VERKPDCUMENTATIE Slangenburg 12 te Putten
Slangenburg 12 te Putten Bent u op zoek naar een écht ruime en instapklare eengezinswoning in een rustige woonomgeving? Dan zal deze woning u vast en zeker aanspreken! Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de geliefde woonwijk Klaarwaterbos, op fietsafstand van dorpscentrum en de Puttense bossen en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een carport, heel veel bergruimte en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is gesitueerd op een ruim en zonnig perceel van 171m². Deze ruime tussenwoning is gebouwd in 1988 en sindsdien goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. nder meer het sanitair is aangepakt: in 2008 is de badkamer vergroot en vernieuwd en in 2012 is het toilet gemoderniseerd. In 2013 zijn de slaapkamers op de tweede etage gerealiseerd door middel van het plaatsen van twee dakkapellen, echt een aanwinst voor de woning! In 2017 is het schilderwerk aan de buitenzijde nog volledig uitgevoerd en in dat jaar is er ook een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst én zijn de screens en horren geplaatst. De neutrale kleurstellingen van vloer- en wandafwerking maken het plaatje compleet en maken dat u zich hier vast en zeker snel thuis zult voelen! Indeling: Entree/hal, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang, ruime en lichte tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin, open keuken aan de voorzijde met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: koelkast, inductiekookplaat, oven en vaatwasser, vanuit de keuken vrij uitzicht over de voor de woning gelegen groenstrook. 1 e etage: overloop, 1 e ouderslaapkamer (ca. 13m²) met vaste kast aan de achterzijde van de woning, 2 e slaapkamer (ca. 7m²) aan de achterzijde (thans in gebruik als kleedkamer), 3 e slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde, ruime en moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, 2 e toilet en dubbele wastafel. 2 e etage: overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2012), aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten, ruime 4 en 5 e slaapkamer, beiden voorzien van dakkapel. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van een groot zonneterras met elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning, kunstgras en diverse borders met vaste beplanting. De zonligging (zuidoost) zorgt ervoor dat dit een tuin is waar u al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen kunt genieten! Achterin de tuin is een praktische houten berging gesitueerd, ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap. Uiteraard is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is de dubbele berging en de carport gesitueerd waar u uw auto droog kunt parkeren. Heeft u twee auto s? In de straat zijn er veel parkeerplaatsen gelegen, zodat u altijd dicht bij huis uw auto kunt parkeren. Bijzonderheden - Goed onderhouden tussenwoning met carport en dubbele berging; - Gelegen aan een doodlopende straat in de rustige woonwijk Klaarwaterbos; - Dorpscentrum en de bossen op fietsafstand gelegen; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Ruime en lichte tuingerichte woonkamer; - Drie ruime slaapkamers op de eerste etage; - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 2 e toilet; - Nog eens twee ruime slaapkamers, beiden met dakkapel, op de tweede etage;
- Cv-ketel vernieuwd in 2012; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017; - Fraai aangelegde tuin met groot zonneterras voorzien van elektrisch zonnescherm (2017); - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 103m², inhoud van de woning ca. 381m³; - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie C nummer 10007, groot 1 are, 71 centiare. De ruimte, de goede staat van onderhoud én de gunstige ligging aan de rand van een geliefde woonwijk maken deze tussenwoning wel heel aantrekkelijk. Wacht dus niet te lang en kom de vele pluspunten van deze woning tijdens een bezichtiging zelf ervaren. Van harte welkom! Vraagprijs: 299.500,- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Lijst van zaken bij de verkoop van een woning Adres: Slangenburg 12, 3881 ZE Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. nderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij. Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing Tuinaanleg Buitenverlichting Broeikas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Gordijnen huiskamer Vouwgordijnen in keuken en woonkamer Vouwgordijnen boven verige raambekleding Horren Vloerbedekking Laminaat Boiler / geiser Centrale verwarming (Klok-)thermostaat pen- / gas- /haard / kachel Keukenblok Keukenapparatuur te weten: - Koelkast - ven - Inductie kookplaat - Vaatwasser Inbouwverlichting pbouwverlichting (hang-/wandlampen) Losse kasten Legplanken Kastenwanden Toilet accessoires Badkamer accessoires Telefooncentrale Kluis
Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen
Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim 23.000 mensen op een oppervlakte van 8.745 hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. ver de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs Putten penbaar: BS De Korenbloem BS De Schovenhorst BS Klein Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College Barneveld Johannes Fontanus College De Meerwaarde MB Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk Bron: Gemeentegids Putten
Veel gestelde vragen bij de aankoop van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Boerstaete Makelaardij heeft de meest voorkomende vragen voor u op een rij gezet. 1. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging, ben ik dan nummer 1? Nee, aan een bezichtigingsafspraak kunt u als kijker geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als voor de verkoper. 2. Ik wil graag een optie of toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning, kan dat? Ja, dat kan, maar het gebeurt vrijwel nooit. Vaak zal de verkoper zich niet willen binden, maar zich vrij willen houden voor mogelijke andere kopers die wellicht eerder een bod willen of kunnen uitbrengen. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen (een verkoper is daartoe niet verplicht). b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Mag een verkopend makelaar doorgaan met bezichtigen tijdens een onderhandeling? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopend makelaar de belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De verkopend makelaar doet vanzelfsprekend geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. 5. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. ok als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of een tegenbod doet. 6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 7. Er is een bod gedaan, mag ik ook nog een bod uitbrengen? Ja, dat mag. Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen maar de verkopend makelaar zal meestal pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. Het kan ook zo zijn dat de verkoper besluit alle geïnteresseerden te vragen éénmalig een uiterst voorstel te doen.
8. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. p dat moment kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans. De verkoper zal bij het kiezen van de beste koper letten op de prijs, de overdrachtsdatum en de bijkomende voorwaarden. 9. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de getekende overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De verkopend makelaar kan u tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, elke ontbindende voorwaarde en de precieze inhoud ervan moet tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders is deze geen onderdeel van de koop en wordt deze niet in de koopovereenkomst opgenomen. 12. Mag ik als koper advies van de verkopend makelaar verwachten? De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopend makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopend makelaar in te schakelen. Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Wilt u meer weten? Neemt u gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.