Vrijblijvende Verhuurbrochure Woonboulevard WOOON Leiderdorp Meubelplein 12 te Leiderdorp Algemene omschrijving WOOON Leiderdorp is een woonboulevard gelegen langs de rijksweg A4 tussen Den Haag en Amsterdam. Op de naastgelegen locatie zal een vestiging van het woonwarenhuis IKEA worden geopend (zie onderstaande kaart). Naast de reeds toegestane (GDV-) branche babyartikelen vindt er op dit moment een discussie plaats om meerdere (GDV-) branches zoals bruin en witgoed toe te staan. Pagina 1 van 7
DEFINITIEF IKEA WOOON afrit De WOOON winkellocatie beslaat ruim ca. 40.000 m² grootschalige winkelruimte en is gericht op het midden tot hogere prijssegment. Zie voor een overzicht van de retailers, bijlage 1. Gezien de kwaliteit van het diverse aanbod en de naamsbekendheid van WOOON (het vroegere Meubelplein Leiderdorp) verkeert deze winkellocatie in een goede positie ten opzichte van de concurrentie. Het verzorgingsgebied heeft een straal van 20 autominuten en bestaat o.a. uit de Bollenstreek, Leiden e.o., Zoetermeer, regio Haaglanden, Alphen aan den Rijn en Gouda. Object Meubelplein 12 ca. 560 m² BVO, verdeeld over: o kelder ca. 304 m² BVO; o begane grond ca. 256 m² BVO; De paars gemaakte gedeeltes zijn gemeenschappelijk en worden tevens door de overige huurders (Meubelplein 11 en het kantoor op de verdieping) gebruikt. Parkeren Op voorgelegen parkeerterrein zijn er ruim voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar. Huuringangsdatum In nader overleg, doch spoedig. Huurtermijn 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs Op aanvraag. Huurbetaling Per drie maanden vooruit. Pagina 2 van 7
Servicekosten Voorschot servicekosten bedraagt 2.350,- voor Meubelplein 12. Alle bedragen zijn per jaar en dienen te worden vermeerderd met de BTW. Dit bedrag zal jaarlijks worden aangepast conform de bepalingen uit de ROZ-huurovereenkomst. De leveringen en diensten bestaan o.a. uit: Energie: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten Elektriciteitsverbruik buitenverlichting Onderhoud (servicecontracten) alsmede werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden: Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende (complex gebonden) installaties/voorzieningen: Elektra-installaties Brandmelderinstallaties Brandmeldsysteem (aansluiting meldkamer) Brandpomp/hydrofoor Dakonderhoud Schoonmaakonderhoud gevels Terrein onderhoud Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Lidmaatschap winkeliersvereniging Huurder verplicht zich lid te worden van de Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp. Tevens verplicht hij zich naar verhouding financieel bij te dragen in het door deze vereniging jaarlijks vast te stellen Promotiebudget. Voorschot Servicekosten Vereniging Promotie Meubelplein Leiderdorp is 6.711,30 voor Meubelplein 12. De bedragen dienen te worden vermeerderd met de BTW. Promotionele activiteiten o.a.: Printadvertenties gedurende het gehele jaar (wekelijks) in een serie Streekweekbladen nadrukkelijker voorafgaande aan de feest- en koopzondagen. Etherreclame rondom feest- en koopzondagen via twee landelijke en één regionale zender. Drie totaal beplakte lijnbussen van Connexxion die het gehele jaar in de korte regio rondrijden. Tijdens acties aangevuld met speciale stickers. Vier keer per jaar een geheel eigen krant op tabloidformaat van 24 pagina s, verspreid in 200.000 geselecteerde brievenbussen. Een zeer actuele website met een bovengemiddeld aantal bezoekers in vergelijk met andere woonboulevardsites. Lantaarnmast reclames op de routes naar WOOON. Bijzondere aankleding locatie tijdens Kerstperiode en feestmomenten. Pagina 3 van 7
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het CBS. Opleveringsniveau In huidige staat. Partijen gaan uit van een casco verhuur. Opzegtermijn Twaalf maanden voor het einde van betreffende huurtermijn per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot. Zekerheidsstelling Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten. Omzetbelasting Huurder zal met het aangaan van de huur, dan wel jaarlijks gedurende huurperiode verklaren dat 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTW-plichtig zijn. Indien na enige tijd blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd vergelijkbaar met alle hieruit voortvloeiende schade in het verleden en in de toekomst. Bestemming Huurder zal het gehuurde enkel gebruiken conform de activiteiten zoals vermeld in het uittreksel bij de Kamer van Koophandel alsmede het vigerende bestemmingsplan. Huurovereenkomst De huurovereenkomst wordt opgemaakt conform de standaard huurovereenkomst zoals vastgesteld op 2 oktober 2012 door de Raad voor Onroerende Zaken, aangevuld met voorwaarden van verhuurder. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 887 66 00 info@creatingretailparks.nl BIJLAGEN: Bijlage 1: Plattegrond kelder Bijlage 2: Plattegrond begane grond Pagina 4 van 7
Bijlage 1: Plattegrond - kelder Pagina 5 van 7
Bijlage 2: plattegrond begane grond Pagina 6 van 7
Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115-b, 2311 AS Leiden +31(0)71-887 66 00 info@creatingretailparks.nl www.creatingretailparks.nl kvk: 56380518 btw nummer: 852098431B01 banknummer: 120872358 7