Kantoorruimte ca. 157 m² v.v.o. units vanaf 76 m² TE HUUR Alexanderstraat 10 2514 JL 's-gravenhage Contactpersoon: Faye van der Kroft
Omgevingsfactoren Het object is gelegen aan de Alexanderstraat, om de hoek bij Plein 1813, de Sophialaan, de Mauritskade en de Javastraat in Den Haag. Dit gebied staat bekend als het Willemspark. Vanwege de historische uitstraling en ligging is dit gebied uitermate representatief als vestiging voor uw bedrijf, namelijk diverse hoogwaardige gebruikers, zoals internationale organisaties en ambassades zijn hier reeds gevestigd. Het object is tevens gelegen op loopafstand van de bekende winkelstraten in het centrum (Hoogstraat, Noordeinde etc.). Voorts zijn er diverse luxe hotels, zoals Hilton en het Carlton Ambassador, in de directe omgeving gevestigd. Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 2
Locatie Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand is bijzonder goed. Het is gelegen tussen de doorgaande wegen Javastraat en Mauritskade, welke aansluiting geven naar de op- en afritten van het rijkswegennet (A4, A44, A12). Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Direct voor het pand is de opstapplaats voor tram 1 en bus 22 en 24, die geven directe aansluiting naar Den Haag CS en Station Hollands Spoor. Parkeren Het pand beschikt over 12 eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg beperkt mogelijk. Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 3
Objectgegevens Objectomschrijving Het pand is een, omstreeks 1860 gebouwde, kantoorvilla ter grootte van circa 1.000 m² v.v.o., bestaande uit 4 bouwlagen. Het gehele pand is gerenoveerd en derhalve in uitstekende staat van onderhoud, zeer representatief en voorzien van originele monumentale details. Totaal is er nog circa 157 m² v.v.o. voor de verhuur beschikbaar. De representatieve entree bevindt zich rechts in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal met marmeren vloer met de trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Via de, centraal in het pand gelegen, trap zijn de bovengelegen verdiepingen te bereiken. Op de derde verdieping, tevens kapverdieping, zijn verschillende kantoorunits gesitueerd. Op deze verdieping zijn twee units beschikbaar voor de verhuur. Tevens beschikt de verdieping over eigen sanitaire voorzieningen en een pantry. De verdiepingen zijn tevens te bereiken via het extra trappenhuis aan de linkerzijde. Metrage De verhuurbare oppervlakte bedraagt in totaal circa 157 m², als volgt verdeeld: Derde verdieping - Unit 3.2 : circa 76 m² v.v.o.; - Unit 3.3 : circa 81 m² v.v.o.. Opleveringsniveau Onderhavig object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - Representatieve entree met marmeren vloer en deels marmeren wanden; - Pantry per verdieping; - 8- persoons lift; - Verwarming middels cv-installatie en radiatoren; - Deels te openen ramen; - Achterzijde voorzien van markiezen; - Monumentaal trappenhuis; - Huidige gordijnen, lamellen en vitrage, voor zover aanwezig; - Vloerbedekking; - Moderne sanitaire voorzieningen per verdieping; - Kabelgoten t.b.v. databekabeling; - Airco in unit 3.3. Energielabel Onderhavige beschikt over een Energielabel. Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 4
Huurgegevens Huurprijs 3e verd- Unit 3.2: 1.025,- per maand* 3e verd- Unit 3.3: 1.075,- per maand* * te vermeerderen met BTW. Huurprijs parkeerplaats 1.800,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Servicekosten De servicekosten bedragen op voorschotbasis 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd: - Gasverbruik inclusief vastrecht; - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; - Waterverbruik inclusief vastrecht; - Serviceabonnement/periodieke controle lift, algemene installaties, koeling- ontruimingsinstallatie; - Idem van de brandmelder-, gebouwbewakings-, noodstroom- en elektrische installatie; - Tuinonderhoud; - Telefoonabonnement, lift en doormelding CV; - Glasverzekering; - Reinigen buitengevel(glas); - Brandbeveiliging; - Vervangen lampen algemene ruimten; - Diversen (o.a. vegen parkeerplaatsen); - Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en/of verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder; - Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Huurtermijn 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn 12 (twaalf) maanden. Aanvaarding In overleg. Huurbetaling Per maand vooruit. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld. Zekerheidsstelling Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder. Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 5
Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 6
Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 7
Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 8
Plattegrond 3e verdieping Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 9
Het Bedrijfs Onroerend Goed team Onbezorgd de vastgoedmarkt op? Kies voor Frisia Makelaars! Veertig enthousiaste vakmensen, die boordevol kennis en ervaring zitten, staan voor u klaar. Dat betekent altijd de juiste adviseur aan uw zijde, op het juiste tijdstip. U heeft een beslissing genomen om een belegging, kantoor-, winkel- of bedrijfspand te (ver)kopen of (ver)huren. De lijnen tussen collega-adviseurs zijn kort, waardoor er snel geschakeld kan worden. Niet geheel onbelangrijk in een bruisende vastgoedmarkt. Wij willen u ontzorgen met onze vakkennis en daadkracht. Haagse wortels met een robuust Fries tintje Sinds de jaren 20 dragen wij de naam Frisia Makelaars met trots. De oprichter begeleidde Friese cliënten, die zich in Den Haag wilden vestigen. Sindsdien zijn wij zowel actief in de woningmakelaardij als in de zakelijke markt. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. Daarnaast maken wij deel uit van het samenwerkingsverband Dynamis. Wij hebben de krachten gebundeld van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Dat is nog méér expertise en kennis waar we uit kunnen putten, om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Marktkennis Missie Allround dienstverlener Professionaliteit Visie Service Persoonlijke benadering Alexanderstraat 10 'S-Gravenhage 10
Javastraat 1a 2585 AA Den Haag bog@frisiamakelaars.nl frisiamakelaars.nl 070-342 01 01