Hool 4 te Nuenen (Gerwen) Op een prachtige, rustieke locatie in het buitengebied van Gerwen (gemeente Nuenen) gelegen volop ruimtebiedende vrijstaande woonboerderij met een privacybiedende tuin, een vrijstaand bijgebouw / paardenstal en een buitenbak. De woonboerderij is voorzien van o.a. een speels ingedeelde living, een open keuken, 2 slaapkamers met badkamer-en-suite op de begane grond en 4 slaapkamers en een badkamer op de 1 e verdieping. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 4.128 m² met vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en s Hertogenbosch. Bijgebouw ideaal voor Bed en breakfast Inruil eigen woning is bespreekbaar! Vraagprijs: 775.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Nuenen, sectie B, nummer 5009, groot 4.128 m². Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar onbekend, verbouwd in 1970 en 2001. INDELING: Woonhuis: Begane grond: Eerste verdieping: hal met corridor open keuken overloop slaapkamer woonkamer slaapkamer badkamer portaal slaapkamer kelder wasruimte vide toiletruimte slaapkamer overloop badkamer slaapkamer slaapkamer Bijgebouw: Overig: badkamer 5 paardenboxen buitenbak/paddock wasplaats opslagruimte hooizolder BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Gerwen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op fietsafstand van de kern van Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen. Nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en s-hertogenbosch. Tuin Verwarming : Een volop privacybiedende en geheel omheinde tuin, bestaande uit een groot, deels overdekt terras ter plaatse van de achtergevel, een groot gazon met borderbeplanting en volwassen bomen en struiken. : Verwarming middels c.v.-ketel.
Woonhuis: Begane grond: De ruim opgezette ontvangsthal met aangrenzende corridor is afgewerkt met een plavuizen vloer, licht geschilderde schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. In de hal zijn verder een inbouwkast, de meterkast en een garderobenis gesitueerd. De hal en de corridor bieden toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer op de begane grond, de kelder, toiletruimte en open keuken. Een loopdeur biedt aan het einde van de corridor toegang tot het overdekte terras, ter plaatse van de achtergevel. Slaapkamer I is thans ingericht als werkkamer en beschikt over een eigen badkamer-ensuite. De kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten balken plafond. De voormalige opkamer van de woonboerderij is bij deze kamer getrokken en is nog altijd verhoogd gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer en ingericht met 3 inbouwkasten.
De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel met bergmeubel, een toilet en natuurlijke ventilatie. De stahoge (wijn)kelder is toegankelijk middels een vaste, houten trap en voorzien van een plavuizen vloer en metselwerk wanden. De grotendeels betegelde toiletruimte is uitgerust met en toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Openslaande deuren bieden vanuit de hal toegang tot de ruim opgezette woonkamer van ca. 65 m². De speelse indeling, met een niveauverschil ter hoogte van de open haard (gas), de vide en het zicht tot in de nok van het dak zorgen voor een optimaal ruimtelijk gevoel.
De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels in stucwerk. Het plafond is afgewerkt met authentieke, houten balken. 2 Loopdeuren in de achtergevel bieden toegang tot het grote terras, ter plaatse van de achtergevel. Daarnaast biedt een trap toegang tot het eerste deel van de verdieping.
De open keuken is ingericht met een U-vormige keukeninrichting met bar. De keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, een dubbele spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser en volop bergruimte. Verder zijn er een losse koelkast en vriezer in de keuken aanwezig. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond.
Een portaal verbindt de woonkamer met een 2 e slaapgedeelte op de begane grond, een 2 e toiletruimte en de wasruimte. Het portaal is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Een 2 e trapopgang biedt toegang tot het volgende deel van de eerste verdieping, ingericht met een overloop en 2 slaapkamers. De praktische wasruimte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. In deze ruimte is een werkblad aangebracht met een gootsteen en daaronder de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is er een grote werkkast met de unit van de vloerverwarming aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De ouderslaapkamer met aangrenzende, semi-open badkamer is ruim opgezet en voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een grote raampartij in de voorgevel van het woonhuis zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een op maat gemaakte kastenwand met volop bergruimte.
De luxe badkamer is deels betegeld met getrommeld marmer en uitgerust met een ligbad, 2 vaste wastafels met een bergmeubel, een separate douche en vloerverwarming. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting. 1e Verdieping: Een vaste trapopgang biedt vanuit de woonkamer toegang tot de vide en het eerste gedeelte van de verdieping, welke is ingericht met een grote, ruim bemeten overloop, 2 slaapkamers en de 3 e badkamer. De vide, met zicht op de woonkamer, is afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het inrichten van een werkplek, bibliotheek of ontspanningsruimte. De overloop is ruim opgezet en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een schroten plafond in een lichte kleurstelling. Ook hier is voldoende ruimte voor het inrichten van een studieruimte, werkplek of televisiehoek. De overloop biedt verder toegang tot een grote berging.
Slaapkamers III en IV zijn afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een licht, schroten plafond. De kamers beschikken verder over een vaste wastafel. De 3 e badkamer is eenvoudig ingericht met een geheel betegelde douche en een toilet. De ruimte is verder afgewerkt met een vinyl vloer (hout-look) en een dakkapel aan de voorzijde van de woning.
Vanuit het portaal biedt een 2 e trapopgang tot het volgende deel van de 1 e verdieping, wat is ingericht met een overloop en 2 slaapkamers. In dit deel van de verdieping is er in alle ruimtes zicht tot in de nok van het dak, wat zorgt voor een optimaal ruimtelijk gevoel. De 2 e overloop met vide is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gerealiseerd. Een eenpans dakvenster zorgt voor voldoende lichtinval. Slaapkamer IV en V zijn beiden voorzien van vloerbedekking, gipsplaten wanden en een gipsplaten plafond. Slaapkamer IV beschikt over extra bergruimte onder de dakschuinte en een raampartij in het voormalig hooiluik biedt een fraai zicht naar buiten.
Tuin: De volop privacybiedende tuin is geheel omheind en ingericht met een groot, deels overdekt terras ter plaatse van de achtergevel, diverse terrassen in de tuin en een royaal gazon wat worden omringd door borders met volwassen bomen en struiken. De sierbestrating is uitgevoerd in gebakken klinkers en de tuin is verder voorzien van een beregeningsinstallatie.
Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw is toegankelijk via een eigen oprit en vanuit de achtertuin en thans in gebruik als opslag- en speelruimte en was voorheen in gebruik als paardenstal. Alle voorzieningen voor het gebruik als paardenstal zijn ook nog aanwezig. Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met pannen gedekt. Openslaande deuren in de voor- én achtergevel bieden toegang tot het bijgebouw, wat is ingericht met opslagruimte, een voormalige wasplaats, 5 paardenboxen en een zolder. De vloer is verhard met klinkers en de gevels zijn aan de binnenzijde afgewerkt met een houten lambrisering. Het bijgebouw beschikt over een eigen groepenkast en is aangesloten op de alarminstallatie. De opslagruimte is voorzien van een werkblad met een gootsteen, boiler en bergruimte. De voormalige wasplaats is nu ingericht als speelruimte en voorzien van een beklinkerde vloer, betegelde wanden en een afvoerput.
De 5 luxe paardenboxen (2 boxen ca. 259x257, 3 boxen ca. 259x243) zijn allen voorzien van deels hardhouten, deels gepoedercoate voorwanden met draaideuren, betonnen tussen- en achterwanden, drink- en voerbakken. De tussen- en achterwanden zijn thans beschilderd. Alle boxen zijn verder voorzien van een raampartij, met hardhouten buitenluiken. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de (hooi)zolder, gesitueerd over de gehele lengte van het bijgebouw. Op de zolder is een hooiluik aanwezig. Op het erf rondom het bijgebouw is voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren van een vrachtwagen en/of trailer. Buitenbak/paddock: De voormalige buitenbak (ca. 35x40 mtr) is thans ingericht als paddock en voorzien van een grasbodem en een houten omheining.
Bijzonderheden: Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Het woonhuis en het bijgebouw zijn aangesloten op een alarminstallatie. De woning is deels voorzien van spouwmuurisolatie en de raampartijen zijn deels uitgerust met dubbele beglazing. Het gehele perceel is omheind met een houten hekwerk en gaas. Het perceel is toegankelijk middels 3 opritten, bij het woonhuis en bij het bijgebouw. Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Goede bereikbaarheid, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Nuenen, Helmond, Eindhoven en s-hertogenbosch. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
BIJGEBOUW
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.