Emmalaan 1 OISTERWIJK Vraagprijs 2.200.000,00 kosten koper Unieke kans: de prachtig gelegen Villa Waldemar (Emmalaan 1) én het achtergelegen bouwperceel aan de Wilhelminalaan van 4.480 m² bieden wij te koop aan. Tezamen maar liefst 7.747 m²! U heeft hier de mogelijkheid om te wonen én (nu of in de toekomst) te bouwen op een toplocatie in de bestaande villawijk de Hondsberg. Perceel oppervlakte 3.267 m² Perceel oppervlakte bouwkavel Wilhelminalaan 4.480 m² Woonoppervlakte ca. 190 m² Inhoud woning ca. 1000 m³ Villa Waldemar is gebouwd in ca. 1912, maakte deel uit van landgoed de Hondsberg en heeft diverse bewoners gekend, waaronder Jean Hommen, rentmeester van de maatschappij Waldemar. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 1966 bewoond en hebben hele prettige herinneringen aan het wonen op deze bijzondere locatie. De woning is gelegen in een van de fraaiste woonomgevingen van Midden-Brabant, te midden van de bossen en nabij de Oisterwijkse vennen. Het centrum van Oisterwijk is op korte afstand gelegen. Oisterwijk heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse scholen (ook middelbare school), goede sportfaciliteiten en de diverse speciaalzaken en horeca aan de Lind. Kortom: het is fijn wonen in deze parel van Brabant. Het bouwkavel (4.480 m²) is momenteel als bostuin van de woning aan de Emmalaan 1 in gebruik, maar heeft een eigen woonbestemming en is gelegen aan de Wilhelminalaan. Het vigerende bestemmingsplan is Woongebieden. De bestemmingsplanvoorschriften vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Indeling villa: hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de kelder en de diverse verblijfsruimten. Woonkamer met open haardpartij en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de woonkamer heeft men prachtig uitzicht (de woning is op een terp gelegen) over de Waldemarlaan. Studeerkamer en hobbykamer. Gesloten keuken. Tuinkamer met deur naar het zijterras. Achter de tuinkamer is de bijkeuken gelegen. Deze is voorzien van een uitstortgoot en een douche. Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken. 1e verdieping: op deze verdieping bevinden zich 5 (slaap kamers), alsmede de badkamer met douche, toilet en wastafel. Kelder: de woning is voorzien van een royale (ca. 36 m²) provisie-en wijnkelder. Vrijstaande garage: het voormalige koetshuis van de villa was in gebruik als garage en berging en biedt plaats aan meerdere auto s. Op de verdieping is een bergzolder (voormalige hooizolder). Buiten: de villa beschikt over fraai aangelegde tuinen, ingericht met terrassen, gazon, diverse bomen (o.a. douglas dennen, kastanjebomen, mastbomen, moerbeibomen) en een kruidentuin. Hier heeft u uw eigen bostuin met authentieke brandvijver en bruggetjes. Algemeen: Villa Waldemar is een begrip in Oisterwijk. Het is een van de eerste villa s in villawijk de Hondsberg. Een heerlijke plek. De woning behoeft wel modernisering/eigentijdse aanpassingen. Wordt u de nieuwe bewoner van Villa Waldemar? Graag maken wij met serieus belangstellenden een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere object. In de koopovereenkomst worde een niet-bewoners, ouderdoms en asbestclausule opgenomen. In 1994 is de toenmalige olietank verwijderd met Kiwa-certificaat.
Adresgegevens Adres Emmalaan 1 Postcode / plaats 5062 JZ Oisterwijk Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1912 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte
Maten object Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Volume 1.000 m³ Perceeloppervlakte 7.747 m² Woonoppervlakte 190 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Tuin gegevens Tuin Kwaliteit Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel tuin rondom fraai aangelegd
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: et/advies 3525 2826 1 3 Emmalaan 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 februari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OISTERWIJK E 2826 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: et/advies 4845 3525 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 februari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OISTERWIJK E 3525 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.