Weteringlaan 177 TILBURG Vraagprijs 609.000,00 kosten koper Aan fraaie doorgaande weg in gewilde wijk De Blaak gelegen uniek halfvrijstaand woonhuis. Het pand werd ca. 2 jaar geleden onder architectuur door de oorspronkelijke architect van het huis, Frits Dansen, uitgebouwd en gemoderniseerd. Onder andere 5 slaapkamers, 3 badkamers, speelkamer, woonkamer, royaal eetgedeelte en een prachtige tuin met zwembad! Bouwjaar 1980 Inhoud ca. 800 m³ Woonoppervlakte ca. 225 m² Perceeloppervlakte 483 m²
Indeling begane grond De entree werd bij de verbouwing uitgebouwd en dat merk je bij binnenkomst! Royaal van opzet en veel lichtinval. Garderobe, royaal toilet met fontein, meterkast en provisieruimte/ bergkast, alsmede trapopgang. Via glazen pui doorloop naar de speelkamer met dakramen, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en op maat gemaakte vaste inbouwkasten. Schuifpui naar het terras en doorgang naar de bijkeuken met douche en toilet ten behoeve van zwembad (maar óók geschikt voor mantelzorg als u de speelkamer tot slaapkamer omvormt). De entree, de speelkamer en de bijkeuken vormen samen de nieuwbouw zoals deze in 2015 gerealiseerd werden. Fraaie tegelvloer, vloerverwarming, inbouwspots, stucwerk en databekabeling; het zit er allemaal in! Aan de voorzijde van de woning treft u de knusse keuken voorzien van keurig keukenblok met granito aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en combi magnetron/oven. Zeer royale eet- /woonkamer (totaal ca. 68 m²) voorzien van een eikenhouten parketvloer (white wash) en met niveau verschil ter plaatse van de woonkamer. Knus zitgedeelte (28 m2 )met open haard en schuifpui naar het terras. Ook weer uitstekende lichtinval mede dankzij de lichtstraat. 1e verdieping Drie royale kinderslaapkamers van achtereenvolgens 17 m², 12 m² en 10 m². Allen in 2014 opgeknapt en gemoderniseerd (stucwerk, laminaatvloer). Badkamer voorzien van ligbad, douche in cabine, design wastafel en zwevend toilet. Overloop met trap naar tweede verdieping. 2e verdieping Prachtig verbouwd in 2015. Hoofdslaapkamer met vaste kastenwand welke afscheiding vormt tussen slaap,- en badkamer. Zeer luxe badkamer met inloop-/regendouche, extra groot ligbad, dubbele wastafel op handgemaakt meubel met Belgisch hardstenen blad en tegelvloer. Airconditioning voor de allerwarmste dagen van het jaar. Overloop met separaat (royaal) toilet met fontein. Vijfde slaapkamer en waskamer met opstelling wasmachine en droger en opstelling CV ketel met boiler. Hier is gekozen voor een extra zware ketel om alles en iedereen tegelijkertijd van warm water te voorzien! Tuin Fraaie en pal op het zuiden gelegen achtertuin met beschut terras, trampoline, verwarmd zwembad (4 x 8m), tuinverlichting en diverse stroompunten. Nieuwe hardhouten design schutting in 2015 ter plaatse van het zwembad. Voortuin met oprit ten behoeve van meerdere auto s. Algemeen Gehele woning voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds; Nieuwe meterkast en CV installatie 2015; Keuken en badkamer op de 1e verdieping uit 2004, strak en tijdloos; Fraaie eikenhouten parketvloer begane grond; Buitenzijde perfect onderhouden met nieuwe rock panels, fraai en onderhoudsarm; Complete nieuwbouw t.p.v. van de voormalige garage voorzien van inbouwkasten en tegelvloer met vloerverwarming; Instapklare zeer royale fijne gezinswoning. Alarmsysteem Op alle verdiepingen en in de speelkamer data-bekabeling
Adresgegevens Adres Weteringlaan 177 Postcode / plaats 5032 XZ Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1980 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte
Maten object Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Volume 800 m³ Perceeloppervlakte 483 m² Woonoppervlakte 225 m² Woonkamer 68 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Alarm Zonwering In woonwijk C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie C.V.-Ketel Ja Ja Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin Tuin diepte 2.800 cm Tuin breedte 1.200 cm Achtertuin 336 m 2 Ligging Zuid Kwaliteit fraai aangelegd
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.
167 169 171 173 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Weteringlaan 177 174 782 176 Dommel 1118 178 180 182 184 684 177 685 175 179 181 657 686 183 658 659 660 687 689 690 688 691 661 692 48 662 668 669 670 671 672 50 52 663 667 66 68 70 72 74 673 674 54 666 64 76 78 62 665 60 1815 82 664 58 84 86 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 augustus 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TILBURG AA 688 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.