redelijke eisen van welstand; e. voor het bouwwerk een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening is vereist en deze niet is verleend. f. het bouwen in strijd is met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen; g. het bouwen een bouwplan betreft, dat bij AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening, is aangewezen, en in strijd is met een exploitatieplan of met de daarin gestelde eisen. Daarom zijn de door u ingediende gegevens getoetst aan deze bepalingen. Ten aanzien van het gestelde onder a. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit. Ten aanzien van het gestelde onder b. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van de Bouwverordening. Ten aanzien van het gestelde onder c. Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Hoofdweg 1998. Op grond van artikel 5, lid 7, sub d van de bepalingen van het bestemmingsplan Hoofdweg 1998 kan ontheffing worden verleend voor de vestiging van detailhandelsbedrijven in zeer volumineuze goederen, zoals keukens. De overwegingen voor het verlenen van de ontheffing staan vermeld in het bijgevoegde besluit van 11 juni 2010. Ten aanzien van het gestelde onder d. Op 18 mei 2010 is het bouwplan door ons ter beoordeling voorgelegd aan de Welstandscommissie. De commissie heeft het bouwplan aangehouden. De commissie kan niet opmaken waaruit de beoogde wijzigingen bestaan. De bouwaanvraag voorziet in het inrichten van een bedrijfsruimte als keukenshowroom. De wijzigingen aan het uiterlijk van het gebouw betreffen het plaatsen van reclame, en een dubbele deur in de kopgevels. deuropening in kopgevels Na de oorspronkelijke bouwaanvraag is al eens een wijzigingsplan ingediend. Onderdeel van die wijziging was de plaats van de deuren in de kopgevels. In de vergadering van 21 juli 2009 is dit door de welstandscommissie goedgekeurd. reclame aan voorgevel De plaats voor de reclame aan de voorgevel is vastgelegd op tekening BG 006 05, gedateerd bij de oorspronkelijke bouwvergunning, gedateerd 20 oktober 2008, geregistreerd onder nummer 20080182. De plaats van de reclame in voorliggend bouwplan komt overeen met deze goedgekeurde tekening. Op 31 augustus 2010 zal het bouwplan voor een definitieve goedkeuring van de reclame aanduiding aan de welstandscommissie worden voorgelegd.
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 4 conclusie Wij zijn van mening dat het bouwplan voor het veranderen van de bedrijfsruimte voor de vestiging van keukenshowroom Eigenhuis keukens zal voldoen aan redelijke eisen van welstand, onder de voorwaarde dat de welstandscommissie een positief advies uitbrengt ten aanzien van de reclame aanduiding op de entreegevel. Ten aanzien van het gestelde onder e. Voor het bouwwerk is geen vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening vereist. Ten aanzien van het gestelde onder f. Het bouwplan is niet in strijd met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen. Ten aanzien van het gestelde onder g. Het bouwplan is niet in strijd met een exploitatieplan of met krachtens zodanig plan gestelde eisen als bedoeld in de AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening. LEGES Het legestarief is gerelateerd aan de op het aanvraagformulier opgegeven kosten voor het bouwwerk, te weten 137.500,00 (exclusief B.T.W.) Het tarief bedraagt: Soort leges Bedrag Voor het behandelen van de bouwaanvraag: 1925,00 Voor de ontheffingsprocedure: 500,00 Voor de welstandsbeoordeling: 192,50 Totaal: 2617,50 BEZWAAR Op grond van de Algemene wet bestuursrecht heeft elke belanghebbende de bevoegdheid om tegen dit besluit bij ons een bezwaarschrift in te dienen. Het gemotiveerde bezwaarschrift moet schriftelijk worden ingediend binnen een termijn van zes weken na de dag van verzending van dit besluit. AANVANG WERKZAAMHEDEN De aanvang van de werkzaamheden moet ten minste twee dagen tevoren bij de unit Handhaving en Vergunningen worden gemeld. Voor de start- en gereedmelding van de werkzaamheden kunt u bijgevoegde antwoordkaarten gebruiken, of een e-mail sturen aan: bouwtoezicht@capelleaandenijssel.nl. (artikel 4.5, lid 1 van de Bouwverordening). UITVOERING De houder van de bouwvergunning moet ervoor zorgdragen dat de vergunning te allen tijde op het werk aanwezig is en op eerste aanvrage aan de unit Handhaving en Vergunningen ter inzage wordt gegeven (artikel 4.2 van de Bouwverordening). INTREKKING VERGUNNING Als niet binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van deze vergunning met de uitvoering van de werkzaamheden is begonnen of, als (voor de voltooiing) de werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken hebben stilgelegen, kan de bouwvergunning door ons worden ingetrokken (artikel 4.1 van de Bouwverordening).
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 5 TERUGGAAF LEGES Als u van deze vergunning in het geheel geen gebruik wil maken kan deze worden ingetrokken. Indien u hier binnen een jaar na verlening van de vergunning om verzoekt, ontvangt u een teruggaaf van 50% van de leges voor het in behandeling nemen van de vergunning. (artikel 3.3.2.1. van de Legesverordening). OVERDRAAGBAARHEID VERGUNNING Op uw verzoek, of op verzoek van uw rechtverkrijgende, zullen wij de vergunning overschrijven op naam van een ander. Voor deze handeling is leges verschuldigd (artikel 10.3 van de Bouwverordening). INGEBRUIKGEVING/-NEMING Het is verboden een nieuw of geheel vernieuwd gebouw of een gedeelte daarvan in gebruik te geven of te nemen indien: a. het bouwwerk niet schriftelijk gereed is gemeld bij de unit Handhaving en Vergunningen en/of b. er niet is gebouwd overeenkomstig de bouwvergunning; ANDERE WETTELIJKE BEPALINGEN Vergunninghouder dient zich ervan te vergewissen dat geen andere wettelijke bepalingen, zoals bijvoorbeeld bepalingen in het koopcontract, toestemming van de eigenaar of het "burenrecht", de uitvoering van deze vergunning belemmeren. Bijlagen: 1. aanvraagformulier, gedateerd 29 april 2010; 2. tekening bladnummer: BG-102 01, gedateerd 13 juli 2010; BG-103 01, gedateerd 13 juli 2010; BG-002 05, gedateerd 13 juli 2009; BG-003 04, gedateerd 6 juni 2008; BG-007 04, gedateerd 13 juli 2009; BG-008 01, doorsnedes indeling, gedateerd 13 juli 2010; BG-008 04, dwarsdoorsnedes, gedateerd 6 juni 2008; BG 201-00, winkelplan, gedateerd 19 mei 2010; 3. fotoblad voorbeeldreclame Eigenhuis Keukens, ongenummerd en ongedateerd; 4. geveltekening met reclameuiting, ongenummerd en ongedateerd; 5. ontheffingsbesluit, gedateerd 24 augustus 2010; 6. brochure Wenkenblad Toegankelijkheid Bedrijven ; 7. kaartje Melding aanvang werkzaamheden ; 8. kaartje Gereedmelding werkzaamheden.
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 6 Aanwijzingen en voorwaarden verbonden aan vergunning 20100119 bouwafval 1. Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de navolgende fracties: a gevaarlijk afval, als bedoeld in het het derde lid van artikel 4 van de Regeling Europese Afvalstoffenlijst" (EURAL; Stcr. 17 augustus 2001, nummer 158, bladzijde 9); b steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; c glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt; d overig afval. Indien overig afval bestaat uit meer dan één afvalstof, dan moet het worden afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze afvalstoffen ongesorteerd te ontvangen. Overig afval dat uit één afvalstof bestaat, evenals de fracties bedoeld in het voorgaande lid onder a, b en c, moeten worden afgevoerd naar een bewerkingsof verwerkingsinrichting, dan wel een inzamelaar die bevoegd is deze afvalstoffen te ontvangen. Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10 m³, dan mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag; (artikel 4.11 van de Bouwverordening). Voorwaarde welstand 2. Ten aanzien van de reclame aanduiding op de entreegevel dient een nadere beoordeling door de welstandscommissie plaats te vinden. Met de uitvoering van de betreffende werkzaamheden mag niet worden begonnen voordat van de unit Handhaving en Vergunningen bericht is ontvangen omtrent goedkeuring door de welstandscommissie. Voorwaarde goedkeuring constructiegegevens 3. Met de uitvoering van de werkzaamheden mag niet worden begonnen alvorens de vergunninghouder een goedgekeurd exemplaar van de ingediende constructiegegevens heeft ontvangen van de unit Handhaving en Vergunningen. (artikel 4, lid 2 van het Besluit indieningsvereisten en de Bijlage onder 1.5 behorende bij dat besluit). Kennisgevingen 4. De vergunninghouder moet aan de unit Handhaving en Vergunningen kennis geven van: a de aanvang van de werkzaamheden, ten minste twee werkdagen tevoren; b de aanvang van de heiwerkzaamheden, ten minste twee werkdagen tevoren; c de aanvang van het storten van beton, ten minste één werkdag tevoren. (artikel 4.5 van de Bouwverordening). 5. Met de volgende werkzaamheden mag niet worden begonnen alvorens de vergunninghouder de nadere gegevens daarvan zoals tekeningen en/of berekeningen in drievoud bij de unit Handhaving en Vergunningen heeft ingediend en een gewaarmerkt exemplaar heeft ontvangen: a. het aanbrengen van de nodige brandslangen en overige brandblusmiddelen; b. het aanbrengen van de noodverlichtingsinstallatie en transparanten; c. het uitbreiden van de brandmeldinstallatie in unit B11; d. het afstemmen van de ontruimingsalarminstallatie op de gewijzigde indeling; e. het aanbrengen van de mechanische ventilatie (leidingverloop, capaciteit, eventuele brandkleppen enzovoorts);
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 7 f. het aanbrengen van eventuele ventilatieluiken voor rook- en warmteafvoer; Gebruiksmelding 6. Gezien het voorgenomen gebruik van het gebouw en het aantal gebruikers is een melding in het kader van het brandveilig gebruik vereist. De melding kan worden gedaan bij de Veiligheidsregio Rotterdam Rijnmond district Oost, telefoon 0180-514 766. (artikel 2.12.2 van het Gebruiksbesluit). Brandveiligheid 7. Een brandcompartiment heeft een gebruiksoppervlakte van maximaal 1000 m2, tenzij kan worden aangetoond dat de gekozen oplossing op zijn minst gelijkwaardig is. (artikel 2.103 van het Bouwbesluit) 8. In het gebouw worden brandslanghaspels aangebracht. Het aantal brandslanghaspels is zodanig dat de loopafstand tussen een brandslanghaspel en elk punt van de vloer van een gebruiksfunctie niet groter is dan de lengte van de brandslang, vermeerderd met 5 meter. (artikel 2.191 en 2.192 van het Bouwbesluit) 9. De in het gebouw aanwezige brandmeldinstallatie moet worden aangepast op de gewijzigde indeling van de units (samenvoeging unit B11, B15 en B16 met de keukenshowroom). Voor de installatie dient een programma van eisen, als bedoeld in NEN 2535, uitgave 1996, en NEN 2535/A1 uitgave 2002 ter goedkeuring te worden overlegd. (artikel 2.2.1 van het Gebruiksbesluit) 10. Doorvoeringen mogen de benodigde brandwerendheid van een scheidingsconstructie niet aantasten. Van het toe te passen afdichtingssysteem moet een TNO-rapport ter goedkeuring worden overgelegd. (artikel 2.104 van het Bouwbesluit) 11. Vluchtdeuren en (nood)uitgangen moeten in de vluchtrichting draaien en te allen tijde gemakkelijk bereikbaar zijn en moeten aan de zijde waarvan men de deur nadert om het gebouw te verlaten kunnen worden geopend, zonder gebruik te maken van losse voorwerpen zoals sleutels en dergelijke. (artikel 2.3.5 van het Gebruiksbesluit) 12. Een op grond van artikel 2.6.9 in een bouwwerk aanwezige vluchtrouteaanduiding voldoet aan het gestelde in NEN 6088, uitgave 2002. Een vluchtrouteaanduiding is goed zichtbaar en voldoende herkenbaar aangebracht conform artikel 5.2 tot en met 5.6 van NEN-EN 1838: 1999 (artikel 2.3.7 van het Gebruiksbesluit)
Behorende bij brief nummer: 150210/20100119 pagina: 8