Berkelseweg 6 BERKEL-ENSCHOT Vraagprijs 530.000,00 kosten koper Een bijzonder sfeervolle, half vrijstaande woning met veel buitenruimte, een eigen carport en een grote berging achter in de tuin. De stijlvolle woning is gelegen in een rustige straat met veel karakteristieke bebouwing. Een unieke woning die je compleet zal verrassen. Indeling begane grond: Via de voordeur kom je de woning binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is er de directe toegang tot de werkkamer met boerenplavuis en grote inbouwkast (inbouwspots) en eventueel ruimte voor een bureau. Vanuit deze werkkamer kom je via een kleine doorgang met bergkast onder de trap in de ruime eetkamer. De doorgang kan worden afgesloten met een deur. In de eetkamer is ruimte voor een eettafel voor 12 personen. De diverse inbouwspots zorgen voor een warme sfeer. Er ligt een donkere tegelvloer, er is een authentieke schouw en een speelse doorkijk naar de woonkamer. Ook is er een brede doorgang naar de woonkamer en een doorgang naar de aangrenzende keuken en bijkeuken. De grote woonkamer heeft een houten vloer, openslaande deuren naar de terrasoverkapping aan de achterzijde en tuin. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds van stucwerk met sierlijsten.
Aparte keuken met zicht op de tuin en overkapping; aan beide kanten voorzien van ramen. De keuken heeft een opstelling aan beide zijden, is voorzien van een boeren plavuis vloer, een natuursteen blad en gootsteen met close-in boiler, vaatwasser, stoomoven met warmhoudlade, oven/magnetron, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Ook hier weer diverse inbouwspotjes. Via een deur in de keuken kom je in de royale bijkeuken met ruime voorraadkast voorzien van diverse legplanken, een nis voor de opstelling van de wasmachine/droger (aparte elektriciteitsgroep), extra koelkast/vriezer, een grote bergruimte/garderobe met de opstelling van de Cv-ketel en de deur naar de tuin. Tevens is hier de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de bijkeuken is ook de (2e) badkamer bereikbaar. Badkamer met inloopdouche voorzien van glazen douchescherm, dubbele wastafel en designradiator. Indeling 1e verdieping: Royale overloop met bergruimte achter de balustrade en een dakkapel aan de voorzijde. Toegang tot een grote slaapkamer (slaapkamer 2) met laminaatvloer, bergruimte achter schotten, een inloopkast met een bergzolder. Er is een doorkijk naar de overloop voorzien van glazen bouwstenen, zodat je een leuke lichtinval krijgt, maar toch genoeg privacy hebt. Vanuit de overloop ook toegang tot slaapkamer 3 en 4. Voorheen waren dit 2 afzonderlijke slaapkamers, maar zijn nu met een doorgang met elkaar verbonden. Dit is weer eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers. Hier ligt gedeeltelijk zeegras en laminaat op de vloer. De overloop (voorzien van laminaat) loopt langs de achterkant van slaapkamer 2 door naar de ouderslaapkamer. Mooi lichtinval door de grote raampartijen. Deze extreem grote slaapkamer heeft een grijze gietvloer, een schuine kap, zicht op de tuin met openslaande deuren (hier ook grote raampartijen) en veel bergruimte. Een op maat gemaakte kleding- en tv-kast; bergruimten onder de schuine wand en een tweede inbouwkast. Vanuit de ouderslaapkamer is de badkamer bereikbaar via steigerhouten klapdeuren. Luxe badkamer met vloerverwarming, designradiator, dakkapel, dubbele wastafel in meubel met hierboven een grote spiegel, een ovaal vrijstaand bad, zwevend toilet en inloopdouche met Sunshower (zonnebank en infrarood). De badkamer is geheel betegeld. Ook is er een extra kast met dubbele deuren aanwezig. De gehele bovenverdieping heeft aan de achterzijde rolluiken. Buiten: Middels een eigen oprit met stenen carport bereikt u de poort (sierhekwerk) naar de achtertuin; een echte Brabantse achterom. Riante overkapping aan het huis met bar. Onder de overkapping is ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel. Naast de poort vindt u een bergkast. Ook de doorgang naar de achterdeur van de bijkeuken is overkapt. Een tweede houten overkapping, om te loungen en heerlijk te genieten van de zon, s middags en s avonds. Diepe tuin, volledig omsloten, met gazon en terras achter in de tuin. Stenen geïsoleerde berging met laminaatvloer, elektra en overkapping. Deze ruimte is nu in gebruik als chill ruimte voor de opgroeiende kinderen.
Bijzonderheden: - De woning is in 1920 gebouwd en in 1997 is de huidige woonkamer, gedeelte bovenverdieping (ouderslaapkamer en badkamer) en terrasoverkapping aangebouwd. - De badkamer op de bovenverdieping is in mei 2015 vernieuwd. - De badkamer op de begane grond is in 2009 verbouwd. - De houten overkapping (loungegedeelte) is in 2013 geplaatst en de houten overkapping bij de keukendeur in 2017 vervangen. - De gehele woning is voorzien van veel ramen met houten kozijnen met vlakverdeling en dubbele beglazing. - CV ketel januari 2014 geplaatst en jaarlijks onderhouden.
Adresgegevens Adres Berkelseweg 6 Postcode / plaats 5056 HZ Berkel-Enschot Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1920 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte
Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Volume 664 m³ Perceeloppervlakte 462 m² Woonoppervlakte 192 m² Woonkamer 69 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Aan rustige weg C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom vrijstaand steen Ja Tuin gegevens Tuin achtertuin Tuin diepte 3.500 cm Tuin breedte 1.200 cm Achtertuin 420 m 2 Kwaliteit verzorgd
Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Berkelseweg 2159 3078 2160 5352 2 2249 1a 1 5353 3 5 7 9 11 2 2a 5375 Berkelseweg 4 6 4099 3832 6a 8 4660 3835 5511 4101 5509 3833 5510 4661 3839 20 4424 3840 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BERKEL B 3832 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.