1 mei 2009 Openingstijden en telefoonnummers: Kado Drielse Missionarissen Openingstijden van ons kantoor: maandag, dinsdag donderdag en vrijdag van 09.00 tot 10.00 uur. Telefonisch zijn we op werkdagen bereikbaar van 08.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 08.30 tot 12.00 uur. Telefoonnummer (0418) 631735. Reparatieverzoeken: Alleen spoedeisende reparatieverzoeken meldt u na sluitingstijd van ons kantoor op het telefoonnummer (0418) 631735. U krijgt dan onze servicedienst aan de telefoon. Problemen met uw cv-installatie? U kunt dan rechtstreeks bellen met Kemkens, telefoonnummer (0412) 630555. Heeft u last van een verstopping in de riolering van uw woning? Dan belt u met RRS te Den Bosch, telefoonnummer (073) 6394010. Onlangs vierde Woningstichting Maasdriel haar veertigjarig jubileum. Ook onze secretaris, Jos van Doornmaal, stond in de schijnwerpers, omdat hij ook veertig jaar aan onze woningstichting is verbonden. In plaats van een persoonlijk cadeau vroeg hij om geldelijke donaties. De opgehaalde giften werden door Jos geschonken aan de stichting Drielse Missionarissen. Maar liefst 5.000,00 werd er in december binnengehaald, waar de drie Maasdrielse dienaren van God erg blij mee zullen zijn. Op het kantoor van de Woningstichting kregen mevrouw Poulisse en de heer Blaauwhof (bestuursleden stichting Drielse Missionarissen) een cheque uitgereikt door Jos van Doornmaal en Riek Verhoeven. NIEUWSBRIEF IN DIT NUMMER: Kado Missionarissen 1 Huurwoningen te koop 1 Huurverhoging 2009 2 Proj Nieuwbouw 3-4 Onderhouds ABC 4 Koop nieuwbouw 5 Hema 5 Huurtoeslag 2009 6 Op het kantoor van de Woningstichting kregen mevrouw Poulisse (l) en de heer Blaauwhof een cheque uitgereikt door Jos van Doornmaal (2e van rechts) en Riek Verhoeven. Tekst: Carillon 2009, foto: MooiMaasdriel Huurwoningen te koop! Regelmatig worden huurwoningen opgezegd die bij einde huurovereenkomst te koop worden aangeboden. Neem eens een kijkje op de site van Havermans Makelaardij. Momenteel worden te koop aangeboden: Molenstraat 9c, Hoedenmakersstraat 29, Wagenmakersstraat 38 en Woerdensestraat 11. Pagina 1
Huurverhoging 2009 Per 1 juli 2009 worden de huurprijzen aangepast aan het inflatiepercentage over het jaar 2008. Dat betekent voor het komende jaar (1 juli 2009 t/m 30 juni 2010) een maximale huurverhoging van 2,5 procent. Geen maximale huurverhoging De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die zijn geliberaliseerd. Dit zijn contracten met een aanvangshuurprijs boven de op dat moment geldende liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens bedraagt van 1 juli 2009 tot 1 juli 2010 647,53 per maand. Meer informatie over huurverhoging vindt u in het dossier Huren op de website van het ministerie van VROM, www.vrom.nl. U kunt natuurlijk ook naar ons kantoor bellen. Projecten nieuwbouw Woningstichting Maasdriel gaat in 2009 starten met de verkoop van een aantal nieuwbouwwoningen. Natuurlijk gaan wij ook een aantal huurwoningen voor u bouwen. Storing aan uw cv-ketel? U kunt rechtstreeks bellen met Kemkens (0412) 630555 Empelenhof Appartementen Eengezins(tussen)woningen Eengezins(hoek)woningen Tweekapper met garage Tweekapper met garage Vrijstaande woningen Vrijstaande woningen In het najaar van 2009. Wanneer 70% van de woningen is verkocht. 15 huur 8 (sociale) koop 10 (sociale) koop 8 koop 2 zelfbouwkavels 3 koop 3 zelfbouwkavels Pagina 2
Projecten nieuwbouw -vervolg- Katarijnehof fase II Eengezinswoningen Tweekapper 7 huur 2 koop Verkoop van de woningen is inmiddels gestart, meer informatie kunt u krijgen bij Havermans Makelaardij, telefoon (0418) 63 53 53. De bouw van de woningen gaat binnenkort starten. De nieuwe burenboekjes zijn binnen! U kunt ze, tijdens de spreekuren, ophalen op ons kantoor. Centrumplan lokatie bibliotheek Appartementen Commerciële ruimten 21 koop in diverse prijsklassen 1.800 m2 Nog niet bekend. Wanneer 70% van de woningen is verkocht. Pagina 3
Projecten nieuwbouw vervolg- Centrumplan lokatie Mgr. Zwijsenplein/Gasthuisstraat Appartementen Commerciële ruimten ± 47 koop in diverse prijsklassen 4285 m2 Nog niet bekend. Wanneer 70% van de woningen is verkocht. Onderhouds ABC De kraan is kapot en u vraagt zich af of het door Woningstichting Maasdriel wordt gerepareerd. Daarvoor hebben wij een onderhouds-abc. Een naslagwerk waarin u precies kunt zien welke reparaties worden uitgevoerd. Onderhoud aan uw woning Bij wet is geregeld dat huurder en verhuurder beiden verplichtingen hebben ten aanzien van het onderhoud van een huurwoning. Als huurder wilt u ongetwijfeld precies weten welke onderhoudstaken voor uw rekening komen en voor welke taken Woningstichting Maasdriel verantwoordelijk is. Drie soorten onderhoud In het onderhouds ABC zijn alle werkzaamheden en reparaties op alfabetische volgorde gezet. Bij elke taak is aangegeven wie de onderhoudskosten moet betalen. Kent u deze website al? Neem eens een kijkje op: www.mooimaasdriel.nl Verhuurdersonderhoud Woningstichting Maasdriel zorgt voor de reparaties die noodzakelijk zijn wegens ouderdom en/of normale slijtage en voor het periodieke onderhoud. Huurdersonderhoud Kosten van kleine herstelwerkzaamheden zijn voor rekening van de huurder. Servicekosten Er kunnen afspraken gemaakt worden dat Woningstichting Maasdriel bepaalde werkzaamheden uitvoert tegen een vast bedrag per maand. Te denken valt aan schoonmaken van de algemene ruimten, ontstoppen riolering e.d. Waar in de tabel servicekosten wordt aangegeven is dit alleen van toepassing als de huurder hiervoor de maandelijkse bijdrage betaalt. Als huurder geen gebruik maakt van bepaalde service, zijn de kosten voor rekening huurder. Het onderhouds-abc kunt u downloaden via onze website www.woningstichtingmaasdriel of afhalen op ons kantoor. Pagina 4
Koop nieuwbouwwoning of bouwkavel Als u een nieuwbouwwoning of een bouwkavel wilt kopen in Maasdriel moet u zich eerst inschrijven bij de gemeente. De inschrijving geldt voor zowel de woning als de bouwkavel. U wordt dan op een wachtlijst geplaatst. In samenwerking met woningcorporaties en projectontwikkelaars worden de woningen en kavels via de gemeente toegewezen. Er wordt verkocht op volgorde van datum van inschrijving. Als u een aanbod krijgt om te kopen dan vervalt uw inschrijving ook als u afziet van koop. Verstopping in de riolering? Voorwaarden U kunt zich inschrijven als u tenminste voldoet aan de volgende voorwaarden: U bent 18 jaar of ouder. Als u al staat ingeschreven voor een bouwkavel kunt u alleen een aanvullende inschrijving doen voor een woning. Als u al staat ingeschreven voor een woning kunt u alleen een aanvullende inschrijving doen voor de bouwkavel. Aanvraag U kunt zich inschrijven bij de gemeente Maasdriel. Bij uw inschrijving kunt u gebruik maken van het standaard inschrijfformulier. Als datum van inschrijving geldt de datum van ontvangst van het formulier. U kunt rechtstreeks bellen met RRS (073) 639 40 10 Kosten De kosten voor inschrijving zijn 55,00. U ontvangt een factuur als uw inschrijvingsformulier is ontvangen. Bijzonderheden Nadat u een woning of kavel heeft gekocht via deze lijst komt u de eerste 10 jaren niet opnieuw in aanmerking voor een bouwkavel en/of koopwoning. Dit is ook het geval als u voor beide categorieën staat ingeschreven. Meer informatie? Neem contact op met de Gemeente Maasdriel, tel. nr (0418) 63 88 88. Nieuwe winkel in het centrum Op 28 april 2009 wordt er een nieuwe winkel geopend in het centrum van Kerkdriel: de HEMA. De HEMA zal een beperkt assortiment gaan voeren maar in ieder geval zal de beroemde worst verkrijgbaar zijn. We wensen u veel plezier met winkelen! Pagina 5
Huurtoeslag 2009 Huurtoeslag is een toeslag die u als huurder kunt aanvragen als de huur in verhouding tot uw inkomen te hoog is. Het is een financiële tegemoetkoming van de overheid in de kosten van een huurwoning. Tot 1 januari 2006 heette huurtoeslag nog huursubsidie. Voorwaarden Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden hebben vooral te maken met de hoogte van uw huur en de hoogte van uw inkomen. U vindt de voorwaarden op de website van de Belastingdienst Toeslagen. Inbraakpreventie nodig? Hoogte huurtoeslag Om de hoogte van uw huurtoeslag te bepalen, kunt u op de website van de Belastingdienst Toeslagen een proefberekening maken. Nieuwe regeling aftrek ziektekosten en overige buitengewone uitgaven Als u voor 2008 recht had op aftrek van ziektekosten of overige buitengewone uitgaven, kan de nieuwe regeling aftrek ziektekosten en overige buitengewone uitgaven gevolgen hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag in 2009. Door de veranderingen in de aftrekposten kan uw verzamelinkomen namelijk hoger zijn voor 2009. Uw toetsingsinkomen wordt dan ook hoger, waardoor uw toeslag lager kan uitvallen. Deze veranderingen zijn alleen van belang als u aan alle volgende voorwaarden voldoet: - U heeft aangifte inkomstenbelasting gedaan. - U heeft ziektekosten en andere buitengewone uitgaven afgetrokken in uw aangifte. - U heeft uw toetsingsinkomen bepaald met behulp van het verzamelinkomen dat op uw aangifte staat. Controleren toetsingsinkomen Het is belangrijk dat u controleert of uw toetsingsinkomen niet te laag is. Als u niets doet, kan het zijn dat u te veel toeslag krijgt en later geld moet terugbetalen. Op de website van de Belastingdienst kunt u een proefberekening van uw toetsingsinkomen maken. Als het toetsingsinkomen dat u met de proefberekening heeft berekend hoger of lager is dan het toetsingsinkomen op uw voorschotbeschikking 2009, moet u het juiste toetsingsinkomen aan de Belastingdienst doorgeven. De Belastingdienst past uw toeslag dan zo snel mogelijk aan. Beleid en begroting huurtoeslag Het ministerie van VROM is verantwoordelijk voor de Wet op de huurtoeslag, de begroting van de Huurtoeslag en het beleid dat daarmee samenhangt. De Belastingdienst voert de regelgeving uit. In het dossier Huurtoeslag op de website van het ministerie van VROM vindt u nadere informatie. Meer informatie Vragen over huurtoeslag kunt u stellen via de BelastingTelefoon, (0800) 0543. Houdt u wel uw burgerservicenummer bij de hand? Voor meer informatie kunt u ook de website van de Belastingdienst Toeslagen raadplegen. 2,20 per maand. Neem contact op met onze afdeling Technische Zaken, telefoonnummer (0418) 63 17 35 Bezoekadres Gasthuisstraat 10 Kerkdriel Postadres Postbus 16 5330 AA Kerkdriel Telefoon (0418) 631735 Fax (0418) 633667 Website www.woningstichtingmaasdriel.nl E-mail info@woningstichtingmaasdriel.nl Pagina 6