startnota Infosessie, OC De Cerf
Eénduidig ruimtelijk planningsinstrumentarium: RUP Moorsele Kern definitieve vaststelling 13 april 2018 RUP Gullegem Kern startnota RUP Wevelgem Kern opstart I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 3
Voorbereidende fase Opmaak startnota en procesnota Raadpleging publiek en adviesvraag -> huidige fase Opmaak scopingnota Opmaak voorontwerp-rup en effectbeoordeling Opmaak ontwerp-rup en effectbeoordeling Organisatie van openbaar onderzoek Definitieve vaststelling van RUP I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 4
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 6
1. De administratieve vereenvoudiging en invoeren van een hedendaags ruimtelijk beleidskader met eenduidige voorschriften, ter vervanging van het lappendeken aan vigerende BPA s en verkavelingsvoorschriften. I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 7
I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 8
Het RUP Gullegem kern zal de bestaande BPA s en verkavelingsplannen vervangen -> voor alle inwoners van Gullegem eenduidige regels, die voldoende flexibel zijn -> op basis van deze regels zullen omgevingsvergunningsaanvragen worden afgetoetst I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 9
2. De ontwikkelingsperspectieven bepalen voor een aantal strategische sites: - Koppelingsgebied (1) 1 - Signaalgebied incl. site Primus (2) 4 2 - Site Beaulieu (3) 3 - OC De Cerf (4) Koppelingsgebied = naam gebied Signaalgebied = overstromingsgevoelig gebied I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 10
Eenduidige regels voor inwoners Gullegem I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 12
Zeven zones (~Moorsele kern): Wonen en gemengde functies Wonen in de ruime zin Wonen met beperkte nevenfuncties Kleine en middelgrote bedrijven Gemeenschaps- en nutsvoorzieningen Dagrecreatie Openbaar groen en beekvallei I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 13
Per zone: voorschriften -> aanzet tot voorschriften o.b.v. het RUP Moorsele kern Voor een aantal sites: nog geen voorschriften -> verder onderzoek is hier noodzakelijk I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 14
Opgelet: Op vandaag gelden nog steeds de regels van de BPA s! Enkel na definitieve vaststelling van het RUP zijn de nieuwe regels van toepassing I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 15
Opgelet: Naast de regels uit een BPA of RUP zijn ook andere regels van toepassing: - Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen - Vlaamse stedenbouwkundige verordeningen (hemelwaterputten, toegankelijkheid) - Richtlijnen kwaliteitsvol verkavelen gemeente Wevelgem - Watertoets I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 16
Site Dujardin: mogelijkheden die werden verleend met planologisch attest, worden verankerd in het RUP I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 18
Koppelingsgebied I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 19
Koppelingsgebied Zone voor KMO s I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 20
Koppelingsgebied Strategisch groen en recreatief koppelingsgebied, waar verschillende functies verweven worden (groen, recreatie, landbouwactiviteiten en woningen) I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 21
Signaalgebied, inclusief site Primus I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 22
Site Beaulieu I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 23
Site Primus en site Beaulieu: brownfieldconvenant in opmaak -> herontwikkeling bedrijventerreinen -> resultaten daarvan zullen in het RUP verankerd worden I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 24
OC De Cerf Visie zal uitgewerkt worden in samenwerking met Els Nulens I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 25
Mogelijkheid om vragen te stellen na deze presentatie RUP kan geraadpleegd worden via www.wevelgem.be Opmerkingen kunnen bezorgd worden t.e.m. 7 juni 2018 - per post of tegen ontvangstbewijs: Vanackerestraat 12, 8560 Wevelgem (gemeenteloket) - per e-mail: omgeving@wevelgem.be Heeft u (ver)bouwplannen? Kom langs op het stedenbouwkundig loket! I N T E R C O M M U N A L E L E I E D A L 27