LNV Wijziging Regeling herverkaveling Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 10 januari 2005, nr. TRCJZ/2004/5883, houdende wijziging van de Regeling herverkaveling Gelet op de artikelen 162, 163 en 195 van de Landinrichtingswet en op de artikelen 6 en 25 ; Besluit: Artikel I De Regeling herverkaveling 1 wordt als volgt gewijzigd: A Na bijlage 1a worden de volgende bijlagen ingevoegd: Bijlage 1b, behorende bij artikel 6 stelsel van classificatie voor de ruilverkaveling Zuidwolde-Noord/Beneden Egge, blok West a. cultuurgronden in gebruik als grasland, bouwland, tuingrond, boomgaard en boomkwekerij; en onland; g. sport- en recreatieterreinen; h. gebouwen, werken en beplantingen; en NAM-wegen. a. zandgronden: beslaan ongeveer 65% van de aanwezige cultuurgronden. Zandgronden zijn minerale gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit zand bestaan. Ze bevatten geen moerige bovengrond of tussenlaag. b. moerige gronden: beslaan ongeveer 25% van de aanwezige cultuurgronden. Moerige gronden zijn gronden met een moerige (venige) bovengrond of een moerige tussenlaag die binnen 40 cm beneden maaiveld begint en 10 tot 40 cm dik is. c. veengronden: beslaan ongeveer 10% van de aanwezige cultuurgronden. Veengronden zijn gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit moerig materiaal bestaan. d. oude kleigronden (keileemgronden): beslaan nog geen 1% van de aanwezige cultuurgronden. Deze keileemgronden zijn nog voor het Holoceen ontstaan. Keileemgronden zijn gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit keileem bestaan. a. cultuurgronden in klassen van 13.000, tot en met 21.000, per ha, met intervallen van 1.000,, zonder rekening te houden met de cultuurtoestand; en onland op 3.000, per ha, met uitzondering van houtwallen smaller dan 1,5 meter, welke worden geschat als aangrenzende d. wegen, wanneer zij openbaar zijn of op 0, per ha. De overige wegen worden als cultuurgrond of onland geschat. op 0, per ha; f. particuliere sloten met een geringere bovenbreedte dan 12,0 meter als aangrenzende grond breder dan 12,0 meter voor de gehele breedte op 0, per hectare; g. dijken en kaden als cultuurgrond of onland; h. sport- en recreatieterreinen als aangrenzende en NAM-wegen op 0, per hectare. c. De waterhuishoudkundige toestand Bijlage 1c, behorende bij artikel 6 van de Regeling herverkaveling stelsel van classificatie voor de ruilverkaveling Zuidwolde-Noord/Beneden Egge, blok Oost a. cultuurgronden in gebruik als grasland, bouwland, tuingrond, boomgaard en boomkwekerij; en onland; g. sport- en recreatieterreinen; h. gebouwen, werken en beplantingen; en NAM-wegen. a. zandgronden: beslaan ongeveer 65% van de aanwezige cultuurgronden. Zandgronden zijn minerale gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit zand bestaan. Ze bevatten geen moerige bovengrond of tussenlaag. b. moerige gronden: beslaan ongeveer 25% van de aanwezige cultuurgronden. Moerige gronden zijn gronden met een moerige (venige) bovengrond of een moerige tussenlaag die binnen 40 cm beneden maaiveld begint en 10 tot 40 cm dik is. c. veengronden: beslaan ongeveer 10% van de aanwezige cultuurgronden. Veengronden zijn gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit moerig materiaal bestaan. d. oude kleigronden (keileemgronden): beslaan nog geen 1% van de aanwezige cultuurgronden. Deze keileemgronden zijn nog voor het Holoceen ontstaan. Keileemgronden zijn gronden die tussen 0 en 80 cm beneden maaiveld voor meer dan de helft van hun dikte uit keileem bestaan. Uit: Staatscourant 20 januari 2005, nr. 14 / pag. 15 1
a. cultuurgronden in klassen van 13.000, tot 21.000, per ha, met intervallen van 1.000,, zonder rekening te houden met de cultuurtoestand; en onland op 3.000, per ha, met uitzondering van houtwallen smaller dan 1,5 meter, welke worden geschat als aangrenzende d. wegen, wanneer zij openbaar zijn of op 0, per ha. De overige wegen worden als cultuurgrond of onland geschat. op 0, per ha; f. particuliere sloten met een geringere bovenbreedte dan 12,0 meter als aangrenzende grond, breder dan 12,0 meter voor de gehele breedte op 0, per hectare; g. dijken en kaden als cultuurgrond of onland; h. sport- en recreatieterreinen als aangrenzende en NAM-wegen op 0, per hectare. c. De waterhuishoudkundige toestand Bijlage 1d, behorende bij artikel 6 stelsel van classificatie als bedoeld in artikel 162 van de Landinrichtingswet voor de herinrichting Lemsterpolders a. cultuurgronden in gebruik als bouwland en grasland; c. bosgronden, rietlanden en onland; g. begraafplaatsen; h. gebouwen, werken en beplantingen. De bodemopbouw in het herinrichtingsgebied bestaat volgens de Bodemkaart van Nederland (1 : 50.000) uit veengronden. De zandondergrond zit in dit gebied dieper dan 120 centimeter. Het grootste deel van de cultuurgronden bestaat uit Koopveengronden. Dit zijn veengronden met een veraarde bovengrond. Deze gronden zijn in het verleden vergraven en bestaan afwisselend uit veenmos- of zeggeveen. Oostelijk van de polderdijk ligt een ca. 40 meter brede strook met Weideveengronden. Dit zijn veengronden met een kleidek, waarin zich een minerale eerdlaag bevindt. Onder het kleidek begint op maximaal 40 cm. diepte de veenondergrond, die uit veenmosveen bestaat. Ten westen van de polderdijk liggen Waardveengronden, die een kleidek zonder minerale eerdlaag bezitten. Ook hier bestaat de ondergrond uit veenmosveen. Op een tweetal plaatsen wordt op de bodemkaart aangegeven dat er sprake is van aangemaakte petgaten. Dit wordt aangeduid met de bodemcode AAP. a. cultuurgronden in 2 klassen van 14.000, en 15.000, per ha, zonder rekening te houden met de cultuurtoestand; c. bosgronden, rietland en onland in 2 klassen van 3.000, en 6.000, per ha; d. wegen: wanneer zij openbaar zijn of op 0, of 3.000, per hectare. De overige wegen worden als onland of als cultuurgrond geschat; op 0, per ha; particuliere sloten als aangrenzende f. dijken en kaden in 4 klassen van 3.000, tot en met 6.000, per ha met intervallen van 1.000, per ha; g. begraafplaatsen als aangrenzende grond. laatstgenoemde waarde met inachtne- a. De afstand van gebouwen tot de b. De waterhuishoudkundige toestand B In hoofdstuk D van Bijlage 2 wordt bedoeld in artikel 21 vervangen door: bedoeld in artikel 23. C In het opschrift van de Bijlagen 2a, 2b en 2c wordt artikel 21 telkens vervangen door: artikel 25. D Na bijlage 2c worden de volgende bijlagen toegevoegd: Bijlage 2d, behorende bij artikel 25 Groesbeek in 3 klassen van respectievelijk 0, 40 en 80 punten per hectare; in 3 klassen van respectievelijk 0, 80 en 160 punten per gebouw c.q. complex van gebouwen; c. De verkaveling omvattende vorm, en mate van kavelconcentratie in 6 klassen van respectievelijk 0, 10, 20, 40, 60 en 80 punten per hectare; d. De bepaling van de waardeveranderingen als gevolg van landinrichting in de objectieve en subjectieve factoren Uit: Staatscourant 20 januari 2005, nr. 14 / pag. 15 2
ming van het stelsel van classificatie wordt geschat in klassen van 11.798, tot en met 22.689, per hectare, met intervallen van 908,. 11.798, tot en met 22.689, per hectare, met intervallen van 908,. a. De aanwezigheid van verontreinigingen b. Aansluiting van drinkwater of drinkput van een minimum van 0, tot een maximum van 1.000, per geval met intervallen van 100, ; c. Drainages van een minimum van 0, tot een maximum van 0,90 per strekkende meter, gerekend over volvelds gedraineerde percelen; d. De extreme wortel- en schaduwwerking op 45% van de waarde van schatting van de betreffende grond, te berekenen over stroken met een breedte van 5, 10, 15, 20 of 25 meter, afhankelijk van de omvang van de schade; e. Voor het vestigen van een nieuwe erfdienstbaarheid van weg over een erf wordt 700, in mindering gebracht per geval, met uitzondering van wandelpaden. Voor wandelpaden geldt een verrekenpost van 3,18 per strekkende meter; f. Andere dan agrarische waarden met een door deskundigen vast te stellen g. De waarde van gebouwen, werken, beplantingen en houtopstanden met een door deskundigen vast te stellen bedrag. vermenigvuldigen met een factor 1,55. Bijlage 2e, behorende bij artikel 25 tweede schatting voor het blok Ommelanderwijk-Zuidwending voor het deelgebied Oude Veenkoloniën in de Herinrichting Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën betreffende de tweede schatting in 5 klassen van respectievelijk, 1, 0, 1, 2 en 3 punten per hectare; b. De verkaveling omvattende vorm, van 0 tot en met 20 punten per hectare met intervallen van 5 punten; c. De bepaling van de waardeveranderingen als gevolg van herinrichting in de objectieve en subjectieve factoren geschiedt per bedrijf door vergelijking van de toegedeelde kavels met de ingebrachte kavels. Bij de beoordeling van de ingebrachte kavels wordt de invloed van reeds uitgevoerde herinrichtingswerken geëlimineerd, behoudens die van kavelverbeteringswerken. laatstgenoemde waarde met inachtneming van het stelsel van classificatie wordt geschat in klassen van 6.580, tot en met 12.252, per hectare, met intervallen van 567,. in de artikelen 24 en 25 van de Herinrichtingswet Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën) 6.580, tot en met 12.252, per hectare, met intervallen van 567,. a. de aanwezigheid van hoogspanningsmasten op 1.930, per mast bij een basisoppervlakte van 10,75 meter 10,75 meter en op 2.870, per mast bij een basisoppervlakte van 16 meter 16 meter. Geen verrekening vindt plaats voor de Edon-lijn, die na het vaststaan van het plan van toedeling, doch voor de aktepassering is gesloopt; b. erfdienstbaarheden in 5 klassen van 1.000, tot en met 5.000, met intervallen van 1.000, ; c. de aanwezigheid van verontreinigingen laatstgenoemde waarde met inachtne- d. de aanwezigheid van puin zal worden verrekend met een maximum van 1,50 per m 2 (vierkante meter); e. schaduw- en wortelschade zal worden verrekend op basis van 0,35 per m 2 (vierkante meter) voor lichte beplanting en 0,75 per m 2 (vierkante meter) voor zware beplanting; f. de verandering in lengte van zwetsloten en -wijken met 4,50 per eenheden van 1 meter. bedoeld in artikel 33 van de Herinrichtingswet Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën, te vermenigvuldigen met een factor 1,2. bedoeld in de onderdelen B en C Bijlage 2f, behorende bij artikel 25 Mars- en Westerstroom in 3 klassen van respectievelijk 0, 30 en 50 punten per hectare; in 3 klassen van respectievelijk 90, 220 en 440 punten per gebouw c.q. complex van gebouwen; c. De verkaveling omvattende vorm, van 0 tot en met 100 punten per hectare met intervallen van 25 punten; d. De bepaling van de waardeveranderingen als gevolg van landinrichting in de objectieve en subjectieve factoren Uit: Staatscourant 20 januari 2005, nr. 14 / pag. 15 3
ming van het stelsel van classificatie wordt geschat in klassen van 7.260,48 tot en met 12.252,07 per hectare, met intervallen van 453,78. 7.260,48 tot en met 12.252,07 per hectare, met intervallen van 453,78. als volgt geschat. a. de aanwezigheid van verontreinigingen b. andere dan agrarische waarden met een zonodig door deskundigen vast te stellen c. de waarde van gebouwen, werken, beplantingen en houtopstanden met een zonodig door deskundigen vast te stellen d. schaduw- en wortelschade tot een maximum van 12,50 per strekkende meter met intervallen van 2,50. vermenigvuldigen met een factor 2. Bijlage 2g, behorende bij artikel 25 Tjabbekamp bedoeld in artikel 4 en 5 van de regeling, worden als volgt in punten per hectare a. De verkaveling omvattende vorm, van 0 punten tot en met 40 punten met intervallen van steeds 10 punten. b. De waterhuishoudkundige toestand in twee klassen van 0 punten of 200 punten. De bepaling van de waardeveranderingen als gevolg van landinrichting in de objectieve en subjectieve factoren laatstgenoemde waarde met inachtneming van het stelsel van classificatie wordt geschat in 8 klassen van 0,, 5.000,, 10.000,, 15.000,, 20.000,, 25.000,, 27.000,, 29.000,. van classificatie geschat in 8 klassen van 0,, 5.000,, 10.000,, 15.000,, 20.000,, 25.000,, 27.000,, 29.000,. a. de aanwezigheid van hoogspanningsmasten van het 150 kv-net op 1.000, per stuk en overspanningen op 5,45 per strekkende meter zakelijk rechtstrook; b. de aanwezigheid van ondergrondse kabels en leidingen, waarvoor een beperkt recht is gevestigd, op 0,85 per vierkante meter zakelijk rechtstrook; c. bij het opheffen van erfdienstbaarheden van 0, tot 8.000, per geval met intervallen van 1.000,. Bij het vestigen van erfdienstbaarheden van 2.000, tot 16.000, per geval met intervallen van 2.000, ; d. andere dan agrarische waarden (artikel 23 lid 2 sub d Regeling herverkaveling); e. de aanwezigheid van markeringspaaltjes (gele kap) voor gasleidingen worden verrekend aan de hand van een reeks van 100, tot 600, met intervallen van 100,. Afsluiters worden verrekend aan de hand van een reeks van 100, tot 400, met intervallen van 100, ; f. de aanwezigheid van verontreinigingen bedrag. vermenigvuldigen met een factor 1. Artikel II Deze regeling treedt in werking met ingang van de tweede dag na de dagtekening van de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst. Deze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst. Den Haag, 10 januari 2005. C.P. Veerman. 1 Stcrt. 2004, 118; gewijzigd bij ministeriële regeling van 21 oktober 2004 (Stcrt. 201). Toelichting De Landinrichtingswet bepaalt dat met betrekking tot ieder blok (een geheel van in een herverkaveling begrepen onroerende een stelsel van classificatie van de gronden wordt vastgesteld. Ook bepaalt de Landinrichtingswet dat de landinrichtingscommissie met betrekking tot ieder blok een plan van toedeling ontwerpt; eveneens worden op grond van de Landinrichtingswet regels gesteld voor de tweede schatting. De regels hiervoor zijn opgenomen in de Regeling herverkaveling. Zij bevat de regels per blok met betrekking tot het stelsel van classificatie, het plan van toedeling en de tweede schatting op grond van de Landinrichtingswet, de tweede schatting op grond van de Reconstructiewet Midden-Delfland alsmede het stelsel van classificatie en de tweede schatting op grond van de Herinrichtingswet Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën. Vanuit het oogpunt van eenduidigheid en duidelijkheid is gekozen voor zoveel mogelijk uniforme regels per blok. Ten aanzien van die aspecten van het stelsel van classificatie en de tweede schatting waar dit niet mogelijk is, kunnen per blok nadere regels worden gesteld door de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit. Dit geschiedt overeenkomstig de bij de Regeling herverkaveling opgenomen modellen (bijlagen 1 en 2). Bijlage 1 betreft een model omtrent de nadere regels per blok betreffende het stelsel van classificatie; bijlage 2 betreft een model omtrent de nadere regels per blok betreffende de tweede schatting. In de onderhavige wijzigingsregeling zijn voor bepaalde blokken nadere regels gesteld die als bijlage in de Regeling herverkaveling zijn opgenomen. Dit betreft: 1. drie nieuwe bijlagen (als bijlages 1b, 1c en 1d) betreffende nadere regels per blok betreffende het stelsel van classificatie met betrekking tot de volgende Uit: Staatscourant 20 januari 2005, nr. 14 / pag. 15 4
projecten: de ruilverkavelingen Zuidwolde Noord/Beneden Egge, blok West en Zuidwolde Noord/Beneden Egge, blok Oost en de herinrichting Lemsterpolders ; 2. vier nieuwe bijlagen (als de bijlages 2d, 2e, 2f en 2g) inzake nadere regels per blok betreffende de tweede schatting voor de volgende projecten: de ruilverkaveling Groesbeek ; de herinrichting Oost-Groningen en de Gronings-Drentse Veenkoloniën: blok Ommelanderwijk- Zuidwending ; de ruilverkaveling Mars- en Westerstroom en de ruilverkaveling Tjabbekamp. C.P. Veerman. Uit: Staatscourant 20 januari 2005, nr. 14 / pag. 15 5