datum x kenmerk x uw kenmerk/brief van x doorkiesnummer x R41/

Transcriptie

1 datum x kenmerk x uw kenmerk/brief van x doorkiesnummer x R41/ onderwerp x X behandeld door/ x bouwvergunning (nummer ) vergroten woning aan de voorzijde, Eilandenweg 3 H. Frijmann h.frijmann@capelleaandenijssel.nl Geachte Op 16 juli 2009 hebben wij van u een aanvraag om bouwvergunning ontvangen voor het aan de voorzijde vergroten van de woning Eilandenweg 3. Deze aanvraag is als licht-bouwvergunningplichtig onder nummer opgenomen in het openbaar register. Besluit Met de hierna vermelde motivering hebben wij besloten u vergunning te verlenen voor de uitvoering van het bouwplan overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bijlagen met inachtneming van de voorwaarde ten aanzien van het uiterlijk van het bouwwerk zoals deze onder punt d van de motivatie van dit besluit is vermeld. Ontheffing Voor de uitvoering van het bouwplan hebben wij ontheffing verleend van het geldende bestemmingsplan. Tegen dit besluit kan binnen zes weken na de verzenddatum beroep worden aangetekend bij de rechtbank. Pas daarna kan gebruik worden gemaakt van deze vergunning. Informatie Voor nadere inlichtingen over deze vergunning kunt u contact opnemen met de heer H. Frijmann, telefoon: De uitvoering van de werkzaamheden zal worden begeleid door de heer C. Jansen van de unit Handhaving en Vergunningen, telefoon: Correspondentie We verzoeken u op alle correspondentie en de eventueel nog nader in te dienen gegevens over het bouwwerk het registratienummer ( ) en het bouwadres (Eilandenweg 3) te vermelden. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders, namens deze, het hoofd van de unit Handhaving en Vergunningen, Wilt u bij beantwoording het kenmerk vermelden. Rivierweg 111 Telefoon: Postbus 70 Telefax: AB Capelle aan den IJssel BTW nummer: B05 Rabobank: gemeente@capelleaandenijssel.nl Postbank: 54061

2 Behorende bij brief nummer: R41/ pagina: 2 ing. J.A. de Blaauw. z.o.z.

3 Behorende bij brief nummer: R41/ pagina: 3 MOTIVERING VAN HET BESLUIT In artikel 44 van de Woningwet is bepaald dat een bouwvergunning alleen mag en dan ook moet worden geweigerd indien: a. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit; b. het bouwwerk niet voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening; c. het bouwwerk in strijd is met de voorschriften van een bestemmingsplan; d. het bouwwerk naar ons oordeel niet voldoet aan daaraan te stellen redelijke eisen van welstand; e. voor het bouwwerk een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening is vereist en deze niet is verleend. f. het bouwen in strijd is met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen; g. het bouwen een bouwplan betreft, dat bij AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening, is aangewezen, en in strijd is met een exploitatieplan of met de daarin gestelde eisen. Daarom zijn de door u ingediende gegevens getoetst aan deze bepalingen. Ten aanzien van het gestelde onder a. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit. Ten aanzien van het gestelde onder b. Het bouwwerk en de uitvoering daarvan moeten voldoen aan de bepalingen van de Bouwverordening. Ten aanzien van het gestelde onder c. Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Oostgaarde In de bestemmingsplanvoorschriften is aangegeven dat de bebouwde oppervlakte van de woning niet mag worden vergroot. Door toepassing van artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening hebben wij de mogelijkheid om voor de uitvoering van het bouwplan ontheffing te verlenen van de bepalingen van het bestemmingsplan. Wij hebben besloten om toepassing te geven aan deze ontheffingsmogelijkheid. Het voornemen om ontheffing te verlenen is op 5 augustus 2009 in het huis-aan-huisblad IJsselpost gepubliceerd, waarna het bouwplan en de ontwerpbeschikking vanaf 6 augustus 2009 zes weken voor eenieder ter inzage hebben gelegen. Er zijn geen zienswijzen omtrent het plan ingediend. Gelet op het bovenstaande en omdat het bouwplan uit een planologisch- en uit esthetisch oogpunt geen bezwaar is verlenen wij, op grond van artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening, ontheffing van de desbetreffende bepalingen van het geldende bestemmingsplan voor de realisatie van voorliggend bouwplan. Ten aanzien van het gestelde onder d. Op 21 juli 2009 is het bouwplan door ons voorgelegd aan de Welstandscommissie. De commissie is van oordeel dat de aanvraag op basis van de criteria zoals beschreven in de Welstandsnota van de gemeente Capelle aan den IJssel voldoet aan daaraan te stellen redelijke eisen van welstand onder de voorwaarde dat de gehele gevel in metselwerk als bestaand wordt uitgevoerd (ook de zijgevels). Het advies is naar onze mening op zorgvuldige wijze tot stand gekomen. Daarom nemen wij dit advies over. Wij van mening dat het bouwwerk, zowel op zichzelf als in verband met zijn omgeving en de te verwachten ontwikkeling daarvan, zal voldoen aan redelijke eisen van welstand als de gehele gevel in metselwerk als bestaand wordt uitgevoerd (ook de zijgevels). Ten aanzien van het gestelde onder e.

4 Behorende bij brief nummer: R41/ pagina: 4 Voor het bouwwerk is geen vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 of de provinciale of gemeentelijke Monumentenverordening vereist. Ten aanzien van het gestelde onder f. Het bouwplan is niet in strijd met een provinciale verordening ter bescherming van provinciale ruimtelijke ordeningsbelangen of een AMVB ter bescherming van nationale ruimtelijke ordeningsbelangen; Ten aanzien van het gestelde onder g. Het bouwplan is niet in strijd met een exploitatieplan of met krachtens zodanig plan gestelde eisen als bedoeld in de AMVB, bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de Wet ruimtelijke ordening. LEGES Bij het in behandeling nemen van uw aanvraag om bouwvergunning is vermeld dat het legesbedrag 482,32 is. Gedurende de behandeling van de aanvraag zijn er geen wijzigingen opgetreden waarvoor een aanpassing van de leges noodzakelijk is. Er zal daarom geen herberekening van de leges plaatsvinden. BEROEPSPROCEDURE Dit besluit is tot stand gekomen met toepassing van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Op grond van artikel 7:1 van die wet is er dan geen recht op het maken van bezwaar tegen dit besluit. Elke belanghebbende heeft de bevoegdheid om direkt tegen dit besluit bij de rechtbank een beroepschrift in te dienen. Het gemotiveerde beroepschrift moet schriftelijk worden ingediend binnen een termijn van zes weken na de dag van verzending van dit besluit. AANVANG WERKZAAMHEDEN De aanvang van de werkzaamheden moet ten minste twee dagen tevoren bij de unit Handhaving en Vergunningen worden gemeld. (artikel 4.5 van de Bouwverordening). UITVOERING De houder van de bouwvergunning moet ervoor zorgdragen dat de vergunning te allen tijde op het werk aanwezig is en op eerste aanvrage aan de unit Handhaving en Vergunningen ter inzage wordt gegeven (artikel 4.2 van de Bouwverordening). INTREKKING VERGUNNING Als niet binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van deze vergunning met de uitvoering van de werkzaamheden is begonnen of, als (voor de voltooiing) de werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken hebben stilgelegen, kan de bouwvergunning door ons worden ingetrokken (artikel 4.1 van de Bouwverordening). TERUGGAAF LEGES Als u van deze vergunning in het geheel geen gebruik wil maken kan deze worden ingetrokken. Indien u hier binnen een jaar na verlening van de vergunning om verzoekt, ontvangt u een teruggaaf van 50% van de leges voor het in behandeling nemen van de vergunning. ( van de Legesverordening). OVERDRAAGBAARHEID VERGUNNING Op uw verzoek, of op verzoek van uw rechtverkrijgende, zullen wij de vergunning overschrijven op naam van een ander. Voor deze handeling is leges verschuldigd (artikel 10.3 van de Bouwverordening). INGEBRUIKGEVING/-NEMING

5 Behorende bij brief nummer: R41/ pagina: 5 Het is verboden een nieuw of geheel vernieuwd gebouw of een gedeelte daarvan in gebruik te geven of te nemen indien: a. het bouwwerk niet schriftelijk gereed is gemeld bij de unit Handhaving en Vergunningen en/of b. er niet is gebouwd overeenkomstig de bouwvergunning; ANDERE WETTELIJKE BEPALINGEN Vergunninghouder dient zich ervan te vergewissen dat geen andere wettelijke bepalingen, zoals bijvoorbeeld bepalingen in het koopcontract, toestemming van de eigenaar of het "burenrecht", de uitvoering van deze vergunning belemmeren. Bijlagen: 1. aanvraagformulier, gedateerd 9 juli 2009; 2. tekening bladnummer, gedateerd 16 juli 2009;

6 Behorende bij brief nummer: R41/ pagina: 6 Aanwijzingen en voorwaarden verbonden aan vergunning Het bouwen en verrichten van alles wat daarmee in verband staat moet geschieden op veilige wijze, onder meer zodanig dat de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de weg en de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten behoeve van naburige bouwwerken open erven en hun gebruikers; (artikel 4.8 van de Bouwverordening). 2. De vergunninghouder moet aan de unit Handhaving en Vergunningen kennis geven van: a. de aanvang van de werkzaamheden, ontgravingswerkzaamheden daaronder begrepen, ten minste twee werkdagen tevoren; b. de aanvang van de heiwerkzaamheden, ten minste twee werkdagen tevoren; c. de aanvang van het storten van beton, ten minste één werkdag tevoren; (artikel 4.5 van de Bouwverordening). 3. Met de uitvoering van de navolgende werkzaamheden mag niet worden begonnen alvorens de vergunninghouder de nodige nadere gegevens daarvan zoals tekeningen en/of berekeningen uiterlijk 3 weken voor uitvoering in 3-voud bij de unit Handhaving en Vergunningen heeft ingediend en een gewaarmerkt exemplaar heeft ontvangen: a. het anders dan wel extra belasten van de bestaande draagconstucties. Hiervan controleberekeningen in te dienen waaruit blijkt dat de aanwezige constructies de daarop uit te oefenen belasting kunnen opnemen; b. het inheien van de funderingspalen; c. het storten van beton voor de gewapendbetonconstructies; d. het aanbrengen van de systeemvloeren; e. het aanbrengen van de dakconstructie; f. het aanbrengen van de draagconstructies; g. het uitvoeren van de zijgevels, hiervan een detail in te dienen; (Paragraaf 1.5 van de bijlage behorende bij het besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning). 4. De gehele gevel van de uitbouw uit te voeren in metselwerk als bestaand (ook de zijgevels) Ter nadere goedkeuring een detail in te dienen van de zijgevels uitgevoerd in metselwerk boven het dak; (artikel 12 en 12a van de Woningwet).