Blad 1 van 5 Heden, negenentwintig december tweeduizend acht, verscheen voor mij, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren: de heer Martin Johannes Maria Moerenhout, te dezer zake woonplaats kiezende te 1231 KB Loosdrecht (gemeente Wijdemeren), Rading 46, geboren in Hilversum op zeven januari negentienhonderd achtenzestig ten deze handelend in hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de heer Christinus Jacob Kraijpoel, wonende te 3761 AV Soest, Soesterengweg 18-a, geboren te Soest op twaalf december negentienhonderd achtenzestig, legitimatie: paspoort met nummer NK4262355, geldig tot acht februari tweeduizend elf, afgegeven te Soest op acht februari tweeduizend zes, bij het geven van de volmacht handelend: a. in hoedanigheid van zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd directeur van de stichting: Stichting Administratiekantoor Cekaoge Holding, gevestigd te Baarn en kantoorhoudende aldaar aan de Brink 10 (3741 AL), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi- en Eemland onder dossiernummer 32105338, welke stichting handelde in hoedanigheid van enig directrice van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cekaoge Holding B.V., gevestigd te Soest, kantoorhoudende te 3741 AL Baarn, Brink 10, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi- en Eemland onder dossiernummer 32105342, en als zodanig Cekaoge Holding B.V., hierna genoemd: verkoper, vertegenwoordigende; b. in hoedanigheid van enig bestuurder van de stichting: Stichting Donino II, statutair gevestigd te Soest en aldaar kantoorhoudende aan de Soesterengweg 18-a (3761 AV), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi- en Eemland onder nummer 32104453, en als zodanig Stichting Donino II, hierna genoemd: koper, vertegenwoordigende. De comparant, handelend als vermeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper A heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: a. enzovoort; c. het woonhuis, bestaande uit het benedenhuis, alsmede drie afzonderlijke bovenwoningen met zolderverdieping en tuin, staande en gelegen aan de Marcusstraat 15 te Amsterdam (1091 TH), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W nummer 1060, groot één are en drie centiare (1 a en 3 ca); d. enzovoort; de hiervoor omschreven registergoederen hierna tezamen te noemen het verkochte. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub c zal door verkoper in eigendom worden verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register Hypotheken 4 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op heden voor mr. B..E.A. Berger, notaris te Amsterdam, verleden. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs van het verkochte bedraagt derhalve tweemiljoenvijfendertigduizend euro ( 2.035.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de totale koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Verkoper verklaart: hij is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de levering van het verkochte vindt plaats na het verstrijken van een periode van twee jaren sedert de datum van eerste ingebruikname van het verkochte, terwijl verkoper en koper geen (gezamenlijk) verzoek hebben gedaan de levering van het verkochte als een met omzetbelasting belaste levering aan te merken, zodat terzake de levering van het verkochte geen omzetbelasting is verschuldigd. Onroerende Zaken Hyp4 : 56051/29 29-12-2008 14:58
3. Koper heeft aan verkoper uitgekeerd het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Bedoeld bedrag is door koper voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. Verkoper verleent koper bij deze kwitantie. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van (de in de splitsing betrokken) grond of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte casu quo de privé-ruimte, op het uitsluitend gebruik waarvan het verkochte recht geeft, wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar - na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering - wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. In afwijking van het vorenstaande is verkoper verplicht het verkochte sub c. uiterlijk op één juni tweeduizend negen in de feitelijke macht en bezit over te dragen, bij gebreke waarvan de verkoper aan koper een boete verbeurt, welke boete zonder tussenkomst van de rechter dadelijk opeisbaar is, groot tweehonderdvijftig euro ( 250,00) per dag gedurende de periode, welke de verkoper nalatig blijft het verkochte ontruimd en vrij van huren aan koper in feitelijke macht en bezit te leveren. De koper is bevoegd met de grosse van deze akte de ontruiming van het verkochte sub c. te vorderen en te effectueren zonder enige rechterlijke tussenkomst. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte sub c. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en); er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in
huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. 3. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 4. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. 5. aan hem zijn van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; 6. aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 7. aan hem is niet bekend dat het verkochte en/of het gebouw met erf en grond enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte en/of het gebouw met erf en grond, danwel het nemen van andere maatregelen; 8. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikking of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. Ondergrondse tanks/asbest Artikel 6 1. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte casu quo de grond die in de splitsing is betrokken geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 2. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien. WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN ONROERENDE ZAKEN Met betrekking tot bekende beperkingenbesluiten zoals bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, wordt ten aanzien van het verkochte sub a. verwezen naar de registratie de dato zeventien januari negentienhonderd zesentachtig (ontleend aan 84 ASD08/15800) van de aanmerking van de gemeenschap waarvan het verkochte deel uitmaakt als beschermd monument. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte niet over een energieprestatiecertificaat danwel een daarmee gelijk te stellen document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee uitdrukkelijk akkoord gegaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN In de akten waarbij verkoper het verkochte in eigendom heeft verkregen staan geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen omschreven, met uitzondering van het verkochte sub b., ten aanzien waarvan ten deze wordt verwezen naar een akte van levering op éénentwintig april negentienhonderd achtennegentig voor Mr. A. Moesker, notaris te Zaandam, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers destijds te Amsterdam op tweeëntwintig april negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel 14995 nummer 12, waarin woordelijk staat vermeld: ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. APPARTEMENTENSPLITSING VERKLARING VERENIGING VAN EIGENAARS VOLMACHT Van voormelde volmacht aan de comparant blijkt uit een notariële akte van volmacht op drieëntwintig mei tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
Verkoper en koper geven volmacht aan alle ten kantore van Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De comparanten is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Loosdrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte een concept-akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparant en mij, notaris, ondertekend om dertien uur en veertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR WOORDELIJK GELIJKLUIDEND UITTREKSEL: w.g. mr. Sebastiaan Kreugel Ondergetekende, mr. Sebastiaan Kreugel notaris te Wijdemeren, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Sebastiaan Kreugel Ondergetekende, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren, verklaart dat dit uittreksel inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de desbetreffende gedeelten van het stuk waarvan het een uittreksel is.
Blad 5 van 5 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 29-12-2008 om 14:58 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56051 nummer 29. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FE3A61BE08E7627A70475D7A1B370512 toebehoort aan Kreugel Sebastiaan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 56051/29 29-12-2008 14:58